Franzburg, Stadt
Franzburg (PLZ 18461) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.353 Einwohner auf 15,2 km², das entspricht 89 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.540 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Franzburg über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,67 € auf 6,91 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 10,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Richtenberg, Millienhagen-Oebelitz und Jakobsdorf an.
Immobilienpreise in Franzburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Franzburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Franzburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,67 €/m² |
| 2019 | 5,01 €/m² |
| 2020 | 5,76 €/m² |
| 2021 | 6,27 €/m² |
| 2022 | 6,52 €/m² |
| 2023 | 6,34 €/m² |
| 2024 | 6,68 €/m² |
| 2025 | 7,62 €/m² |
| 2026 | 6,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Franzburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.743 €/m² |
| 2023 | 1.199 €/m² |
| 2026 | 1.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Franzburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,49 % |
| 2023 | 6,34 % |
| 2026 | 4,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Franzburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.462 Einwohner |
| 2016 | 1.394 Einwohner |
| 2017 | 1.394 Einwohner |
| 2018 | 1.344 Einwohner |
| 2019 | 1.395 Einwohner |
| 2020 | 1.364 Einwohner |
| 2021 | 1.367 Einwohner |
| 2022 | 1.367 Einwohner |
| 2023 | 1.353 Einwohner |
| 2024 | 1.353 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Franzburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,54 % |
| 2016 | 9,25 % |
| 2017 | 9,50 % |
| 2018 | 8,76 % |
| 2019 | 8,36 % |
| 2020 | 8,75 % |
| 2021 | 9,26 % |
| 2022 | 9,34 % |
| 2023 | 10,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Franzburg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Franzburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Franzburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Franzburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Franzburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Steinhagen | 9,05 €/m² |
| Papenhagen | 7,29 €/m² |
| Richtenberg | 6,78 €/m² |
| Gremersdorf-Buchholz | 6,77 €/m² |
| Franzburg | 6,75 €/m² |
| Splietsdorf | 6,43 €/m² |
| Jakobsdorf | 6,06 €/m² |
| Weitenhagen | 5,51 €/m² |
| Millienhagen-Oebelitz | 5,48 €/m² |
| Drechow | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Franzburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Franzburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jakobsdorf | 8,77 % |
| Gremersdorf-Buchholz | 7,21 % |
| Weitenhagen | 5,60 % |
| Steinhagen | 5,59 % |
| Richtenberg | 5,50 % |
| Papenhagen | 5,49 % |
| Franzburg | 5,26 % |
| Millienhagen-Oebelitz | 4,42 % |
| Drechow | 4,07 % |
| Splietsdorf | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Richtenberg, Stadt | 1,7 km | 18461 | 6,78 € | 1.479 € | 5,50 % |
| Millienhagen-Oebelitz | 4,3 km | 18461 | 5,48 € | 1.488 € | 4,42 % |
| Jakobsdorf | 6,3 km | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Weitenhagen | 6,5 km | 18461 | 5,51 € | 1.180 € | 5,60 % |
| Drechow | 7,1 km | 18465 | 5,28 € | 1.558 € | 4,07 % |
| Splietsdorf | 7,9 km | 18513 | 6,43 € | 1.982 € | 3,89 % |
| Papenhagen | 8,2 km | 18510 | 7,29 € | 1.592 € | 5,49 % |
| Steinhagen | 8,5 km | 18442 | 9,05 € | 1.945 € | 5,59 % |
| Gremersdorf-Buchholz | 8,6 km | 18461 | 6,77 € | 1.127 € | 7,21 % |
Wo liegt Franzburg?
Lage
Franzburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Franzburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.540 € |
| Bruttomietrendite | 5,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 1.353 |
| Einwohner je km² | 89 |
| Fläche (km²) | 15,2 |
| Arbeitslosenquote | 10,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,1870, 12,8776 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Franzburg
Was kostet eine Wohnung in Franzburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Franzburg liegt bei 6,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 473 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.540 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 107.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Franzburg?
Die Bruttomietrendite in Franzburg beträgt 5,26 %, der Kaufpreisfaktor 19,0 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Franzburg über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Franzburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Franzburg von 5,67 € auf 6,91 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Franzburg im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ab?
Die Bruttomietrendite in Franzburg liegt bei 5,26 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 %. Franzburg liegt damit 0,66 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Franzburg?
Franzburg hat 1.353 Einwohner bei 89 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |