Sehlen

Marktüberblick

Sehlen ist eine Gemeinde auf der Insel Rügen mit 889 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 20,6 km². Die Gemeinde liegt im zentralen Muttland, etwa fünf Kilometer südlich von Bergen auf Rügen, und wird vom Amt Bergen auf Rügen verwaltet. Durch den Ortsteil Teschenhagen verlaufen die Bundesstraße 96 sowie die Bahnstrecke Stralsund–Sassnitz. Nördlich der Gemeinde erstrecken sich größere Waldgebiete. Historisch war Sehlen von Gutsherrschaft geprägt; das Gutshaus Klein Kubbelkow aus dem Jahr 1908 ist heute noch erhalten und beherbergt ein Restaurant.

Der Immobilienmarkt in Sehlen zeichnet sich durch extrem niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten aus. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.107 Euro je Quadratmeter und ist damit der niedrigste aller bekannten Nachbarorte. Die nächstgelegenen Vergleichsorte liegen mit 1.985 Euro (Dreschvitz) bis 4.149 Euro (Putbus) deutlich höher. Die Angebotsmiete von 7,87 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro), aber unter dem Kreisdurchschnitt (8,62 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Die vorliegenden Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Angebot dar.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt einen deutlichen Abwärtstrend. Im Jahr 2020 lag der Angebotskaufpreis noch bei 1.521,74 Euro je Quadratmeter, im Jahr 2022 bei 900 Euro. Das entspricht einem jährlichen Rückgang von rund 23 Prozent. Die Mietentwicklung verläuft volatil: Nach einem Anstieg von 8,12 Euro (2018) auf 8,82 Euro (2020) folgte ein Rückgang auf 7,14 Euro (2022), gefolgt von einem Anstieg auf 8,96 Euro (2023) und einem Wert von 10,00 Euro (2024). Der aktuelle Wert von 8,02 Euro (2026) liegt wieder unter dem 2024er Niveau. Der jährliche Veränderungsrate (CAGR) der Miete liegt bei -0,15 Prozent, was einen leichten Gesamtrückgang über die gesamte Reihe anzeigt. Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihe sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Sehlen weist die niedrigsten Kaufpreise aller bekannten Nachbarorte auf. Der nächstgelegene Nachbar Dreschvitz liegt mit 1.985 Euro je Quadratmeter bereits um 79 Prozent über dem Sehlener Wert. Putbus mit 4.149 Euro liegt knapp vierfach darüber. Die Angebotsmiete in Sehlen liegt im unteren Drittel der Nachbarn und ist nur geringfügig höher als die von Dreschvitz (8,13 Euro). Die Kombination aus sehr niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 8,53 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (4,60 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,37 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Bundesland liegt Sehlen damit auf dem 89,5. Perzentil bei der Bruttomietrendite – das bedeutet, die Rendite ist höher als bei etwa 90 Prozent der 724 vergleichbaren Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Kaufpreisfaktor von 11,73 ist der niedrigste in der Region und liegt unter dem Kreiswert (26,5) und dem Landeswert (22,4).

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Sehlens beträgt 889 Einwohner bei einer Dichte von 43 Einwohnern je Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,25 Prozent auf 889 Einwohner (2024) leicht gestiegen. Der tiefste Wert lag 2019 bei 848 Einwohnern, der höchste 2022 bei 895 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 3,95 Prozent mit 23 arbeitslosen Personen. Der Wert liegt unter dem historischen Maximum von 17,59 Prozent im Jahr 2017, das als Ausreißer in der Reihe erscheint. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Kreis Vorpommern-Rügen auf Platz 380 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Der Rang in der Dynamik (189) ist deutlich besser als der in der Stärke (385). Am Ort bestehen keine Hochschulen.