Grimmen, Stadt
Grimmen (PLZ 18507) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 9.649 Einwohner auf 50,5 km², das entspricht 191 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.715 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,7 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grimmen über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,06 € auf 8,51 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 11,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Papenhagen, Splietsdorf und Wendisch Baggendorf an.
Immobilienpreise in Grimmen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Grimmen, Stadt
Grimmen im Landkreis Vorpommern-Rügen bietet mit einer Bruttomietrendite von 5,99 % und einem Kaufpreisfaktor von 16,7 einen der günstigsten Immobilienmärkte im nordostdeutschen Raum. Die Angebotsmiete liegt bei 8,56 Euro je Quadratmeter, der Kaufpreis bei 1.715 Euro. Die Kaufpreise sind seit 2018 stark gestiegen (CAGR 19,30 %), während die Mieten nur moderat zunahmen (CAGR 2,36 %). Die Bevölkerung ist von 2015 bis 2021 um rund 760 Einwohner gesunken, stabilisiert sich aber seit 2022 wieder leicht. Der Kreis Vorpommern-Rügen zählt zu den schwächeren Regionen im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei niedrigen Preisen
Grimmen, eine Kleinstadt im Landkreis Vorpommern-Rügen mit 9.649 Einwohnern, bietet einen der günstigsten Immobilienmärkte im nordostdeutschen Raum. Die Angebotsmiete liegt bei 8,56 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.715 Euro je Quadratmeter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 5,99 % übertrifft alle Vergleichswerte – sie liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,60 %, dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns von 5,37 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 16,7 ist der niedrigste im gesamten Vergleich: Im Kreis Vorpommern-Rügen beträgt er 26,50, in Mecklenburg-Vorpommern 22,42. Das bedeutet, dass Immobilien in Grimmen im Verhältnis zur Miete deutlich günstiger sind als in den meisten anderen Regionen des Landes.
Preisentwicklung: Starke Kaufpreisdynamik bei moderaten Mieten
Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnliche Volatilität auf beiden Seiten des Marktes. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,58 Euro (2021) und 9,20 Euro (2025), der Kaufpreis zwischen 555 Euro (2018) und 2.279 Euro (2026). Der Kaufpreis-CAGR von 19,30 % über dem Zeitraum 2018 bis 2026 ist deutlich höher als der Miet-CAGR von 2,36 %. Diese Diskrepanz ist strukturell: Während die Miete nur moderat steigt, hat sich der Kaufpreis seit 2018 verfünffacht. Besonders auffällig ist der Sprung von 952 Euro (2022) auf 1.559 Euro (2023) und von 1.295 Euro (2024) auf 2.078 Euro (2025). Die hohe Rendite von 5,99 % ist trotz des starken Kaufpreisanstiegs noch attraktiv, weil die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig geblieben sind. Grimmen liegt mit seiner Rendite im 70. Perzentil aller 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Regionale Einordnung: Zwischen Kreis- und Landesdurchschnitt
Im regionalen Vergleich schneidet Grimmen differenziert ab. Die Angebotsmiete von 8,56 Euro liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,62 Euro und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Kaufpreis von 1.715 Euro liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 2.833 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Diese Kombination – Kreis-mittlere Miete bei unterdurchschnittlichen Kaufpreisen – erklärt die überdurchschnittliche Rendite. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Grimmen liegt mit seiner Miete im oberen Drittel der Nachbargemeinden, mit dem Kaufpreis aber im mittleren Bereich. Die höchste Rendite im Umkreis erzielt Elmenhorst mit 11,38 %, was jedoch auf einen extrem niedrigen Kaufpreis von nur 975 Euro je Quadratmeter zurückzuführen ist. Grimmen positioniert sich damit als mittelgroßer Ort mit solidem Mietenniveau und moderaten Kaufpreisen.
Standortfaktoren: Mittelzentrum mit demografischem Druck
Die demografische Entwicklung Grimmens zeigt einen langfristigen Rückgang: Von 10.019 Einwohnern (2015) ging die Bevölkerung auf 9.260 (2021) zurück, was einem Verlust von rund 760 Einwohnern in sechs Jahren entspricht. Seit 2022 stabilisiert sich die Entwicklung leicht auf 9.586 (2022) und 9.649 (2023/2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 191 Einwohner je Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen sank von 726 (2015) auf 609 (2023). Grimmen ist eines der 18 Mittelzentren Mecklenburg-Vorpommerns und liegt zentral zwischen den Oberzentren Stralsund und Greifswald, die jeweils etwa 30 Kilometer entfernt sind. Der Kreis Vorpommern-Rügen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 380 von rund 400 deutschen Kreisen. Die stärksten Teilindizes sind die Dynamik (Rang 189) und die soziale Lage (Rang 290), während die Schwächen im Wettbewerb und Innovation (Rang 382) und der strukturellen Stärke (Rang 385) liegen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grimmen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grimmen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,06 €/m² |
| 2019 | 6,75 €/m² |
| 2020 | 6,83 €/m² |
| 2021 | 6,58 €/m² |
| 2022 | 7,90 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² |
| 2024 | 8,15 €/m² |
| 2025 | 9,20 €/m² |
| 2026 | 8,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grimmen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 556 €/m² |
| 2019 | 1.000 €/m² |
| 2020 | 714 €/m² |
| 2021 | 1.225 €/m² |
| 2022 | 952 €/m² |
| 2023 | 1.559 €/m² |
| 2024 | 1.295 €/m² |
| 2025 | 2.078 €/m² |
| 2026 | 2.279 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grimmen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 8,10 % |
| 2020 | 11,47 % |
| 2021 | 6,45 % |
| 2022 | 9,95 % |
| 2023 | 6,41 % |
| 2024 | 7,55 % |
| 2025 | 5,31 % |
| 2026 | 4,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grimmen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.019 Einwohner |
| 2016 | 9.888 Einwohner |
| 2017 | 9.733 Einwohner |
| 2018 | 9.572 Einwohner |
| 2019 | 9.489 Einwohner |
| 2020 | 9.369 Einwohner |
| 2021 | 9.260 Einwohner |
| 2022 | 9.586 Einwohner |
| 2023 | 9.649 Einwohner |
| 2024 | 9.649 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grimmen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,92 % |
| 2016 | 8,24 % |
| 2017 | 15,47 % |
| 2018 | 9,23 % |
| 2019 | 9,39 % |
| 2020 | 10,19 % |
| 2021 | 10,70 % |
| 2022 | 10,84 % |
| 2023 | 11,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Grimmen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Grimmen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grimmen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grimmen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grimmen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elmenhorst | 9,25 €/m² |
| Grimmen | 8,56 €/m² |
| Gransebieth | 8,44 €/m² |
| Wendisch Baggendorf | 8,29 €/m² |
| Wittenhagen | 8,29 €/m² |
| Süderholz | 7,47 €/m² |
| Papenhagen | 7,29 €/m² |
| Gremersdorf-Buchholz | 6,77 €/m² |
| Splietsdorf | 6,43 €/m² |
| Glewitz | 5,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grimmen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grimmen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glewitz | 13,62 % |
| Elmenhorst | 11,38 % |
| Süderholz | 7,47 % |
| Gremersdorf-Buchholz | 7,21 % |
| Grimmen | 5,99 % |
| Wendisch Baggendorf | 5,85 % |
| Gransebieth | 5,79 % |
| Papenhagen | 5,49 % |
| Splietsdorf | 3,89 % |
| Wittenhagen | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Papenhagen | 5,4 km | 18510 | 7,29 € | 1.592 € | 5,49 % |
| Splietsdorf | 7,4 km | 18513 | 6,43 € | 1.982 € | 3,89 % |
| Wendisch Baggendorf | 7,8 km | 18513 | 8,29 € | 1.700 € | 5,85 % |
| Süderholz | 8,1 km | 18516 | 7,47 € | 1.199 € | 7,47 % |
| Wittenhagen | 8,1 km | 18510 | 8,29 € | 3.000 € | 3,31 % |
| Gremersdorf-Buchholz | 11,2 km | 18461 | 6,77 € | 1.127 € | 7,21 % |
| Elmenhorst | 11,7 km | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Gransebieth | 11,8 km | 18513 | 8,44 € | 1.750 € | 5,79 % |
| Glewitz | 12,7 km | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
Wo liegt Grimmen?
Lage
Grimmen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grimmen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.715 € |
| Bruttomietrendite | 5,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,7 |
| Einwohner | 9.649 |
| Einwohner je km² | 191 |
| Fläche (km²) | 50,5 |
| Arbeitslosenquote | 11,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,1131, 13,0432 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grimmen
Was kostet eine Wohnung in Grimmen?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Grimmen liegt bei 8,56 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.715 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen liegt die Miete mit 8,56 Euro leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,62 Euro, der Kaufpreis von 1.715 Euro jedoch deutlich unter dem Kreiswert von 2.833 Euro. Gegenüber dem Bundesland Mecklenburg-Vorpommern liegt die Miete über dem Durchschnitt von 7,54 Euro, der Kaufpreis darunter bei 2.057 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Grimmen entwickelt?
Die Mietpreise in Grimmen sind seit 2018 moderat gestiegen: Von 7,06 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,51 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,36 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen dagegen eine deutlich stärkere und volatilere Entwicklung: Von 556 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.279 Euro im Jahr 2026, bei einer jährlichen Wachstumsrate von rund 19,3 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Grimmen?
Die Bruttomietrendite für Grimmen beträgt 5,99 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 16,7. Damit liegt die Rendite über dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent und über dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Perzentilrang von 69,8 bedeutet, dass rund 70 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 16,7 liegt deutlich unter dem Kreiswert von 26,5 und dem Landeswert von 22,4, was auf ein günstigeres Preis-Miete-Verhältnis im Verhältnis zum Umland hindeutet.
Wie schneiden Grimmen und das Umland bei den Mietpreisen ab?
Im direkten Umland von Grimmen gibt es erhebliche Unterschiede bei den Miet- und Kaufpreisen. In Papenhagen (5,4 Kilometer entfernt) liegt die Miete bei 7,29 Euro und der Kaufpreis bei 1.592 Euro pro Quadratmeter. In Süderholz (8,1 Kilometer) beträgt die Miete 7,47 Euro bei einem Kaufpreis von nur 1.199 Euro, was einer Bruttomietrendite von 7,47 Prozent entspricht. In Wittenhagen (ebenfalls 8,1 Kilometer) liegt der Kaufpreis mit 3.000 Euro deutlich höher, bei einer Rendite von nur 3,31 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Grimmen?
Die Bevölkerung in Grimmen ist seit 2015 rückläufig: Von 10.019 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.649 im Jahr 2024, einem Verlust von rund 370 Einwohnern. Besonders deutlich war der Rückgang in den Jahren 2015 bis 2021, als die Einwohnerzahl von über 10.000 auf 9.260 sank. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl leicht wieder bei rund 9.650 Einwohnern.
Woher stammen die Daten zu Grimmen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grimmen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grimmen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |