Bergen auf Rügen, Stadt
Bergen auf Rügen (PLZ 18528) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 13.650 Einwohner auf 51,5 km², das entspricht 265 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.550 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bergen auf Rügen über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,53 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Buschvitz, Parchtitz und Sehlen an.
Immobilienpreise in Bergen auf Rügen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bergen auf Rügen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bergen auf Rügen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,53 €/m² |
| 2019 | 6,87 €/m² |
| 2020 | 6,69 €/m² |
| 2021 | 7,43 €/m² |
| 2022 | 7,44 €/m² |
| 2023 | 8,87 €/m² |
| 2024 | 8,38 €/m² |
| 2025 | 8,68 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bergen auf Rügen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.441 €/m² |
| 2019 | 1.839 €/m² |
| 2020 | 2.073 €/m² |
| 2021 | 2.731 €/m² |
| 2022 | 2.179 €/m² |
| 2023 | 2.246 €/m² |
| 2024 | 2.725 €/m² |
| 2025 | 3.310 €/m² |
| 2026 | 2.708 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bergen auf Rügen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,44 % |
| 2019 | 4,48 % |
| 2020 | 3,87 % |
| 2021 | 3,26 % |
| 2022 | 4,10 % |
| 2023 | 4,74 % |
| 2024 | 3,69 % |
| 2025 | 3,15 % |
| 2026 | 3,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bergen auf Rügen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.484 Einwohner |
| 2016 | 13.618 Einwohner |
| 2017 | 13.555 Einwohner |
| 2018 | 13.460 Einwohner |
| 2019 | 13.478 Einwohner |
| 2020 | 13.572 Einwohner |
| 2021 | 13.647 Einwohner |
| 2022 | 13.689 Einwohner |
| 2023 | 13.650 Einwohner |
| 2024 | 13.650 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bergen auf Rügen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,25 % |
| 2016 | 5,05 % |
| 2017 | 8,40 % |
| 2018 | 8,60 % |
| 2019 | 8,14 % |
| 2020 | 10,06 % |
| 2021 | 9,71 % |
| 2022 | 8,80 % |
| 2023 | 9,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Bergen auf Rügen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bergen auf Rügen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bergen auf Rügen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bergen auf Rügen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bergen auf Rügen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Putbus | 9,96 €/m² |
| Patzig | 9,84 €/m² |
| Lietzow | 9,49 €/m² |
| Parchtitz | 9,41 €/m² |
| Buschvitz | 9,34 €/m² |
| Ralswiek | 9,07 €/m² |
| Bergen auf Rügen | 8,75 €/m² |
| Zirkow | 8,42 €/m² |
| Dreschvitz | 8,13 €/m² |
| Sehlen | 7,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bergen auf Rügen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bergen auf Rügen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sehlen | 8,53 % |
| Parchtitz | 5,10 % |
| Dreschvitz | 4,92 % |
| Ralswiek | 4,45 % |
| Buschvitz | 4,32 % |
| Patzig | 4,17 % |
| Bergen auf Rügen | 4,12 % |
| Lietzow | 3,11 % |
| Putbus | 2,88 % |
| Zirkow | 2,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Buschvitz | 3,1 km | 18528 | 9,34 € | 2.598 € | 4,32 % |
| Parchtitz | 3,2 km | 18528 | 9,41 € | 2.215 € | 5,10 % |
| Sehlen | 5,0 km | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |
| Patzig | 5,9 km | 18528 | 9,84 € | 2.832 € | 4,17 % |
| Ralswiek | 6,4 km | 18528 | 9,07 € | 2.445 € | 4,45 % |
| Putbus, Stadt | 7,6 km | 18581 | 9,96 € | 4.149 € | 2,88 % |
| Zirkow | 7,7 km | 18528 | 8,42 € | 4.594 € | 2,20 % |
| Dreschvitz | 8,9 km | 18573 | 8,13 € | 1.985 € | 4,92 % |
| Lietzow | 8,9 km | 18528 | 9,49 € | 3.659 € | 3,11 % |
Wo liegt Bergen auf Rügen?
Lage
Bergen auf Rügen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bergen auf Rügen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.550 € |
| Bruttomietrendite | 4,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 13.650 |
| Einwohner je km² | 265 |
| Fläche (km²) | 51,5 |
| Arbeitslosenquote | 9,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,4173, 13,4306 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bergen auf Rügen
Was kostet eine Wohnung in Bergen auf Rügen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bergen auf Rügen liegt bei 8,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 613 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.550 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 178.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Bergen auf Rügen?
Die Bruttomietrendite in Bergen auf Rügen beträgt 4,12 %, der Kaufpreisfaktor 24,3 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bergen auf Rügen über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bergen auf Rügen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bergen auf Rügen von 6,53 € auf 9,00 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Bergen auf Rügen im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ab?
Die Bruttomietrendite in Bergen auf Rügen liegt bei 4,12 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 %. Bergen auf Rügen liegt damit 0,48 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bergen auf Rügen?
Bergen auf Rügen hat 13.650 Einwohner bei 265 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |