Süderholz
Süderholz (PLZ 18516) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 4.086 Einwohner auf 149,6 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,47 € pro m², der Kaufpreis bei 1.199 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,4 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Süderholz über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,47 € auf 8,57 € pro m², im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sassen-Trantow, Grimmen und Loitz an.
Immobilienpreise in Süderholz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Süderholz
Süderholz ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen mit rund 4.100 Einwohnern auf 149 km². Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise, moderate Mieten und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 7,47 % aus. Die Kaufpreisentwicklung war in den letzten Jahren extrem volatil, während die Mieten einen klaren Aufwärtstrend zeigen. Die Gemeinde profitiert von stabilen Bevölkerungszahlen und sinkender Arbeitslosigkeit, liegt im Prognos-Zukunftsatlas jedoch im unteren Drittel des Kreises.
Lage und Gemeindestruktur
Süderholz ist eine amtsfreie Gemeinde im Süden des Landkreises Vorpommern-Rügen mit 149,55 km² Fläche und rund 4.086 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 27 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde entstand 1999 durch den Zusammenschluss von sieben Ortsteilen und umfasst heute 27 Dörfer und Siedlungen. Sie liegt südlich von Grimmen, westlich von Greifswald und südlich von Stralsund. Durch das Gemeindegebiet fließen die Flüsse Ryck und Trebel. Der Verwaltungssitz befindet sich im Ortsteil Poggendorf. Die Gemeinde ist ländlich strukturiert und weist eine traditionelle Siedlungsform mit vielen kleinen Ortsteilen auf.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die Angebotsmiete liegt bei 7,47 Euro pro Quadratmeter und damit leicht unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro, deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,62 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.199 Euro pro Quadratmeter und liegt damit weniger als die Hälfte des Kreisdurchschnitts von 2.833 Euro sowie unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Die Bruttomietrendite von 7,47 % ist die höchste im direkten Vergleich mit den meisten Nachbarorten und liegt im 84. Perzentil aller 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Kaufpreisfaktor von 13,38 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 13,38-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 22,42 und dem Kreisdurchschnitt von 26,50 liegt. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten erzeugt eine strukturell hohe Rendite.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen klaren, durchgängigen Aufwärtstrend: Von 4,47 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2026 auf 8,57 Euro – ein Anstieg um 92 Prozent in acht Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor liegt bei 8,48 Prozent. Diese Entwicklung ist durchgängig und ohne Einbrüche. Anders verhält sich der Kaufpreismarkt: Hier herrscht extreme Volatilität. Der Preis fiel von 1.000 Euro im Jahr 2019 auf 467 Euro im Jahr 2021, stieg 2022 auf 758 Euro, brach 2023 auf 415 Euro ein, erholte sich 2024 auf 1.020 Euro und erreichte 2025 mit 1.860 Euro einen vorläufigen Höchststand, bevor er 2026 wieder auf 790 Euro sank. Diese Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei denen einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die stabile Mietentwicklung im Kontrast zur Kaufpreisvolatilität zeigt, dass die Mieten sich langsamer und kontinuierlicher anpassen als die Kaufpreise.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Süderholz bei der Miete mit 7,47 Euro über Loitz (6,50 Euro) und Glewitz (5,89 Euro), aber unter Grimmen (8,56 Euro) und Wendisch Baggendorf (8,29 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Süderholz mit 1.199 Euro über Loitz (965 Euro) und deutlich über Glewitz (519 Euro), aber unter allen anderen Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 7,47 % übertrifft Sassen-Trantow (5,64 %), Grimmen (5,99 %) und Wendisch Baggendorf (5,85 %), liegt aber unter Loitz (8,08 %) und deutlich unter Glewitz (13,62 %). Glewitz zeigt mit einem Kaufpreis von nur 519 Euro pro Quadratmeter ein extremes Preisniveau, das die Rendite künstlich in die Höhe treibt. Süderholz positioniert sich damit mittig im regionalen Spektrum – weder der günstigste noch der teuerste Ort, aber mit einer soliden Rendite, die über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Süderholz ist seit 2015 stabil bei rund 4.080 Einwohnern und ist seitdem um 2,56 Prozent gewachsen – von 3.984 auf 4.086. Dieser leichte Zuzug steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern, die Bevölkerungsrückgang verzeichnen. Die Arbeitslosigkeit ist von 213 im Jahr 2015 auf 136 im Jahr 2023 deutlich gesunken. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Kreis Vorpommern-Rügen, dem Süderholz angehört, im unteren Drittel ab: Der Gesamtrang ist 380 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 382), Demografie (377) und Arbeitsmarkt (354). Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 290 am besten, und der Dynamik-Index mit Rang 189 ist der stärkste Teilindikator. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Süderholz selbst. Die Gemeinde verfügt über keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Süderholz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Süderholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,47 €/m² |
| 2019 | 4,78 €/m² |
| 2020 | 5,30 €/m² |
| 2021 | 5,91 €/m² |
| 2022 | 6,32 €/m² |
| 2023 | 9,46 €/m² |
| 2024 | 7,37 €/m² |
| 2025 | 7,09 €/m² |
| 2026 | 8,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Süderholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.000 €/m² |
| 2021 | 467 €/m² |
| 2022 | 758 €/m² |
| 2023 | 415 €/m² |
| 2024 | 1.020 €/m² |
| 2025 | 1.860 €/m² |
| 2026 | 790 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Süderholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,74 % |
| 2022 | 10,00 % |
| 2024 | 8,67 % |
| 2025 | 4,57 % |
| 2026 | 13,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Süderholz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.984 Einwohner |
| 2016 | 3.953 Einwohner |
| 2017 | 3.993 Einwohner |
| 2018 | 3.991 Einwohner |
| 2019 | 4.042 Einwohner |
| 2020 | 4.058 Einwohner |
| 2021 | 4.061 Einwohner |
| 2022 | 4.074 Einwohner |
| 2023 | 4.086 Einwohner |
| 2024 | 4.086 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Süderholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,62 % |
| 2016 | 6,49 % |
| 2017 | 5,26 % |
| 2018 | 5,42 % |
| 2019 | 4,90 % |
| 2020 | 5,59 % |
| 2021 | 5,79 % |
| 2022 | 4,96 % |
| 2023 | 5,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Süderholz liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Süderholz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Süderholz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Süderholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Süderholz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hinrichshagen | 9,63 €/m² |
| Grimmen | 8,56 €/m² |
| Wendisch Baggendorf | 8,29 €/m² |
| Dersekow | 7,68 €/m² |
| Süderholz | 7,47 €/m² |
| Görmin | 6,85 €/m² |
| Sassen-Trantow | 6,81 €/m² |
| Loitz | 6,50 €/m² |
| Levenhagen | 5,98 €/m² |
| Glewitz | 5,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Süderholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Süderholz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glewitz | 13,62 % |
| Loitz | 8,08 % |
| Süderholz | 7,47 % |
| Hinrichshagen | 6,68 % |
| Grimmen | 5,99 % |
| Wendisch Baggendorf | 5,85 % |
| Sassen-Trantow | 5,64 % |
| Görmin | 5,21 % |
| Dersekow | 3,10 % |
| Levenhagen | 2,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sassen-Trantow | 5,7 km | 17121 | 6,81 € | 1.450 € | 5,64 % |
| Grimmen, Stadt | 8,1 km | 18507 | 8,56 € | 1.715 € | 5,99 % |
| Loitz, Stadt | 9,2 km | 17121 | 6,50 € | 965 € | 8,08 % |
| Levenhagen | 10,6 km | 17498 | 5,98 € | 2.651 € | 2,71 % |
| Dersekow | 11,4 km | 17498 | 7,68 € | 2.975 € | 3,10 % |
| Wendisch Baggendorf | 11,6 km | 18513 | 8,29 € | 1.700 € | 5,85 % |
| Görmin | 12,3 km | 17121 | 6,85 € | 1.578 € | 5,21 % |
| Glewitz | 12,9 km | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Hinrichshagen | 13,4 km | 17498 | 9,63 € | 1.731 € | 6,68 % |
Wo liegt Süderholz?
Lage
Süderholz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Süderholz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.199 € |
| Bruttomietrendite | 7,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,4 |
| Einwohner | 4.086 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 149,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,0561, 13,1192 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Süderholz
Was kostet eine Wohnung in Süderholz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Süderholz liegt bei 7,47 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.199 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Rügen (8,62 Euro/m² Miete, 2.833 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Süderholz entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 4,47 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,57 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einem Anstieg von rund 92 Prozent. Der Angebotskaufpreis schwankte dabei stark: Er lag 2019 bei 1.000 Euro pro Quadratmeter, stieg 2025 auf 1.860 Euro und fiel 2026 wieder auf 790 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Süderholz?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,47 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,38 und liegt damit weit unter dem Kreiswert von 26,50 und dem Landeswert von 22,42. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Süderholz Platz 84,8, was bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Süderholz?
Die Einwohnerzahl ist von 3.984 im Jahr 2015 auf 4.086 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von 2,56 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 27 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen ist von 213 im Jahr 2015 auf 136 im Jahr 2023 gesunken.
Wie steht Süderholz im Vergleich zu anderen Orten in der Region da?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Süderholz mit 7,47 Euro/m² Miete und 1.199 Euro/m² Kaufpreis ein moderates Preisniveau auf. Die Bruttomietrendite von 7,47 Prozent liegt deutlich über dem Nachbarn Sassen-Trantow (5,64 Prozent) und Loitz (8,08 Prozent), aber unter Glewitz (13,62 Prozent). Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Landkreis Vorpommern-Rügen auf Platz 380 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Woher stammen die Daten zu Süderholz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Süderholz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Süderholz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |