Löbnitz
Löbnitz (PLZ 18314) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 595 Einwohner auf 22,3 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.749 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Löbnitz über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,23 € auf 6,49 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kenz-Küstrow, Divitz-Spoldershagen und Karnin an.
Immobilienpreise in Löbnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Löbnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Löbnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,23 €/m² |
| 2019 | 5,95 €/m² |
| 2020 | 5,74 €/m² |
| 2021 | 6,02 €/m² |
| 2022 | 5,91 €/m² |
| 2023 | 10,15 €/m² |
| 2024 | 8,82 €/m² |
| 2025 | 7,26 €/m² |
| 2026 | 6,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Löbnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 2.000 €/m² |
| 2023 | 2.150 €/m² |
| 2024 | 2.250 €/m² |
| 2025 | 2.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Löbnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,01 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 5,67 % |
| 2024 | 4,70 % |
| 2025 | 3,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Löbnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 617 Einwohner |
| 2016 | 609 Einwohner |
| 2017 | 591 Einwohner |
| 2018 | 603 Einwohner |
| 2019 | 585 Einwohner |
| 2020 | 574 Einwohner |
| 2021 | 589 Einwohner |
| 2022 | 598 Einwohner |
| 2023 | 595 Einwohner |
| 2024 | 595 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Löbnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,23 % |
| 2016 | 8,46 % |
| 2017 | 4,39 % |
| 2018 | 6,24 % |
| 2019 | 6,04 % |
| 2020 | 6,03 % |
| 2021 | 6,20 % |
| 2022 | 7,36 % |
| 2023 | 6,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Löbnitz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Löbnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Löbnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Löbnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Löbnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Barth | 8,88 €/m² |
| Löbnitz | 7,60 €/m² |
| Groß Kordshagen | 7,46 €/m² |
| Divitz-Spoldershagen | 7,34 €/m² |
| Karnin | 7,21 €/m² |
| Schlemmin | 6,96 €/m² |
| Trinwillershagen | 6,93 €/m² |
| Lüdershagen | 6,81 €/m² |
| Kenz-Küstrow | 6,61 €/m² |
| Velgast | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Löbnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Löbnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lüdershagen | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 9,02 % |
| Velgast | 7,71 % |
| Löbnitz | 5,21 % |
| Trinwillershagen | 4,71 % |
| Karnin | 3,99 % |
| Schlemmin | 3,79 % |
| Kenz-Küstrow | 3,75 % |
| Barth | 3,49 % |
| Groß Kordshagen | 1,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kenz-Küstrow | 3,6 km | 18314 | 6,61 € | 2.117 € | 3,75 % |
| Divitz-Spoldershagen | 4,5 km | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Karnin | 4,9 km | 18469 | 7,21 € | 2.169 € | 3,99 % |
| Velgast | 6,3 km | 18469 | 6,07 € | 945 € | 7,71 % |
| Lüdershagen | 7,2 km | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Trinwillershagen | 7,9 km | 18320 | 6,93 € | 1.768 € | 4,71 % |
| Barth, Stadt | 8,2 km | 18356 | 8,88 € | 3.052 € | 3,49 % |
| Schlemmin | 8,4 km | 18320 | 6,96 € | 2.206 € | 3,79 % |
| Groß Kordshagen | 8,8 km | 18442 | 7,46 € | 5.118 € | 1,75 % |
Wo liegt Löbnitz?
Lage
Löbnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Löbnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.749 € |
| Bruttomietrendite | 5,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 595 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 22,3 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,2954, 12,7193 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Löbnitz
Was kostet eine Wohnung in Löbnitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Löbnitz liegt bei 7,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 532 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.749 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 122.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Löbnitz?
Die Bruttomietrendite in Löbnitz beträgt 5,21 %, der Kaufpreisfaktor 19,2 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Löbnitz über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Löbnitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Löbnitz von 5,23 € auf 6,49 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Löbnitz im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ab?
Die Bruttomietrendite in Löbnitz liegt bei 5,21 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 %. Löbnitz liegt damit 0,61 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Löbnitz?
Löbnitz hat 595 Einwohner bei 27 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |