Kluis
Kluis (PLZ 18569) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 407 Einwohner auf 21,5 km², das entspricht 19 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,26 € pro m², der Kaufpreis bei 1.711 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kluis über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 6,11 € auf 7,65 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gingst, Patzig und Trent an.
Immobilienpreise in Kluis im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kluis entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kluis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,11 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 6,22 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 7,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kluis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.970 €/m² |
| 2021 | 1.561 €/m² |
| 2023 | 1.829 €/m² |
| 2025 | 1.497 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kluis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,65 % |
| 2021 | 5,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kluis
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 425 Einwohner |
| 2016 | 416 Einwohner |
| 2017 | 421 Einwohner |
| 2018 | 421 Einwohner |
| 2019 | 416 Einwohner |
| 2020 | 411 Einwohner |
| 2021 | 422 Einwohner |
| 2022 | 408 Einwohner |
| 2023 | 407 Einwohner |
| 2024 | 407 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kluis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,90 % |
| 2016 | 5,29 % |
| 2017 | 4,63 % |
| 2018 | 4,41 % |
| 2019 | 3,53 % |
| 2020 | 4,87 % |
| 2021 | 4,74 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 3,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Kluis liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kluis im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kluis ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kluis ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kluis
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Patzig | 9,84 €/m² |
| Parchtitz | 9,41 €/m² |
| Gingst | 9,13 €/m² |
| Ralswiek | 9,07 €/m² |
| Rappin | 8,81 €/m² |
| Dreschvitz | 8,13 €/m² |
| Trent | 8,07 €/m² |
| Neuenkirchen | 7,06 €/m² |
| Ummanz | 6,99 €/m² |
| Kluis | 6,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kluis ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kluis
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rappin | 5,32 % |
| Parchtitz | 5,10 % |
| Dreschvitz | 4,92 % |
| Gingst | 4,86 % |
| Ralswiek | 4,45 % |
| Kluis | 4,39 % |
| Patzig | 4,17 % |
| Trent | 2,90 % |
| Ummanz | 2,87 % |
| Neuenkirchen | 1,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gingst | 3,3 km | 18569 | 9,13 € | 2.257 € | 4,86 % |
| Patzig | 6,1 km | 18528 | 9,84 € | 2.832 € | 4,17 % |
| Trent | 6,3 km | 18569 | 8,07 € | 3.338 € | 2,90 % |
| Rappin | 6,7 km | 18528 | 8,81 € | 1.987 € | 5,32 % |
| Parchtitz | 7,3 km | 18528 | 9,41 € | 2.215 € | 5,10 % |
| Dreschvitz | 7,7 km | 18573 | 8,13 € | 1.985 € | 4,92 % |
| Ummanz | 7,8 km | 18569 | 6,99 € | 2.924 € | 2,87 % |
| Neuenkirchen | 8,1 km | 18569 | 7,06 € | 4.501 € | 1,88 % |
| Ralswiek | 9,4 km | 18528 | 9,07 € | 2.445 € | 4,45 % |
Wo liegt Kluis?
Lage
Kluis auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kluis
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.711 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 407 |
| Einwohner je km² | 19 |
| Fläche (km²) | 21,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,4727, 13,3018 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kluis
Was kostet eine Wohnung in Kluis?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kluis liegt bei 6,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 438 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.711 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 119.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Kluis?
Die Bruttomietrendite in Kluis beträgt 4,39 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kluis über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kluis entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Kluis von 6,11 € auf 7,65 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Kluis im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ab?
Die Bruttomietrendite in Kluis liegt bei 4,39 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 %. Kluis liegt damit 0,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kluis?
Kluis hat 407 Einwohner bei 19 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |