Rappin
Rappin (PLZ 18528) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 303 Einwohner auf 28,7 km², das entspricht 11 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,81 € pro m², der Kaufpreis bei 1.987 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rappin über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,36 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Patzig, Neuenkirchen und Ralswiek an.
Immobilienpreise in Rappin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Rappin
Immobilienmarktbericht für Rappin auf Rügen: Niedriger Kaufpreis bei überdurchschnittlicher Mietrendite, volatile Mietentwicklung, rückläufige Bevölkerung, schwacher Prognos-Rang des Landkreises.
Marktüberblick
Rappin zeigt ein ungewöhnliches Preisgefüge: Der Angebotskaufpreis von 1.987 €/m² gehört zu den niedrigsten im Landkreis Vorpommern-Rügen (Durchschnitt 2.833 €/m²), während die Angebotsmiete von 8,81 €/m² über dem Landesdurchschnitt von 7,54 €/m² liegt. Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Miete ergibt eine Bruttomietrendite von 5,32 %, die knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 % liegt, aber über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 18,79 ist deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 22,4 — er gibt an, wie viele Jahre die Jahresmiete braucht, um den Kaufpreis zu decken. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Rappins Kaufpreis nur knapp über dem von Kluis (1.711 €/m²), während die Miete mit 8,81 €/m² im unteren Mittelfeld der Nachbarn liegt — niedriger als Patzig (9,84), Ralswiek (9,07) und Glowe (9,13), aber höher als Kluis (6,26) und Neuenkirchen (7,06).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Rappin ist volatil und zeigt keine klare Trendrichtung. Zwischen 2018 und 2026 schwankt die Angebotsmiete zwischen 6,43 €/m² (2019) und 10,48 €/m² (2025). Der Anstieg von 7,94 €/m² (2024) auf 10,48 €/m² (2025) entspricht einem Sprung von über 30 % in einem Jahr — ein Muster, das auf den kleinen Markt und die begrenzte Anzahl an Inseraten hindeuten kann. Der CAGR von 3,91 % über die gesamte Reihe mittelt diese Schwankungen. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt vor (2019: 1.987 €/m²), sodass keine Entwicklungslinie gezogen werden kann. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,5 % auf 303 Einwohner gesunken, die Arbeitslosenquote stieg von 3,62 % (2015) auf 4,43 % (2023).
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,8 km fällt auf, dass touristisch stärker geprägte Orte wie Glowe (Kaufpreis 4.812 €/m², Rendite 2,28 %) oder Lietzow (3.659 €/m², 3,11 %) deutlich höhere Kaufpreise bei niedrigeren Renditen aufweisen. Rappin liegt mit 1.987 €/m² und 5,32 % Rendite auf der anderen Seite der Skala — ein Muster, das für weniger touristisch exponierte Gemeinden auf Rügen typisch ist. Neuenkirchen bildet einen Ausreißer nach oben mit einem Kaufpreis von 4.501 €/m² bei nur 1,88 % Rendite, was auf eine spekulative Preisbildung hindeuten könnte. Rappin selbst liegt mit seiner Kombination aus moderatem Kaufpreis und solider Rendite im unteren Mittelfeld der Region.
Standortfaktoren
Der Kreis Vorpommern-Rügen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 380 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die schlechtesten Werte zeigt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (382) sowie Demografie (377). Der Index für Wohlstand und soziale Lage (290) ist vergleichsweise besser, spiegelt aber vermutlich die niedrigen Lebenshaltungskosten wider. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung (−3,5 % seit 2015) und schwacher Innovationsdynamik beschreibt eine Gemeinde, die strukturell vor Herausforderungen steht — was sich in den niedrigen Immobilienpreisen widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rappin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rappin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,36 €/m² |
| 2019 | 6,43 €/m² |
| 2020 | 8,10 €/m² |
| 2021 | 6,54 €/m² |
| 2023 | 7,69 €/m² |
| 2024 | 7,94 €/m² |
| 2025 | 10,48 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rappin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.988 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rappin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rappin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 314 Einwohner |
| 2016 | 303 Einwohner |
| 2017 | 303 Einwohner |
| 2018 | 301 Einwohner |
| 2019 | 295 Einwohner |
| 2020 | 312 Einwohner |
| 2021 | 301 Einwohner |
| 2022 | 311 Einwohner |
| 2023 | 303 Einwohner |
| 2024 | 303 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rappin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,62 % |
| 2016 | 3,89 % |
| 2017 | 3,50 % |
| 2018 | 4,85 % |
| 2019 | 4,69 % |
| 2020 | 6,37 % |
| 2021 | 6,35 % |
| 2022 | 4,93 % |
| 2023 | 4,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Rappin liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Rappin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rappin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rappin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rappin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Patzig | 9,84 €/m² |
| Lietzow | 9,49 €/m² |
| Parchtitz | 9,41 €/m² |
| Glowe | 9,13 €/m² |
| Gingst | 9,13 €/m² |
| Ralswiek | 9,07 €/m² |
| Rappin | 8,81 €/m² |
| Trent | 8,07 €/m² |
| Neuenkirchen | 7,06 €/m² |
| Kluis | 6,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rappin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rappin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rappin | 5,32 % |
| Parchtitz | 5,10 % |
| Gingst | 4,86 % |
| Ralswiek | 4,45 % |
| Kluis | 4,39 % |
| Patzig | 4,17 % |
| Lietzow | 3,11 % |
| Trent | 2,90 % |
| Glowe | 2,28 % |
| Neuenkirchen | 1,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Patzig | 4,8 km | 18528 | 9,84 € | 2.832 € | 4,17 % |
| Neuenkirchen | 5,3 km | 18569 | 7,06 € | 4.501 € | 1,88 % |
| Ralswiek | 5,5 km | 18528 | 9,07 € | 2.445 € | 4,45 % |
| Kluis | 6,7 km | 18569 | 6,26 € | 1.711 € | 4,39 % |
| Parchtitz | 7,8 km | 18528 | 9,41 € | 2.215 € | 5,10 % |
| Lietzow | 8,3 km | 18528 | 9,49 € | 3.659 € | 3,11 % |
| Trent | 8,5 km | 18569 | 8,07 € | 3.338 € | 2,90 % |
| Glowe, Ostseebad | 8,8 km | 18551 | 9,13 € | 4.812 € | 2,28 % |
| Gingst | 10,0 km | 18569 | 9,13 € | 2.257 € | 4,86 % |
Wo liegt Rappin?
Lage
Rappin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rappin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.987 € |
| Bruttomietrendite | 5,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 303 |
| Einwohner je km² | 11 |
| Fläche (km²) | 28,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,5086, 13,3855 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rappin
Was kostet eine Wohnung in Rappin?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Rappin liegt bei 8,81 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.987 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen liegt die Miete leicht darüber (8,62 Euro/m²), der Kaufpreis jedoch deutlich darunter (2.833 Euro/m²). Gegenüber dem Bundesland Mecklenburg-Vorpommern ist die Miete höher (7,54 Euro/m²), der Kaufpreis etwas niedriger (2.057 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,79 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 26,50 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,42.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Rappin?
Die Bruttomietrendite in Rappin beträgt 5,32 Prozent. Damit liegt sie über dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Perzentilrang von 57,3 bedeutet, dass rund 57 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen und etwa 43 Prozent eine höhere.
Wie haben sich die Mieten in Rappin entwickelt?
Die Mieten in Rappin zeigten in den vergangenen Jahren starke Schwankungen: Von 7,36 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 gingen sie 2019 auf 6,43 Euro zurück, stiegen 2020 auf 8,10 Euro, fielen 2021 wieder auf 6,54 Euro und lagen 2024 bei 7,94 Euro. Für 2025 wurden 10,48 Euro und für 2026 10,00 Euro angegeben. Die Daten sind keine Schätzungen, sondern Angebotswerte aus Inseraten.
Wie hat sich die Bevölkerung in Rappin entwickelt?
Die Bevölkerung in Rappin ist seit 2015 um rund 3,5 Prozent gesunken, von 314 auf 303 Einwohner im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit nur 11 Einwohner pro Quadratkilometer. In der Zeit von 2015 bis 2024 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 295 und 314.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Rappin?
Die Arbeitslosenquote in Rappin lag 2023 bei 4,43 Prozent, was neun arbeitslosen Personen entspricht. Die Quote stieg von 3,62 Prozent im Jahr 2015 auf einen Höchststand von 6,37 Prozent im Jahr 2020 und ist seitdem wieder auf 4,43 Prozent im Jahr 2023 gesunken.
Wie schneidet Rappin beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Vorpommern-Rügen, zu dem Rappin gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 380 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Indizes für Demografie (Rang 377), Wettbewerb und Innovation (382) sowie die allgemeine Stärke (385). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 189 deutlich besser.
Woher stammen die Daten zu Rappin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rappin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rappin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2019 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2019 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |