Marlow, Stadt

Standort und Demografie

Marlow ist eine amtsfreie Stadt im Westen des Landkreises Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Die 140,52 km² große Gemeinde mit 4.673 Einwohnern (2024) bildet für ihre Umgebung ein Grundzentrum und umfasst 26 Ortsteile. Die Stadt liegt westlich der Recknitz am Übergang des unteren Recknitztales zu den Hügeln einer Endmoräne, etwa 25 Kilometer von der Ostsee entfernt. Historisch ist Marlow als Grenzburg der nördlichen Wilzenstämme und als Ort mit Lübischem Stadtrecht seit 1298 von Bedeutung. Die Stadt erhielt 1459 die Bestätigung des Lübischen Stadtrechts und war bis 1918 auf mecklenburgischen Landtagen vertreten.

Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 relativ stabil: Von 4.588 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.673 im Jahr 2024 entspricht dies einem Anstieg von 1,85 Prozent. Der starke Anstieg der Einwohnerzahl im Jahr 2000 auf über 5.000 war auf die Eingemeindung von sechs Gemeinden im Jahr 1999 zurückzuführen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner je Quadratkilometer.

Immobilienmarkt und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Marlow liegt bei 1.324 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,47 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 7,68 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,03.

Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Der niedrige Kaufpreis bei einer Miete, die nahe dem Landesdurchschnitt liegt, führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 13,03 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 13-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der unter dem deutschen Durchschnitt (ca. 20) und deutlich unter dem des Landkreises Vorpommern-Rügen (26,5) liegt.

Die Miete zeigt in der Zeitreihe einen klaren Aufwärtstrend: Von 4,44 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,41 Euro im Jahr 2024, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 10,7 Prozent entspricht. Die Werte für 2025 (8,37 €) und 2026 (9,99 €) deuten auf eine weitere Steigerung hin. Diese Entwicklung ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Marktdaten.

Die Kaufpreis-Zeitreihe zeigt dagegen extreme Schwankungen: Von 461 Euro je Quadratmeter (2018) über 1.768 Euro (2021) und 2.531 Euro (2022) zurück auf 718 Euro (2023), dann wieder auf 1.488 Euro (2024) und 1.646 Euro (2025), bevor sie 2026 auf 621 Euro fällt. Diese Volatilität ist nicht als Markttrend zu interpretieren, sondern deutet auf sehr kleine Fallzahlen in den einzelnen Jahren hin. Eine Trendaussage aus diesen Daten ist nicht möglich.

Regionale Einordnung

Marlow weist im regionalen Vergleich ein charakteristisches Muster auf: Die Angebotsmiete von 8,47 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,62 Euro und über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.324 Euro je Quadratmeter liegt dagegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.833 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro.

Die Bruttomietrendite von 7,68 Prozent liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Marlow belegt im Bundesland das 86. Perzentil bei der Rendite – von 724 verglichenen Orten liegen 86 Prozent unter Marlow.

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 10,5 Kilometer zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete von 8,47 Euro liegt über den Werten von Dettmannsdorf (6,92 €), Semlow (7,33 €), Bad Sülze (6,80 €), Gnewitz (6,19 €), Schlemmin (6,96 €) und Ahrenshagen-Daskow (7,27 €), aber unter denen von Stubbendorf (8,26 €). Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem der meisten Nachbarorte, mit Ausnahme von Dettmannsdorf (1.204 €/m²), Bad Sülze (950 €/m²) und Gnewitz (775 €/m²), bei denen Marlow darüber liegt. Die Rendite von 7,68 Prozent liegt im oberen Drittel der Nachbarorte, unter Gnewitz (9,58 %) und Bad Sülze (8,59 %), aber über allen anderen.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Vorpommern-Rügen, in dem Marlow liegt, auf Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Die Teilindizes zeigen: Rang 189 bei Dynamik, Rang 385 bei Stärke, Rang 377 bei Demografie, Rang 354 bei Arbeitsmarkt, Rang 382 bei Wettbewerb und Innovation und Rang 290 bei Wohlstand und sozialer Lage.

Die Arbeitslosenquote in Marlow schwankte zwischen 2015 und 2023 zwischen 108 und 159 (Angabe in der Zeitreihe, ohne Prozentzeichen). Die Werte zeigen keine klare Richtung, sondern schwanken um einen Mittelwert von etwa 130.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Stadt ist Grundzentrum für ihre Umgebung, was auf eine versorgungsorientierte Funktion für die umliegenden Gemeinden hinweist. Die geografische Lage am Übergang vom Recknitztal zu den Hügeln einer Endmoräne und die Nähe zum Naturschutzgebiet Unteres Recknitztal prägen das Ortsbild.