Semlow

Marktüberblick

Semlow ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen mit 701 Einwohnern auf 34,7 km² Fläche. Der lokale Immobilienmarkt weist im Vergleich zu überregionalen Maßstäben niedrige Preise auf: Die Angebotsmiete liegt bei 7,33 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.611 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,32, was bedeutet, dass das 18,32-fache des Jahresnettkaltmietens als Kaufpreis anfällt.

Die Bruttomietrendite von 5,46 % liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,60 % und leicht über dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Dieser Wert ergibt sich aus der Kombination von niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Semlow mit seiner Rendite im oberen Mittelfeld – nur Marlow (7,68 %) und Bad Sülze (8,59 %) weisen höhere Werte auf, beide mit deutlich niedrigeren Kaufpreisen.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Mietpreisentwicklung in Semlow zeigt starke Schwankungen: Von 6,25 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fiel der Wert auf 5,11 Euro im Jahr 2021, stieg dann auf 6,94 Euro im Jahr 2023 und liegt aktuell bei 7,33 Euro. Die geschätzte Reihe für 2026 weist mit 8,60 Euro einen weiteren Anstieg aus. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für die Miete beträgt 4,07 %.

Die Kaufpreisentwicklung ist durch einen deutlichen Aufwärtstrend gekennzeichnet: Von 1.600 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Wert auf 2.250 Euro im Jahr 2025. Der jährliche Wachstumsfaktor liegt bei 8,90 %. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine geringere Datenverfügbarkeit für den ländlichen Raum hindeutet.

Die Kombination aus steigenden Kaufpreisen und moderat steigenden Mieten führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite im Zeitverlauf verschlechtern könnte, da die Kaufpreise schneller steigen als die Mieten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Vorpommern-Rügen liegt Semlow bei der Angebotsmiete (7,33 zu 8,62 Euro pro Quadratmeter) und insbesondere beim Kaufpreis (1.611 zu 2.833 Euro pro Quadratmeter) deutlich unter dem Kreisdurchschnitt. Auch der Kaufpreisfaktor von 18,32 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 26,50. Dies spiegelt die ländliche Lage der Gemeinde wider, die abseits der größeren Zentren liegt.

Im Landesvergleich Mecklenburg-Vorpommerns liegt Semlow bei der Miete leicht unter dem Durchschnitt (7,33 zu 7,54 Euro), beim Kaufpreis jedoch ebenfalls darunter (1.611 zu 2.057 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,46 % liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Semlow den 61. Perzentil, was bedeutet, dass 61 % der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 9,2 Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild: Marlow und Bad Sülze weisen deutlich niedrigere Kaufpreise und höhere Renditen auf, während Eixen mit 2.505 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis der Nachbarschaft aufweist. Semlow liegt mit seinen Werten im mittleren Bereich der Nachbarn.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Semlows ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 683 Einwohnern im Jahr 2015 auf 701 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 2,6 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 20 Einwohner pro Quadratkilometer, was die ländliche Struktur der Gemeinde unterstreicht.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9,91 %. In der Gemeinde sind rund 42 Personen arbeitslos gemeldet. Im Zeitverlauf schwankte die Quote zwischen 8,81 % (2019) und 10,58 % (2016). Die aktuelle Quote liegt damit leicht über dem langjährigen Durchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Struktur der Region wider.

Die Bevölkerungsentwicklung ist insgesamt stabil bis leicht positiv, was für eine ländliche Gemeinde im Osten Deutschlands ein günstiges Zeichen ist.

Standortfaktoren

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Vorpommern-Rügen, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, den Gesamtrang 380 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung. Im Teilindex Arbeitsmarkt erreicht der Kreis Rang 354, im Index Wohlstand und soziale Lage Rang 290. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 189 etwas besser, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, moderater Bevölkerungsentwicklung und den Standortfaktoren des Kreises charakterisiert Semlow als eine ländliche Gemeinde mit begrenzter wirtschaftlicher Dynamik, aber auch mit einem vergleichsweise günstigen Immobilienmarkt.