Gingst
Gingst (PLZ 18569) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.308 Einwohner auf 21,8 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.257 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gingst über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,20 € auf 10,54 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 10,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kluis, Ummanz und Dreschvitz an.
Immobilienpreise in Gingst im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Gingst
Gingst auf Rügen: Kleiner Ort mit 1.308 Einwohnern, Angebotsmiete 9,13 €/m², Kaufpreis 2.257 €/m². Hohe Miete im regionalen Vergleich bei moderatem Kaufpreis. Starke Volatilität in den Zeitreihen, besonders bei Kaufpreisen (Ausreißer 2020/2021). Prognos-Rang sehr schlecht (380/400), steigende Arbeitslosigkeit (10,2 %)."
Marktüberblick
Gingst liegt im Westen der Insel Rügen am Koselower See und gehört zum Amt West-Rügen mit Sitz in Samtens. Die 21,75 km² große Gemeinde hat 1.308 Einwohner (2024) bei einer Dichte von 60 Einwohnern pro km².
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.257 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,13 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,86 Prozent, der Kaufpreisfaktor 20,6.
Im regionalen Vergleich fällt die Kombination aus relativ hoher Miete und moderatem Kaufpreis auf: Gingst weist mit 9,13 Euro/m² eine der höchsten Mieten im Umkreis auf (von acht Nachbarorten liegt nur Patzig mit 9,84 Euro, Schaprode mit 9,80 Euro und Parchtitz mit 9,41 Euro darüber). Gleichzeitig liegt der Kaufpreis mit 2.257 Euro/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.833 Euro/m². Diese Struktur resultiert in einer Bruttomietrendite von 4,86 Prozent, die über dem Kreiswert von 4,60 Prozent liegt, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,6 ist niedriger als der Kreiswert von 26,5 und der Landeswert von 22,4, was den günstigeren Kaufpreis im Verhältnis zur Miete bestätigt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2019 zeigt starke Schwankungen: Von 7,20 Euro/m² (2019) stieg die Miete auf 8,75 Euro/m² (2023), fiel 2024 auf 6,17 Euro/m² und erholte sich 2025 auf 8,00 Euro/m². Der aktuelle Wert von 9,13 Euro/m² liegt damit wieder über dem Vorjahresniveau. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 5,6 Prozent, was jedoch durch die starken Schwankungen nur bedingt aussagekräftig ist.
Die Kaufpreisentwicklung ist noch unruhiger: Nach 2.018 Euro/m² (2018) und 2.129 Euro/m² (2019) sprangen die Werte 2020 und 2021 auf rund 7.900 Euro/m² – ein Niveau, das in keinem Verhältnis zu den umliegenden Jahren steht und auf Ausreißer in den Inseratdaten hindeutet. Ab 2022 normalisierte sich der Preis auf 1.837 Euro/m², stieg 2023/2024 auf rund 2.500–2.638 Euro/m² und fiel 2025 wieder auf 1.837 Euro/m². Der aktuelle Wert von 2.257 Euro/m² liegt dazwischen. Der CAGR von -1,3 Prozent über die gesamte Reihe wird maßgeblich von den Ausreißern 2020/2021 verzerrt.
Die Bevölkerungsentwicklung verlief parallel zum Mietrückgang 2024: Von 1.313 Einwohnern (2015) sank die Zahl bis 2020 auf 1.227, erholte sich dann wieder auf 1.308 (2023/2024). Der Rückgang über den gesamten Zeitraum beträgt nur 0,38 Prozent, ist also marginal.
Standortfaktoren und Arbeitsmarkt
Gingst liegt im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas 2025: Der Gesamtrang 380 von rund 400 deutschen Kreisen ist sehr schlecht. Besonders schwach ist der Index "Wettbewerb und Innovation" mit Rang 382 sowie "Demografie" mit Rang 377. Der Index "Arbeitsmarkt" liegt mit Rang 354 ebenfalls im unteren Bereich. Der Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 290 ist der beste Teilindex, liegt aber ebenfalls im unteren Drittel.
Der Dynamik-Index mit Rang 189 ist der beste Wert und deutet darauf hin, dass sich die Lage des Kreises Vorpommern-Rügen in den letzten Jahren etwas verbessert hat. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Die Arbeitslosenquote stieg von 6,41 Prozent (2019) auf 10,2 Prozent (2023) und liegt damit deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Der Anstieg ist signifikant, auch wenn er möglicherweise durch die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung in Ostdeutschland mitbedingt ist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt Gingst bei der Angebotsmiete mit 9,13 Euro/m² leicht über dem deutschen Mittel von 8,92 Euro/m², beim Kaufpreis mit 2.257 Euro/m² jedoch darunter (Bundesdurchschnitt: 2.409 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 4,86 Prozent liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.
Im Landesvergleich Mecklenburg-Vorpommern belegt Gingst bei der Bruttomietrendite das 48. Perzentil – knapp unter dem Median von 724 Orten im Land. Die Miete liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro/m²), der Kaufpreis leicht darüber (2.057 Euro/m²).
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 km weist Gingst eine der höchsten Angebotsmieten auf. Der Kaufpreis liegt im mittleren Bereich der Nachbarn. Die Rendite von 4,86 Prozent ist im oberen Mittelfeld – deutlich besser als bei Trent (2,90 %) oder Ummanz (2,87 %), aber schlechter als bei Rappin (5,32 %) oder Parchtitz (5,10 %).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gingst entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gingst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,20 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 8,75 €/m² |
| 2024 | 6,17 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 10,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gingst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.018 €/m² |
| 2019 | 2.129 €/m² |
| 2020 | 7.911 €/m² |
| 2021 | 7.875 €/m² |
| 2022 | 1.837 €/m² |
| 2023 | 2.538 €/m² |
| 2024 | 2.638 €/m² |
| 2025 | 1.837 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gingst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,06 % |
| 2020 | 1,14 % |
| 2022 | 4,90 % |
| 2023 | 4,14 % |
| 2024 | 2,81 % |
| 2025 | 5,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gingst
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.313 Einwohner |
| 2016 | 1.308 Einwohner |
| 2017 | 1.296 Einwohner |
| 2018 | 1.294 Einwohner |
| 2019 | 1.262 Einwohner |
| 2020 | 1.227 Einwohner |
| 2021 | 1.231 Einwohner |
| 2022 | 1.250 Einwohner |
| 2023 | 1.308 Einwohner |
| 2024 | 1.308 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gingst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,66 % |
| 2016 | 9,90 % |
| 2017 | 4,12 % |
| 2018 | 7,97 % |
| 2019 | 6,41 % |
| 2020 | 7,70 % |
| 2021 | 6,44 % |
| 2022 | 6,61 % |
| 2023 | 10,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Gingst liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gingst im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gingst ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gingst ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gingst
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Patzig | 9,84 €/m² |
| Schaprode | 9,80 €/m² |
| Parchtitz | 9,41 €/m² |
| Gingst | 9,13 €/m² |
| Rappin | 8,81 €/m² |
| Dreschvitz | 8,13 €/m² |
| Trent | 8,07 €/m² |
| Neuenkirchen | 7,06 €/m² |
| Ummanz | 6,99 €/m² |
| Kluis | 6,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gingst ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gingst
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rappin | 5,32 % |
| Parchtitz | 5,10 % |
| Dreschvitz | 4,92 % |
| Gingst | 4,86 % |
| Kluis | 4,39 % |
| Patzig | 4,17 % |
| Schaprode | 3,45 % |
| Trent | 2,90 % |
| Ummanz | 2,87 % |
| Neuenkirchen | 1,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kluis | 3,3 km | 18569 | 6,26 € | 1.711 € | 4,39 % |
| Ummanz | 5,1 km | 18569 | 6,99 € | 2.924 € | 2,87 % |
| Dreschvitz | 6,3 km | 18573 | 8,13 € | 1.985 € | 4,92 % |
| Trent | 7,3 km | 18569 | 8,07 € | 3.338 € | 2,90 % |
| Schaprode | 8,8 km | 18569 | 9,80 € | 3.413 € | 3,45 % |
| Patzig | 8,9 km | 18528 | 9,84 € | 2.832 € | 4,17 % |
| Parchtitz | 9,2 km | 18528 | 9,41 € | 2.215 € | 5,10 % |
| Rappin | 10,0 km | 18528 | 8,81 € | 1.987 € | 5,32 % |
| Neuenkirchen | 10,7 km | 18569 | 7,06 € | 4.501 € | 1,88 % |
Wo liegt Gingst?
Lage
Gingst auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gingst
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.257 € |
| Bruttomietrendite | 4,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 1.308 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 21,8 |
| Arbeitslosenquote | 10,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,4570, 13,2592 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gingst
Was kostet eine Wohnung in Gingst?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Gingst liegt bei 9,13 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.257 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Rügen (8,62 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro). Der Kaufpreis liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.833 Euro, aber leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Gingst entwickelt?
Die Mieten in Gingst sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 7,20 Euro pro Quadratmeter, erreichte sie 2026 mit 10,54 Euro einen neuen Höchststand. Besonders stark war der Anstieg von 2022 auf 2023 (von 7,50 auf 8,75 Euro). Die Jahresreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Gingst entwickelt?
Die Kaufpreise in Gingst zeigen eine sehr volatile Entwicklung. Nach einem Anstieg von 2.018 Euro (2018) auf 2.129 Euro (2019) sprangen die Werte 2020 und 2021 auf knapp 8.000 Euro pro Quadratmeter, bevor sie 2022 wieder auf 1.837 Euro einbrachen. Der aktuelle Kaufpreis liegt bei 2.257 Euro. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gingst?
Die Bruttomietrendite in Gingst beträgt 4,86 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,6 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 26,5 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,4. Der Perzentilrang der Rendite in Mecklenburg-Vorpommern liegt bei 48,8, was einem mittleren Niveau entspricht. Eine Aussage darüber, ob sich eine Kapitalanlage lohnt, lässt sich daraus nicht ableiten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gingst?
Die Bevölkerung in Gingst ist seit 2015 leicht rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 1.313 Einwohnern, lebten 2024 noch 1.308 Menschen im Ort. Die Bevölkerungsdichte beträgt 60 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2019 bis 2020 gab es mit 1.227 Einwohnern den tiefsten Stand, seither erholte sich die Zahl wieder auf das Niveau von 2016.
Wie ist die Zukunftsperspektive für Gingst?
Der Kreis Vorpommern-Rügen, zu dem Gingst gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Drittel. Besonders schwach schneiden die Indizes Wettbewerb & Innovation (Rang 382) und Demografie (Rang 377) ab. Am besten abschneiden Wohlstand & Soziale Lage (Rang 290) und Dynamik (Rang 189). Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Gingst.
Woher stammen die Daten zu Gingst?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gingst sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gingst führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |