Wendorf
Wendorf (PLZ 18442) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 845 Einwohner auf 15,8 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,16 € pro m², der Kaufpreis bei 2.193 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wendorf über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,71 € auf 9,74 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zarrendorf, Elmenhorst und Lüssow an.
Immobilienpreise in Wendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Wendorf (Vorpommern-Rügen)
Wendorf liegt als Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen mit knapp 850 Einwohnern in der Peripherie Stralsunds. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Kaufpreise darunter liegen. Dies resultiert in einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,02 % und einem Kaufpreisfaktor von 19,94 – beide Werte liegen deutlich unter den regionalen Vergleichswerten. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,1 % gesunken, die Arbeitslosenquote stieg 2023 auf 3,33 % nach einem Tief von 1,99 % im Jahr 2021. Der Kreis Vorpommern-Rügen wird im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 380 von rund 400 Kreisen eingestuft. Die Anbindung an die B 96 und die Bahnstrecke Angermünde–Stralsund bietet eine Verbindung nach Stralsund (ca. 5 km) und darüber hinaus.
Standort und Demografie
Wendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen mit 15,79 km² Fläche und rund 845 Einwohnern (Stand 2024). Der Ort liegt etwa fünf Kilometer südlich von Stralsund und umfasst die Ortsteile Teschenhagen, Groß Lüdershagen, Neu Lüdershagen, Zitterpenningshagen und Wendorf selbst. Die Gemeinde wird vom Amt Niepars verwaltet. Durch Wendorf verlaufen die Bundesstraße 96 sowie die Bahnstrecke Angermünde–Stralsund, was eine direkte Anbindung an die Kreisstadt Stralsund ermöglicht. Historisch wurde Wendorf erstmals 1285 urkundlich erwähnt und war über Jahrhunderte landwirtschaftlich geprägt. Die Einwohnerzahl hat sich seit 1990 etwa verdreifacht, ist aber seit 2015 rückläufig.
Bevölkerungsentwicklung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Wendorfs ist seit Beginn der verfügbaren Reihe im Jahr 2015 von 900 auf 845 Einwohner (2024) um 6,1 % gesunken. Der stärkste Rückgang trat 2021 mit einem Verlust von 36 Einwohnern auf. Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,33 % und entspricht damit 18 arbeitslosen Personen. Sie hatte sich nach einem Tief von 1,99 % im Jahr 2021 wieder erhöht. Der Landkreis Vorpommern-Rügen wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Besonders schwach ist die Bewertung bei Wettbewerb und Innovation (Rang 382) sowie Demografie (Rang 377). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 189 deutlich besser, was auf positive Impulse in diesem Bereich hindeutet.
Immobilienmarkt: Preise und Renditen
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Wendorf liegt bei 9,16 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Rügen (8,62 €/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 €/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.193 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (2.833 €/m²), aber leicht über dem Landesdurchschnitt (2.057 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 19,94 ist deutlich unter dem Kreiswert (26,5) und dem Landeswert (22,4). Unter den Nachbarorten ist er nur bei Elmenhorst (ca. 8,8) und Jakobsdorf (ca. 11,4) niedriger. Die Bruttomietrendite von 5,02 % liegt über dem Kreisdurchschnitt (4,60 %) und knapp unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Die Nachbargemeinden zeigen ein starkes Preisgefälle: Elmenhorst weist mit 975 €/m² den niedrigsten Kaufpreis auf, während Stralsund mit 3.027 €/m² und Wittenhagen mit 3.000 €/m² die höchsten Preise verzeichnen. Die Mietrenditen variieren ebenfalls stark – von 2,93 % in Zarrendorf bis 11,38 % in Elmenhorst.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Mietentwicklung in Wendorf war in den letzten Jahren volatil. Der Angebotsmietpreis stieg von 5,71 €/m² (2019) auf 9,00 €/m² (2021), erreichte 2023 mit 10,02 €/m² einen ersten Höhepunkt, fiel dann 2024 auf 7,58 €/m² und lag 2025 wieder bei 10,00 €/m². Der aktuelle Wert von 9,74 €/m² (2026) bewegt sich damit in der Nähe des Niveaus von 2021 (9,00 €/m²). Diese Schwankungen sind ungewöhnlich stark und deuten auf einen Markt hin, der von wenigen Inseraten mit unterschiedlichen Preiskategorien geprägt sein könnte. Der Kaufpreis ist nur für 2025 mit 2.194 €/m² ausgewiesen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 19,94 im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 26,5 zeigt, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Wendorf höher sind als in der Region. Dies könnte auf eine starke Mietnachfrage bei gleichzeitig moderaten Kaufpreisen hindeuten, was die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,02 % erklärt.
Einordnung und Perspektiven
Wendorf profitiert von der Nähe zu Stralsund, das als Kreisstadt und Hansestadt über eine höhere Infrastruktur und Arbeitsmarktchancen verfügt. Die Anbindung an die B 96 und die Bahnstrecke Angermünde–Stralsund ermöglicht Pendlerbeziehungen. Der niedrige Kaufpreisfaktor und die überdurchschnittliche Mietrendite könnten Wendorf für Investoren interessant machen, die auf Rendite statt auf Wertsteigerung setzen. Allerdings steht dem der demografische Rückgang und die schlechte Bewertung des Kreises im Prognos-Zukunftsatlas gegenüber. Die Gemeinde verfügt über keine Hochschulen und keine nennenswerte gewerbliche Struktur. Die Gutshäuser in Groß Lüdershagen und Zitterpenningshagen sowie der Findlingsgarten in Zitterpenningshagen sind lokale Sehenswürdigkeiten. Für Boden- und Grundstücksdaten liegen keine Werte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,71 €/m² |
| 2020 | 6,74 €/m² |
| 2021 | 9,00 €/m² |
| 2022 | 9,49 €/m² |
| 2023 | 10,02 €/m² |
| 2024 | 7,58 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 9,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 2.194 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 5,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 900 Einwohner |
| 2016 | 879 Einwohner |
| 2017 | 887 Einwohner |
| 2018 | 891 Einwohner |
| 2019 | 892 Einwohner |
| 2020 | 897 Einwohner |
| 2021 | 861 Einwohner |
| 2022 | 859 Einwohner |
| 2023 | 845 Einwohner |
| 2024 | 845 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,14 % |
| 2016 | 3,55 % |
| 2017 | 2,90 % |
| 2018 | 2,88 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 2,54 % |
| 2021 | 1,99 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 3,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Wendorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pantelitz | 9,65 €/m² |
| Stralsund | 9,54 €/m² |
| Lüssow | 9,43 €/m² |
| Elmenhorst | 9,25 €/m² |
| Wendorf | 9,16 €/m² |
| Steinhagen | 9,05 €/m² |
| Altefähr | 9,01 €/m² |
| Wittenhagen | 8,29 €/m² |
| Jakobsdorf | 6,06 €/m² |
| Zarrendorf | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elmenhorst | 11,38 % |
| Jakobsdorf | 8,77 % |
| Steinhagen | 5,59 % |
| Lüssow | 5,11 % |
| Wendorf | 5,02 % |
| Pantelitz | 4,56 % |
| Stralsund | 3,78 % |
| Wittenhagen | 3,31 % |
| Zarrendorf | 2,93 % |
| Altefähr | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zarrendorf | 2,2 km | 18510 | 5,60 € | 2.296 € | 2,93 % |
| Elmenhorst | 3,7 km | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüssow | 4,3 km | 18442 | 9,43 € | 2.217 € | 5,11 % |
| Steinhagen | 6,0 km | 18442 | 9,05 € | 1.945 € | 5,59 % |
| Stralsund, Hansestadt | 7,2 km | 18439 | 9,54 € | 3.027 € | 3,78 % |
| Wittenhagen | 7,4 km | 18510 | 8,29 € | 3.000 € | 3,31 % |
| Pantelitz | 8,8 km | 18442 | 9,65 € | 2.540 € | 4,56 % |
| Jakobsdorf | 9,2 km | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Altefähr | 9,6 km | 18573 | 9,01 € | 4.406 € | 2,45 % |
Wo liegt Wendorf?
Lage
Wendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.193 € |
| Bruttomietrendite | 5,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 845 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 15,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,2504, 13,0723 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wendorf
Was kostet eine Wohnung in Wendorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wendorf liegt bei 9,16 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.193 Euro pro Quadratmeter (Stand: aktuelle Inseratedaten, kein amtlicher Mietspiegel). Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Rügen (8,62 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt in Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro). Beim Kaufpreis liegt Wendorf unter dem Kreisdurchschnitt von 2.833 Euro, aber knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro.
Wie haben sich die Mieten in Wendorf entwickelt?
Die Mieten in Wendorf sind von 5,71 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 10,02 Euro im Jahr 2023 stark gestiegen. Im Jahr 2024 folgte ein Rückgang auf 7,58 Euro, bevor sie 2025 wieder auf 10,00 Euro anstiegen und 2026 bei 9,74 Euro lagen. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 7,93 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Wendorf?
Die Bruttomietrendite in Wendorf beträgt 5,02 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,94. Damit liegt die Rendite über dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 51,8 im Bundesland bedeutet, dass rund 48 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Wendorf entwickelt?
Die Bevölkerung in Wendorf ist von 900 Einwohnern im Jahr 2015 auf 845 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 6,11 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht negativ.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Wendorf?
Die Arbeitslosenquote in Wendorf lag im Jahr 2023 bei 3,33 Prozent, was 18 arbeitslosen Personen entspricht. Im Jahr 2015 lag sie bei 3,14 Prozent und erreichte 2021 mit 1,99 Prozent ihren niedrigsten Wert im beobachteten Zeitraum. Die Quote liegt damit im unteren Bereich und deutet auf einen angespannten lokalen Arbeitsmarkt hin.
Woher stammen die Daten zu Wendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |