Mönchgut, Ostseebad

Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedriger Rendite

Der Angebotskaufpreis von 4.578 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (2.833 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.057 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Die Angebotsmiete von 9,90 Euro pro Quadratmeter übertrifft ebenfalls alle drei Vergleichswerte (Kreis: 8,62 Euro, Land: 7,54 Euro, Bund: 8,92 Euro). Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 2,59 Prozent und der Kaufpreisfaktor von 38,55 beschreiben das Missverhältnis zwischen Kaufpreis und Miete.

Der Kaufpreisfaktor von 38,55 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 38,55-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Bei einer Bruttomietrendite von 2,59 Prozent ist die Rendite im Vergleich zu anderen Standorten deutlich unterdurchschnittlich.

Preis- und Mietentwicklung: Volatiler Markt

Die Zeitreihen der Angebotsmieten und -preise zeigen starke jährliche Schwankungen. Die Mieten bewegten sich zwischen 5,90 Euro (2024) und 11,27 Euro (2023), die Kaufpreise zwischen 3.067 Euro (2019) und 5.390 Euro (2025). Die aktuellen Marktwerte (Miete 9,90 Euro, Kaufpreis 4.578 Euro) liegen dabei zwischen den Extremen der Zeitreihe.

Über den gesamten Zeitraum stiegen die Mieten mit einer jährlichen Wachstumsrate von 7,0 Prozent stärker als die Kaufpreise mit 4,1 Prozent. Die hohen Schwankungen von Jahr zu Jahr – etwa ein Anstieg der Mieten von 6,40 Euro (2018) auf 11,27 Euro (2023) bei gleichzeitigem Kaufpreisverlauf von 3.418 auf 4.981 Euro – gehen einher mit der Struktur eines Tourismusstandorts.

Regionale Einordnung: Kaufpreise auf Bäderniveau, Mieten darunter

Mönchgut liegt bei den Kaufpreisen deutlich über allen Vergleichswerten: Der Angebotskaufpreis von 4.578 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 2.833 Euro um 62 Prozent, den Landesdurchschnitt von 2.057 Euro um 123 Prozent und den Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro um 90 Prozent. Bei der Angebotsmiete liegt Mönchgut mit 9,90 Euro ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (8,62 Euro) und dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro), und auch über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro).

Die Bruttomietrendite von 2,59 Prozent liegt weit unter dem Kreiswert von 4,60 Prozent und dem Landeswert von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 38,55 übertrifft den Kreiswert von 26,5 und den Landeswert von 22,4 deutlich. Im Perzentilrang des Bundeslandes liegt Mönchgut mit 5,94 Prozent auf einem der unteren Ränge – das bedeutet, dass nur etwa 6 Prozent der Orte im Land niedrigere Kaufpreisfaktoren aufweisen. Mönchgut hat damit einen der höchsten Kaufpreisfaktoren in Mecklenburg-Vorpommern.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Baabe (3,2 km entfernt) weist mit 6.439 Euro pro Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis auf, während Sellin (5,4 km) mit 5.103 Euro und Binz (10,3 km) mit 6.217 Euro ebenfalls über dem Mönchguter Niveau liegen. Bei den Mieten liegt Mönchgut mit 9,90 Euro unter den größeren Ostseebädern Göhren (14,07 Euro), Baabe (14,35 Euro), Sellin (14,01 Euro) und Binz (14,70 Euro). Lancken-Granitz (12,21 Euro) liegt ebenfalls darüber, während Zirkow (8,42 Euro) darunter liegt. Der Kaufpreis liegt damit auf einem ähnlichen Niveau wie in den größeren Ostseebädern, die Miete jedoch deutlich darunter.

Standortfaktoren: Zukunftsatlas-Ränge im unteren Drittel

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Vorpommern-Rügen, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, mit dem Gesamt-Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 189 im oberen Mittelfeld, während der Stärke-Index mit Rang 385 und die Teilindizes für Demografie (377), Arbeitsmarkt (354) und Wettbewerb & Innovation (382) im unteren Drittel liegen. Der Wohlstands-Index mit Rang 290 ist der beste Teilindex. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Die Bevölkerung von Mönchgut ist mit 1.358 Einwohnern und einer Dichte von 66 Einwohnern pro Quadratkilometer relativ klein und dünn besiedelt. Seit Beginn der Zeitreihe 2018 ist die Bevölkerung um 1,4 Prozent gestiegen – von 1.339 auf 1.358 Einwohnern. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Anstieg von 2018 bis 2022 von 1.339 auf 1.374 Einwohnern folgte ein Rückgang auf 1.358 im Jahr 2023, wo die Bevölkerung seither stabil bleibt.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,15 Prozent und bewegt sich damit im Bereich des Kreis- und Landesdurchschnitts. Die Schwankungen zwischen 1,99 Prozent (2017) und 5,47 Prozent (2020) gehen einher mit der wirtschaftlichen Struktur der Region.