Trinwillershagen

Marktüberblick

Trinwillershagen ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Vorpommern-Rügen mit 1.160 Einwohnern auf 34,32 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 34 Einwohnern pro Quadratkilometer – ein typisches Muster für eine ländliche Gemeinde in der Ostküstenregion Mecklenburg-Vorpommerns. Der Ort gehört zum Amt Barth und ist über die Kreisstraße K 4 an die Bundesstraße 105 angebunden; der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ribnitz-Damgarten Ost an der Strecke Stralsund–Rostock.

Der Immobilienmarkt wird von Angebotspreisen geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Angebotsmiete beträgt 6,93 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 1.768 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 4,71 % und der Kaufpreisfaktor von 21,25 geben zusammen ein Bild eines eher günstigen Marktes: Die Mieten sind moderat, und der Kaufpreis liegt im unteren bis mittleren Bereich im Landesvergleich.

Preisentwicklung

Die Mietpreise zeigen seit 2018 eine deutliche Aufwärtsbewegung: Von 6,12 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2025 auf 8,26 Euro – ein Anstieg um rund 35 Prozent. Der CAGR von 3,68 % über den gesamten Zeitraum bestätigt diesen Trend. Allerdings ist die Entwicklung nicht linear: 2021 gab es einen Rückgang auf 5,51 Euro, bevor die Werte ab 2022 wieder anstiegen. Der aktuelle Wert von 8,17 Euro (2026) liegt leicht unter dem Vorjahreswert.

Beim Kaufpreis ist die Datenlage dünner, aber die verfügbaren Werte sind aussagekräftig: 2022 lag der Preis bei 2.397 Euro je Quadratmeter, bis 2025 fiel er auf 997 Euro – ein Rückgang von rund 58 Prozent. Der CAGR von -25,34 % unterstreicht die Stärke dieser Entwicklung. Dieser Preisverfall ist ungewöhnlich und deutet auf einen strukturellen Marktwechsel hin, der über normale Marktschwankungen hinausgeht.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Vorpommern-Rügen liegt die Angebotsmiete von Trinwillershagen (6,93 Euro) deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,62 Euro. Auch der Kaufpreis von 1.768 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 2.833 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,71 % liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,60 %. Der Kaufpreisfaktor von 21,25 liegt unter dem Kreiswert von 26,50.

Im Landesvergleich Mecklenburg-Vorpommern zeigt sich ein ähnliches Bild: Trinwillershagen liegt mit 6,93 Euro unter dem Landes-Mietdurchschnitt von 7,54 Euro, mit 1.768 Euro unter dem Landes-Kaufpreis von 2.057 Euro. Die Mietrendite von 4,71 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Der Perzentilrang von 46,1 % im Bundesland bedeutet, dass Trinwillershagen in der Mitte der Verteilung liegt – weder besonders günstig noch besonders teuer.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Die Miete von 6,93 Euro liegt im unteren Drittel der Nachbargemeinden. Der Kaufpreis von 1.768 Euro liegt über dem von Lüdershagen (786 Euro) und Divitz-Spoldershagen (976 Euro), aber deutlich unter dem von Schlemmin (2.206 Euro) und Saal (2.582 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,71 % liegt im Mittelfeld – höher als bei Schlemmin (3,79 %) und Saal (3,73 %), aber niedriger als bei Lüdershagen (10,39 %) und Divitz-Spoldershagen (9,02 %). Die extrem hohen Renditen bei Lüdershagen und Divitz-Spoldershagen korrespondieren mit ihren niedrigen Kaufpreisen und deuten auf Märkte mit geringerer Nachfrage oder höherem Angebotsdruck hin.

Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung Trinwillershagens zeigt einen leichten Anstieg: Von 1.139 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.160 im Jahr 2024 entspricht dies einem Zuwachs von 1,84 %. Besonders auffällig ist der Sprung von 1.145 (2020) auf 1.203 (2021), gefolgt von einer Korrektur auf 1.159 (2022). Dieser Anstieg könnte auf Zuzug oder statistische Erfassungsänderungen zurückzuführen sein, ist aber ohne weitere Daten nicht eindeutig zuzuordnen.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,61 %. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Vorpommern-Rügen den Gesamtrang 380 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index (Rang 189) liegt deutlich besser als der Stärke-Index (Rang 385), was darauf hindeutet, dass der Kreis zwar strukturelle Schwächen aufweist, aber gewisse Entwicklungsimpulse zeigt. Der Wohlstands-Index (Rang 290) gehört zu den besseren Teilindizes.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen im studentischen Segment ausschließt. Die Wirtschaft des Ortes umfasst ein Gewerbegebiet, einen Windpark, kleine Baubetriebe, Handwerksbetriebe, ein Sägewerk und Landwirtschaft. Viele Einwohner sind Pendler nach Ribnitz-Damgarten, Barth, Stralsund und Rostock.