Divitz-Spoldershagen
Divitz-Spoldershagen (PLZ 18314) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 472 Einwohner auf 27,6 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,34 € pro m², der Kaufpreis bei 976 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,1 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Divitz-Spoldershagen über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,14 € auf 6,85 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kenz-Küstrow, Löbnitz und Barth an.
Immobilienpreise in Divitz-Spoldershagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Divitz-Spoldershagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Divitz-Spoldershagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,14 €/m² |
| 2019 | 5,31 €/m² |
| 2021 | 5,71 €/m² |
| 2022 | 8,22 €/m² |
| 2024 | 8,48 €/m² |
| 2025 | 5,65 €/m² |
| 2026 | 6,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Divitz-Spoldershagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 929 €/m² |
| 2023 | 1.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Divitz-Spoldershagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Divitz-Spoldershagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 457 Einwohner |
| 2016 | 462 Einwohner |
| 2017 | 444 Einwohner |
| 2018 | 448 Einwohner |
| 2019 | 462 Einwohner |
| 2020 | 451 Einwohner |
| 2021 | 457 Einwohner |
| 2022 | 468 Einwohner |
| 2023 | 472 Einwohner |
| 2024 | 472 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Divitz-Spoldershagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,61 % |
| 2016 | 8,91 % |
| 2017 | 5,40 % |
| 2018 | 5,12 % |
| 2019 | 7,02 % |
| 2020 | 9,57 % |
| 2021 | 6,71 % |
| 2022 | 6,76 % |
| 2023 | 8,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Divitz-Spoldershagen liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Divitz-Spoldershagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Divitz-Spoldershagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Divitz-Spoldershagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Divitz-Spoldershagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pruchten | 9,54 €/m² |
| Fuhlendorf | 9,12 €/m² |
| Barth | 8,88 €/m² |
| Löbnitz | 7,60 €/m² |
| Groß Kordshagen | 7,46 €/m² |
| Divitz-Spoldershagen | 7,34 €/m² |
| Karnin | 7,21 €/m² |
| Lüdershagen | 6,81 €/m² |
| Kenz-Küstrow | 6,61 €/m² |
| Velgast | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Divitz-Spoldershagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Divitz-Spoldershagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lüdershagen | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 9,02 % |
| Velgast | 7,71 % |
| Löbnitz | 5,21 % |
| Pruchten | 4,62 % |
| Karnin | 3,99 % |
| Kenz-Küstrow | 3,75 % |
| Barth | 3,49 % |
| Fuhlendorf | 2,14 % |
| Groß Kordshagen | 1,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kenz-Küstrow | 2,7 km | 18314 | 6,61 € | 2.117 € | 3,75 % |
| Löbnitz | 4,5 km | 18314 | 7,60 € | 1.749 € | 5,21 % |
| Barth, Stadt | 4,5 km | 18356 | 8,88 € | 3.052 € | 3,49 % |
| Pruchten | 5,1 km | 18356 | 9,54 € | 2.480 € | 4,62 % |
| Lüdershagen | 6,5 km | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Fuhlendorf | 6,8 km | 18356 | 9,12 € | 5.128 € | 2,14 % |
| Karnin | 7,0 km | 18469 | 7,21 € | 2.169 € | 3,99 % |
| Groß Kordshagen | 9,4 km | 18442 | 7,46 € | 5.118 € | 1,75 % |
| Velgast | 9,9 km | 18469 | 6,07 € | 945 € | 7,71 % |
Wo liegt Divitz-Spoldershagen?
Lage
Divitz-Spoldershagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Divitz-Spoldershagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 976 € |
| Bruttomietrendite | 9,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,1 |
| Einwohner | 472 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 27,6 |
| Arbeitslosenquote | 8,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,3330, 12,6951 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Divitz-Spoldershagen
Was kostet eine Wohnung in Divitz-Spoldershagen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Divitz-Spoldershagen liegt bei 7,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 514 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 976 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 68.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Divitz-Spoldershagen?
Die Bruttomietrendite in Divitz-Spoldershagen beträgt 9,02 %, der Kaufpreisfaktor 11,1 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Divitz-Spoldershagen über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Divitz-Spoldershagen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Divitz-Spoldershagen von 5,14 € auf 6,85 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Divitz-Spoldershagen im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ab?
Die Bruttomietrendite in Divitz-Spoldershagen liegt bei 9,02 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 %. Divitz-Spoldershagen liegt damit 4,42 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Divitz-Spoldershagen?
Divitz-Spoldershagen hat 472 Einwohner bei 17 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |
| Tribsees, Stadt | 18465 | 7,00 € | 1.004 € | 8,37 % |