Patzig
Patzig (PLZ 18528) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 431 Einwohner auf 8,1 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,84 € pro m², der Kaufpreis bei 2.832 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Patzig über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 10,40 € auf 10,37 € pro m², im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Parchtitz, Ralswiek und Rappin an.
Immobilienpreise in Patzig im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Patzig (Vorpommern-Rügen)
Patzig ist eine kleine Gemeinde auf der Insel Rügen mit 431 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten und Kaufpreise auf, die deutlich über dem Landesdurchschnitt liegen, aber nahe am Kreisdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um fast 9 Prozent gesunken. Die Arbeitslosenquote liegt mit 3,28 Prozent im unteren Drittel. Der Kreis Vorpommern-Rügen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas nur im unteren Bereich ab.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Patzig liegt auf der Insel Rügen im Landkreis Vorpommern-Rügen und gehört zum Amt Bergen auf Rügen. Die Gemeinde umfasst 8,06 km² und hat 431 Einwohner. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete von 9,84 Euro je Quadratmeter liegt 14 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 8,62 Euro und 31 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.832 Euro je m² entspricht nahezu dem Kreisdurchschnitt von 2.833 Euro, liegt aber 38 Prozent über dem Landesmittel von 2.057 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,17 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (4,60 %) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (5,37 %). Der Kaufpreisfaktor von 23,99 liegt zwar unter dem Kreiswert von 26,50, aber über dem Landesdurchschnitt von 22,42. Diese Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer im Landesvergleich schwachen Rendite — Patzig liegt im Perzentilrang 33,8 im Bundesland, was bedeutet, dass etwa ein Drittel der Orte im Land bessere Mietrenditen aufweisen.
Im regionalen Vergleich sticht Patzig als einer der teuersten Orte im Umkreis heraus. Von den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 9 km Entfernung liegt Patzig bei der Angebotsmiete an der Spitze (9,84 €/m²), während die Kaufpreise der Nachbarn zwischen 1.711 €/m² (Kluis) und 3.659 €/m² (Lietzow) streuen. Die Bruttomietrendite von 4,17 % liegt damit im unteren Drittel der Nachbarn — nur Bergen auf Rügen (4,12 %) und Lietzow (3,11 %) weisen niedrigere Renditen auf.
Preisentwicklung: Stabile Kaufpreise, schwankende Mieten
Die Zeitreihen zeigen unterschiedliche Dynamiken bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete fiel von 10,40 Euro je m² im Jahr 2021 auf 9,24 Euro im Jahr 2023, erholte sich aber bis 2026 wieder auf 10,37 Euro. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) der Miete liegt bei -0,06 Prozent, was einer praktisch stabilen Entwicklung über den Betrachtungszeitraum entspricht.
Die Kaufpreise verlaufen in den verfügbaren Daten (2021 bis 2022) mit 2.818 Euro auf 2.839 Euro je m² nahezu stabil. Der CAGR von 0,75 Prozent deutet auf eine leichte Aufwärtsentwicklung hin. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die stabilen Preise bei gleichzeitigem Bevölkerungsrückgang sind bemerkenswert: Während die Einwohnerzahl von 473 (2015) auf 431 (2024) sank, blieben die Immobilienpreise weitgehend konstant. Dies entspricht einem in Tourismusregionen beobachtbaren Muster.
Demografie: Bevölkerungsrückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit
Patzig verliert seit mehreren Jahren Einwohner. Zwischen 2015 und 2024 sank die Bevölkerung von 473 auf 431 Personen, ein Rückgang von 8,9 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner je km². In den letzten beiden Jahren (2023 und 2024) stabilisierte sich die Einwohnerzahl bei 431.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,28 Prozent und damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Mit nur 9 arbeitslosen Personen bei 431 Einwohnern weist Patzig einen sehr kleinen Arbeitsmarkt auf. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 2,83 Prozent (2021) und 7,28 Prozent (2016), was auf die kleine Bevölkerungszahl und damit verbundene statistische Volatilität hindeutet.
Der Bevölkerungsrückgang steht im Kontext des demografischen Wandels in ländlichen Regionen Mecklenburg-Vorpommerns. Der Kreis Vorpommern-Rügen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Teilindex Demografie den Rang 377 von rund 400 Kreisen — ein Wert, der die demografischen Herausforderungen der Region unterstreicht.
Standortfaktoren: Tourismus und Infrastruktur
Der Landkreis Vorpommern-Rügen wird vom Tourismus und der Landwirtschaft geprägt. Patzig liegt im zentralen Teil Rügens und ist Teil des Amtes Bergen auf Rügen, das 11 Gemeinden umfasst. Durch das Amtsgebiet führen die Bahnlinie Stralsund–Sassnitz sowie die Bundesstraßen 96 und 196, was die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sicherstellt.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Vorpommern-Rügen den Gesamt-Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen Rang 189 für Dynamik, Rang 385 für Stärke, Rang 377 für Demografie, Rang 354 für Arbeitsmarkt, Rang 382 für Wettbewerb und Innovation sowie Rang 290 für Wohlstand und soziale Lage. Diese Werte deuten auf eine Region mit strukturellen Schwächen hin, die jedoch durch den Tourismus und die Lage an der Ostsee teilweise kompensiert werden.
In Patzig bestehen keine Hochschulen. Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich Bodenrichtwerte, liegen für diesen Ort nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Patzig entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Patzig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 10,40 €/m² |
| 2022 | 9,57 €/m² |
| 2023 | 9,24 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 10,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Patzig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.818 €/m² |
| 2022 | 2.839 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Patzig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,43 % |
| 2022 | 4,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Patzig
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 473 Einwohner |
| 2016 | 454 Einwohner |
| 2017 | 463 Einwohner |
| 2018 | 457 Einwohner |
| 2019 | 443 Einwohner |
| 2020 | 452 Einwohner |
| 2021 | 455 Einwohner |
| 2022 | 442 Einwohner |
| 2023 | 431 Einwohner |
| 2024 | 431 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Patzig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,12 % |
| 2016 | 7,28 % |
| 2017 | 4,85 % |
| 2018 | 5,13 % |
| 2019 | 5,44 % |
| 2020 | 4,44 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2023 | 3,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Patzig liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Patzig im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Patzig ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Patzig ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Patzig
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Patzig | 9,84 €/m² |
| Lietzow | 9,49 €/m² |
| Parchtitz | 9,41 €/m² |
| Buschvitz | 9,34 €/m² |
| Gingst | 9,13 €/m² |
| Ralswiek | 9,07 €/m² |
| Rappin | 8,81 €/m² |
| Bergen auf Rügen | 8,75 €/m² |
| Dreschvitz | 8,13 €/m² |
| Kluis | 6,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Patzig ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Patzig
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rappin | 5,32 % |
| Parchtitz | 5,10 % |
| Dreschvitz | 4,92 % |
| Gingst | 4,86 % |
| Ralswiek | 4,45 % |
| Kluis | 4,39 % |
| Buschvitz | 4,32 % |
| Patzig | 4,17 % |
| Bergen auf Rügen | 4,12 % |
| Lietzow | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Parchtitz | 3,0 km | 18528 | 9,41 € | 2.215 € | 5,10 % |
| Ralswiek | 3,4 km | 18528 | 9,07 € | 2.445 € | 4,45 % |
| Rappin | 4,8 km | 18528 | 8,81 € | 1.987 € | 5,32 % |
| Bergen auf Rügen, Stadt | 5,9 km | 18528 | 8,75 € | 2.550 € | 4,12 % |
| Kluis | 6,1 km | 18569 | 6,26 € | 1.711 € | 4,39 % |
| Buschvitz | 6,5 km | 18528 | 9,34 € | 2.598 € | 4,32 % |
| Lietzow | 7,5 km | 18528 | 9,49 € | 3.659 € | 3,11 % |
| Gingst | 8,9 km | 18569 | 9,13 € | 2.257 € | 4,86 % |
| Dreschvitz | 9,5 km | 18573 | 8,13 € | 1.985 € | 4,92 % |
Wo liegt Patzig?
Lage
Patzig auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Patzig
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.832 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 431 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 8,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,4661, 13,3956 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Patzig
Was kostet eine Wohnung in Patzig?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Patzig bei 9,84 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.832 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (Miete 7,54 Euro, Kaufpreis 2.057 Euro). Im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen liegt die Miete mit 9,84 Euro über dem Kreiswert von 8,62 Euro, der Kaufpreis liegt mit 2.832 Euro knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 2.833 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Patzig entwickelt?
Die Angebotsmieten in Patzig sind von 10,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 9,24 Euro im Jahr 2023 gesunken, sind dann aber wieder auf 10,37 Euro im Jahr 2026 angestiegen. Die Kaufpreise zeigten von 2021 (2.818 Euro) zu 2022 (2.839 Euro) einen leichten Anstieg. Die langfristige Entwicklung der Mieten ist mit einer jährlichen Veränderung von rund -0,06 Prozent nahezu stabil, während die Kaufpreise leicht um 0,75 Prozent pro Jahr zulegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Patzig?
Die Bruttomietrendite in Patzig beträgt 4,17 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent sowie unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,99 und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 22,42, aber unter dem Kreiswert von 26,50. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Patzig bei 33,84, was bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Patzig?
Die Einwohnerzahl in Patzig ist von 473 im Jahr 2015 auf 431 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 8,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,28 Prozent und hat sich damit von 5,12 Prozent im Jahr 2015 verbessert.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Patzig?
Der Kreis Vorpommern-Rügen, zu dem Patzig gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Indizes für Demografie (Rang 377), Wettbewerb und Innovation (Rang 382) sowie die allgemeine Stärke (Rang 385) ab. Am besten ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 290. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Patzig?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Patzig sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Patzig führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |