Wittenhagen

Marktüberblick

Wittenhagen liegt im Amt Miltzow im Landkreis Vorpommern-Rügen, rund 15 Kilometer südwestlich der Hansestadt Stralsund. Die 47 km² große Gemeinde mit 1.214 Einwohnern (2024) umfasst die Ortsteile Abtshagen, Glashagen, Kakernehl und Windebrak. Die Gemeinde ist durch die B 194 erschlossen, die B 96 verläuft in der Nähe. Wirtschaftlich spielen die Landwirtschaft und die Gewerbegebiete um Stralsund eine Rolle, während der Tourismus nur geringe Bedeutung hat. Im Ortsteil Glashagen befindet sich ein denkmalgeschütztes Gutshaus aus dem frühen 20. Jahrhundert, in Abtshagen eine gotische Kirche aus dem 14. Jahrhundert.

Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 3.000 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 2.833 Euro und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Die Angebotsmiete von 8,29 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen knapp unter dem Kreiswert von 8,62 Euro und nur leicht über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,31 Prozent – die zweittiefste unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 11 Kilometern. Der Kaufpreisfaktor von 30,17 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 26,50 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,42.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete hat sich zwischen 2018 und 2026 deutlich entwickelt. Von 5,89 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie bis 2023 auf 8,44 Euro an. Im Jahr 2025 erreichte sie mit 11,38 Euro einen deutlichen Ausreißer nach oben, bevor sie 2026 wieder auf 7,62 Euro fiel. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,27 Prozent.

Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt aus dem Jahr 2022 vor: 3.000 Euro pro Quadratmeter. Eine längerfristige Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Wittenhagens ist seit 2015 um 5,75 Prozent gewachsen – von 1.148 auf 1.214 Einwohner. Der Tiefpunkt lag 2018 bei 1.118 Einwohnern, seitdem folgt ein kontinuierlicher Anstieg, der 2023 mit 1.214 Einwohnern seinen höchsten Wert der Reihe erreichte und 2024 stabil blieb. Die Bevölkerungsdichte beträgt 26 Einwohner pro Quadratkilometer.

Parallel dazu ist die Arbeitslosigkeit deutlich gesunken: Von 7,26 Prozent im Jahr 2015 auf 4,42 Prozent im Jahr 2023. Damit liegt die Quote unter dem Landesdurchschnitt und entspricht dem allgemeinen Trend in Mecklenburg-Vorpommern. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 33 Personen (2023).

Regionale Einordnung

Die acht Nachbarorte im Umkreis bis 11 Kilometern zeigen ein starkes Preisgefälle. Der Kaufpreis von 3.000 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem der Nachbarn: Elmenhorst (975 Euro), Papenhagen (1.592 Euro), Grimmen (1.715 Euro), Steinhagen (1.945 Euro), Wendorf (2.193 Euro), Lüssow (2.217 Euro), Zarrendorf (2.296 Euro). Nur Jakobsdorf liegt mit 829 Euro noch darunter.

Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 8,29 Euro im Mittelfeld der Nachbarn – unter Elmenhorst (9,25 Euro), Steinhagen (9,05 Euro), Wendorf (9,16 Euro) und Lüssow (9,43 Euro), aber über Zarrendorf (5,60 Euro) und Jakobsdorf (6,06 Euro). Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und durchschnittlicher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,31 Prozent. Zum Vergleich: Elmenhorst weist mit 11,38 Prozent die höchste Rendite auf, Zarrendorf mit 2,93 Prozent die tiefste – beide bei deutlich niedrigeren Kaufpreisen.

Im Landesvergleich liegt Wittenhagen bei der Bruttomietrendite im Perzentil 17,3 – die Rendite liegt also unter der von rund 83 Prozent der 724 verglichenen Orte in Mecklenburg-Vorpommern.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Vorpommern-Rügen, dem Wittenhagen angehört, auf Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Diese Platzierung in den unteren fünf Prozent betrifft den gesamten Kreis und lässt sich nicht direkt auf die einzelne Gemeinde übertragen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Die Dynamik mit Rang 189 ist der stärkste Bereich, während Wettbewerb und Innovation (Rang 382), Demografie (377) und Arbeitsmarkt (354) zu den schwächsten Kennzahlen gehören. Wohlstand und soziale Lage liegen mit Rang 290 im oberen Mittelfeld.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.