Sehlen
Sehlen (PLZ 18528) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 889 Einwohner auf 20,6 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,87 € pro m², der Kaufpreis bei 1.107 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,7 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sehlen über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,12 € auf 8,02 € pro m², im Mittel -0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -23,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bergen auf Rügen, Putbus und Dreschvitz an.
Immobilienpreise in Sehlen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sehlen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sehlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,12 €/m² |
| 2020 | 8,82 €/m² |
| 2022 | 7,14 €/m² |
| 2023 | 8,96 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 8,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sehlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.522 €/m² |
| 2022 | 900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sehlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 6,96 % |
| 2022 | 9,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sehlen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 878 Einwohner |
| 2016 | 876 Einwohner |
| 2017 | 874 Einwohner |
| 2018 | 852 Einwohner |
| 2019 | 848 Einwohner |
| 2020 | 877 Einwohner |
| 2021 | 891 Einwohner |
| 2022 | 895 Einwohner |
| 2023 | 889 Einwohner |
| 2024 | 889 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sehlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,96 % |
| 2016 | 4,19 % |
| 2017 | 17,59 % |
| 2018 | 3,91 % |
| 2019 | 4,20 % |
| 2020 | 4,10 % |
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 4,46 % |
| 2023 | 3,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Sehlen liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Sehlen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sehlen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sehlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sehlen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Putbus | 9,96 €/m² |
| Patzig | 9,84 €/m² |
| Parchtitz | 9,41 €/m² |
| Buschvitz | 9,34 €/m² |
| Bergen auf Rügen | 8,75 €/m² |
| Garz/Rügen | 8,45 €/m² |
| Zirkow | 8,42 €/m² |
| Samtens | 8,23 €/m² |
| Dreschvitz | 8,13 €/m² |
| Sehlen | 7,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sehlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sehlen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sehlen | 8,53 % |
| Parchtitz | 5,10 % |
| Dreschvitz | 4,92 % |
| Buschvitz | 4,32 % |
| Patzig | 4,17 % |
| Bergen auf Rügen | 4,12 % |
| Garz/Rügen | 3,89 % |
| Putbus | 2,88 % |
| Samtens | 2,88 % |
| Zirkow | 2,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergen auf Rügen, Stadt | 5,0 km | 18528 | 8,75 € | 2.550 € | 4,12 % |
| Putbus, Stadt | 6,4 km | 18581 | 9,96 € | 4.149 € | 2,88 % |
| Dreschvitz | 6,6 km | 18573 | 8,13 € | 1.985 € | 4,92 % |
| Parchtitz | 6,6 km | 18528 | 9,41 € | 2.215 € | 5,10 % |
| Samtens | 6,7 km | 18573 | 8,23 € | 3.424 € | 2,88 % |
| Garz/Rügen, Stadt | 7,4 km | 18574 | 8,45 € | 2.608 € | 3,89 % |
| Buschvitz | 7,8 km | 18528 | 9,34 € | 2.598 € | 4,32 % |
| Patzig | 9,6 km | 18528 | 9,84 € | 2.832 € | 4,17 % |
| Zirkow | 9,8 km | 18528 | 8,42 € | 4.594 € | 2,20 % |
Wo liegt Sehlen?
Lage
Sehlen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sehlen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.107 € |
| Bruttomietrendite | 8,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,7 |
| Einwohner | 889 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 20,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,3798, 13,3879 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sehlen
Was kostet eine Wohnung in Sehlen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sehlen liegt bei 7,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 551 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.107 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 77.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Sehlen?
Die Bruttomietrendite in Sehlen beträgt 8,53 %, der Kaufpreisfaktor 11,7 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sehlen über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sehlen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sehlen von 8,12 € auf 8,02 € pro m² — im Mittel -0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -23,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Sehlen im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ab?
Die Bruttomietrendite in Sehlen liegt bei 8,53 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 %. Sehlen liegt damit 3,93 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sehlen?
Sehlen hat 889 Einwohner bei 43 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Tribsees, Stadt | 18465 | 7,00 € | 1.004 € | 8,37 % |