Göhren, Ostseebad
Göhren (PLZ 18586) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.442 Einwohner auf 6,9 km², das entspricht 208 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,07 € pro m², der Kaufpreis bei 4.406 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Göhren über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,14 € auf 8,95 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mönchgut, Baabe und Sellin an.
Immobilienpreise in Göhren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Göhren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Göhren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,14 €/m² |
| 2019 | 10,22 €/m² |
| 2020 | 10,10 €/m² |
| 2021 | 12,35 €/m² |
| 2022 | 12,29 €/m² |
| 2023 | 11,15 €/m² |
| 2024 | 14,30 €/m² |
| 2025 | 14,56 €/m² |
| 2026 | 8,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Göhren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.785 €/m² |
| 2019 | 2.993 €/m² |
| 2020 | 4.619 €/m² |
| 2021 | 4.407 €/m² |
| 2022 | 5.238 €/m² |
| 2023 | 5.916 €/m² |
| 2024 | 4.026 €/m² |
| 2025 | 4.771 €/m² |
| 2026 | 3.163 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Göhren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,08 % |
| 2019 | 4,10 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 2,26 % |
| 2024 | 4,26 % |
| 2025 | 3,66 % |
| 2026 | 3,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Göhren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.238 Einwohner |
| 2016 | 1.245 Einwohner |
| 2017 | 1.229 Einwohner |
| 2018 | 1.255 Einwohner |
| 2019 | 1.277 Einwohner |
| 2020 | 1.315 Einwohner |
| 2021 | 1.389 Einwohner |
| 2022 | 1.458 Einwohner |
| 2023 | 1.442 Einwohner |
| 2024 | 1.442 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Göhren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,44 % |
| 2016 | 8,24 % |
| 2017 | 7,27 % |
| 2018 | 7,24 % |
| 2019 | 7,25 % |
| 2020 | 7,51 % |
| 2021 | 5,90 % |
| 2022 | 5,38 % |
| 2023 | 5,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Göhren liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Göhren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Göhren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Göhren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Göhren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Binz | 14,70 €/m² |
| Baabe | 14,35 €/m² |
| Göhren | 14,07 €/m² |
| Sellin | 14,01 €/m² |
| Lancken-Granitz | 12,21 €/m² |
| Putbus | 9,96 €/m² |
| Mönchgut | 9,90 €/m² |
| Sassnitz | 9,64 €/m² |
| Buschvitz | 9,34 €/m² |
| Zirkow | 8,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Göhren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Göhren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buschvitz | 4,32 % |
| Lancken-Granitz | 4,31 % |
| Göhren | 3,83 % |
| Sellin | 3,30 % |
| Sassnitz | 3,23 % |
| Putbus | 2,88 % |
| Binz | 2,84 % |
| Baabe | 2,67 % |
| Mönchgut | 2,59 % |
| Zirkow | 2,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mönchgut, Ostseebad | 2,7 km | 18586 | 9,90 € | 4.578 € | 2,59 % |
| Baabe, Ostseebad | 3,2 km | 18586 | 14,35 € | 6.439 € | 2,67 % |
| Sellin, Ostseebad | 5,1 km | 18586 | 14,01 € | 5.103 € | 3,30 % |
| Lancken-Granitz | 7,6 km | 18586 | 12,21 € | 3.403 € | 4,31 % |
| Binz, Ostseebad | 11,0 km | 18609 | 14,70 € | 6.217 € | 2,84 % |
| Zirkow | 14,1 km | 18528 | 8,42 € | 4.594 € | 2,20 % |
| Putbus, Stadt | 17,2 km | 18581 | 9,96 € | 4.149 € | 2,88 % |
| Buschvitz | 19,9 km | 18528 | 9,34 € | 2.598 € | 4,32 % |
| Sassnitz, Stadt | 20,3 km | 18546 | 9,64 € | 3.576 € | 3,23 % |
Wo liegt Göhren?
Lage
Göhren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Göhren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.406 € |
| Bruttomietrendite | 3,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 1.442 |
| Einwohner je km² | 208 |
| Fläche (km²) | 6,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,3416, 13,7409 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Göhren
Was kostet eine Wohnung in Göhren?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Göhren liegt bei 14,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 985 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.406 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 308.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Göhren?
Die Bruttomietrendite in Göhren beträgt 3,83 %, der Kaufpreisfaktor 26,1 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Göhren über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Göhren entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Göhren von 7,14 € auf 8,95 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Göhren im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ab?
Die Bruttomietrendite in Göhren liegt bei 3,83 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 %. Göhren liegt damit 0,77 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Göhren?
Göhren hat 1.442 Einwohner bei 208 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 16,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |