Lancken-Granitz
Lancken-Granitz (PLZ 18586) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 487 Einwohner auf 13,8 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,21 € pro m², der Kaufpreis bei 3.403 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lancken-Granitz über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,12 € auf 12,99 € pro m², im Mittel 9,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 20,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sellin, Binz und Baabe an.
Immobilienpreise in Lancken-Granitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lancken-Granitz
Lancken-Granitz ist eine Gemeinde auf der Halbinsel Mönchgut im Südosten Rügens mit 487 Einwohnern. Der Immobilienmarkt wird durch die touristische Lage an der Ostsee geprägt: Angebotsmieten (12,21 €/m²) und Kaufpreise (3.403 €/m²) liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber unter den benachbarten Seebädern wie Binz und Sellin. Die Mietpreise haben seit 2018 stark zugelegt (+157 %), während die Kaufpreise 2025 korrigiert haben. Die Bruttomietrendite beträgt 4,31 %. Der Kreis Vorpommern-Rügen ist strukturschwach (Prognos-Rang 380/400), die Arbeitslosenquote liegt bei 8,83 %. Die Bevölkerung ist seit 2015 um über 20 % gewachsen.
Marktüberblick
Lancken-Granitz liegt auf der Halbinsel Mönchgut im Südosten der Insel Rügen und vereint ländliche Struktur mit touristischer Lage an der Ostsee. Die Gemeinde umfasst 13,79 km² und hat 487 Einwohner (2024). Der Ort befindet sich im Landkreis Vorpommern-Rügen, einem der strukturschwächeren Kreise Deutschlands (Prognos-Rang 380 von rund 400). Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren deutlich gewachsen: Von 405 Einwohnern im Jahr 2015 auf 487 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von über 20 %. Dieser Zuzug steht im Kontrast zur hohen Arbeitslosenquote von 8,83 % (2023), die deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt.
Die Lage an der Ostseeküste und die Nähe zu den bekannten Seebädern Binz, Sellin und Baabe prägen den Immobilienmarkt. Die Angebotsmiete liegt mit 12,21 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,62 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 7,54 €/m². Der Angebotskaufpreis von 3.403 €/m² übertrifft den Kreiswert von 2.833 €/m² und den Landeswert von 2.057 €/m² ebenfalls deutlich. Der Kaufpreisfaktor von 23,23 liegt leicht unter dem Kreiswert von 26,5, was auf die Kombination aus hohen Kaufpreisen und ebenfalls hohen Mieten hindeutet.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben in den letzten Jahren eine starke Dynamik gezeigt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,12 €/m², stieg sie bis 2025 auf 15,71 €/m² – ein Anstieg um das 2,6-Fache in sieben Jahren. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 12,99 €/m² zu verzeichnen, was den Wert von 2023 (8,69 €/m²) jedoch bereits deutlich übersteigt. Der CAGR von 9,86 % über den gesamten Zeitraum unterstreicht die starke Preisentwicklung.
Der Kaufpreismarkt zeigt ein anderes Bild: Von 3.055,56 €/m² (2019) stieg er auf 3.664,22 €/m² (2024), fiel dann aber 2025 auf 2.703,70 €/m² zurück. Der negative CAGR von -2,02 % spiegelt diese jüngste Korrektur wider. Die Kombination aus steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen hat die Bruttomietrendite auf 4,31 % erhöht – ein Wert, der für den Standort attraktiv sein kann, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 % liegt.
Die hohe Volatilität in beiden Märkten ist charakteristisch für einen Tourismusstandort, auf dem Angebotswerte stark von der saisonalen Nachfrage und der Art der Vermietung (Ferienwohnungen vs. Dauerwohnungen) beeinflusst werden.
Regionale Einordnung
Der Vergleich mit den Nachbarorten zeigt ein klares Gefälle: Die direkt angrenzenden Seebäder Binz (4,2 km), Sellin (4,1 km) und Baabe (4,6 km) weisen deutlich höhere Kaufpreise auf – zwischen 5.103 €/m² (Sellin) und 6.439 €/m² (Baabe). Die Angebotsmieten liegen dort ebenfalls bei 14–14,70 €/m². Die Bruttomietrenditen sind in diesen Orten mit 2,67–3,3 % niedriger als in Lancken-Granitz (4,31 %), was die höhere Kaufpreisdynamik in den etablierten Seebädern widerspiegelt.
Lancken-Granitz liegt damit preislich zwischen den teuren Seebädern und den ländlichen Orten der Halbinsel. Der Nachbarort Buschvitz (12,4 km) weist mit 4,32 % eine nahezu identische Rendite auf, aber mit einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 2.598 €/m². Dies legt nahe, dass Lancken-Granitz eine Zwischenposition im Mönchgut einnimmt – touristisch attraktiv, aber ohne den Premium-Charakter der etablierten Ostseebäder.
Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis Vorpommern-Rügen mit Rang 380 von rund 400 Kreisen insgesamt als strukturschwach ein. Besonders schlecht bewertet sind die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 382) sowie die soziale Lage (Rang 290). Der Dynamik-Index mit Rang 189 ist der beste Teilindex, was auf gewisse positive Impulse hindeutet – möglicherweise getrieben durch den Tourismus.
Standortfaktoren
Der Tourismus ist der bestimmende Wirtschaftsfaktor auf Rügen: 2025 verzeichnete die Insel rund 6,7 Millionen Übernachtungen. Lancken-Granitz profitiert von dieser Nachfrage, liegt aber abseits der Haupttouristenmagneten wie dem Nationalpark Jasmund oder den Kreidefelsen. Die Halbinsel Mönchgut ist eher durch ruhige Landschaft und Natur geprägt.
Die Bevölkerungsentwicklung mit über 20 % Zuzug seit 2015 steht im Widerspruch zur hohen Arbeitslosenquote von 8,83 % (2023). Dies deutet darauf hin, dass der Zuzug vorwiegend aus anderen Gründen erfolgt – möglicherweise durch Ruhestandsumzug, Zweitwohnsitz oder Pendler – und nicht primär durch lokale Arbeitsmärkte. Der Ort verfügt über keine Hochschulen, was die wirtschaftliche Diversifizierung weiter einschränkt.
Es liegen keine Bodenrichtwerte für Lancken-Granitz vor, was die präzise Grundstückswertbestimmung erschwert. Für Investoren bedeutet die Datenlage: Der Markt wird maßgeblich von der touristischen Nachfrage getrieben, was zu höheren Mieten und Kaufpreisen führt als im ländlichen Umland. Gleichzeitig birgt die Abhängigkeit vom Tourismus Risiken bei konjunkturellen Schwankungen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lancken-Granitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lancken-Granitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,12 €/m² |
| 2019 | 7,38 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 9,94 €/m² |
| 2022 | 7,89 €/m² |
| 2023 | 8,69 €/m² |
| 2024 | 14,10 €/m² |
| 2025 | 15,71 €/m² |
| 2026 | 12,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lancken-Granitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.056 €/m² |
| 2024 | 3.664 €/m² |
| 2025 | 2.704 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lancken-Granitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,90 % |
| 2024 | 4,62 % |
| 2025 | 6,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lancken-Granitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 405 Einwohner |
| 2016 | 419 Einwohner |
| 2017 | 413 Einwohner |
| 2018 | 435 Einwohner |
| 2019 | 442 Einwohner |
| 2020 | 454 Einwohner |
| 2021 | 487 Einwohner |
| 2022 | 491 Einwohner |
| 2023 | 487 Einwohner |
| 2024 | 487 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lancken-Granitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,24 % |
| 2016 | 5,57 % |
| 2017 | 4,32 % |
| 2018 | 5,07 % |
| 2019 | 3,52 % |
| 2020 | 6,21 % |
| 2021 | 6,80 % |
| 2022 | 6,62 % |
| 2023 | 8,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Lancken-Granitz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Lancken-Granitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lancken-Granitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lancken-Granitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lancken-Granitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Binz | 14,70 €/m² |
| Baabe | 14,35 €/m² |
| Göhren | 14,07 €/m² |
| Sellin | 14,01 €/m² |
| Lancken-Granitz | 12,21 €/m² |
| Putbus | 9,96 €/m² |
| Mönchgut | 9,90 €/m² |
| Buschvitz | 9,34 €/m² |
| Bergen auf Rügen | 8,75 €/m² |
| Zirkow | 8,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lancken-Granitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lancken-Granitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buschvitz | 4,32 % |
| Lancken-Granitz | 4,31 % |
| Bergen auf Rügen | 4,12 % |
| Göhren | 3,83 % |
| Sellin | 3,30 % |
| Putbus | 2,88 % |
| Binz | 2,84 % |
| Baabe | 2,67 % |
| Mönchgut | 2,59 % |
| Zirkow | 2,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sellin, Ostseebad | 4,1 km | 18586 | 14,01 € | 5.103 € | 3,30 % |
| Binz, Ostseebad | 4,2 km | 18609 | 14,70 € | 6.217 € | 2,84 % |
| Baabe, Ostseebad | 4,6 km | 18586 | 14,35 € | 6.439 € | 2,67 % |
| Mönchgut, Ostseebad | 6,3 km | 18586 | 9,90 € | 4.578 € | 2,59 % |
| Zirkow | 6,5 km | 18528 | 8,42 € | 4.594 € | 2,20 % |
| Göhren, Ostseebad | 7,6 km | 18586 | 14,07 € | 4.406 € | 3,83 % |
| Putbus, Stadt | 10,2 km | 18581 | 9,96 € | 4.149 € | 2,88 % |
| Buschvitz | 12,4 km | 18528 | 9,34 € | 2.598 € | 4,32 % |
| Bergen auf Rügen, Stadt | 14,2 km | 18528 | 8,75 € | 2.550 € | 4,12 % |
Wo liegt Lancken-Granitz?
Lage
Lancken-Granitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lancken-Granitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.403 € |
| Bruttomietrendite | 4,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 487 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 13,8 |
| Arbeitslosenquote | 8,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,3673, 13,6322 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lancken-Granitz
Was kostet eine Wohnung in Lancken-Granitz?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.403 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,21 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Rügen (2.833 Euro bzw. 8,62 Euro pro Quadratmeter) und auch über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 Euro bzw. 7,54 Euro pro Quadratmeter). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Lancken-Granitz entwickelt?
Die Mieten sind von 6,12 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,99 Euro im Jahr 2026 mehr als verdoppelt. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2021 und 2024, als die Miete von 9,94 auf 14,10 Euro pro Quadratmeter stieg. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Daten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Lancken-Granitz entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 3.055,56 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 3.664,22 Euro im Jahr 2024 gestiegen, sind dann aber bis 2025 auf 2.703,70 Euro pro Quadratmeter wieder gefallen. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.403 Euro pro Quadratmeter. Die Entwicklung zeigt also eine gewisse Volatilität.
Wie liegt Lancken-Granitz im Vergleich zu anderen Orten in Mecklenburg-Vorpommern?
Mit einer Bruttomietrendite von 4,31 Prozent liegt Lancken-Granitz unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent. Der Perzentilrang von 37,7 bedeutet, dass etwa 38 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 23,23 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 22,42.
Wie hat sich die Bevölkerung in Lancken-Granitz entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 405 im Jahr 2015 auf 487 im Jahr 2024 um rund 20 Prozent gestiegen. Damit wächst die Gemeinde deutlich stärker als viele ländliche Orte. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 35 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Lancken-Granitz?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,83 Prozent und hat sich damit seit 2015 (4,24 Prozent) mehr als verdoppelt. Im Jahr 2023 waren 28 Personen arbeitslos gemeldet.
Woher stammen die Daten zu Lancken-Granitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lancken-Granitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lancken-Granitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |