Wendisch Baggendorf

Lage und Struktur

Wendisch Baggendorf liegt im Nordwesten des Landkreises Vorpommern-Rügen, etwa acht Kilometer südwestlich der Stadt Grimmen und unmittelbar nördlich der Trebel. Die 21,5 km² große Gemeinde mit rund 544 Einwohnern hat eine Bevölkerungsdichte von 25 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die A 20 verläuft durch das Gemeindegebiet; der Anschluss Grimmen-West ist etwa drei Kilometer entfernt. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Wendisch Baggendorf, Bassin, Borgstedt und Leyerhof und gehört zum Amt Franzburg-Richtenberg.

Marktüberblick und Preisniveau

Das aktuelle Angebotsmietniveau liegt bei 8,29 Euro pro Quadratmeter, das Angebotskaufpreisniveau bei 1.700 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,09, die Bruttomietrendite 5,85 Prozent.

Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Blickwinkeln: Die Miete liegt mit 8,29 Euro über dem mecklenburg-vorpommerschen Landesdurchschnitt von 7,54 Euro, der Kaufpreis von 1.700 Euro liegt jedoch deutlich unter dem Landesmittel von 2.057 Euro. Daraus ergibt sich eine Rendite von 5,85 Prozent, die über dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 17,09 liegt unter dem Landesmittel von 22,42 — ein Hinweis darauf, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten moderat sind.

Im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen fällt der Unterschied noch deutlicher aus: Der Kreisdurchschnitt bei den Kaufpreisen liegt bei 2.833 Euro pro Quadratmeter, also um 67 Prozent über dem Wert in Wendisch Baggendorf. Die Angebotsmiete des Kreises beträgt 8,62 Euro und liegt damit nur knapp über dem Ortswert. Die Kreisrendite von 4,60 Prozent ist deutlich niedriger als die des Orts. Der überproportional hohe Kaufpreis im Kreisdurchschnitt wird durch die teureren Lagen auf Rügen und an der Küste mitbestimmt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt einen untypischen Verlauf: Von 6,24 Euro im Jahr 2018 stieg die Miete bis 2020 auf 6,65 Euro, brach 2021 dann auf 4,43 Euro ein und erholte sich bis 2024 auf 8,60 Euro. Der aktuelle Angebotswert von 8,29 Euro liegt damit deutlich über dem Niveau vor der Pandemie. Der Wert von 4,43 Euro im Jahr 2021 ist ein deutlicher Ausreißer in der Reihe und weist auf eine vorübergehende Marktkorrektur oder eine veränderte Angebotszusammensetzung in diesem Jahr hin.

Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 1.450 Euro im Jahr 2022 auf 1.700 Euro im Jahr 2025. Der prognostizierte Wert für 2026 bleibt bei 1.700 Euro, was auf eine erwartete Stabilisierung hindeutet. Der CAGR von 4,06 Prozent für die Kaufpreise und 4,51 Prozent für die Mieten (2018–2026) zeigen, dass beide Märkte dynamisch sind, die Mieten jedoch leicht schneller steigen als die Kaufpreise.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Wendisch Baggendorf ist seit 2015 um 0,73 Prozent leicht rückläufig (von 548 auf 544 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,31 Prozent — ein moderates Niveau mit 15 arbeitslosen Personen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Vorpommern-Rügen auf Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Der Teilindex Dynamik liegt mit Rang 189 deutlich besser als der Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 290. Der Index Wirtschaftswettbewerb und Innovation liegt mit Rang 382 am schlechtesten. Ein Rang von 290 von 400 bedeutet, dass der Kreis im Wohlstand unter dem Median aller deutschen Kreise liegt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht nächstgelegenen Orten liegt Wendisch Baggendorf mit einem Kaufpreis von 1.700 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Segment. Der Nachbarort Gransebieth (4,1 km entfernt) weist mit 1.750 Euro einen ähnlichen Wert auf, während Splietsdorf (5,6 km) mit 1.982 Euro deutlich teurer ist. Glewitz (6,1 km) fällt mit nur 519 Euro pro Quadratmeter als deutlicher Ausreißer nach unten auf — dieser Ort liegt mit einer Bruttomietrendite von 13,62 Prozent weit über dem Ortsdurchschnitt, was auf ein sehr niedriges Kaufpreisniveau bei moderater Miete hindeutet.

Mit Grimmen als nächster größerer Stadt (7,8 km, 8,56 Euro Miete, 1.715 Euro Kaufpreis) besteht ein vergleichbares Preisniveau. Wendisch Baggendorf liegt damit preislich im unteren Bereich der Nachbarorte.