Buschvitz
Buschvitz (PLZ 18528) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 240 Einwohner auf 10,3 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,34 € pro m², der Kaufpreis bei 2.598 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Buschvitz über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,43 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bergen auf Rügen, Parchtitz und Ralswiek an.
Immobilienpreise in Buschvitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Buschvitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Buschvitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,43 €/m² |
| 2020 | 8,00 €/m² |
| 2021 | 7,14 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 11,39 €/m² |
| 2025 | 12,00 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Buschvitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.385 €/m² |
| 2022 | 1.220 €/m² |
| 2023 | 1.971 €/m² |
| 2025 | 2.484 €/m² |
| 2026 | 4.133 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Buschvitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 6,93 % |
| 2022 | 7,38 % |
| 2023 | 3,96 % |
| 2025 | 5,80 % |
| 2026 | 2,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Buschvitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 241 Einwohner |
| 2016 | 236 Einwohner |
| 2017 | 250 Einwohner |
| 2018 | 245 Einwohner |
| 2019 | 259 Einwohner |
| 2020 | 253 Einwohner |
| 2021 | 247 Einwohner |
| 2022 | 236 Einwohner |
| 2023 | 240 Einwohner |
| 2024 | 240 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Buschvitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,53 % |
| 2016 | 4,50 % |
| 2017 | 4,92 % |
| 2018 | 4,44 % |
| 2019 | 3,78 % |
| 2020 | 5,14 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 4,32 % |
| 2023 | 3,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Buschvitz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Buschvitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Buschvitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Buschvitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Buschvitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Binz | 14,70 €/m² |
| Putbus | 9,96 €/m² |
| Patzig | 9,84 €/m² |
| Lietzow | 9,49 €/m² |
| Parchtitz | 9,41 €/m² |
| Buschvitz | 9,34 €/m² |
| Ralswiek | 9,07 €/m² |
| Bergen auf Rügen | 8,75 €/m² |
| Zirkow | 8,42 €/m² |
| Sehlen | 7,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Buschvitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Buschvitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sehlen | 8,53 % |
| Parchtitz | 5,10 % |
| Ralswiek | 4,45 % |
| Buschvitz | 4,32 % |
| Patzig | 4,17 % |
| Bergen auf Rügen | 4,12 % |
| Lietzow | 3,11 % |
| Putbus | 2,88 % |
| Binz | 2,84 % |
| Zirkow | 2,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergen auf Rügen, Stadt | 3,1 km | 18528 | 8,75 € | 2.550 € | 4,12 % |
| Parchtitz | 5,0 km | 18528 | 9,41 € | 2.215 € | 5,10 % |
| Ralswiek | 5,2 km | 18528 | 9,07 € | 2.445 € | 4,45 % |
| Zirkow | 6,2 km | 18528 | 8,42 € | 4.594 € | 2,20 % |
| Patzig | 6,5 km | 18528 | 9,84 € | 2.832 € | 4,17 % |
| Lietzow | 6,5 km | 18528 | 9,49 € | 3.659 € | 3,11 % |
| Sehlen | 7,8 km | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |
| Putbus, Stadt | 8,3 km | 18581 | 9,96 € | 4.149 € | 2,88 % |
| Binz, Ostseebad | 9,1 km | 18609 | 14,70 € | 6.217 € | 2,84 % |
Wo liegt Buschvitz?
Lage
Buschvitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Buschvitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.598 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 240 |
| Einwohner je km² | 23 |
| Fläche (km²) | 10,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,4293, 13,4732 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Buschvitz
Was kostet eine Wohnung in Buschvitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Buschvitz liegt bei 9,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 654 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.598 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 181.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Buschvitz?
Die Bruttomietrendite in Buschvitz beträgt 4,32 %, der Kaufpreisfaktor 23,2 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Buschvitz über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Buschvitz entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Buschvitz von 6,43 € auf 9,00 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 20,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Buschvitz im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ab?
Die Bruttomietrendite in Buschvitz liegt bei 4,32 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 %. Buschvitz liegt damit 0,28 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Buschvitz?
Buschvitz hat 240 Einwohner bei 23 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |