Hugoldsdorf

Der Ort

Hugoldsdorf ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Vorpommern-Rügen mit 130 Einwohnern auf 14,24 km². Die Gemeinde, die aus den Ortsteilen Hugoldsdorf und Rönkendorf besteht, wird vom Amt Recknitz-Trebeltal mit Sitz in Tribsees verwaltet. Durch die Gemeinde fließt ein Nebenarm der Trebel. Die Bundesautobahn 20 ist über den Anschluss Tribsees in etwa 8 km Entfernung erreichbar; der nächste Bahnhof befindet sich in Buchenhorst, rund 20 km nordwestlich. Das historische Gut Hugoldsdorf mit dem Herrenhaus von 1861 und dem Kavaliershaus von 1769 ist als Baudenkmal erhalten. Die Gemeinde war die bevölkerungsärmste und dünnbesiedeltste Gemeinde im ehemaligen Kreis Nordvorpommern.

Der lokale Immobilienmarkt

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.250 € je m², die Angebotsmiete bei 5,50 € je m². Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Landkreises Vorpommern-Rügen (2.833 €/m² bzw. 8,62 €/m²) und des Bundesdurchschnitts (2.409 €/m² bzw. 8,92 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,94 – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 26,50 und dem Bundesdurchschnitt von 24,09. Die Bruttomietrendite von 5,28 % liegt nahe am Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (5,37 %) und über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Sie ist damit die höchste unter den unmittelbaren Nachbarorten außer Tribsees (8,37 %) und Bad Sülze (8,59 %), die beide noch niedrigere Kaufpreise aufweisen. Die niedrige Rendite in Eixen (3,41 %) steht im Gegensatz: Dort liegt der Kaufpreis mit 2.505 €/m² fast auf dem Kreisniveau, während die Miete mit 7,13 €/m² deutlich über der von Hugoldsdorf liegt.

Die jährlichen Entwicklungsraten betragen 2,93 % für die Miete und 4,46 % für den Kaufpreis. Beide Zeitreihen sind jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreis ist damit in den letzten Jahren schneller gestiegen als die Miete, was den Kaufpreisfaktor weiter unter den regionalen Durchschnitt drücken könnte.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9 km zeigt Hugoldsdorf ein charakteristisches Muster: moderate Mieten bei niedrigen Kaufpreisen. Mit 5,50 €/m² Miete liegt der Ort auf dem Niveau von Weitenhagen (5,51 €/m²) und Millienhagen-Oebelitz (5,48 €/m²), während Tribsees (7,00 €/m²), Bad Sülze (6,80 €/m²) und Semlow (7,33 €/m²) deutlich höhere Mieten ausweisen. Beim Kaufpreis liegt Hugoldsdorf mit 1.250 €/m² unter allen Nachbarorten außer Tribsees (1.004 €/m²) und Bad Sülze (950 €/m²). Diese Kombination aus moderater Miete und niedrigem Kaufpreis führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite.

Auf Kreisebene liegt Hugoldsdorf mit seinem Kaufpreisfaktor von 18,94 deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 26,50. Im Landesvergleich liegt der Ort im Perzentilrang 55,9 – damit leicht über dem Median aller 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die niedrigen Werte sind typisch für ländliche Gemeinden in Ostdeutschland jenseits der touristischen Zentren an der Küste.

Standortfaktoren

Der Landkreis Vorpommern-Rügen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 382) und bei der Demografie (Rang 377). Besser positioniert ist er beim Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 290) und bei der Dynamik (Rang 189). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Die Arbeitslosenquote in Hugoldsdorf ist von 8,78 % im Jahr 2015 auf 2,11 % im Jahr 2023 gesunken. Allerdings lebten 2023 nur 2 Menschen arbeitslos gemeldet – bei einer Bevölkerung von 130 Einwohnern ist diese Kennzahl statistisch sehr volatil und kaum aussagekräftig. Die Bevölkerung ist nach einem Tiefpunkt von 122 Einwohnern im Jahr 2018 wieder auf 130 gestiegen (2024), was einer Gesamtentwicklung von +1,6 % seit 2015 entspricht.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor. Die wirtschaftliche Struktur des Amtes Recknitz-Trebeltal wird von Landwirtschaft und einem begrenzten Tourismus geprägt, ohne größere Arbeitgeber oder Bahnverbindungen.