Divitz-Spoldershagen
Divitz-Spoldershagen (PLZ 18314) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 472 Einwohner auf 27,6 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,34 € pro m², der Kaufpreis bei 976 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,1 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Divitz-Spoldershagen über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,14 € auf 6,85 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kenz-Küstrow, Löbnitz und Barth an.
Immobilienpreise in Divitz-Spoldershagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Divitz-Spoldershagen
Divitz-Spoldershagen im Kreis Vorpommern-Rügen bietet mit 976 Euro pro qm Kaufpreis und 7,34 Euro pro qm Miete eine Bruttomietrendite von 9,02 Prozent – das 92. Perzentil in Mecklenburg-Vorpommern. Die niedrigen Preise korrespondieren mit strukturellen Schwachen: hohe Arbeitslosigkeit, schlechte Prognos-Indizes und eine Bevölkerung von nur 472 Einwohnern.
Marktüberblick
Divitz-Spoldershagen im Kreis Vorpommern-Rugen ist eine kleine Gemeinde mit 472 Einwohnern auf 27,56 Quadratkilometern. Der Immobilienmarkt wird durch extrem niedrige Kaufpreise und Angebotsmieten gepragt, was zu einer der hochsten Bruttomietrenditen in Mecklenburg-Vorpommern fuhrt.
Der Angebotskaufpreis liegt bei 976 Euro pro qm, die Angebotsmiete bei 7,34 Euro pro qm. Der Kaufpreisfaktor betragt 11,08. Die Bruttomietrendite von 9,02 Prozent belegt den 92. Perzentilrang im Bundesland – von 724 erfassten Orten in Mecklenburg-Vorpommern hat nur ein kleiner Teil eine hohere Rendite. Diese Kombination aus niedrigen Preisen und hoher Rendite ist ein strukturelles Merkmal des Ortes und korreliert mit der Lage in einem strukturschwachen landlichen Raum.
Preis- und Mietentwicklung
Die Kaufpreise zeigen einen moderaten, stabilen Anstieg von 928,57 Euro pro qm (2018) auf 1.000 Euro pro qm (2023), was einem jahrlichen Wachstumsfaktor von 1,49 Prozent entspricht. Die Mietentwicklung ist deutlich volatiler: Nach einem Anstieg von 5,14 Euro pro qm (2018) auf 8,48 Euro pro qm (2024) folgt ein Ruckgang auf 5,65 Euro pro qm (2025) und ein erneuter Anstieg auf 6,85 Euro pro qm (2026). Der CAGR von 3,66 Prozent uber den gesamten Zeitraum maskiert diese Schwankungen. Beide Zeitreihen sind nicht als geschatzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rugen liegt die Angebotsmiete von 7,34 Euro pro qm unter dem Kreisdurchschnitt von 8,62 Euro pro qm, und der Kaufpreis von 976 Euro pro qm liegt deutlich unter dem Kreiswert von 2.833 Euro pro qm. Im Landesvergleich liegt die Miete leicht unter dem MV-Durchschnitt von 7,54 Euro pro qm, der Kaufpreis jedoch weniger als der Halfte des Landesdurchschnitts von 2.057 Euro pro qm.
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10 km liegt die Angebotsmiete von 7,34 Euro pro qm uber den Werten von Kenz-Kustrow (6,61 Euro pro qm) und Ludershagen (6,81 Euro pro qm), aber unter allen anderen. Der Kaufpreis von 976 Euro pro qm liegt mit Ausnahme von Ludershagen (786 Euro pro qm) unter allen Nachbarorten. Die hohe Rendite korreliert mit den niedrigen Kaufpreisen, nicht mit hohen Mieten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevolkerung ist zwischen 2015 (457) und 2024 (472) um 3,28 Prozent gewachsen und liegt damit stabil bei etwa 470 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 5,12 Prozent (2018) und 9,57 Prozent (2020) und lag 2023 bei 8,54 Prozent. Die hohe Arbeitslosigkeit steht im Kontext der strukturellen Schwache der Region.
Standortfaktoren
Der Kreis Vorpommern-Rugen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 in fast allen Indizes Werte im unteren Bereich: Rang 380 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex, Rang 385 in Starke, Rang 382 in Wettbewerb und Innovation und Rang 377 in Demografie. Lediglich der Dynamik-Index mit Rang 189 liegt im Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Diese Standortfaktoren korrespondieren mit den niedrigen Immobilienpreisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Divitz-Spoldershagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Divitz-Spoldershagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,14 €/m² |
| 2019 | 5,31 €/m² |
| 2021 | 5,71 €/m² |
| 2022 | 8,22 €/m² |
| 2024 | 8,48 €/m² |
| 2025 | 5,65 €/m² |
| 2026 | 6,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Divitz-Spoldershagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 929 €/m² |
| 2023 | 1.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Divitz-Spoldershagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Divitz-Spoldershagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 457 Einwohner |
| 2016 | 462 Einwohner |
| 2017 | 444 Einwohner |
| 2018 | 448 Einwohner |
| 2019 | 462 Einwohner |
| 2020 | 451 Einwohner |
| 2021 | 457 Einwohner |
| 2022 | 468 Einwohner |
| 2023 | 472 Einwohner |
| 2024 | 472 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Divitz-Spoldershagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,61 % |
| 2016 | 8,91 % |
| 2017 | 5,40 % |
| 2018 | 5,12 % |
| 2019 | 7,02 % |
| 2020 | 9,57 % |
| 2021 | 6,71 % |
| 2022 | 6,76 % |
| 2023 | 8,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Divitz-Spoldershagen liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Divitz-Spoldershagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Divitz-Spoldershagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Divitz-Spoldershagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Divitz-Spoldershagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pruchten | 9,54 €/m² |
| Fuhlendorf | 9,12 €/m² |
| Barth | 8,88 €/m² |
| Löbnitz | 7,60 €/m² |
| Groß Kordshagen | 7,46 €/m² |
| Divitz-Spoldershagen | 7,34 €/m² |
| Karnin | 7,21 €/m² |
| Lüdershagen | 6,81 €/m² |
| Kenz-Küstrow | 6,61 €/m² |
| Velgast | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Divitz-Spoldershagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Divitz-Spoldershagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lüdershagen | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 9,02 % |
| Velgast | 7,71 % |
| Löbnitz | 5,21 % |
| Pruchten | 4,62 % |
| Karnin | 3,99 % |
| Kenz-Küstrow | 3,75 % |
| Barth | 3,49 % |
| Fuhlendorf | 2,14 % |
| Groß Kordshagen | 1,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kenz-Küstrow | 2,7 km | 18314 | 6,61 € | 2.117 € | 3,75 % |
| Löbnitz | 4,5 km | 18314 | 7,60 € | 1.749 € | 5,21 % |
| Barth, Stadt | 4,5 km | 18356 | 8,88 € | 3.052 € | 3,49 % |
| Pruchten | 5,1 km | 18356 | 9,54 € | 2.480 € | 4,62 % |
| Lüdershagen | 6,5 km | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Fuhlendorf | 6,8 km | 18356 | 9,12 € | 5.128 € | 2,14 % |
| Karnin | 7,0 km | 18469 | 7,21 € | 2.169 € | 3,99 % |
| Groß Kordshagen | 9,4 km | 18442 | 7,46 € | 5.118 € | 1,75 % |
| Velgast | 9,9 km | 18469 | 6,07 € | 945 € | 7,71 % |
Wo liegt Divitz-Spoldershagen?
Lage
Divitz-Spoldershagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Divitz-Spoldershagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 976 € |
| Bruttomietrendite | 9,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,1 |
| Einwohner | 472 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 27,6 |
| Arbeitslosenquote | 8,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,3330, 12,6951 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Divitz-Spoldershagen
Was kostet eine Wohnung in Divitz-Spoldershagen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 976 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,34 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Rügen (2.833 €/m² Kaufpreis, 8,62 €/m² Miete) und auch unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 €/m² Kaufpreis, 7,54 €/m² Miete). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Divitz-Spoldershagen entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 5,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,48 Euro im Jahr 2024, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,66 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 929 Euro pro Quadratmeter und betrug 2023 rund 1.000 Euro, was einem jährlichen Anstieg von etwa 1,49 Prozent entspricht. Die Datenreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Welche Bruttomietrendite kann man in Divitz-Spoldershagen erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 9,02 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 92,13 im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern liegt die Rendite von Divitz-Spoldershagen höher als bei rund 92 Prozent der anderen 724 Orte im Landesvergleich. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,08 und liegt ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 26,50.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Divitz-Spoldershagen?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 472 und hat sich seit Beginn der Zeitreihe 2015 (457 Einwohner) um rund 3,3 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 17 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,54 Prozent.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Divitz-Spoldershagen eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Vorpommern-Rügen, dem Divitz-Spoldershagen angehört, den Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Index "Wettbewerb und Innovation" (Rang 382) sowie im Index "Stärke" (Rang 385). Im Index "Demografie" liegt er auf Rang 377. Der Index "Dynamik" schneidet mit Rang 189 am besten ab.
Woher stammen die Daten zu Divitz-Spoldershagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Divitz-Spoldershagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Divitz-Spoldershagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2018 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |
| Tribsees, Stadt | 18465 | 7,00 € | 1.004 € | 8,37 % |