Wittenhagen
Wittenhagen (PLZ 18510) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.214 Einwohner auf 47,0 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,29 € pro m², der Kaufpreis bei 3.000 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,2 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wittenhagen über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,89 € auf 7,62 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Elmenhorst, Zarrendorf und Steinhagen an.
Immobilienpreise in Wittenhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wittenhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wittenhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,89 €/m² |
| 2019 | 6,30 €/m² |
| 2020 | 7,68 €/m² |
| 2021 | 6,94 €/m² |
| 2022 | 7,42 €/m² |
| 2023 | 8,44 €/m² |
| 2024 | 8,16 €/m² |
| 2025 | 11,38 €/m² |
| 2026 | 7,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wittenhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wittenhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wittenhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.148 Einwohner |
| 2016 | 1.150 Einwohner |
| 2017 | 1.132 Einwohner |
| 2018 | 1.118 Einwohner |
| 2019 | 1.141 Einwohner |
| 2020 | 1.155 Einwohner |
| 2021 | 1.177 Einwohner |
| 2022 | 1.174 Einwohner |
| 2023 | 1.214 Einwohner |
| 2024 | 1.214 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wittenhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,26 % |
| 2016 | 5,44 % |
| 2017 | 5,75 % |
| 2018 | 5,96 % |
| 2019 | 6,29 % |
| 2020 | 5,82 % |
| 2021 | 4,77 % |
| 2022 | 4,56 % |
| 2023 | 4,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Wittenhagen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wittenhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wittenhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wittenhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wittenhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lüssow | 9,43 €/m² |
| Elmenhorst | 9,25 €/m² |
| Wendorf | 9,16 €/m² |
| Steinhagen | 9,05 €/m² |
| Grimmen | 8,56 €/m² |
| Wittenhagen | 8,29 €/m² |
| Papenhagen | 7,29 €/m² |
| Splietsdorf | 6,43 €/m² |
| Jakobsdorf | 6,06 €/m² |
| Zarrendorf | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wittenhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wittenhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elmenhorst | 11,38 % |
| Jakobsdorf | 8,77 % |
| Grimmen | 5,99 % |
| Steinhagen | 5,59 % |
| Papenhagen | 5,49 % |
| Lüssow | 5,11 % |
| Wendorf | 5,02 % |
| Splietsdorf | 3,89 % |
| Wittenhagen | 3,31 % |
| Zarrendorf | 2,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Elmenhorst | 3,8 km | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Zarrendorf | 6,2 km | 18510 | 5,60 € | 2.296 € | 2,93 % |
| Steinhagen | 7,1 km | 18442 | 9,05 € | 1.945 € | 5,59 % |
| Papenhagen | 7,1 km | 18510 | 7,29 € | 1.592 € | 5,49 % |
| Wendorf | 7,4 km | 18442 | 9,16 € | 2.193 € | 5,02 % |
| Grimmen, Stadt | 8,1 km | 18507 | 8,56 € | 1.715 € | 5,99 % |
| Jakobsdorf | 10,5 km | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Lüssow | 11,2 km | 18442 | 9,43 € | 2.217 € | 5,11 % |
| Splietsdorf | 11,3 km | 18513 | 6,43 € | 1.982 € | 3,89 % |
Wo liegt Wittenhagen?
Lage
Wittenhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wittenhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.000 € |
| Bruttomietrendite | 3,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,2 |
| Einwohner | 1.214 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 47,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,1838, 13,0701 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wittenhagen
Was kostet eine Wohnung in Wittenhagen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wittenhagen liegt bei 8,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 580 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.000 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 210.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Wittenhagen?
Die Bruttomietrendite in Wittenhagen beträgt 3,31 %, der Kaufpreisfaktor 30,2 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wittenhagen über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wittenhagen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wittenhagen von 5,89 € auf 7,62 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Wittenhagen im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ab?
Die Bruttomietrendite in Wittenhagen liegt bei 3,31 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 %. Wittenhagen liegt damit 1,29 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wittenhagen?
Wittenhagen hat 1.214 Einwohner bei 26 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |