Göhren, Ostseebad

Marktuberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite

Gohren gehort zu den teuersten Orten im Landkreis Vorpommern-Rugen, wenn man die Angebotspreise je Quadratmeter zugrunde legt. Die Angebotsmiete liegt bei 14,07 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.406 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich uber dem Kreisdurchschnitt (Miete 8,62 Euro, Kaufpreis 2.833 Euro) und mehr als doppelt so hoch wie der Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro bzw. 2.057 Euro). Im Vergleich zum deutschen Angebotsdurchschnitt von 8,92 Euro (Miete) und 2.409 Euro (Kaufpreis) liegt Gohren ebenfalls jeweils deutlich daruber.

Die Bruttomietrendite von 3,83 Prozent liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,09 liegt knapp unter dem Kreiswert von 26,50, aber uber dem Landesdurchschnitt von 22,42. Diese Kombination aus hohen Preisen und niedriger Rendite kennzeichnet einen Ferienimmobilienmarkt, in dem die Nachfrage die Angebotspreise treibt, ohne dass die Mieten im gleichen Mafte folgen. Im Landesvergleich liegt Gohren im Mietrenditen-Perzentil von 26,9 - damit gehort der Ort zu den unteren 27 Prozent aller 724 Orte im Land, was bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte eine hohere Bruttomietrendite aufweisen.

Preisentwicklung: Verdopplung bis 2023, dann Korrektur

Die Zeitreihe zeigt einen deutlichen Preisanstieg von 2018 bis 2023, gefolgt von einer Korrektur. Der Kaufpreis kletterte von 2.785 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5.916 Euro im Jahr 2023 - ein Anstieg um mehr als 112 Prozent in funf Jahren. Die Angebotsmiete stieg parallel von 7,14 auf 11,15 Euro pro Quadratmeter (+56 Prozent).

Ab 2024 kehrte sich die Entwicklung beim Kaufpreis um: 2024 lag er bei 4.026 Euro, 2025 bei 4.771 Euro. Die Mieten stiegen hingegen weiter an und erreichten 2024 mit 14,30 Euro und 2025 mit 14,56 Euro ihre hochsten Werte der Reihe. Die Werte fur 2026 zeigen mit 3.163 Euro (Kaufpreis) und 8,95 Euro (Miete) einen weiteren deutlichen Ruckgang gegenuber 2025. Sie sind nicht als geschatzt gekennzeichnet, weichen aber stark vom Vorjahresniveau ab.

Der langfristige Jahreszuwachs (CAGR) liegt bei 2,86 Prozent fur die Miete und 1,60 Prozent fur den Kaufpreis. Die unterschiedliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis in den letzten Jahren - steigende Mieten bei fallenden Kaufpreisen - hat dazu gefuhrt, dass sich die Bruttomietrendite im Vergleich zu den Vorjahren verbessert hat, auch wenn sie absolut gesehen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt bleibt.

Regionale Einordnung: Mohnchgut als homogener Markt

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Bei der Angebotsmiete liegt Gohren mit 14,07 Euro pro Quadratmeter knapp unter Baabe (14,35 Euro) und Binz (14,70 Euro) auf dem dritten Platz der Umgebung. Beim Kaufpreis mit 4.406 Euro liegt es jedoch deutlich hinter Baabe (6.439 Euro) und Binz (6.217 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,83 Prozent ist unter den touristisch gepragten Nachbarorten relativ hoch - sie liegt uber Baabe (2,67 Prozent), Binz (2,84 Prozent), Sellin (3,30 Prozent) und Putbus (2,88 Prozent). Nur Lancken-Granitz (4,31 Prozent) und Buschvitz (4,32 Prozent) weisen eine hohere Rendite auf, was dort mit deutlich niedrigeren Kaufpreisen einhergeht.

Die Mohnchgut-Halbinsel bildet insgesamt ein homogenes Marktgebiet: Alle Orte weisen uberdurchschnittliche Mieten und Kaufpreise im Landesvergleich auf, aber auch durchweg niedrige Renditen. Gohren hebt sich darin durch einen moderateren Kaufpreis ab, was die Rendite im regionalen Vergleich stutzt.

Standortfaktoren: Tourismus als Strukturmerkmal

Gohren ist eine kleine Gemeinde mit 1.442 Einwohnern auf 6,93 Quadratkilometern. Die Bevölkerung wuchs von 2015 bis 2022 um 16,48 Prozent - von 1.238 auf 1.458 Einwohnern. Seit 2022 ist die Zahl leicht rucklaufig (2023 und 2024 jeweils 1.442). Die Arbeitslosenquote sank von 8,44 Prozent im Jahr 2015 auf 5,38 Prozent im Jahr 2022 und lag 2023 bei 5,71 Prozent.

Der Landkreis Vorpommern-Rugen belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 380. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 382) sowie im Index Starke (Rang 385). Der Index Demografie liegt bei Rang 377, der Index Arbeitsmarkt bei 354. Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 290 am besten ab. Der Index Dynamik erreicht mit Rang 189 das mittlere Drittel.

Gohren selbst verfugt uber keine Hochschulen. Die Wirtschaft ist vom Fremdenverkehr gepragt: Der Ort fuhrt den Titel Ostseebad seit 1878, verfugte 1976 uber 4.400 Gastebetten und etwa 70.000 Feriengaste jahrlich. Infrastruktur wie die Seebrucke (270 Meter), der Schragaufzug seit 2015 zwischen Bahnhof und Seebrucke und die Anbindung an die Schmalspurbahn Rasender Roland unterstreichen die touristische Ausrichtung. Am Sudstrand befindet sich eine Reha-Klinik der Deutschen Rentenversicherung.