Barth, Stadt
Barth (PLZ 18356) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 8.681 Einwohner auf 41,2 km², das entspricht 211 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,88 € pro m², der Kaufpreis bei 3.052 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Barth über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,51 € auf 8,76 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 11,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pruchten, Divitz-Spoldershagen und Kenz-Küstrow an.
Immobilienpreise in Barth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Barth, Stadt
Barth liegt im Kreis Vorpommern-Rügen mit 8.681 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 8,88 €/m² und Kaufpreise von 3.052 €/m² auf. Die Bruttomietrendite von 3,49 % liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Die Kaufpreise stiegen 2018–2022 stark an und korrigierten sich danach. Die Bevölkerung ist stabil. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf einem der hinteren Plätze.
Ort und Bevölkerung
Barth ist eine Stadt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns im Kreis Vorpommern-Rügen. Auf einer Fläche von 41,18 km² leben 8.681 Einwohner (2024), was einer Dichte von 211 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Stadt liegt an der Ostseeküste, rund 15 Kilometer südlich der Insel Rügen. Die Bevölkerung ist in den letzten neun Jahren praktisch stabil geblieben: Von 8.696 Einwohnern im Jahr 2015 auf 8.681 im Jahr 2024 – ein Rückgang von weniger als einem halben Prozent. In den Jahren 2021 bis 2022 war sogar ein leichter Anstieg auf 8.777 zu verzeichnen, der sich bis 2024 wieder ausgeglichen hat.
Immobilienmarkt und Preise
Die Angebotsmiete in Barth liegt bei 8,88 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,62 Euro, aber unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Im Landesvergleich mit 7,54 Euro ist Barth deutlich höher positioned. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.052 Euro pro Quadratmeter – das ist 7,7 % über dem Kreiswert von 2.833 Euro und 48 % über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 28,65 liegt ebenfalls über dem Kreis (26,5) und dem Landesdurchschnitt (22,4). Die Bruttomietrendite von 3,49 % ist die niedrigste im Vergleich mit allen Referenzräumen: Sie liegt unter dem Kreiswert von 4,60 %, dem Landesdurchschnitt von 5,37 % und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Barth den 20,86. Platz von 724 Orten – das bedeutet, dass 79 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Rendite aufweisen. Der niedrige Renditewert ergibt sich aus der Kombination von relativ hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten: Die Kaufpreise liegen stärker über dem Landesmittel als die Mieten.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Barth haben in der Beobachtungsperiode 2018 bis 2026 eine starke Schwankungsbreite aufgewiesen. Von 1.885 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf einen Höhepunkt von 3.628 Euro – ein Anstieg von 92 % in vier Jahren. Anschließend folgte eine Korrektur: 2023 lagen die Preise bei 2.505 Euro, also 31 % unter dem Peak. In den Folgejahren erholten sie sich wieder auf 2.931 Euro (2026). Die Angebotsmieten entwickelten sich dagegen kontinuierlicher: Von 6,51 Euro (2018) stiegen sie auf 9,53 Euro (2025), bevor sie 2026 auf 8,76 Euro zurückgingen. Der Kaufpreis-CAGR von 5,67 % über die gesamte Reihe liegt deutlich über dem Miet-CAGR von 3,78 %. Diese Diskrepanz zeigt, dass die Preissteigerungen vor allem auf der Kaufpreisseite stattfanden und die Mieten nicht in gleichem Maße nachzogen. Die hohe Volatilität der Kaufpreise – insbesondere der starke Anstieg bis 2022 und die anschließende Korrektur – entspricht dem Muster starker Schwankungen, das in vielen deutschen Märkten beobachtet wurde, ist in Barth aber ausgeprägter als in vielen anderen Regionen.
Regionale Einordnung
Barth liegt in der Nähe unterschiedlichster Nachbarorte, die ein breites Preisspektrum abdecken. Zingst, der 7,9 Kilometer entfernte Ostseeheilbad, weist mit 12,10 Euro pro Quadratmeter die höchste Angebotsmiete und mit 5.709 Euro den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte auf – bei einer sehr niedrigen Rendite von 2,54 %. Divitz-Spoldershagen (4,5 km) liegt mit 976 Euro pro Quadratmeter auf der anderen Seite des Spektrums und weist eine Rendite von 9,02 % auf. Barth liegt mit 3.052 Euro und 8,88 Euro dazwischen. Im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ist Barth bei den Kaufpreisen und Mieten leicht über dem Durchschnitt, bei der Rendite jedoch deutlich darunter. Die niedrige Rendite im Landesvergleich (Perzentil 20,86) zeigt, dass Barth im MV-Vergleich zu hohen Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mieten aufweist.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Vorpommern-Rügen auf Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Indexbereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 382, ebenso die Stärke-Indizes mit Rang 385. Der Demografie-Index liegt bei 377, der Arbeitsmarkt-Index bei 354. Der Dynamik-Index mit Rang 189 ist der beste Teilindex und liegt im oberen Mittelfeld. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Barth. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus schwacher Wirtschaftsstärke und moderater Dynamik deutet auf einen strukturschwachen Standort hin, der jedoch durch positive Dynamikindizes teilweise kompensiert wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Barth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Barth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,51 €/m² |
| 2019 | 6,45 €/m² |
| 2020 | 7,25 €/m² |
| 2021 | 7,59 €/m² |
| 2022 | 7,79 €/m² |
| 2023 | 8,56 €/m² |
| 2024 | 8,69 €/m² |
| 2025 | 9,53 €/m² |
| 2026 | 8,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Barth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.885 €/m² |
| 2019 | 2.622 €/m² |
| 2020 | 2.405 €/m² |
| 2021 | 3.130 €/m² |
| 2022 | 3.628 €/m² |
| 2023 | 2.505 €/m² |
| 2024 | 2.744 €/m² |
| 2025 | 2.903 €/m² |
| 2026 | 2.931 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Barth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,15 % |
| 2019 | 2,95 % |
| 2020 | 3,62 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 4,10 % |
| 2024 | 3,80 % |
| 2025 | 3,94 % |
| 2026 | 3,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Barth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.696 Einwohner |
| 2016 | 8.660 Einwohner |
| 2017 | 8.643 Einwohner |
| 2018 | 8.658 Einwohner |
| 2019 | 8.593 Einwohner |
| 2020 | 8.609 Einwohner |
| 2021 | 8.692 Einwohner |
| 2022 | 8.777 Einwohner |
| 2023 | 8.681 Einwohner |
| 2024 | 8.681 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Barth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,10 % |
| 2016 | 6,25 % |
| 2017 | 23,93 % |
| 2018 | 9,78 % |
| 2019 | 9,00 % |
| 2020 | 10,18 % |
| 2021 | 10,98 % |
| 2022 | 10,95 % |
| 2023 | 11,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Barth liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Barth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Barth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Barth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Barth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zingst | 12,10 €/m² |
| Pruchten | 9,54 €/m² |
| Fuhlendorf | 9,12 €/m² |
| Barth | 8,88 €/m² |
| Löbnitz | 7,60 €/m² |
| Groß Kordshagen | 7,46 €/m² |
| Divitz-Spoldershagen | 7,34 €/m² |
| Karnin | 7,21 €/m² |
| Lüdershagen | 6,81 €/m² |
| Kenz-Küstrow | 6,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Barth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Barth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lüdershagen | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 9,02 % |
| Löbnitz | 5,21 % |
| Pruchten | 4,62 % |
| Karnin | 3,99 % |
| Kenz-Küstrow | 3,75 % |
| Barth | 3,49 % |
| Zingst | 2,54 % |
| Fuhlendorf | 2,14 % |
| Groß Kordshagen | 1,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pruchten | 3,5 km | 18356 | 9,54 € | 2.480 € | 4,62 % |
| Divitz-Spoldershagen | 4,5 km | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Kenz-Küstrow | 4,8 km | 18314 | 6,61 € | 2.117 € | 3,75 % |
| Zingst, Ostseeheilbad | 7,9 km | 18374 | 12,10 € | 5.709 € | 2,54 % |
| Löbnitz | 8,2 km | 18314 | 7,60 € | 1.749 € | 5,21 % |
| Fuhlendorf | 8,2 km | 18356 | 9,12 € | 5.128 € | 2,14 % |
| Karnin | 8,2 km | 18469 | 7,21 € | 2.169 € | 3,99 % |
| Groß Kordshagen | 8,4 km | 18442 | 7,46 € | 5.118 € | 1,75 % |
| Lüdershagen | 10,5 km | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
Wo liegt Barth?
Lage
Barth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Barth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.052 € |
| Bruttomietrendite | 3,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 8.681 |
| Einwohner je km² | 211 |
| Fläche (km²) | 41,2 |
| Arbeitslosenquote | 11,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,3687, 12,7266 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Barth
Was kostet eine Wohnung in Barth?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,88 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.052 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Rügen (8,62 Euro/m² bzw. 2.833 Euro/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² bzw. 2.057 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Barth entwickelt?
Seit 2018 sind sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Barth deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete stieg von 6,51 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 8,76 Euro (2026), was einer jährlichen Steigerungsrate von 3,78 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.885 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.931 Euro (2026), bei einer jährlichen Steigerung von 5,67 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Barth?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,49 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 28,65. Im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen (4,60 Prozent Rendite, Faktor 26,50) und zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent, Faktor 22,42) liegt Barth deutlich unter dem Durchschnitt. Mit einem Perzentilrang von 20,86 im Bundesland haben rund 79 Prozent der Orte eine höhere Bruttomietrendite.
Wie ist Barth im Vergleich zum Umland positioniert?
Die Nachbarorte zeigen sehr unterschiedliche Werte. Während Divitz-Spoldershagen (4,5 km entfernt) eine Rendite von 9,02 Prozent und Kenz-Küstrow (4,8 km) mit 3,75 Prozent nahe an Barth liegt, weist Zingst mit 2,54 Prozent eine deutlich niedrigere Rendite auf. Die Angebotsmieten im Umland reichen von 6,61 Euro/m² in Kenz-Küstrow bis 12,10 Euro/m² in Zingst.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Barth?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 8.696 (2015) auf 8.681 (2024), was einer Abnahme von 0,17 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 211 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Barth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Barth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Barth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |