Schaprode

Lage und Struktur

Schaprode ist eine Gemeinde im nordwestlichen Teil der Insel Rügen mit 19,76 km² Fläche und rund 430 Einwohnern. Die Gemeinde wird im Amt West-Rügen verwaltet und ist von Wasser umgeben – im Norden vom Wieker Bodden, im Süden von der Udarser Wiek, im Westen vom Schaproder Bodden und im Nordwesten vom Vitter Bodden. Einzige Nachbargemeinde ist Trent im Osten. Diese fast inselartige Lage innerhalb der Insel Rügen prägt sowohl die Struktur als auch die wirtschaftliche Ausrichtung des Ortes.

Bedeutend für Schaprode ist der Hafen, über den der Fährverkehr nach Hiddensee abgewickelt wird. Er ist die einzige ganzjährige Verbindung zur autofreien Insel und zieht einen eigenen Wirtschaftszweig nach sich: öffentliche und private Parkplätze für Touristen, die ihre Fahrzeuge auf Rügen abstellen, bevor sie mit der Fähre nach Hiddensee übersetzen. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt, weist aber auch touristische Strukturen auf, die mit der Hiddensee-Verbindung zusammenhängen.

Marktüberblick und Preisniveau

Der aktuelle Angebotsmiete von 9,80 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,62 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Schaprode mit diesem Wert der teuerste Ort – nur Hiddensee (17,15 Euro) liegt darüber. Der Angebotskaufpreis von 3.413 Euro je Quadratmeter übertrifft ebenfalls den Kreisdurchschnitt (2.833 Euro) und den Landesdurchschnitt (2.057 Euro) deutlich.

Der Kaufpreisfaktor von 29,02 ist der höchste unter den vergleichbaren Nachbarorten – Neuenkirchen liegt mit 45,01 höher, weist aber einen extrem niedrigen Mietwert von nur 7,06 Euro auf. Die Bruttomietrendite beträgt 3,45 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Im Bundesland liegt Schaprode mit einem Perzentilrang von 20,3 im unteren Fünftel – das bedeutet, dass etwa 80 Prozent der Orte im Land eine höhere Mietrendite aufweisen.

Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mietwerten drückt die Rendite. Der Kaufpreis liegt mit dem 1,20-Fachen des Kreisdurchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,14-Fachen. Dieser Unterschied erklärt die unterdurchschnittliche Rendite.

Zu beachten ist, dass der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.413 Euro je Quadratmeter unter dem Zeitreihenwert von 3.950 Euro für 2025 liegt. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet und basiert auf tatsächlich erhobenen Daten, während der aktuelle Angebotswert aus Inseraten stammt.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete ist von 8,10 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 9,60 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Die Jahreswachstumsrate (CAGR) beträgt 4,34 Prozent. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellrechnungen basiert und nicht auf vollständig erhobenen Marktdaten beruht.

Die Kaufpreise sind von 2.875 Euro je Quadratmeter im Jahr 2023 auf 3.950 Euro im Jahr 2025 gestiegen – ein Anstieg von rund 37 Prozent in zwei Jahren. Die Jahreswachstumsrate liegt bei 5,38 Prozent. Diese Reihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet und basiert damit auf tatsächlich erhobenen Daten. Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg deutlich, was die Bruttomietrendite weiter unter Druck setzt.

Der Vergleich mit dem Kreis Vorpommern-Rügen zeigt, dass Schaprode sowohl bei Miete als auch bei Kaufpreis über dem lokalen Durchschnitt liegt. Die Entwicklung spiegelt die besondere Nachfrage nach Immobilien in Schaprode wider, die durch die Lage am Fährhafen nach Hiddensee getrieben wird.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Schaprodes ist seit 2015 leicht rückläufig: von 434 Einwohnern im Jahr 2015 auf 428 im Jahr 2024, ein Rückgang von 1,38 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 22 Einwohner je Quadratkilometer. Der Tiefpunkt lag 2020 mit 419 Einwohnern, seither ist die Zahl leicht stabilisiert.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,3 Prozent und damit über dem Landesdurchschnitt. Im Jahr 2021 erreichte sie mit 8,11 Prozent einen Höhepunkt, bevor sie 2022 auf 5,51 Prozent fiel und 2023 wieder auf 6,3 Prozent anstieg. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 16 Personen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Vorpommern-Rügen mit einem Gesamtrang von 380 von rund 400 deutschen Kreisen sehr niedrig ein. Besonders schlecht sind die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 382) sowie Demografie (Rang 377). Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 290 etwas besser, der Dynamik-Index mit Rang 189 am besten. Keine dieser Kennzahlen gilt direkt für die Gemeinde Schaprode, sondern für den gesamten Kreis. Die schwache Standortbewertung des Kreises steht im Kontrast zu den überdurchschnittlichen Immobilienpreisen in Schaprode, die durch die touristische Lage am Fährhafen nach Hiddensee getrieben werden.