Lohme
Lohme (PLZ 18551) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 459 Einwohner auf 13,8 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,29 € pro m², der Kaufpreis bei 3.779 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 38,0 — rechnerisch sind das 38 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lohme über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,62 € auf 7,63 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sagard, Sassnitz und Glowe an.
Immobilienpreise in Lohme im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lohme
Lohme ist eine kleine Gemeinde auf Rügen mit 459 Einwohnern, die touristisch geprägt ist und an der Stubbenkammer liegt. Der Immobilienmarkt zeigt extrem hohe Kaufpreise (3.779 €/m²) bei moderaten Mieten (8,29 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 2,63 % und einem hohen Kaufpreisfaktor von 38 führt. Die Kaufpreise sind volatil, die Mieten steigen stetig. Der Landkreis gehört zu den strukturschwächsten Regionen Deutschlands.
Marktüberblick
Lohme ist eine kleine Gemeinde auf der Insel Rügen mit 459 Einwohnern auf 13,8 km². Der Ort liegt direkt an der Steilküste des Nationalparks Jasmund und grenzt an die Stubbenkammer, eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Ostseeküste. Die Wirtschaft ist vor allem touristisch geprägt; Lohme verfügt über einen Jachthafen mit 53 Liegeplätzen und blickt auf eine lange Kurort-Tradition zurück, die bis 1884 reicht. Diese Lage erklärt, warum der Immobilienmarkt hier anders funktioniert als in typischen Wohnorten: Kaufpreise werden stark von der touristischen Attraktivität und der Nachfrage nach Zweitwohnsitzen getrieben, während die Dauer-Mieten im Verhältnis dazu niedrig bleiben.
Preisentwicklung und Marktstruktur
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.779 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.833 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete von 8,29 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen nur leicht über dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro) und unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Diese Diskrepanz zwischen hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 2,63 Prozent – sie gehört zum unteren Drittel der neun Nachbarorte, ist aber nicht die niedrigste (Putgarten: 1,77 %, Glowe: 2,28 %, Sagard: 2,49 % liegen darunter). Der Kaufpreisfaktor von 38,01 liegt deutlich über dem des Landkreises (26,5) und des Bundeslands (22,4). Historisch zeigt sich eine starke Entkoppelung: Die Miete stieg zwischen 2018 und 2026 um durchschnittlich 3,9 Prozent pro Jahr (von 5,62 auf 7,63 Euro), während der Kaufpreis im gleichen Zeitraum durchschnittlich 3,5 Prozent pro Jahr fiel (von 4.809 auf 3.604 Euro). Besonders auffällig ist die extreme Volatilität bei den Kaufpreisen: Nach einem Höhepunkt von 6.282 Euro im Jahr 2022 fiel der Preis 2023 auf 3.915 Euro, stieg 2024 auf 4.680 Euro, brach 2025 auf 855 Euro ein und legte 2026 wieder auf 3.604 Euro zu. Diese Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Lohme als einer der teuersten Orte auf Rügen heraus, gemessen am Kaufpreis und am Kaufpreisfaktor. Alle Nachbarorte mit verfügbaren Daten liegen mit niedrigeren Kaufpreisen: Sassnitz (3.576 Euro) liegt knapp unter Lohme, Lietzow (3.659 Euro) ebenfalls, während Glowe (4.812 Euro) und Breege (4.559 Euro) höhere Preise bieten. Ralswiek (2.445 Euro) und Rappin (1.987 Euro) liegen deutlich darunter. Bei den Mieten bewegt sich Lohme im Mittelfeld der Nachbarn: Mit 8,29 Euro liegt es über Putgarten (5,81 Euro), aber unter Sassnitz (9,64 Euro), Lietzow (9,49 Euro) und Breege (10,27 Euro). Die Bruttomietrendite von 2,63 Prozent gehört zu den niedrigeren im Vergleich – Ralswiek erreicht mit 4,45 Prozent etwa das 1,7-fache, Rappin mit 5,32 Prozent sogar das Doppelte. Diese niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor und zeigt, dass Lohme ein Käufermarkt ist, in dem die Preise nicht durch die Mieterträge, sondern durch die touristische Lage und die Nachfrage nach Ferienimmobilien getrieben werden. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Vorpommern-Rügen auf dem Gesamtrang 380 von rund 400 deutschen Kreisen ein – damit gehört er zu den strukturschwächsten Regionen Deutschlands. Besonders schlecht schneiden die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 382) sowie Demografie (Rang 377) ab. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 189 deutlich besser, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet, die jedoch noch nicht flächendeckend wirken.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Lohmes ist seit 2015 stabil bei rund 459 Einwohnern mit einer Veränderung von weniger als einem Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,8 Prozent und damit auf einem moderaten Niveau. Ein auffälliger Ausreißer ist das Jahr 2017 mit einer Quote von 19,16 Prozent – dieser Wert ist statistisch nicht repräsentativ und dürfte auf eine vorübergehende Verzerrung zurückzuführen sein. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die lokale Nachfrage nach Mietwohnungen im Segment kleinerer Einheiten begrenzt. Die Kombination aus stabiler Bevölkerung, moderater Arbeitslosigkeit und touristischer Ausrichtung beschreibt einen Ort, in dem der Immobilienmarkt primär von externen Käufern und Investoren geprägt ist, nicht von der lokalen Wohnraumnachfrage.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lohme entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lohme
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,62 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 9,41 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 8,49 €/m² |
| 2025 | 9,92 €/m² |
| 2026 | 7,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lohme
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.809 €/m² |
| 2019 | 4.815 €/m² |
| 2020 | 3.935 €/m² |
| 2021 | 3.939 €/m² |
| 2022 | 6.282 €/m² |
| 2023 | 3.915 €/m² |
| 2024 | 4.680 €/m² |
| 2025 | 855 €/m² |
| 2026 | 3.604 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lohme
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,40 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 3,07 % |
| 2024 | 2,18 % |
| 2025 | 13,92 % |
| 2026 | 2,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lohme
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 460 Einwohner |
| 2016 | 454 Einwohner |
| 2017 | 447 Einwohner |
| 2018 | 436 Einwohner |
| 2019 | 449 Einwohner |
| 2020 | 459 Einwohner |
| 2021 | 456 Einwohner |
| 2022 | 465 Einwohner |
| 2023 | 459 Einwohner |
| 2024 | 459 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lohme
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,63 % |
| 2016 | 5,37 % |
| 2017 | 19,16 % |
| 2018 | 7,17 % |
| 2019 | 5,41 % |
| 2020 | 6,38 % |
| 2021 | 6,16 % |
| 2022 | 5,76 % |
| 2023 | 5,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Lohme liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Lohme im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lohme ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lohme ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lohme
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Breege | 10,27 €/m² |
| Sassnitz | 9,64 €/m² |
| Lietzow | 9,49 €/m² |
| Glowe | 9,13 €/m² |
| Ralswiek | 9,07 €/m² |
| Rappin | 8,81 €/m² |
| Sagard | 8,41 €/m² |
| Lohme | 8,29 €/m² |
| Altenkirchen | 7,82 €/m² |
| Putgarten | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lohme ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lohme
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rappin | 5,32 % |
| Ralswiek | 4,45 % |
| Sassnitz | 3,23 % |
| Lietzow | 3,11 % |
| Breege | 2,70 % |
| Lohme | 2,63 % |
| Sagard | 2,49 % |
| Glowe | 2,28 % |
| Altenkirchen | 2,06 % |
| Putgarten | 1,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sagard | 7,4 km | 18551 | 8,41 € | 4.064 € | 2,49 % |
| Sassnitz, Stadt | 7,9 km | 18546 | 9,64 € | 3.576 € | 3,23 % |
| Glowe, Ostseebad | 9,1 km | 18551 | 9,13 € | 4.812 € | 2,28 % |
| Lietzow | 12,8 km | 18528 | 9,49 € | 3.659 € | 3,11 % |
| Putgarten | 16,0 km | 18556 | 5,81 € | 3.933 € | 1,77 % |
| Ralswiek | 16,1 km | 18528 | 9,07 € | 2.445 € | 4,45 % |
| Breege | 16,2 km | 18556 | 10,27 € | 4.559 € | 2,70 % |
| Rappin | 16,7 km | 18528 | 8,81 € | 1.987 € | 5,32 % |
| Altenkirchen | 18,3 km | 18556 | 7,82 € | 4.551 € | 2,06 % |
Wo liegt Lohme?
Lage
Lohme auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lohme
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.779 € |
| Bruttomietrendite | 2,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 38,0 |
| Einwohner | 459 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 13,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,5829, 13,6110 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lohme
Was kostet eine Wohnung in Lohme?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Lohme liegt bei 3.779 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,29 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Rügen (2.833 Euro pro m²) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro pro m²). Die Angebotsmiete liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (8,62 Euro pro m²), aber über dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro pro m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lohme entwickelt?
Die Mietpreise in Lohme sind von 5,62 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 7,63 Euro pro m² im Jahr 2026 gestiegen, wobei die Entwicklung stark schwankend war: Ein Höhepunkt lag bei 10 Euro pro m² im Jahr 2023. Die Kaufpreise zeigten noch größere Schwankungen: Von 4.809 Euro pro m² (2018) ging es 2022 auf 6.282 Euro pro m², um dann 2025 mit einem Ausreißer von nur 855 Euro pro m² wieder deutlich zu fallen. Der aktuelle Kaufpreis liegt bei 3.604 Euro pro m² (2026).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lohme?
Die Bruttomietrendite in Lohme beträgt 2,63 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Rügen (4,60 Prozent) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 38,01 und liegt damit weit über dem Kreisdurchschnitt (26,50) und dem Landesdurchschnitt (22,42). Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 6,35, was bedeutet, dass nur rund sechs Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine niedrigere Rendite aufweisen. Das Kaufpreisniveau ist im Verhältnis zur Miete also sehr hoch.
Wie verhält sich Lohme im Vergleich zu anderen Orten auf Rügen?
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden liegt die Angebotsmiete in Lohme bei 8,29 Euro pro m² und damit im Mittelfeld: Unter Sassnitz (9,64 Euro pro m²) und Lietzow (9,49 Euro pro m²), aber über Putgarten (5,81 Euro pro m²). Der Kaufpreis von 3.779 Euro pro m² liegt über dem von Sassnitz (3.576 Euro) und Ralswiek (2.445 Euro), aber unter dem von Glowe (4.812 Euro). Die Bruttomietrendite von 2,63 Prozent ist im Nachbarsvergleich eher niedrig; nur Glowe (2,28 %) und Putgarten (1,77 %) liegen darunter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lohme?
Die Einwohnerzahl in Lohme ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 460 Einwohnern im Jahr 2015 auf 459 im Jahr 2024, was einer Abnahme von rund 0,22 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,8 Prozent, was einem Umfang von etwa 17 arbeitslosen Personen entspricht.
Was macht Lohme als Tourismusort aus?
Lohme ist eine Gemeinde auf der Insel Rügen im Landkreis Vorpommern-Rügen und liegt direkt an der Steilküste des Nationalparks Jasmund. Der Ort grenzt an die berühmten Rügener Kreidefelsen und die Stubbenkammer. Lohme war ursprünglich ein Fischerdorf und ist seit 1884 als Kur- und Badeort bekannt. Der 1997 zu einem Jachthafen mit 53 Liegeplätzen ausgebaute Hafen ist ein zentraler Ort. Die Wirtschaft der Gemeinde ist vor allem touristisch geprägt, wobei die umliegende Landschaft mit dem Nationalpark Jasmund die Anziehungskraft ausmacht.
Woher stammen die Daten zu Lohme?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lohme sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lohme führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |