Weitenhagen

Marktüberblick

Weitenhagen ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Vorpommern-Rügen, etwa 25 Kilometer südwestlich von Stralsund gelegen. Die 227 Einwohner verteilen sich auf 17 Quadratkilometer, was einer Bevölkerungsdichte von 13 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde gehört zum Amt Franzburg-Richtenberg und wird von der Bundesstraße 105 durchzogen. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unter allen Vergleichsebenen liegende Preise gekennzeichnet — sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete liegt bei 5,51 Euro je Quadratmeter und damit rund 36 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 8,62 Euro, 27 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro und 38 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.180 Euro je Quadratmeter liegt bei nur 42 Prozent des Kreiswerts (2.833 Euro), 57 Prozent des Landeswerts (2.057 Euro) und 49 Prozent des Bundeswerts (2.409 Euro).

Die Mietzeitreihe dokumentiert einen starken Abwärtstrend: Von 7,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2023 fiel die Miete auf 6,35 Euro (2025) und weiter auf 4,38 Euro (2026). Der aktuelle Angebotswert von 5,51 Euro liegt zwischen diesen beiden Zeitreihenwerten. Der Kaufpreis ist in der Zeitreihe nur mit einem Wert für 2021 (1.180 Euro) abgebildet; eine Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.

Regionale Einordnung

Die niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig niedrigen Mieten führen zu einer Bruttomietrendite von 5,6 Prozent. Diese liegt über dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,1 Prozent, aber unter dem Wert von Velgast (7,71 Prozent) und leicht über dem von Richtenberg (5,5 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 17,85 ist der niedrigste unter allen verfügbaren Vergleichsebenen — Kreis (26,5), Land (22,4) und Deutschland (23,7). Das bedeutet, dass die jährliche Bruttomiete den Kaufpreis in knapp 18 Jahren deckt, während es im Kreis mehr als 26 Jahre und im Bundesdurchschnitt knapp 24 Jahre benötigen.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten liegt Weitenhagen bei der Miete (5,51 Euro) im unteren Drittel und beim Kaufpreis (1.180 Euro) auf dem unteren Ende. Nur Velgast (945 Euro) und Hugoldsdorf (1.250 Euro) weisen niedrigere Kaufpreise auf. Die Nachbargemeinden liegen bei der Miete durchgängig höher — zwischen 5,28 Euro (Drechow) und 7,13 Euro (Eixen).

Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung seit 2015 verläuft schwankend: Von 233 Einwohnern (2015) über einen Tiefpunkt von 197 (2019) auf 227 (2024). Insgesamt ist die Bevölkerung seit Series-Beginn um 2,6 Prozent gesunken. Die Arbeitslosenquote betrug 8,28 Prozent im Jahr 2023 und liegt damit deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. 12 Einwohner sind arbeitslos gemeldet.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Vorpommern-Rügen auf Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schlecht sind die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 382), Demografie (Rang 377) und Stärke (Rang 385). Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 290 am besten ab, liegt aber dennoch im unteren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Keine Boden- oder Grundstückswerte sind für den Ort verfügbar.