Glowe, Ostseebad
Glowe (PLZ 18551) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.036 Einwohner auf 22,3 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,13 € pro m², der Kaufpreis bei 4.812 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 43,9 — rechnerisch sind das 44 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Glowe über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,75 € auf 7,92 € pro m², im Mittel -1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sagard, Breege und Rappin an.
Immobilienpreise in Glowe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Glowe, Ostseebad
Glowe, ein Ostseebad auf der Halbinsel Mönchgut der Insel Rügen, weist mit 4.812 €/m² Kaufpreis und 9,13 €/m² Miete einen der höchsten Immobilienmärkte im Landkreis Vorpommern-Rügen auf. Die Bruttomietrendite von 2,28 % ist die niedrigste aller Nachbarorte. Der Kaufpreisfaktor von 43,92 liegt 66 % über dem Kreisdurchschnitt. Die Preisentwicklung war volatil mit einem Höhepunkt 2022. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 6,3 %, die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,76 %. Der Kreis Vorpommern-Rügen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas eher schwach ab. Tourismus ist ein zentraler Wirtschaftsfaktor.
Marktüberblick: Premium-Preise bei schwacher Rendite
Glowe, ein Ostseebad auf der Halbinsel Mönchgut der Insel Rügen, weist einen der höchsten Immobilienmärkte im gesamten Landkreis Vorpommern-Rügen auf. Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.812 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,13 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Kreisdurchschnitt (Kaufpreis: 2.833 €/m², Miete: 8,62 €/m²) und über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (Kaufpreis: 2.057 €/m², Miete: 7,54 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 2,28 Prozent ist die niedrigste aller acht verglichenen Nachbarorte und liegt im unteren Perzentil des Landes (Platz 2,6 von 100). Der Kaufpreisfaktor von 43,92 liegt 66 % über dem Kreisdurchschnitt (26,5) und fast doppelt so hoch wie der Landesdurchschnitt (22,4). Das bedeutet: Käufer zahlen für die jährliche Mieteinnahme das 44-Fache, während im Kreisdurchschnitt 26,5 Jahre nötig wären.
Diese Kombination aus hohen Preisen und niedriger Rendite entspricht dem Muster touristisch geprägter Märkte, bei denen die Kaufpreise stärker von der Nachfrage nach Zweitwohnsitzen und Ferienimmobilien als von der Mietertragskraft getrieben werden.
Preisentwicklung: Volatilität und aktuelle Erholung
Die historische Entwicklung zeigt starke Schwankungen, die auf die Volatilität des Ferienimmobilienmarktes hinweisen. Der Kaufpreis stieg von 3.743 €/m² (2018) auf einen Höhepunkt von 6.035 €/m² (2022), bevor er bis 2025 auf 4.912 €/m² korrigierte und 2026 mit 5.004 €/m² leicht erholte.
Die Angebotsmiete entwickelte sich ähnlich volatil: von 8,75 €/m² (2018) über 10,49 €/m² (2022) auf 7,92 €/m² (2026). Der aktuelle Angebotsmietwert von 9,13 €/m² liegt über dem Zeitreihenwert für 2026 – ein Hinweis darauf, dass sich der Mietmarkt zwischen der Erhebung der Zeitreihe und dem aktuellen Inseratangebot wieder erholt hat.
Der langfristige Kaufpreis-CAGR von 3,69 % über die gesamte Reihe maskiert diese Schwankungen. Der Miet-CAGR von -1,24 % zeigt, dass die Mieten über den gesamten Zeitraum betrachtet leicht rückläufig sind. Die aktuelle Miete von 7,92 €/m² (Zeitreihe 2026) liegt unter dem Wert von 2018 (8,75 €/m²).
Regionale Einordnung: Glowe als Preisspitzenreiter
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 km fällt Glowes Position als Preisspitzenreiter auf. Mit 4.812 €/m² liegt Glowe nur knapp unter Neuenkirchen (4.501 €/m²) und Altenkirchen (4.551 €/m²), übertrifft aber alle anderen Orte deutlich. Der nächstgelegene Nachbar Sagard (7,3 km) liegt mit 4.064 €/m² bereits 16 % niedriger.
Besonders markant ist der Unterschied zu Ralswiek (10,8 km, 2.445 €/m²) und Rappin (8,8 km, 1.987 €/m²): Diese Orte liegen bei rund der Hälfte des Gloweser Kaufpreises. Die Bruttomietrendite von 2,28 % ist in Glowe die niedrigste aller Nachbarorte. Neuenkirchen liegt mit 1,88 % noch darunter, weist aber mit 4.501 €/m² ebenfalls einen sehr hohen Kaufpreis auf.
Der Kreis Vorpommern-Rügen weist einen durchschnittlichen Kaufpreis von 2.833 €/m² auf. Glowe liegt damit 70 % über dem Kreismittel. Im Landesvergleich Mecklenburg-Vorpommern (2.057 €/m²) beträgt die Abweichung sogar 134 %. Der deutsche Durchschnitt von 2.409 €/m² wird um 100 % übertroffen.
Standortfaktoren: Tourismus, Demografie und Zukunftsatlas
Die Gemeinde Glowe hat 1.036 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 22,29 km², was einer Bevölkerungsdichte von 46 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,3 % gewachsen (von 975 auf 1.036). Dieser Zuzug ist bemerkenswert, da er dem allgemeinen Trend vieler ländlicher Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern widerspricht.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,76 %. Sie ist damit höher als die Werte der frühen 2010er Jahre (2015: 1,14 %), bleibt aber auf einem moderaten Niveau.
Auf Kreisebene schneidet Vorpommern-Rügen im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 380 von rund 400 Kreisen eher schwach ab. Der Rang im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (290) ist der beste, während Dynamik (189), Wettbewerb und Innovation (382) sowie Demografie (377) deutlich schlechter abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Glowes Lage an der Ostseeküste und die Nähe zum Tourismuszentrum Binz (Grundzentrum auf Rügen) gehen einher mit der anhaltend hohen Nachfrage nach Immobilien. Rügen verzeichnete 2025 rund 6,7 Millionen Übernachtungen, was die touristische Infrastruktur des Ortes unterstreicht. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und touristischer Lage entspricht dem Muster von Ostseebädern auf Rügen, die überdurchschnittliche Immobilienpreise aufweisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Glowe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Glowe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,75 €/m² |
| 2019 | 9,50 €/m² |
| 2020 | 6,45 €/m² |
| 2021 | 7,07 €/m² |
| 2022 | 10,49 €/m² |
| 2023 | 9,73 €/m² |
| 2024 | 9,94 €/m² |
| 2025 | 10,06 €/m² |
| 2026 | 7,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Glowe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.743 €/m² |
| 2019 | 3.762 €/m² |
| 2020 | 3.653 €/m² |
| 2021 | 4.597 €/m² |
| 2022 | 6.035 €/m² |
| 2023 | 5.084 €/m² |
| 2024 | 5.873 €/m² |
| 2025 | 4.912 €/m² |
| 2026 | 5.004 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Glowe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 2,12 % |
| 2021 | 1,85 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 2,30 % |
| 2024 | 2,03 % |
| 2025 | 2,46 % |
| 2026 | 1,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Glowe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 975 Einwohner |
| 2016 | 959 Einwohner |
| 2017 | 935 Einwohner |
| 2018 | 968 Einwohner |
| 2019 | 972 Einwohner |
| 2020 | 974 Einwohner |
| 2021 | 957 Einwohner |
| 2022 | 971 Einwohner |
| 2023 | 1.036 Einwohner |
| 2024 | 1.036 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Glowe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,14 % |
| 2016 | 1,42 % |
| 2017 | 4,71 % |
| 2018 | 5,21 % |
| 2019 | 4,83 % |
| 2020 | 5,68 % |
| 2021 | 4,74 % |
| 2022 | 4,30 % |
| 2023 | 3,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Glowe liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Glowe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Glowe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Glowe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Glowe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Breege | 10,27 €/m² |
| Lietzow | 9,49 €/m² |
| Glowe | 9,13 €/m² |
| Ralswiek | 9,07 €/m² |
| Rappin | 8,81 €/m² |
| Sagard | 8,41 €/m² |
| Lohme | 8,29 €/m² |
| Altenkirchen | 7,82 €/m² |
| Neuenkirchen | 7,06 €/m² |
| Putgarten | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Glowe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Glowe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rappin | 5,32 % |
| Ralswiek | 4,45 % |
| Lietzow | 3,11 % |
| Breege | 2,70 % |
| Lohme | 2,63 % |
| Sagard | 2,49 % |
| Glowe | 2,28 % |
| Altenkirchen | 2,06 % |
| Neuenkirchen | 1,88 % |
| Putgarten | 1,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sagard | 7,3 km | 18551 | 8,41 € | 4.064 € | 2,49 % |
| Breege | 8,5 km | 18556 | 10,27 € | 4.559 € | 2,70 % |
| Rappin | 8,8 km | 18528 | 8,81 € | 1.987 € | 5,32 % |
| Lohme | 9,1 km | 18551 | 8,29 € | 3.779 € | 2,63 % |
| Neuenkirchen | 9,5 km | 18569 | 7,06 € | 4.501 € | 1,88 % |
| Lietzow | 9,8 km | 18528 | 9,49 € | 3.659 € | 3,11 % |
| Ralswiek | 10,8 km | 18528 | 9,07 € | 2.445 € | 4,45 % |
| Altenkirchen | 11,1 km | 18556 | 7,82 € | 4.551 € | 2,06 % |
| Putgarten | 12,0 km | 18556 | 5,81 € | 3.933 € | 1,77 % |
Wo liegt Glowe?
Lage
Glowe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Glowe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.812 € |
| Bruttomietrendite | 2,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 43,9 |
| Einwohner | 1.036 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 22,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,5697, 13,4715 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Glowe
Was kostet eine Wohnung in Glowe, Ostseebad?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Glowe, Ostseebad liegt bei 4.812 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,13 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Glowe, Ostseebad entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 3.743 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 6.035 Euro im Jahr 2022, bevor sie auf aktuell 4.812 Euro pro Quadratmeter (2026) fielen. Die Mieten bewegten sich zwischen 6,45 Euro (2020) und 10,49 Euro (2022) pro Quadratmeter und liegen aktuell bei 9,13 Euro. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Glowe, Ostseebad?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,28 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Rügen (4,60 %) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 %) liegt. Mit einem Perzentilrang von 2,62 gehört Glowe zu den Orten mit der niedrigsten Rendite im Bundesland – nur rund drei Prozent der Orte haben eine noch niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 43,92 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 26,50.
Wie schneidet Glowe, Ostseebad im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ab?
Der Kaufpreis von 4.812 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.833 Euro. Auch die Angebotsmiete von 9,13 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreiswert von 8,62 Euro. Die Bruttomietrendite von 2,28 Prozent liegt jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Glowe, Ostseebad?
Glowe hat aktuell 1.036 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 46 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 6,26 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 21 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Glowe?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Glowe sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Glowe führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |