Kluis
Kluis (PLZ 18569) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 407 Einwohner auf 21,5 km², das entspricht 19 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,26 € pro m², der Kaufpreis bei 1.711 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kluis über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 6,11 € auf 7,65 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gingst, Patzig und Trent an.
Immobilienpreise in Kluis im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Kluis
Kluis ist eine kleine Gemeinde auf der Insel Rügen mit sehr niedrigen Immobilienpreisen, rückläufiger Bevölkerung und einem schwachen Prognos-Rang. Der Markt ist geprägt von niedrigen Mieten und Kaufpreisen, die deutlich unter allen Vergleichswerten liegen. Die Kaufpreise sind seit 2019 um rund ein Viertel gefallen, während die Mietpreise volatil schwanken.
Marktüberblick
Kluis liegt auf der Insel Rügen im Landkreis Vorpommern-Rügen und gehört zum Amt West-Rügen. Die Gemeinde umfasst 21,5 km² und wird von landwirtschaftlich geprägten Ortsteilen wie Gagern, Pansevitz und Silenz gebildet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die aktuellen Angebotswerte (aus Inseraten, kein amtlicher Mietspiegel) liegen mit 6,26 Euro je Quadratmeter Miete und 1.711 Euro je Quadratmeter Kaufpreis deutlich unter allen verfügbaren Vergleichsebenen. Die Angebotsmiete liegt 27 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 8,62 Euro und 17 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Kaufpreis liegt 40 Prozent unter dem Kreiswert von 2.833 Euro und 17 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro.
Die Bruttomietrendite beträgt 4,39 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,78 liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 22,42, aber unter dem Kreiswert von 26,50. Das bedeutet: Der Kaufpreis ist zwar niedrig, aber die Miete ist es in Relation noch stärker. In Relation zur Miete ist der Kaufpreis in Kluis also nicht besonders günstig.
Kluis hat von allen acht Nachbargemeinden im Umkreis die niedrigste Angebotsmiete und den niedrigsten Angebotskaufpreis. Die Nachbarn liegen bei der Miete zwischen 6,99 Euro (Ummanz) und 9,84 Euro (Patzig), bei den Kaufpreisen zwischen 1.985 Euro (Dreschvitz) und 4.501 Euro (Neuenkirchen).
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt in den letzten Jahren eine starke Volatilität. Nach 6,11 Euro im Jahr 2018 fiel sie 2019 auf 6,00 Euro, stieg 2020 auf 6,22 Euro und erreichte 2021 mit 7,00 Euro einen ersten Höhepunkt. 2022 brach sie auf 5,00 Euro ein – der tiefste Wert der Reihe. 2024 folgte mit 7,65 Euro der bisherige Höchstwert. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) über die Reihe beträgt 3,82 Prozent, was die starke Schwankung nach oben überdeckt.
Der Angebotskaufpreis ist seit 2019 deutlich gefallen. Von 1.970 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 sank er 2021 auf 1.561 Euro, stieg 2023 kurzzeitig auf 1.829 Euro und fiel 2025 auf 1.497 Euro. Das entspricht einem Rückgang von rund 24 Prozent über den Zeitraum. Die jährliche Veränderungsrate beträgt -4,48 Prozent.
Die Gegenläufigkeit von Miet- und Kaufpreisentwicklung ist auffällig: Während die Miete 2024 ihren höchsten Wert erreichte, fiel der Kaufpreis 2025 auf den tiefsten Wert der Reihe. Die Zeitreihen decken sich dabei nicht vollständig – die Mietreihe endet 2024, die Kaufpreisreihe 2025. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Kluis ist rückläufig. Lag sie 2015 bei 425, betrug sie 2024 laut Zeitreihe 407. Nach Angaben des Statistischen Amts M-V lag die Einwohnerzahl zum 31. Dezember 2025 bei 378. Das entspricht einem Rückgang von rund elf Prozent über zehn Jahre. Die Bevölkerungsdichte beträgt 19 Einwohner je Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,3 Prozent (2023) und war 2022 mit 2,93 Prozent sogar noch niedriger. Im Vergleich dazu lag sie 2015 bei 5,9 Prozent und erreichte 2020 mit 4,87 Prozent einen lokalen Höchstwert. Die niedrige Arbeitslosenquote steht im Kontrast zur rückläufigen Bevölkerung. Neun Personen sind arbeitslos gemeldet.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Vorpommern-Rügen mit einem Gesamt-Rang von 380 von rund 400 deutschen Kreisen. Das ist ein sehr schwacher Wert. Die Teilindizes zeigen ein ähnliches Bild: Der Rang im Bereich Demografie liegt bei 377, im Bereich Wettbewerb und Innovation bei 382, im Bereich Stärke bei 385. Der Arbeitsmarkt-Rang von 354 ist ebenfalls unterdurchschnittlich. Der Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 290 am besten ab, liegt aber immer noch im unteren Drittel.
Der Dynamik-Index mit Rang 189 ist der beste Teilindex des Kreises, liegt aber immer noch im unteren Mittelfeld. Dieser Wert steht im Widerspruch zur rückläufigen Bevölkerung und den fallenden Kaufpreisen. Ohne weitere Daten lässt sich nicht bestimmen, welche Dynamik hier gemessen wird.
Kluis selbst hat keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über Landstraßen zur B 96, die nach Gingst und Bergen auf Rügen führt. Die Wittower Fähre verbindet die Gemeinde mit der Halbinsel Wittow. Die Lage im Muttland der Insel Rügen, abseits der Küstenorte, geht einher mit den niedrigen Immobilienpreisen im Vergleich zu touristisch geprägten Gemeinden wie Gingst oder Trent.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kluis entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kluis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,11 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 6,22 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 7,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kluis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.970 €/m² |
| 2021 | 1.561 €/m² |
| 2023 | 1.829 €/m² |
| 2025 | 1.497 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kluis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,65 % |
| 2021 | 5,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kluis
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 425 Einwohner |
| 2016 | 416 Einwohner |
| 2017 | 421 Einwohner |
| 2018 | 421 Einwohner |
| 2019 | 416 Einwohner |
| 2020 | 411 Einwohner |
| 2021 | 422 Einwohner |
| 2022 | 408 Einwohner |
| 2023 | 407 Einwohner |
| 2024 | 407 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kluis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,90 % |
| 2016 | 5,29 % |
| 2017 | 4,63 % |
| 2018 | 4,41 % |
| 2019 | 3,53 % |
| 2020 | 4,87 % |
| 2021 | 4,74 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 3,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Kluis liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kluis im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kluis ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kluis ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kluis
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Patzig | 9,84 €/m² |
| Parchtitz | 9,41 €/m² |
| Gingst | 9,13 €/m² |
| Ralswiek | 9,07 €/m² |
| Rappin | 8,81 €/m² |
| Dreschvitz | 8,13 €/m² |
| Trent | 8,07 €/m² |
| Neuenkirchen | 7,06 €/m² |
| Ummanz | 6,99 €/m² |
| Kluis | 6,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kluis ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kluis
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rappin | 5,32 % |
| Parchtitz | 5,10 % |
| Dreschvitz | 4,92 % |
| Gingst | 4,86 % |
| Ralswiek | 4,45 % |
| Kluis | 4,39 % |
| Patzig | 4,17 % |
| Trent | 2,90 % |
| Ummanz | 2,87 % |
| Neuenkirchen | 1,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gingst | 3,3 km | 18569 | 9,13 € | 2.257 € | 4,86 % |
| Patzig | 6,1 km | 18528 | 9,84 € | 2.832 € | 4,17 % |
| Trent | 6,3 km | 18569 | 8,07 € | 3.338 € | 2,90 % |
| Rappin | 6,7 km | 18528 | 8,81 € | 1.987 € | 5,32 % |
| Parchtitz | 7,3 km | 18528 | 9,41 € | 2.215 € | 5,10 % |
| Dreschvitz | 7,7 km | 18573 | 8,13 € | 1.985 € | 4,92 % |
| Ummanz | 7,8 km | 18569 | 6,99 € | 2.924 € | 2,87 % |
| Neuenkirchen | 8,1 km | 18569 | 7,06 € | 4.501 € | 1,88 % |
| Ralswiek | 9,4 km | 18528 | 9,07 € | 2.445 € | 4,45 % |
Wo liegt Kluis?
Lage
Kluis auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kluis
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.711 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 407 |
| Einwohner je km² | 19 |
| Fläche (km²) | 21,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,4727, 13,3018 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kluis
Was kostet eine Wohnung in Kluis?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kluis liegt bei 6,26 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.711 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Rügen (8,62 Euro/m² Miete, 2.833 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Kluis entwickelt?
Die Mieten in Kluis sind von 6,11 Euro/m² im Jahr 2018 auf 7,65 Euro/m² im Jahr 2024 gestiegen, wobei es zwischenzeitlich Schwankungen gab (2022: 5,00 Euro/m²). Der Kaufpreis verzeichnete einen durchschnittlichen jährlichen Rückgang von 4,48 Prozent und lag 2025 bei 1.497 Euro/m² nach 1.970 Euro/m² im Jahr 2019. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kluis?
Die Bruttomietrendite in Kluis beträgt 4,39 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,78. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 Prozent und im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern bei 5,37 Prozent. Kluis liegt mit seiner Rendite auf dem 39. Perzentil im Bundesland, was bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Kluis?
Die Arbeitslosenquote in Kluis lag 2023 bei 3,3 Prozent und ist damit deutlich niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 von 425 auf 407 Einwohner gesunken, was einem Rückgang von rund 4,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 19 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Kluis im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ab?
Kluis liegt mit einer Angebotsmiete von 6,26 Euro/m² und einem Kaufpreis von 1.711 Euro/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,62 Euro/m² bzw. 2.833 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor von 22,78 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 26,50. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Vorpommern-Rügen auf Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung.
Woher stammen die Daten zu Kluis?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kluis sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kluis führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |