Drechow

Marktüberblick

Drechow ist eine Gemeinde im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns im Kreis Vorpommern-Rügen. Mit 219 Einwohnern auf 15,55 km² Fläche handelt es sich um einen der kleinsten Orte der Region. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 14 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort liegt in einer ländlich strukturierten Gegend mit geringerer Siedlungsdichte als der bundesweite Durchschnitt.

Der lokale Immobilienmarkt wird durch deutlich unterdurchschnittliche Preise geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 5,28 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.558 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen erheblich unter den Durchschnitten des Kreises Vorpommern-Rügen (Miete: 8,62 Euro, Kaufpreis: 2.833 Euro) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (Miete: 7,54 Euro, Kaufpreis: 2.057 Euro). Auch im bundesweiten Vergleich (Miete: 8,92 Euro, Kaufpreis: 2.409 Euro) bleibt Drechow deutlich zurück.

Die Angebotswerte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Entwicklung der Miet- und Kaufpreise in Drechow verläuft unterschiedlich. Die Angebotsmiete ist seit 2018 rückläufig: Von 6,03 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 und 2021 sank sie auf 5,50 Euro im Jahr 2023 und 5,28 Euro aktuell. Der jährliche Veränderungsrate (CAGR) beträgt -1,82 Prozent. Diese Entwicklung ist auf Basis der nicht-geschätzten Zeitreihe belastbar.

Der Angebotskaufpreis zeigt dagegen eine steigende Tendenz. Von 1.300 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg er auf 1.558 Euro aktuell. Der CAGR liegt bei 4,41 Prozent. Allerdings ist die Kaufpreiszeitreihe als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf Modellen oder interpolierten Daten beruhen und mit entsprechender Vorsicht zu interpretieren sind.

Die Kombination aus sinkenden Mieten und steigenden Kaufpreisen führt zu einer schrumpfenden Bruttomietrendite von aktuell 4,07 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,59 — das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 24,59-fachen der jährlichen Miete entspricht.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Drechow bei allen relevanten Immobilienkennzahlen unter dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 5,28 Euro liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,62 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Kaufpreis von 1.558 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 2.833 Euro und dem Landeswert von 2.057 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,07 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent und erheblich unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Im Perzentilrang des Landes belegt Drechow mit 32,3 Prozent einen unteren Platz — nur etwa ein Drittel der Orte im Land weist eine niedrigere Rendite auf.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Hugoldsdorf (3,3 km entfernt) weist mit 5,50 Euro eine ähnliche Miete, aber einen niedrigeren Kaufpreis von 1.250 Euro und damit eine höhere Rendite von 5,28 Prozent auf. Tribsees (5,9 km) fällt durch einen überdurchschnittlich niedrigen Kaufpreis von 1.004 Euro und eine hohe Rendite von 8,37 Prozent auf. Eixen (5,5 km) fällt durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis von 2.505 Euro und eine niedrige Rendite von 3,41 Prozent auf. Drechow liegt mit seiner Preisstruktur zwischen diesen Extremen.

Der Kaufpreisfaktor von 24,59 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 26,50, aber über dem Landesdurchschnitt von 22,42. Er liegt damit in der Mitte des regionalen Spektrums.

Standortfaktoren und Demografie

Die demografische Entwicklung Drechows ist von einem leichten Rückgang geprägt. Von 232 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Bevölkerung auf 219 im Jahr 2024 zurück — ein Verlust von 5,6 Prozent. Der Höchststand lag 2017 bei 246 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,92 Prozent, was neun Arbeitslosen entspricht. Im Vergleich zu 2020 (4,76 Prozent) ist die Quote wieder gestiegen.

Die Standortfaktoren des Kreises Vorpommern-Rügen, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung bezieht, zeigen strukturelle Schwächen. Der Kreis belegt den Gesamtrang 380 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht abschneidet der Rang im Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Platz 382 sowie im Index Soziale Lage und Wohlstand mit Platz 290 (je höher der Rang, desto schlechter die Bewertung). Besser positioniert ist der Kreis im Dynamik-Index mit Platz 189, was auf positive Impulse in bestimmten Bereichen hindeutet.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, niedriger Bevölkerungsdichte und den strukturellen Standortnachteilen des Kreises prägt das Umfeld, in dem der lokale Immobilienmarkt operiert.