Buschvitz

Marktüberblick

Buschvitz ist eine Gemeinde auf der Insel Rügen im Landkreis Vorpommern-Rügen mit 10,25 km² Fläche und etwa 240 Einwohnern. Der Ort liegt drei Kilometer nordöstlich der Stadt Bergen auf Rügen und wird von der Bundesstraße 96 durchquert. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Buschvitz, Prisvitz, Stedar und Strüßendorf, wobei sich im Gemeindegebiet bei Strüßendorf der geographische Mittelpunkt der Insel Rügen befindet.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Angebotsmieten bei moderaten Kaufpreisen. Die Angebotsmiete liegt mit 9,34 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (8,62 Euro), dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro) und dem bundesweiten Mittel (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.598 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.833 Euro, aber über dem Landes- und Bundesdurchschnitt (jeweils rund 2.057 bzw. 2.409 Euro).

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine erhebliche Volatilität auf beiden Seiten des Marktes. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,43 Euro im Jahr 2019 und 12,00 Euro im Jahr 2025 – ein Faktor von fast zwei. Der Verlauf ist dabei nicht linear: Nach einem Anstieg von 6,43 auf 8,00 Euro (2019–2020) folgte ein Rückgang auf 7,14 Euro (2021), ein weiterer auf 6,50 Euro (2023), bevor die Miete 2024 auf 11,39 Euro und 2025 auf 12,00 Euro sprang, um 2026 wieder auf 9,00 Euro zu fallen.

Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild. Der Wert stieg von 1.385 Euro (2020) auf 2.484 Euro (2025). Der Prognosewert für 2026 liegt bei 4.133 Euro – ein Anstieg von 66 Prozent innerhalb eines Jahres. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei rund 20 Prozent für die Kaufpreise und bei knapp 5 Prozent für die Mieten.

Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 23,17 liegt über dem Landesdurchschnitt (22,42), aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (26,50). Die Bruttomietrendite beträgt 4,32 Prozent und liegt damit unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt (5,37 bzw. 5,10 Prozent), aber über dem Nachbarort Bergen auf Rügen (4,12 Prozent). Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 37,8 – Buschvitz liegt also im unteren Drittel aller verglichenen Orte in Mecklenburg-Vorpommern.

Regionale Einordnung

Der Nachbarort-Markt um Buschvitz ist heterogen und spiegelt unterschiedliche touristische Attraktivitäten wider. Der nächstgelegene Ort, Bergen auf Rügen (3,1 km), weist mit 2.550 Euro pro Quadratmeter einen ähnlichen Kaufpreis und mit 8,75 Euro eine etwas niedrigere Miete auf als Buschvitz. Dagegen liegen die Kaufpreise in Zirkow (4.594 Euro) und Putbus (4.149 Euro) deutlich höher, bei gleichzeitig niedrigeren Renditen von 2,2 bzw. 2,88 Prozent. Sehlen hingegen weist mit 1.107 Euro einen extrem niedrigen Kaufpreis und eine Rendite von 8,53 Prozent auf.

Buschvitz positioniert sich damit im mittleren Segment des lokalen Marktes. Die überdurchschnittliche Miete bei moderatem Kaufpreis führt zu einer im regionalen Vergleich soliden Rendite.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Buschvitz' ist mit 240 Einwohnern und einer Dichte von 23 Einwohnern pro Quadratkilometer sehr klein. Seit 2015 schwankt die Einwohnerzahl zwischen 236 und 259, wobei der Wert 2024 bei 240 liegt – ein Rückgang von 0,4 Prozent gegenüber dem Startwert von 241. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,7 Prozent.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Vorpommern-Rügen auf Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis bei den Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 382) sowie Demografie (Rang 377). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 189 im oberen Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.