Kenz-Küstrow

Marktüberblick: Niedrige Mieten, hoher Kaufpreis

Kenz-Küstrow präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als ein Ort mit widersprüchlichen Signalen. Die Angebotsmiete liegt bei 6,61 Euro je Quadratmeter und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Rügen (8,62 Euro) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.117 Euro je Quadratmeter liegt hingegen knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro, obwohl er unter dem Kreiswert von 2.833 Euro liegt.

Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,75 Prozent. Damit liegt Kenz-Küstrow im unteren Viertel der mecklenburg-vorpommerschen Orte (Perzentilrang 25,8). Der Kaufpreisfaktor von 26,69 entspricht etwa dem Kreisdurchschnitt (26,50), liegt aber deutlich über dem Landesmittel von 22,42. Ein hoher Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig niedriger Miete bedeutet, dass sich die Investition nur langsam amortisiert – der Ort gehört damit zu den renditeschwachen Standorten im Bundesland.

Preisentwicklung: Kaufpreissturz, Mietanstieg

Die Zeitreihe zeigt eine deutliche Polarisierung der Marktentwicklung. Die Kaufpreise sind von 3.400 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.839 Euro im Jahr 2023 eingebrochen – ein Rückgang von fast 46 Prozent in zwei Jahren. Im Jahr 2024 erholten sie sich leicht auf 1.969 Euro. Die jährliche Veränderung (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei minus 16,65 Prozent.

Ganz anders verlief die Mietentwicklung: Nach einem Tief von 5,96 Euro im Jahr 2019 stiegen die Mieten kontinuierlich an und erreichten 2024 mit 8,00 Euro einen neuen Höchstwert. Der jährliche Anstieg beträgt über den Zeitraum 3,08 Prozent.

Diese gegenläufige Entwicklung – fallende Kaufpreise bei steigenden Mieten – hat zur Folge, dass sich die Bruttomietrendite in den letzten Jahren strukturell verbessert hat, auch wenn sie mit 3,75 Prozent immer noch unter dem Landesdurchschnitt liegt.

Regionale Einordnung: Zwischen Barth und ländlichem Raum

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Kenz-Küstrow ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,61 Euro liegt unter der aller Nachbarorte außer Velgast (6,07 Euro). Der nächstgelegene Ort, Divitz-Spoldershagen (2,7 km), verlangt 7,34 Euro, die Stadt Barth (4,8 km) sogar 8,88 Euro. Mit 9,54 Euro liegt Pruchten am höchsten.

Beim Kaufpreis schneidet Kenz-Küstrow besser ab: Mit 2.117 Euro liegt es unter Barth (3.052 Euro), Pruchten (2.480 Euro) und Karnin (2.169 Euro), aber über Divitz-Spoldershagen (976 Euro) und Velgast (945 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 26,69 entspricht dem Kreisniveau, ist aber deutlich höher als in den besonders günstigen Orten wie Divitz-Spoldershagen oder Velgast.

Die Bruttomietrendite von 3,75 Prozent liegt unter der aller Nachbarorte außer Barth (3,49 %) und Groß Kordshagen (1,75 %). Die niedrige Rendite resultiert daraus, dass der Kaufpreis stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete.

Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, schwacher Kreis

Kenz-Küstrow hat 537 Einwohner auf einer Fläche von 17,76 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 30 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 von 522 auf 537 um 2,87 Prozent gewachsen – eine stabile Entwicklung für eine ländliche Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,14 Prozent (2023) und ist damit seit 2015 von 5,05 Prozent gesunken. Mit 14 arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt relativ klein und stabil.

Auf Kreisebene schneidet Vorpommern-Rügen im Prognos-Zukunftsatlas 2025 jedoch schlecht ab: Der Gesamtrang von 380 von rund 400 deutschen Kreisen gehört zu den unteren Bereichen. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (377), Wettbewerb und Innovation (382) sowie die wirtschaftliche Stärke (385). Der Indikator Wohlstand und soziale Lage (290) liegt im unteren Drittel, ist aber vergleichsweise besser. Der Dynamik-Index (189) liegt im mittleren Drittel.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist über die Darßbahn (Haltepunkt Kenz) und die südlich verlaufende Bundesstraße 105 an das Verkehrsnetz angebunden. Barth, die nächstgrößere Stadt, liegt etwa vier Kilometer entfernt.