Lietzow

Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite

Lietzow weist mit 3.659 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis einen Wert auf, der deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.833 Euro liegt und auch den nächstgelegenen Nachbarorten wie Ralswiek (2.445 Euro), Buschvitz (2.598 Euro) und Bergen auf Rügen (2.550 Euro) überlegen ist. Nur Sagard (4.064 Euro, 5,5 km entfernt) und Sassnitz (3.576 Euro, 8,8 km) liegen in ähnlicher Höhe. Der Kaufpreisfaktor von 32,13 liegt damit weit über dem Kreiswert von 26,50 und dem Landesdurchschnitt von 22,42. In der Perzentilrangliste des Bundeslandes belegt Lietzow mit 13,5 % einen der untersten Plätze – das bedeutet, dass nur etwa 13,5 % der Orte im Land niedrigere (also günstigere) Kaufpreise aufweisen.

Die Angebotsmiete von 9,49 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreis- (8,62 Euro) und Landesdurchschnitt (7,54 Euro), doch sie kann den hohen Kaufpreis nicht ausgleichen. Die Bruttomietrendite von 3,11 % ist die zweinniedrigste unter den acht Nachbarorten – nur Sagard (2,49 %) liegt darunter. Sie ist deutlich unter dem Kreiswert von 4,60 % sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Das Preis-Miete-Verhältnis macht Lietzow zu einem der teuersten Orte im Umland aus investorischer Perspektive.

Preisentwicklung: Volatile Mieten, begrenzte Kaufpreiskurve

Die Mietpreisreihe zeigt extreme Schwankungen: 7,02 Euro (2022), 12,27 Euro (2023), 6,90 Euro (2024) und 10,53 Euro (2025). Die Spanne zwischen tiefstem und höchstem Wert beträgt mehr als 5 Euro je Quadratmeter – ein Unterschied von über 75 %. Ein solcher Verlauf ist bei einer Gemeinde mit 234 Einwohnern und geringer Bauaktivität typisch, wo einzelne Inserate den Durchschnitt stark verzerren können. Der berechnete CAGR von 5,6 % ist vor diesem Hintergrund statistisch kaum belastbar.

Die Kaufpreiskurve umfasst nur zwei Jahre (2019: 3.614 Euro, 2020: 3.917 Euro) und zeigt einen Anstieg von 8,4 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die knappe Datenlage bei den Kaufpreisen lässt keine Aussage über die jüngere Entwicklung zu.

Bevölkerungsentwicklung: Stetiger Rückgang

Die Einwohnerzahl Lietzows ist von 261 im Jahr 2015 auf 234 im Jahr 2024 gesunken – ein Rückgang von über 10 %. Der Trend ist durchgehend negativ, wobei sich die Abnahme 2023/2024 mit je 234 Einwohnern vorübergehend stabilisiert hat. Die Bevölkerungsdichte beträgt 28 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 1,95 % (2019) und 5,19 % (2020) und lag 2023 bei 4,14 %. Der Anstieg während der Pandemie entspricht dem bundesweiten Muster; die Erholung auf 4,14 % bleibt jedoch über dem Vorpandemieniveau von 1,95 %. Mit sechs arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt in absoluten Zahlen sehr klein.

Standortfaktoren: Bahnknoten und touristische Lage

Lietzow liegt an der schmalsten Stelle der Landenge zwischen dem Großen und dem Kleinen Jasmunder Bodden. Die Bundesstraße 96 und zwei Bahnstrecken (Stralsund–Sassnitz sowie Lietzow–Binz) verlaufen durch die Gemeinde. Lietzow ist damit Umsteigepunkt für Regionalzüge, was die Erreichbarkeit von Stralsund, Sassnitz und Binz als touristische Zentren erhöht.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Vorpommern-Rügen auf Rang 380 von rund 400 Kreisen ein. Der Wert für Dynamik (Rang 189) ist der beste Teilindikator, während die Stärke (Rang 385) und der Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 382) schwach ausfallen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Archäologisch ist Lietzow durch die Lietzow-Kultur (neolithische Feuersteinwerkstätten) bekannt. Das Schloss Semper aus den 1920er-Jahren dient heute als Polizeierholungswerk.

Einordnung: Dünnmarkt mit touristischer Prägung

Die Kombination aus überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen, niedriger Rendite und extrem schwankenden Mietwerten deutet auf einen dünnen Markt hin, der von wenigen Transaktionen und Inseraten geprägt ist.

Der Kaufpreis liegt mit 3.659 Euro je Quadratmeter bei 1,52-mal dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Die Miete von 9,49 Euro liegt bei 1,06-mal dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Das Preis-Miete-Gefälle – der Kaufpreis weicht stärker vom Bundesmittel ab als die Miete – ist der Grund für die niedrige Rendite von 3,11 %. Die Bahnknotenlage und die touristische Einbindung in die Insel Rügen gehen einher mit Preisen über dem ländlichen Durchschnitt, während die abnehmende Bevölkerung und das Fehlen struktureller Wirtschaftskraft dem Markt entgegenwirken.