Bergen auf Rügen, Stadt
Bergen auf Rügen (PLZ 18528) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 13.650 Einwohner auf 51,5 km², das entspricht 265 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.550 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bergen auf Rügen über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,53 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Buschvitz, Parchtitz und Sehlen an.
Immobilienpreise in Bergen auf Rügen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bergen auf Rügen, Stadt
Bergen auf Rügen liegt als Mittelzentrum der Insel Rügen im Landkreis Vorpommern-Rügen. Der Immobilienmarkt zeigt seit 2018 deutliche Preissteigerungen bei Mieten und Kaufpreisen. Die Angebotsmiete liegt bei 8,75 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.550 €/m². Regional liegt Bergen über dem Landesdurchschnitt bei Mieten und Kaufpreisen, unterhalb des Kreisdurchschnitts bei den Kaufpreisen. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 13.650 Einwohnern. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Vorpommern-Rügen im unteren Drittel der 400 deutschen Kreise ein.
Überblick
Bergen auf Rügen ist die Stadt mit der Postleitzahl 18528 im Landkreis Vorpommern-Rügen, Mecklenburg-Vorpommern. Mit einer Fläche von 51,49 km² und rund 13.650 Einwohnern (2024) ist sie die bevölkerungsreichste Gemeinde auf der Insel Rügen und fungiert als deren Hauptort und Mittelzentrum. Die Insel Rügen ist mit 926 km² die größte deutsche Insel und verzeichnete 2025 rund 6,7 Millionen Übernachtungen. Der Nationalpark Jasmund, der für seine alten Buchenbestände und die weißen Kreidefelsen der Stubbenkammer bekannt ist, wurde 2011 von der UNESCO zum Weltnaturerbe erklärt. Das nächste Oberzentrum ist Stralsund, das über den Rügendamm und die Rügenbrücke mit der Insel verbunden ist.
Miet- und Kaufpreisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,75 € je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.550 € je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,28, die Bruttomietrendute 4,12 %. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte.
Die Mietentwicklung zeigt seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,53 €/m², stieg sie bis 2023 auf 8,87 €/m². Im Jahr 2024 folgte eine leichte Korrektur auf 8,38 €/m², bevor sie 2025 wieder auf 8,68 €/m² und 2026 auf 9,00 €/m² anstieg. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,09 %.
Die Kaufpreisentwicklung war volatiler. Von 1.441 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2021 auf 2.731 €/m², fielen 2022 auf 2.179 €/m² zurück und erholten sich bis 2025 auf 3.310 €/m². Der Wert für 2026 liegt mit 2.708 €/m² deutlich niedriger als der Vorjahreswert, was auf eine Marktberichtigung hindeutet. Der CAGR der Kaufpreise liegt bei 8,20 %.
Die starke Preisdynamik ist typisch für einen Tourismusstandort, der von der gestiegenen Nachfrage nach Immobilien auf Rügen profitiert hat. Die Volatilität in den Kaufpreisen zeigt jedoch auch die Anfälligkeit für konjunkturelle Schwankungen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Bergen auf Rügen unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 8,75 €/m² liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Rügen (8,62 €/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 €/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt sie knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m².
Beim Angebotskaufpreis liegt Bergen mit 2.550 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 2.833 €/m², aber über dem Landesdurchschnitt von 2.057 €/m² und leicht über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².
Die Bruttomietrendite von 4,12 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,60 %) und dem Landesdurchschnitt (5,37 %). Der Perzentilrang von 32,9 % im Bundesland bedeutet, dass die Rendite von Bergen unter dem Durchschnitt der 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern liegt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die umliegenden Gemeinden wie Buschvitz (3,1 km), Parchtitz (3,2 km) und Putbus (7,6 km) weisen teils höhere Mieten auf. Besonders auffällig sind die extrem hohen Kaufpreise in Putbus (4.149 €/m²) und Zirkow (4.594 €/m²), die mit sehr niedrigen Renditen von 2,88 % bzw. 2,20 % einhergehen. Sehlen (5 km) weist mit 1.107 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und einer Rendite von 8,53 % auf, was auf einen anderen Marktsegment hindeutet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Bergen auf Rügen ist in den letzten Jahren stabil geblieben. Lag sie 2015 noch bei 13.484, stieg sie bis 2022 auf 13.689 und liegt 2024 bei 13.650. Die Bevölkerungsdichte beträgt 265 Einwohner je km². Der Anstieg seit Serienbeginn (2015) beträgt 1,23 %.
Die Arbeitslosigkeit zeigt einen ähnlichen Trend wie in vielen ländlichen Regionen Ostdeutschlands. Die Zahl der Arbeitslosen sank von 951 im Jahr 2015 auf 647 im Jahr 2019, stieg 2020 auf 798 und lag 2023 bei 737. Die absolute Zahl der Arbeitslosen entspricht einem Anteil von rund 5,4 % der Gesamtbevölkerung (2023).
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Vorpommern-Rügen, zu dem Bergen auf Rügen gehört, im unteren Drittel der rund 400 deutschen Kreise ein. Der Gesamtrang beträgt 380 von 400 Plätzen. Besonders schwach ist der Kreis im Index "Stärke" mit Rang 385 und im Bereich "Wettbewerb und Innovation" mit Rang 382. Im Bereich "Wohlstand und soziale Lage" schneidet er mit Rang 290 am besten ab. Der Rang für "Dynamik" liegt bei 189, der für "Demografie" bei 377.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Das nächste Oberzentrum Stralsund ist die nächstgelegene Stadt mit höherer Funktion für die Insel Rügen.
Die Kombination aus Tourismusattraktivität (Nationalpark Jasmund, Weltnaturerbe) und den strukturellen Schwächen im Zukunftsatlas prägt den Standort: Einerseits profitiert Bergen von der touristischen Nachfrage, die sich in den steigenden Immobilienpreisen widerspiegelt, andererseits zeigt die Platzierung im Zukunftsatlas die Herausforderungen in den Bereichen Innovation und Wettbewerbsfähigkeit.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bergen auf Rügen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bergen auf Rügen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,53 €/m² |
| 2019 | 6,87 €/m² |
| 2020 | 6,69 €/m² |
| 2021 | 7,43 €/m² |
| 2022 | 7,44 €/m² |
| 2023 | 8,87 €/m² |
| 2024 | 8,38 €/m² |
| 2025 | 8,68 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bergen auf Rügen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.441 €/m² |
| 2019 | 1.839 €/m² |
| 2020 | 2.073 €/m² |
| 2021 | 2.731 €/m² |
| 2022 | 2.179 €/m² |
| 2023 | 2.246 €/m² |
| 2024 | 2.725 €/m² |
| 2025 | 3.310 €/m² |
| 2026 | 2.708 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bergen auf Rügen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,44 % |
| 2019 | 4,48 % |
| 2020 | 3,87 % |
| 2021 | 3,26 % |
| 2022 | 4,10 % |
| 2023 | 4,74 % |
| 2024 | 3,69 % |
| 2025 | 3,15 % |
| 2026 | 3,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bergen auf Rügen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.484 Einwohner |
| 2016 | 13.618 Einwohner |
| 2017 | 13.555 Einwohner |
| 2018 | 13.460 Einwohner |
| 2019 | 13.478 Einwohner |
| 2020 | 13.572 Einwohner |
| 2021 | 13.647 Einwohner |
| 2022 | 13.689 Einwohner |
| 2023 | 13.650 Einwohner |
| 2024 | 13.650 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bergen auf Rügen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,25 % |
| 2016 | 5,05 % |
| 2017 | 8,40 % |
| 2018 | 8,60 % |
| 2019 | 8,14 % |
| 2020 | 10,06 % |
| 2021 | 9,71 % |
| 2022 | 8,80 % |
| 2023 | 9,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Bergen auf Rügen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bergen auf Rügen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bergen auf Rügen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bergen auf Rügen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bergen auf Rügen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Putbus | 9,96 €/m² |
| Patzig | 9,84 €/m² |
| Lietzow | 9,49 €/m² |
| Parchtitz | 9,41 €/m² |
| Buschvitz | 9,34 €/m² |
| Ralswiek | 9,07 €/m² |
| Bergen auf Rügen | 8,75 €/m² |
| Zirkow | 8,42 €/m² |
| Dreschvitz | 8,13 €/m² |
| Sehlen | 7,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bergen auf Rügen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bergen auf Rügen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sehlen | 8,53 % |
| Parchtitz | 5,10 % |
| Dreschvitz | 4,92 % |
| Ralswiek | 4,45 % |
| Buschvitz | 4,32 % |
| Patzig | 4,17 % |
| Bergen auf Rügen | 4,12 % |
| Lietzow | 3,11 % |
| Putbus | 2,88 % |
| Zirkow | 2,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Buschvitz | 3,1 km | 18528 | 9,34 € | 2.598 € | 4,32 % |
| Parchtitz | 3,2 km | 18528 | 9,41 € | 2.215 € | 5,10 % |
| Sehlen | 5,0 km | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |
| Patzig | 5,9 km | 18528 | 9,84 € | 2.832 € | 4,17 % |
| Ralswiek | 6,4 km | 18528 | 9,07 € | 2.445 € | 4,45 % |
| Putbus, Stadt | 7,6 km | 18581 | 9,96 € | 4.149 € | 2,88 % |
| Zirkow | 7,7 km | 18528 | 8,42 € | 4.594 € | 2,20 % |
| Dreschvitz | 8,9 km | 18573 | 8,13 € | 1.985 € | 4,92 % |
| Lietzow | 8,9 km | 18528 | 9,49 € | 3.659 € | 3,11 % |
Wo liegt Bergen auf Rügen?
Lage
Bergen auf Rügen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bergen auf Rügen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.550 € |
| Bruttomietrendite | 4,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 13.650 |
| Einwohner je km² | 265 |
| Fläche (km²) | 51,5 |
| Arbeitslosenquote | 9,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,4173, 13,4306 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bergen auf Rügen
Was kostet eine Wohnung in Bergen auf Rügen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.550 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,75 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, aber über dem Kreisdurchschnitt von 8,62 Euro. Der Kaufpreis liegt über dem Bundeslanddurchschnitt von 2.057 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro, jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 2.833 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bergen auf Rügen entwickelt?
Die Mieten sind von 6,53 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,00 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,09 Prozent entspricht. Die Kaufpreise sind im gleichen Zeitraum von 1.441 Euro auf 2.708 Euro pro Quadratmeter angewachsen (8,20 Prozent pro Jahr). Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet und basieren auf nachgewiesenen Werten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bergen auf Rügen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,12 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent, dem Bundeslanddurchschnitt von 5,37 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,28 liegt über dem deutschen Durchschnitt von 24,09, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 26,50. Mit einem Perzentilrang von 32,87 im Bundesland liegt die Rendite im unteren Drittel aller 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bergen auf Rügen?
Bergen auf Rügen hat 13.650 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 265 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,23 Prozent von 13.484 auf 13.650 gewachsen. Die Einwohnerzahl ist damit stabil bis leicht steigend.
Wie schneidet Bergen auf Rügen im Vergleich zu anderen Orten ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Vorpommern-Rügen auf Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Bereich Dynamik schneidet der Kreis mit Rang 189 besser ab, während die Bereiche Stärke (Rang 385) und Wettbewerb & Innovation (Rang 382) eher schwach sind. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Bergen auf Rügen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bergen auf Rügen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bergen auf Rügen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |