Sassnitz, Stadt
Sassnitz (PLZ 18546) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 9.169 Einwohner auf 47,4 km², das entspricht 193 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,64 € pro m², der Kaufpreis bei 3.576 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,9 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sassnitz über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,42 € auf 9,94 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sagard, Lohme und Lietzow an.
Immobilienpreise in Sassnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Sassnitz, Stadt
Sassnitz liegt mit einer Angebotsmiete von 9,64 €/m² und einem Kaufpreis von 3.576 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, weist aber eine niedrige Bruttomietrendite von 3,23 % auf. Trotz eines Bevölkerungsrückgangs von 4,1 % seit 2015 steigen die Mieten kontinuierlich, während die Kaufpreise volatil sind und aktuell fallen. Der Fährhafen Mukran ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Vorpommern-Rügen auf Rang 380 von rund 400 ein.
Marktüberblick
Sassnitz an der Ostseeküste auf der Insel Rügen weist einen Immobilienmarkt auf, der sich deutlich vom regionalen und landesweiten Durchschnitt abhebt. Die Angebotsmiete liegt bei 9,64 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.576 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Rügen (Miete: 8,62 €/m², Kaufpreis: 2.833 €/m²) und über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (Miete: 7,54 €/m², Kaufpreis: 2.057 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,92, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 30,92-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Landesvergleich liegt Sassnitz damit im unteren Perzentil bei der Bruttomietrendite (15,6 %), die mit 3,23 % deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 % und dem Kreisdurchschnitt von 4,60 % liegt. Die niedrige Rendite resultiert aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.
Preisentwicklung
Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis in Sassnitz verläuft seit 2018 unterschiedlich. Die Angebotsmiete ist kontinuierlich gestiegen: von 7,42 €/m² im Jahr 2018 auf 9,94 €/m² im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstum von durchschnittlich 3,72 % entspricht. Dieser Anstieg ist signifikant und zeigt eine strukturelle Verknappung oder steigende Nachfrage im Mietsegment. Der Kaufpreis verhielt sich dagegen volatil: Nach einem Anstieg von 3.551 €/m² (2018) auf einen Höhepunkt von 4.725 €/m² (2023) folgte ein starker Rückgang auf 3.315 €/m² (2025). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.576 €/m² liegt damit wieder leicht darüber, weicht aber vom Zeitreihenwert für 2026 (3.400 €/m²) ab – ein Hinweis darauf, dass sich die aktuellen Inserate leicht von der historischen Entwicklung lösen. Der jährliche Veränderungssatz beim Kaufpreis über den gesamten Zeitraum beträgt -0,54 %, was auf eine aktuelle Abkühlung des Kaufmarkts hindeutet. Die Entkopplung von steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen ist ein bemerkenswertes Muster, das auf eine Marktkorrektur im Kaufsegment bei gleichzeitig anhaltender Mietspannung schließen lässt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich positioniert sich Sassnitz zwischen dem ländlichen Umland und den bekannten Tourismusorten an der Rügener Ostküste. Die Angebotsmiete von 9,64 €/m² liegt über der der meisten Nachbarorte: Lohme (8,29 €/m²), Sagard (8,41 €/m²), Zirkow (8,42 €/m²), Lietzow (9,49 €/m²) und Glowe (9,13 €/m²). Deutlich übertroffen wird Sassnitz nur von Binz mit 14,70 €/m², dem bekannten Ostseebad mit ausgeprägtem Tourismus. Beim Kaufpreis liegt Sassnitz mit 3.576 €/m² über dem Umland (Ralswiek: 2.445 €/m², Buschvitz: 2.598 €/m²) und unter Binz (6.217 €/m²) und Glowe (4.812 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,23 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden und deutlich unter den Werten in Ralswiek (4,45 %) und Buschvitz (4,32 %), wo die Kaufpreise niedriger sind. Das Muster zeigt: Sassnitz profitiert von der Lage an der Ostsee, erreicht aber nicht die extremen Preise der reinen Tourismusorte wie Binz.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Sassnitz ist seit 2015 um 4,1 % von 9.560 auf 9.169 Einwohner im Jahr 2024 gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 193 Einwohner pro Quadratkilometer. Trotz dieses demografischen Rückgangs steigen die Mieten kontinuierlich an, was auf eine strukturelle Nachfrage nach Mietwohnungen hindeutet, die nicht primär vom Bevölkerungswachstum getrieben wird. Der Kreis Vorpommern-Rügen, zu dem Sassnitz gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Demografie (Rang 377), Arbeitsmarkt (354), Wettbewerb und Innovation (382), Wohlstand und soziale Lage (290), Dynamik (189) und Gesamtstärke (385). Diese Werte deuten auf eine schwache wirtschaftliche Perspektive des Kreises hin. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Abwanderung junger Menschen begünstigen kann.
Wirtschaftliche Infrastruktur
Der Fährhafen Sassnitz im Ortsteil Mukran ist ein wesentlicher Wirtschaftsfaktor der Stadt. Als östlichster Tiefwasserhafen Deutschlands verfügt er über 19 Liegeplätze für Schiffe bis zu 365 Metern Länge und 9,5 Metern Tiefgang. Der Hafen wird von der Fährhafen Sassnitz GmbH betrieben und bietet ganzjährige Fährverbindungen nach Dänemark (Bornholm). Seit September 2024 ist das LNG-Terminal Mukran im Regelbetrieb, das als schwimmende Plattform vor Rügen errichtet wurde. Zusätzlich dient der Hafen der Verladung von Schwergut und Windenergieanlagen für die Offshore-Industrie. Die landseitige Anbindung erfolgt über die B 96b und die Bahnstrecke Stralsund–Sassnitz, die seit Mai 2022 wieder im Personenverkehr bedient wird. Der Hafen trägt zur wirtschaftlichen Stabilisierung bei, kann den demografischen Rückgang der Stadt jedoch nicht vollständig kompensieren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sassnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sassnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,42 €/m² |
| 2019 | 7,45 €/m² |
| 2020 | 6,84 €/m² |
| 2021 | 7,20 €/m² |
| 2022 | 7,73 €/m² |
| 2023 | 7,74 €/m² |
| 2024 | 9,43 €/m² |
| 2025 | 9,17 €/m² |
| 2026 | 9,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sassnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.551 €/m² |
| 2019 | 2.994 €/m² |
| 2020 | 2.542 €/m² |
| 2021 | 3.437 €/m² |
| 2022 | 3.897 €/m² |
| 2023 | 4.725 €/m² |
| 2024 | 4.446 €/m² |
| 2025 | 3.315 €/m² |
| 2026 | 3.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sassnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,51 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 2,51 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 1,97 % |
| 2024 | 2,55 % |
| 2025 | 3,32 % |
| 2026 | 3,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sassnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.560 Einwohner |
| 2016 | 9.485 Einwohner |
| 2017 | 9.435 Einwohner |
| 2018 | 9.320 Einwohner |
| 2019 | 9.186 Einwohner |
| 2020 | 9.191 Einwohner |
| 2021 | 9.064 Einwohner |
| 2022 | 9.199 Einwohner |
| 2023 | 9.169 Einwohner |
| 2024 | 9.169 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sassnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,05 % |
| 2016 | 12,05 % |
| 2017 | 8,39 % |
| 2018 | 8,34 % |
| 2019 | 8,02 % |
| 2020 | 9,73 % |
| 2021 | 9,51 % |
| 2022 | 8,82 % |
| 2023 | 9,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Sassnitz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Sassnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sassnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sassnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sassnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Binz | 14,70 €/m² |
| Sellin | 14,01 €/m² |
| Sassnitz | 9,64 €/m² |
| Lietzow | 9,49 €/m² |
| Buschvitz | 9,34 €/m² |
| Glowe | 9,13 €/m² |
| Ralswiek | 9,07 €/m² |
| Zirkow | 8,42 €/m² |
| Sagard | 8,41 €/m² |
| Lohme | 8,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sassnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sassnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ralswiek | 4,45 % |
| Buschvitz | 4,32 % |
| Sellin | 3,30 % |
| Sassnitz | 3,23 % |
| Lietzow | 3,11 % |
| Binz | 2,84 % |
| Lohme | 2,63 % |
| Sagard | 2,49 % |
| Glowe | 2,28 % |
| Zirkow | 2,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sagard | 5,3 km | 18551 | 8,41 € | 4.064 € | 2,49 % |
| Lohme | 7,9 km | 18551 | 8,29 € | 3.779 € | 2,63 % |
| Lietzow | 8,8 km | 18528 | 9,49 € | 3.659 € | 3,11 % |
| Glowe, Ostseebad | 12,3 km | 18551 | 9,13 € | 4.812 € | 2,28 % |
| Binz, Ostseebad | 12,5 km | 18609 | 14,70 € | 6.217 € | 2,84 % |
| Ralswiek | 12,9 km | 18528 | 9,07 € | 2.445 € | 4,45 % |
| Buschvitz | 14,0 km | 18528 | 9,34 € | 2.598 € | 4,32 % |
| Zirkow | 15,2 km | 18528 | 8,42 € | 4.594 € | 2,20 % |
| Sellin, Ostseebad | 15,5 km | 18586 | 14,01 € | 5.103 € | 3,30 % |
Wo liegt Sassnitz?
Lage
Sassnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sassnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.576 € |
| Bruttomietrendite | 3,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,9 |
| Einwohner | 9.169 |
| Einwohner je km² | 193 |
| Fläche (km²) | 47,4 |
| Arbeitslosenquote | 9,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,5130, 13,6345 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sassnitz
Was kostet eine Wohnung in Sassnitz?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Sassnitz liegt bei 3.576 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,64 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Rügen (Kaufpreis 2.833 €/m², Miete 8,62 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (Kaufpreis 2.057 €/m², Miete 7,54 €/m²). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sassnitz entwickelt?
Die Kaufpreise in Sassnitz sind im Betrachtungszeitraum von 2018 bis 2026 leicht rückläufig (jährliche Veränderung von durchschnittlich -0,54 Prozent). Im Jahr 2023 lag der Kaufpreis mit 4.725 €/m² noch deutlich höher, bevor er bis 2025 auf 3.315 €/m² fiel. Die Mieten zeigen dagegen einen klaren Aufwärtstrend: Von 7,42 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2026 auf 9,94 €/m² (jährlich durchschnittlich +3,72 Prozent).
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Sassnitz im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Sassnitz beträgt 3,23 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Im Perzentilrang der 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern steht Sassnitz auf Platz 15,6 – das bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 30,92 und ist ebenfalls über dem Kreiswert von 26,50 sowie dem Landeswert von 22,42.
Wie hat sich die Bevölkerung in Sassnitz entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Sassnitz ist seit 2015 um rund 4,1 Prozent gesunken: Von 9.560 im Jahr 2015 auf 9.169 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit 193 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Entwicklung: 2023 und 2024 lag die Einwohnerzahl jeweils bei 9.169.
Wie liegen die Mieten in Sassnitz im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete in Sassnitz liegt mit 9,64 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 8,62 €/m² und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 7,54 €/m². Im direkten Vergleich zu den Nachbargemeinden ist Sassnitz mit seiner Miete im Mittelfeld: Sagard (8,41 €/m²) und Lohme (8,29 €/m²) liegen darunter, während das benachbarte Ostseebad Binz mit 14,70 €/m² deutlich höher liegt. Die Mieten in Sassnitz haben sich seit 2018 um rund 34 Prozent erhöht.
Woher stammen die Daten zu Sassnitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sassnitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sassnitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |