Putbus, Stadt
Putbus (PLZ 18581) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 4.492 Einwohner auf 66,7 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,96 € pro m², der Kaufpreis bei 4.149 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,7 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Putbus über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,23 € auf 10,48 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zirkow, Sehlen und Bergen auf Rügen an.
Immobilienpreise in Putbus im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Putbus, Stadt
Putbus, eine klassizistische Planstadt auf Rügen, weist einen für den ländlichen Raum ungewöhnlich teuren Immobilienmarkt auf. Angebotsmiete (9,96 €/m²) und Kaufpreis (4.149 €/m²) liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 2,88 % gehört zu den niedrigsten im Bundesland. Die Preise sind seit 2018 stark gestiegen, zeigen aber in den letzten Jahren erhöhte Volatilität. Im regionalen Vergleich positioniert sich Putbus zwischen dem ländlichen Umland und den touristischen Hochpreislagen an der Küste.
Marktüberblick
Putbus liegt im Süden der Insel Rügen im Landkreis Vorpommern-Rügen und vereint zwei Charakteristika, die den lokalen Immobilienmarkt prägen: die historische Substanz einer klassizistischen Planstadt und die Nähe zum Ostseebad Binz. Mit 4.492 Einwohnern auf 66,69 km² ist Putbus eine der kleineren Städte der Insel, hat aber seit 2015 leicht an Bevölkerung zugelegt (+2,8 %).
Der Immobilienmarkt zeigt ein für den ländlichen Raum ungewöhnliches Bild: Angebotsmiete und -kaufpreis liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 9,96 € je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 4.149 € je Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Kreisdurchschnitt (Miete 8,62 €, Kaufpreis 2.833 €) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (Miete 7,54 €, Kaufpreis 2.057 €). Im Bundesland liegt Putbus bei der Bruttomietrendite im unteren Perzentil: Nur etwa 10 % der Orte weisen eine niedrigere Rendite auf.
Die niedrige Rendite von 2,88 % bei gleichzeitig hohem Kaufpreis und hohem Kaufpreisfaktor von 34,73 beschreibt einen Markt, in dem die Nachfrage die Kaufpreise überproportional treibt. Der Kaufpreisfaktor von 34,73 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 34,73-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der über dem Kreisdurchschnitt (26,50) und dem Landesdurchschnitt (22,42) liegt.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Putbus sind seit 2018 um rund 38 % gestiegen, von 7,23 € je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,96 € aktuell. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 4,75 %. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Sprung von 7,38 € (2019) auf 11,00 € (2020) folgte ein Rückgang auf 9,18 € (2023), bevor die Preise 2024 mit 10,52 € erneut anstiegen und 2025 mit 9,81 € wieder absanken.
Die Kaufpreise zeigen ein ähnliches, aber noch stärker ausgeprägtes Muster. Von 2.662,97 € je Quadratmeter (2018) stiegen sie auf 4.149 € aktuell (CAGR 4,65 %). Besonders auffällig ist der Anstieg auf einen Spitzenwert von 4.884 € im Jahr 2024, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 3.703 € im Jahr 2025. Der aktuelle Wert von 3.831 € (2026) liegt damit wieder leicht darüber.
Die Volatilität in den letzten Jahren – insbesondere der starke Anstieg 2024 und der folgende Rückgang 2025 – deutet auf einen sensiblen Markt hin, der auf Nachfrageänderungen stark reagiert. Die zeitgleiche Entwicklung von Miete und Kaufpreis zeigt, dass beide Märkte parallel verlaufen, wobei die Kaufpreise stärker schwanken.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Putbus ein gemischtes Bild. Bei der Angebotsmiete liegt Putbus mit 9,96 € über den Nachbarn Zirkow (8,42 €), Sehlen (7,87 €), Bergen auf Rügen (8,75 €), Buschvitz (9,34 €), Garz/Rügen (8,45 €) sowie Parchtitz (9,41 €), aber unter den touristisch stärker geprägten Orten Binz (14,70 €) und Lancken-Granitz (12,21 €). Putbus positioniert sich damit zwischen dem ländlichen Umland und den touristischen Hochpreislagen an der Küste.
Bei den Kaufpreisen liegt Putbus mit 4.149 € über Bergen auf Rügen (2.550 €), Buschvitz (2.598 €), Garz (2.608 €), Lancken-Granitz (3.403 €) und Parchtitz (2.215 €), aber unter Zirkow (4.594 €) und deutlich unter Binz (6.217 €). Sehlen fällt mit 1.107 € deutlich heraus.
Die Bruttomietrendite in Putbus beträgt 2,88 %. Damit liegt sie über Zirkow (2,20 %) und Binz (2,84 %), aber unter allen anderen Nachbarorten. Sehlen weist mit 8,53 % eine deutlich höhere Rendite auf, was auf den niedrigen Kaufpreis von 1.107 € je Quadratmeter zurückzuführen ist. Bergen auf Rügen erreicht mit 4,12 % eine um 1,24 Prozentpunkte höhere Rendite bei niedrigeren Kaufpreisen.
Die niedrige Rendite bei überdurchschnittlichen Preisen entspricht dem Muster touristisch relevanter Standorte, bei denen die Kaufpreisdynamik die Mietrenditen drückt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Putbus ist seit 2015 stabil bis leicht positiv verlaufen. Von 4.370 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 4.531 (2022), bevor sie 2023 und 2024 bei 4.492 Einwohnern einpendelte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 67 Einwohner je Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenzahl ist im betrachteten Zeitraum deutlich gesunken: Von 219 Arbeitslosen (2015) auf 146 (2023). Dieser Rückgang von rund 33 % entspricht einem strukturellen Wandel, der auf die wirtschaftliche Erholung nach der Wende und den Aufstieg des Tourismus als wichtiger Wirtschaftsfaktor zurückzuführen ist.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Vorpommern-Rügen auf Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Der Stärke-Index liegt mit Rang 385 besonders niedrig, während der Dynamik-Index mit Rang 189 im mittleren Bereich liegt. Der Demografie-Index (Rang 377) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 354) sind ebenfalls unterdurchschnittlich. Der Wohlstands-Index (Rang 290) gehört zu den besseren Teilindizes. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Putbus.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus stabiler Bevölkerungsentwicklung, sinkender Arbeitslosigkeit und dem Tourismus als Wirtschaftsfaktor bildet den Hintergrund für den lokalen Immobilienmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Putbus entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Putbus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,23 €/m² |
| 2019 | 7,38 €/m² |
| 2020 | 11,00 €/m² |
| 2021 | 9,50 €/m² |
| 2022 | 10,24 €/m² |
| 2023 | 9,18 €/m² |
| 2024 | 10,52 €/m² |
| 2025 | 9,81 €/m² |
| 2026 | 10,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Putbus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.663 €/m² |
| 2019 | 3.210 €/m² |
| 2020 | 3.220 €/m² |
| 2021 | 3.873 €/m² |
| 2022 | 3.828 €/m² |
| 2023 | 3.980 €/m² |
| 2024 | 4.884 €/m² |
| 2025 | 3.703 €/m² |
| 2026 | 3.832 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Putbus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,26 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 4,10 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 2,77 % |
| 2024 | 2,58 % |
| 2025 | 3,18 % |
| 2026 | 3,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Putbus
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.370 Einwohner |
| 2016 | 4.334 Einwohner |
| 2017 | 4.396 Einwohner |
| 2018 | 4.364 Einwohner |
| 2019 | 4.435 Einwohner |
| 2020 | 4.487 Einwohner |
| 2021 | 4.499 Einwohner |
| 2022 | 4.531 Einwohner |
| 2023 | 4.492 Einwohner |
| 2024 | 4.492 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Putbus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,70 % |
| 2016 | 4,25 % |
| 2017 | 6,49 % |
| 2018 | 6,02 % |
| 2019 | 5,95 % |
| 2020 | 6,87 % |
| 2021 | 6,45 % |
| 2022 | 5,47 % |
| 2023 | 5,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Putbus liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Putbus im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Putbus ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Putbus ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Putbus
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Binz | 14,70 €/m² |
| Lancken-Granitz | 12,21 €/m² |
| Putbus | 9,96 €/m² |
| Parchtitz | 9,41 €/m² |
| Buschvitz | 9,34 €/m² |
| Bergen auf Rügen | 8,75 €/m² |
| Garz/Rügen | 8,45 €/m² |
| Zirkow | 8,42 €/m² |
| Samtens | 8,23 €/m² |
| Sehlen | 7,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Putbus ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Putbus
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sehlen | 8,53 % |
| Parchtitz | 5,10 % |
| Buschvitz | 4,32 % |
| Lancken-Granitz | 4,31 % |
| Bergen auf Rügen | 4,12 % |
| Garz/Rügen | 3,89 % |
| Putbus | 2,88 % |
| Samtens | 2,88 % |
| Binz | 2,84 % |
| Zirkow | 2,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zirkow | 5,5 km | 18528 | 8,42 € | 4.594 € | 2,20 % |
| Sehlen | 6,4 km | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |
| Bergen auf Rügen, Stadt | 7,6 km | 18528 | 8,75 € | 2.550 € | 4,12 % |
| Buschvitz | 8,3 km | 18528 | 9,34 € | 2.598 € | 4,32 % |
| Garz/Rügen, Stadt | 9,1 km | 18574 | 8,45 € | 2.608 € | 3,89 % |
| Binz, Ostseebad | 9,9 km | 18609 | 14,70 € | 6.217 € | 2,84 % |
| Lancken-Granitz | 10,2 km | 18586 | 12,21 € | 3.403 € | 4,31 % |
| Parchtitz | 10,7 km | 18528 | 9,41 € | 2.215 € | 5,10 % |
| Samtens | 11,9 km | 18573 | 8,23 € | 3.424 € | 2,88 % |
Wo liegt Putbus?
Lage
Putbus auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Putbus
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.149 € |
| Bruttomietrendite | 2,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,7 |
| Einwohner | 4.492 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 66,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,3543, 13,4764 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Putbus
Was kostet eine Wohnung in Putbus?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Putbus liegt bei 9,96 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.149 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Rügen (8,62 Euro/m² Miete, 2.833 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Putbus entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten von 7,23 auf 10,48 Euro pro Quadratmeter gestiegen, die Kaufpreise von 2.663 auf 3.832 Euro pro Quadratmeter. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Bei den Mieten gab es 2020 einen Sprung auf 11 Euro, gefolgt von Schwankungen. Bei den Kaufpreisen erreichte der Markt 2024 mit 4.884 Euro pro Quadratmeter einen Höhepunkt, bevor er 2025 auf 3.703 Euro zurückging. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei etwa 4,75 % bei den Mieten und 4,65 % bei den Kaufpreisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Putbus?
Die Bruttomietrendite in Putbus beträgt 2,88 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 34,73. Damit hat Putbus im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern einen Perzentilrang von rund 10, was bedeutet, dass etwa 90 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Zum Vergleich: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 4,60 Prozent Rendite, der Landesdurchschnitt bei 5,37 Prozent. Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor gehen hier zusammen und deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Putbus?
Putbus hat aktuell rund 4.492 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 67 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 2,79 Prozent gestiegen, von 4.370 auf 4.492 Einwohner. Die Entwicklung verlief dabei mit leichten Schwankungen insgesamt stabil bis leicht positiv.
Wie vergleichen sich die Immobilienpreise in Putbus mit Nachbarorten?
Im Vergleich zu nahen Orten liegt Putbus mit 9,96 Euro/m² Miete und 4.149 Euro/m² Kaufpreis im oberen Preissegment. Der Ostseebad Binz (9,9 km entfernt) ist mit 14,70 Euro/m² Miete und 6.217 Euro/m² Kaufpreis noch teurer. Günstigere Alternativen in der Nähe sind Sehlen (6,4 km, 7,87 Euro/m² Miete, 1.107 Euro/m² Kaufpreis) oder Bergen auf Rügen (7,6 km, 8,75 Euro/m² Miete, 2.550 Euro/m² Kaufpreis).
Woher stammen die Daten zu Putbus?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Putbus sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Putbus führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |