Ahrenshagen-Daskow

Marktüberblick

Ahrenshagen-Daskow ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen mit 11 Ortsteilen und rund 2.270 Einwohnern auf 58 km². Die Gemeinde liegt etwa zehn Kilometer südöstlich von Ribnitz-Damgarten in der Recknitz-Ebene. Die Bundesstraße 105 verläuft nördlich der Gemeinde, die Bahnstrecke Stralsund–Rostock führt durch den Ortsteil Altenwillershagen. Die Gemeinde gehört zum Amt Ribnitz-Damgarten.

Der Immobilienmarkt zeigt ein für die Region typisches Bild: Angebotsmieten liegen mit 7,27 Euro je Quadratmeter unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.955 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Landesmittel von 2.057 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 22,4 liegt nahezu auf dem Niveau des Landesdurchschnitts (22,42). Die Bruttomietrendite von 4,46 Prozent liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor und die Rendite sind unterschiedliche Berechnungsgrundlagen: Der Faktor ist der Durchschnitt der einzelnen Verhältnisse, während die Rendite den Durchschnitt der einzelnen Renditen abbildet. Dass beide Kennzahlen unterschiedlich vom Landesdurchschnitt abweichen, zeigt die Streuung der lokalen Märkte.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Rendite von Ahrenshagen-Daskow im unteren Mittelfeld. Nur Schlemmin (3,79 %) und Eixen (3,41 %) weisen niedrigere Renditen auf. Lüdershagen (10,39 %) und Marlow (7,68 %) bieten deutlich höhere Renditen, was mit ihren niedrigeren Kaufpreisen zusammenhängt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre ist durch extreme Volatilität gekennzeichnet. Die Miete stieg von 5,51 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 auf 8,39 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von über 50 Prozent in sechs Jahren. Der Kaufpreis verhielt sich umgekehrt: Er erreichte 2022 mit 2.496 Euro je Quadratmeter einen Höhepunkt und fiel bis 2025 auf 797 Euro – ein Rückgang von über 68 Prozent.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.955 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Zeitreihenwert von 2025 (797 Euro). Diese Diskrepanz zwischen dem aktuellen Angebot und dem historischen Jahreswert ist auffällig und könnte auf eine Erholung des Marktes seit 2025 hindeuten oder auf methodische Unterschiede zwischen den Datenquellen.

Die Mietentwicklung ist dagegen kontinuierlicher: Von 2020 bis 2024 stieg die Miete von 5,51 auf 7,22 Euro, mit einem leichten Rücksetzer 2025 auf 6,98 Euro und einem erneuten Anstieg 2026 auf 8,39 Euro. Diese Entwicklung entspricht dem bundesweiten Trend steigender Mieten in den Jahren nach der Pandemie, ist aber in ihrer Stärke überdurchschnittlich.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Ahrenshagen-Daskow bei den Mieten im unteren Drittel der Nachbarorte. Mit 7,27 Euro je Quadratmeter liegt die Gemeinde über Trinwillershagen (6,93 Euro) und Schlemmin (6,96 Euro), aber unter Semlow (7,33 Euro), Marlow (8,47 Euro) und Ribnitz-Damgarten (9,75 Euro). Bei den Kaufpreisen bewegt sich die Gemeinde im Mittelfeld: Mit 1.955 Euro liegt sie über Marlow (1.324 Euro) und Lüdershagen (786 Euro), aber unter Schlemmin (2.206 Euro) und Eixen (2.505 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,46 Prozent liegt im unteren Bereich der Nachbarn. Nur Schlemmin (3,79 Prozent) und Eixen (3,41 Prozent) weisen niedrigere Renditen auf. Lüdershagen (10,39 Prozent) und Marlow (7,68 Prozent) bieten deutlich höhere Renditen, was mit ihren niedrigeren Kaufpreisen zusammenhängt. Ribnitz-Damgarten als größte Stadt der Region liegt mit 4,43 Prozent nahezu auf demselben Niveau wie Ahrenshagen-Daskow.

Im Landesvergleich zeigt sich, dass Ahrenshagen-Daskow bei allen drei Kennzahlen – Miete, Kaufpreis und Rendite – unter dem Landesdurchschnitt liegt. Der Perzentilrang von 41,4 im Bundesland bedeutet, dass der Ort bei den Immobilienkennzahlen im unteren Mittelfeld aller 724 erfassten Orte Mecklenburg-Vorpommerns liegt.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung der Gemeinde ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 2.124 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.273 im Jahr 2024, ein Plus von rund 7 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg von 2022 auf 2023, als die Einwohnerzahl von 2.165 auf 2.273 stieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 39 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.

Die Arbeitslosenquote des Landkreises Vorpommern-Rügen lag 2023 bei 6,1 Prozent und ist damit leicht über dem Bundesdurchschnitt. Im Zeitverlauf zeigt sich ein Anstieg von 5,2 Prozent im Jahr 2015 auf 6,1 Prozent im Jahr 2023. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Vorpommern-Rügen auf Platz 380 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach ist die Bewertung bei Wettbewerb und Innovation (Platz 382) sowie bei der Demografie (Platz 377). Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 290 am besten, was auf die vergleichsweise niedrigen Lebenshaltungskosten hindeuten könnte.

Die Kombination aus leichtem Bevölkerungswachstum und einer überdurchschnittlichen Arbeitslosenquote beschreibt eine Gemeinde, die zwar attraktiv für Zuzügler sein könnte, deren lokaler Arbeitsmarkt aber strukturelle Schwächen aufweist. Die Nähe zu Ribnitz-Damgarten und die Anbindung an die B 105 nach Rostock und Stralsund bieten Auspendlern Möglichkeiten, Arbeitsplätze in den größeren Städten zu suchen.

Standortfaktoren

Ahrenshagen-Daskow liegt in einer ländlichen Region Mecklenburg-Vorpommerns mit einer geringen Bevölkerungsdichte von 39 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Gemeinde besteht aus 11 Ortsteilen, die über das Gemeindegebiet verteilt sind. Die Recknitz bildet im Süden die Grenze zu Ribnitz-Damgarten und Marlow. Größere Seen oder Waldgebiete gibt es im Gemeindegebiet nicht; im äußersten Osten grenzt die Gemeinde an das Schlemminer Holz.

Die Verkehrsanbindung über die B 105 und die Bahnstrecke Stralsund–Rostock durch den Ortsteil Altenwillershagen bietet eine grundlegende Infrastruktur für Auspendler. Die Entfernung von etwa 10 Kilometern nach Ribnitz-Damgarten und die Lage in der Regiopolregion Rostock ermöglichen den Zugang zu den größeren Arbeitsmärkten der Region.

Der Kreis Vorpommern-Rügen weist im Prognos-Zukunftsatlas schwache Werte bei Dynamik (Platz 189 von 400), Stärke (Platz 385) und Wettbewerb/Innovation (Platz 382) auf. Diese Bewertungen spiegeln die strukturellen Herausforderungen der Region wider: Eine alternde Bevölkerung, begrenzte wirtschaftliche Dynamik und eine geringe Innovationskraft. Die niedrigen Immobilienpreise in Ahrenshagen-Daskow stehen im Zusammenhang mit diesen strukturellen Faktoren, bieten aber auch Einstiegsmöglichkeiten für Käufer, die einen günstigen Wohnraum in einer ruhigen Lage suchen.