Sagard
Sagard (PLZ 18551) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 2.462 Einwohner auf 27,9 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,41 € pro m², der Kaufpreis bei 4.064 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 40,3 — rechnerisch sind das 40 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sagard über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,39 € auf 8,72 € pro m², im Mittel 9,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sassnitz, Lietzow und Glowe an.
Immobilienpreise in Sagard im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Sagard
Sagard auf Rügen weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: extrem hohe Kaufpreise bei vergleichsweise moderaten Mieten führen zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen aller Nachbarorte. Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die auf ein kleines Marktumfeld mit hoher Volatilität hindeuten. Der Ort ist Amtssitz und touristisch geprägt.
Marktüberblick
Sagard liegt auf der Insel Rügen im Landkreis Vorpommern-Rügen und ist Sitz des Amtes Nord-Rügen, das acht Gemeinden der Nordwesthälfte Rügens umfasst. Die Gemeinde hat 2.462 Einwohner auf 27,92 km². Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,41 €/m² knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m², während der Angebotskaufpreis mit 4.064 €/m² deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m² liegt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von nur 2,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 40,25. Beide Werte sind die schlechtesten unter allen Nachbarorten im Umkreis. Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten überproportional hoch sind – ein Muster, das in Tourismusregionen beobachtet werden kann, wenn die Kaufpreise nicht primär von der lokalen Mietnachfrage, sondern von anderen Nachfragefaktoren bestimmt werden.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die für einen so kleinen Markt charakteristisch ist. Der Kaufpreis stieg von 1.024 €/m² im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 6.186 €/m² im Jahr 2025, fiel dann aber im darauffolgenden Jahr auf 4.625 €/m² zurück. Auch die Miete entwickelte sich unruhig: Von 4,39 €/m² 2018 stieg sie auf 10,69 €/m² 2024 und korrigierte 2025 auf 8,68 €/m². Die jährlichen Wachstumsraten liegen mit 20,74 % beim Kaufpreis und 8,96 % bei der Miete überdurchschnittlich hoch, verdecken aber die starken Schwankungen von Jahr zu Jahr. Die extreme Preisspanne beim Kaufpreis – vom niedrigsten Wert 2018 bis zum höchsten 2025 ein Faktor von sechseinhalb – zeigt, dass der Markt für einzelne Transaktionen sehr anfällig ist. Die Daten sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Vorpommern-Rügen, in dem der Durchschnittskaufpreis bei 2.833 €/m² liegt, liegt Sagard mit 4.064 €/m² um 43 % darüber. Zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Durchschnitt 2.057 €/m²) beträgt die Abweichung sogar 98 %. Die Bruttomietrendite von 2,49 % liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,60 % und dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Im Perzentilrang der Nachbarorte belegt Sagard mit 4,42 % den untersten Platz – kein anderer Ort im Umkreis hat eine so niedrige Rendite. Glowe, das mit 2,28 % noch niedrigere Rendite ausweist, hat mit 4.812 €/m² zwar noch höhere Kaufpreise, aber auch eine höhere Angebotsmiete von 9,13 €/m². Sagards Kaufpreis liegt zwar hoch, ist aber nicht der höchste unter den Nachbarorten – Glowe weist mit 4.812 €/m² einen höheren Wert auf. Allerdings hat Glowe auch eine höhere Miete, während Sagards Miete von 8,41 €/m² im Mittelfeld der Nachbargemeinden liegt. Dieses Muster – hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten – geht einher mit der touristischen Ausrichtung der Region.
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht rückläufig: Von 2.511 Einwohnern 2015 auf 2.462 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von 1,95 %. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist von 182 im Jahr 2015 auf 117 im Jahr 2023 gesunken. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis Vorpommern-Rügen mit dem Gesamtrang 380 von rund 400 deutschen Kreisen als schwach positioniert. Die Teilindizes zeigen dabei die größte Schwäche im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 382), während der Wohlstand-Index mit Rang 290 am besten abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Sitz des Amtes Nord-Rügen, das den Nationalpark Jasmund, die Nehrung Schaabe und die Halbinseln Wittow und Bug umfasst. Zu den touristischen Magneten zählen der Nationalpark Jasmund, der lange Sandstrand der Schaabe sowie das Schloss Spyker. Die Gutsanlage Neddesitz ist heute als Hotel- und Ferienanlage genutzt. Die hohe Kaufpreisniveau bei moderaten Mieten entspricht dem Muster von Tourismusgemeinden, in denen der Immobilienmarkt maßgeblich von der Nachfrage nach Ferienimmobilien mitbestimmt wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sagard entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sagard
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,39 €/m² |
| 2019 | 5,55 €/m² |
| 2020 | 6,37 €/m² |
| 2021 | 6,97 €/m² |
| 2022 | 9,01 €/m² |
| 2023 | 9,68 €/m² |
| 2024 | 10,69 €/m² |
| 2025 | 8,68 €/m² |
| 2026 | 8,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sagard
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.024 €/m² |
| 2019 | 2.380 €/m² |
| 2020 | 3.043 €/m² |
| 2021 | 4.212 €/m² |
| 2022 | 5.066 €/m² |
| 2023 | 3.137 €/m² |
| 2024 | 2.634 €/m² |
| 2025 | 6.186 €/m² |
| 2026 | 4.625 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sagard
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,15 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 1,99 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 3,70 % |
| 2024 | 4,87 % |
| 2025 | 1,68 % |
| 2026 | 2,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sagard
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.511 Einwohner |
| 2016 | 2.426 Einwohner |
| 2017 | 2.463 Einwohner |
| 2018 | 2.457 Einwohner |
| 2019 | 2.394 Einwohner |
| 2020 | 2.398 Einwohner |
| 2021 | 2.411 Einwohner |
| 2022 | 2.460 Einwohner |
| 2023 | 2.462 Einwohner |
| 2024 | 2.462 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sagard
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,54 % |
| 2016 | 6,61 % |
| 2017 | 4,59 % |
| 2018 | 7,70 % |
| 2019 | 7,49 % |
| 2020 | 8,46 % |
| 2021 | 7,76 % |
| 2022 | 7,15 % |
| 2023 | 7,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Sagard liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Sagard im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sagard ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sagard ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sagard
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Patzig | 9,84 €/m² |
| Sassnitz | 9,64 €/m² |
| Lietzow | 9,49 €/m² |
| Parchtitz | 9,41 €/m² |
| Buschvitz | 9,34 €/m² |
| Glowe | 9,13 €/m² |
| Ralswiek | 9,07 €/m² |
| Rappin | 8,81 €/m² |
| Sagard | 8,41 €/m² |
| Lohme | 8,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sagard ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sagard
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rappin | 5,32 % |
| Parchtitz | 5,10 % |
| Ralswiek | 4,45 % |
| Buschvitz | 4,32 % |
| Patzig | 4,17 % |
| Sassnitz | 3,23 % |
| Lietzow | 3,11 % |
| Lohme | 2,63 % |
| Sagard | 2,49 % |
| Glowe | 2,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sassnitz, Stadt | 5,3 km | 18546 | 9,64 € | 3.576 € | 3,23 % |
| Lietzow | 5,5 km | 18528 | 9,49 € | 3.659 € | 3,11 % |
| Glowe, Ostseebad | 7,3 km | 18551 | 9,13 € | 4.812 € | 2,28 % |
| Lohme | 7,4 km | 18551 | 8,29 € | 3.779 € | 2,63 % |
| Ralswiek | 9,0 km | 18528 | 9,07 € | 2.445 € | 4,45 % |
| Rappin | 11,1 km | 18528 | 8,81 € | 1.987 € | 5,32 % |
| Buschvitz | 11,9 km | 18528 | 9,34 € | 2.598 € | 4,32 % |
| Patzig | 12,2 km | 18528 | 9,84 € | 2.832 € | 4,17 % |
| Parchtitz | 13,9 km | 18528 | 9,41 € | 2.215 € | 5,10 % |
Wo liegt Sagard?
Lage
Sagard auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sagard
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.064 € |
| Bruttomietrendite | 2,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 40,3 |
| Einwohner | 2.462 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 27,9 |
| Arbeitslosenquote | 8,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,5249, 13,5551 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sagard
Was kostet eine Wohnung in Sagard?
Eine Wohnung in Sagard kostet im Angebot durchschnittlich 4.064 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt bei 8,41 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Rügen (2.833 €/m²) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (2.057 €/m²). Die Mietwerte liegen leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,62 €/m², aber über dem Landesdurchschnitt von 7,54 €/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sagard entwickelt?
Die Immobilienpreise in Sagard zeigen in den letzten Jahren eine starke Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 4,39 €/m² (2018) auf 10,69 €/m² (2024), bevor sie 2025/2026 wieder auf rund 8,70 €/m² sank. Der Kaufpreis kletterte von 1.024 €/m² (2018) auf 5.066 €/m² (2022), fiel dann auf 2.634 €/m² (2024) und stieg 2025 wieder auf 6.186 €/m². Diese starken Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sagard?
Die Bruttomietrendite in Sagard beträgt 2,49 %, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,60 % und dem Landesdurchschnitt von 5,37 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 40,25 ist ebenfalls sehr hoch im Vergleich zum Kreis (26,50) und zum Bundesland (22,42). Mit einem Perzentilrang von 4,42 im Bundesland hat nur ein sehr kleiner Teil der Orte eine noch niedrigere Rendite. Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Sagard eher niedrig sind.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sagard?
Sagard hat 2.462 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 88 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe (2015) ist die Bevölkerung um 1,95 % von 2.511 auf 2.462 zurückgegangen. Die Einwohnerzahl schwankte in den letzten Jahren zwischen 2.394 und 2.511.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Sagard?
Der Landkreis Vorpommern-Rügen, zu dem Sagard gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel bei den Zukunftschancen. Besonders schwach sind die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 382) sowie bei der Demografie (Rang 377). Am besten schneidet der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage ab (Rang 290). In Sagard selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Sagard?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sagard sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sagard führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |