Altenkirchen
Altenkirchen (PLZ 18556) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 921 Einwohner auf 22,7 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,82 € pro m², der Kaufpreis bei 4.551 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 48,5 — rechnerisch sind das 48 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altenkirchen über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,37 € auf 8,54 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breege, Wiek und Putgarten an.
Immobilienpreise in Altenkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Altenkirchen (Rügen)
Altenkirchen auf der Insel Rügen weist einen ungewöhnlich hohen Kaufpreisfaktor von 48,49 bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite von 2,06 % auf. Die extremen Schwankungen in den Zeitreihen von Miete und Kaufpreis deuten auf einen stark vom Tourismus geprägten Markt hin. Der Ort liegt im schwächsten Viertel des Landkreises Vorpommern-Rügen im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick: Hoher Kaufpreis bei niedriger Rendite
Altenkirchen auf der Insel Rügen präsentiert sich als Immobilienmarkt mit einer auffälligen Schieflage zwischen Kaufpreis und Mieteinnahmen. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt bei 48,49 – das bedeutet, dass der Kaufpreis fast 48,5-mal der jährlichen Mieteinnahmen beträgt. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Rügen bei 26,50 und der Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommern bei 22,42. Altenkirchen liegt damit knapp doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt und mehr als doppelt so hoch wie der Landesdurchschnitt.
Die Bruttomietrendite von 2,06 % ist die niedrigste unter den ausgewiesenen Nachbarorten (Putgarten liegt mit 1,77 % noch darunter). Im Bundesland belegt Altenkirchen mit einem Perzentilrang von 1,66 % die unterste Position – nur etwa 1,7 % der 724 Orte im Land weisen eine noch niedrigere Rendite auf. Der Angebotskaufpreis von 4.551 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.833 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Die Angebotsmiete von 7,82 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,62 Euro. Diese Kombination – hoher Kaufpreis bei vergleichsweise moderater Miete – ist die Ursache für die niedrige Rendite und den extremen Kaufpreisfaktor.
Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen deuten auf Tourismusmarkt hin
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen in Altenkirchen ein ungewöhnlich volatiles Marktgeschehen. Die Angebotsmiete schwankt zwischen 3,75 Euro pro Quadratmeter (2023) und 11,25 Euro (2022) – eine Spanne, die im Kontext eines stabilen Wohnmarktes untypisch ist. Der Angebotskaufpreis bewegt sich zwischen 1.533,91 Euro pro Quadratmeter (2019) und 5.544,44 Euro (2023).
Diese extremen Ausschläge sind charakteristisch für einen vom Tourismus geprägten Immobilienmarkt. Auf der Insel Rügen, die 2025 rund 6,7 Millionen Übernachtungen verzeichnete, entstehen durch saisonale Nachfrageschwankungen und die Nachfrage nach Ferienimmobilien erhebliche Preisspannen. Der CAGR der Miete liegt bei 3,73 %, der des Kaufpreises bei 10,53 % – beide Werte werden durch die Ausreißer in einzelnen Jahren verzerrt und sind als aggregierte Kennzahl nur bedingt aussagekräftig.
Die jüngsten Jahre zeigen eine Abwärtsbewegung: Der Kaufpreis sank von 5.544,44 Euro (2023) auf 3.091,40 Euro (2026). Die Miete fiel von 11,25 Euro (2022) auf 8,54 Euro (2026). Diese Entwicklung könnte auf eine Korrektur nach der starken Preisdynamik der Vorjahre hindeuten.
Regionale Einordnung: Altenkirchen als Ausreißer im Norden Rügens
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten hebt sich Altenkirchen durch seinen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis ab. Mit 4.551 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich über Wiek (3.281 Euro), Dranske (3.567 Euro) und Trent (3.338 Euro). Nur Breege (4.559 Euro) und Glowe (4.812 Euro) liegen in ähnlicher Höhe. Bei der Miete liegt Altenkirchen mit 7,82 Euro pro Quadratmeter im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete im regionalen Vergleich erklärt die niedrige Rendite. Rappin, der mit 1.987 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis aufweist, erzielt mit 5,32 % die höchste Bruttomietrendite aller Nachbarorte – mehr als doppelt so hoch wie Altenkirchen. Umgekehrt liegt Putgarten mit einem Kaufpreis von 3.933 Euro und einer Miete von nur 5,81 Euro bei einer noch niedrigeren Rendite von 1,77 %.
Der Landkreis Vorpommern-Rügen weist im Durchschnitt einen Kaufpreis von 2.833 Euro und eine Miete von 8,62 Euro auf. Altenkirchen liegt bei beiden Werten über dem Kreisdurchschnitt, jedoch bei der Miete nur leicht, während der Kaufpreis den Mittelwert um 60 % übersteigt. Diese Asymmetrie ist der Grund, warum der Ort im Rendite-Vergleich am unteren Ende des Landes rangiert.
Demografie und Arbeitsmarkt: Leichter Bevölkerungsrückgang bei moderater Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Altenkirchens ist von 953 Einwohnern im Jahr 2015 auf 921 im Jahr 2024 gesunken, was einer Abnahme von 3,36 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner pro Quadratkilometer – ein typischer Wert für eine ländliche Gemeinde auf Rügen. Der leichte Bevölkerungsrückgang steht im Kontext der demografischen Entwicklung vieler Gemeinden auf der Insel, die durch Abwanderung junger Menschen und Überalterung geprägt ist.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9,71 %. In der Zeitreihe der letzten Jahre zeigt sich eine hohe Volatilität: Von 10,8 % (2015) über einen Ausreißer von 22,77 % (2016) hin zu 8,17 % (2018) und 9,71 % (2023). Die Schwankungen sind wahrscheinlich auf methodische Veränderungen bei der Erfassung oder saisonale Effekte im Tourismus zurückzuführen. Der Wert von 22,77 % im Jahr 2016 ist ein deutlicher Ausreißer, der die aggregierte Betrachtung verzerrt.
Die Kombination aus leicht rückläufiger Bevölkerung und moderater Arbeitslosigkeit beschreibt einen Ort, der strukturell nicht zu den wachsenden Ballungsräumen gehört, aber auch nicht von wirtschaftlichem Niedergang betroffen ist.
Standortfaktoren: Schlechte Zukunftsaussichten im Landesvergleich
Der Landkreis Vorpommern-Rügen, in dem Altenkirchen liegt, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Damit gehört der Landkreis zu den schwächsten Regionen Deutschlands. Die Teilindizes zeigen ein durchweg ungünstiges Bild: Der Rang bei Wettbewerb und Innovation liegt bei 382, bei der Stärke bei 385, bei der Demografie bei 377 und beim Arbeitsmarkt bei 354. Lediglich der Wohlstandsindex mit Rang 290 und der Dynamikindex mit Rang 189 liegen in der oberen Hälfte.
Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, sie geben aber Hinweise auf die strukturellen Rahmenbedingungen, unter denen der Immobilienmarkt in Altenkirchen operiert. Ein schwacher Arbeitsmarkt und geringe wirtschaftliche Dynamik können die langfristige Nachfrage nach Immobilien bremsen. Die Abwesenheit von Hochschulen am Ort reduziert zudem die Nachfrage durch einen studentischen oder akademischen Mieter- und Käuferkreis.
Die Kombination aus schlechten Standortfaktoren, extremem Kaufpreisfaktor und niedriger Rendite spricht für einen Markt, der primär von Zweitwohnsitz- und Ferienimmobilien-Nachfrage getrieben wird und weniger von der lokalen Wohnraumnachfrage.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altenkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,37 €/m² |
| 2019 | 6,33 €/m² |
| 2020 | 4,42 €/m² |
| 2021 | 8,30 €/m² |
| 2022 | 11,25 €/m² |
| 2023 | 3,75 €/m² |
| 2024 | 10,40 €/m² |
| 2026 | 8,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.534 €/m² |
| 2020 | 2.805 €/m² |
| 2021 | 4.909 €/m² |
| 2022 | 4.954 €/m² |
| 2023 | 5.544 €/m² |
| 2024 | 3.599 €/m² |
| 2025 | 3.412 €/m² |
| 2026 | 3.091 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,95 % |
| 2020 | 1,89 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 0,81 % |
| 2024 | 3,47 % |
| 2026 | 3,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altenkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 953 Einwohner |
| 2016 | 922 Einwohner |
| 2017 | 883 Einwohner |
| 2018 | 907 Einwohner |
| 2019 | 924 Einwohner |
| 2020 | 901 Einwohner |
| 2021 | 915 Einwohner |
| 2022 | 931 Einwohner |
| 2023 | 921 Einwohner |
| 2024 | 921 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,80 % |
| 2016 | 22,77 % |
| 2017 | 8,63 % |
| 2018 | 8,17 % |
| 2019 | 9,98 % |
| 2020 | 13,20 % |
| 2021 | 11,11 % |
| 2022 | 8,45 % |
| 2023 | 9,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Altenkirchen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Altenkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altenkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altenkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Insel Hiddensee | 17,15 €/m² |
| Breege | 10,27 €/m² |
| Glowe | 9,13 €/m² |
| Dranske | 9,07 €/m² |
| Rappin | 8,81 €/m² |
| Trent | 8,07 €/m² |
| Wiek | 7,88 €/m² |
| Altenkirchen | 7,82 €/m² |
| Neuenkirchen | 7,06 €/m² |
| Putgarten | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altenkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rappin | 5,32 % |
| Insel Hiddensee | 3,07 % |
| Dranske | 3,05 % |
| Trent | 2,90 % |
| Wiek | 2,88 % |
| Breege | 2,70 % |
| Glowe | 2,28 % |
| Altenkirchen | 2,06 % |
| Neuenkirchen | 1,88 % |
| Putgarten | 1,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breege | 2,7 km | 18556 | 10,27 € | 4.559 € | 2,70 % |
| Wiek | 3,7 km | 18556 | 7,88 € | 3.281 € | 2,88 % |
| Putgarten | 6,4 km | 18556 | 5,81 € | 3.933 € | 1,77 % |
| Dranske | 7,2 km | 18556 | 9,07 € | 3.567 € | 3,05 % |
| Neuenkirchen | 10,3 km | 18569 | 7,06 € | 4.501 € | 1,88 % |
| Glowe, Ostseebad | 11,1 km | 18551 | 9,13 € | 4.812 € | 2,28 % |
| Trent | 13,8 km | 18569 | 8,07 € | 3.338 € | 2,90 % |
| Rappin | 14,4 km | 18528 | 8,81 € | 1.987 € | 5,32 % |
| Insel Hiddensee, Seebad | 17,0 km | 18565 | 17,15 € | 6.697 € | 3,07 % |
Wo liegt Altenkirchen?
Lage
Altenkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altenkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.551 € |
| Bruttomietrendite | 2,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 48,5 |
| Einwohner | 921 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 22,7 |
| Arbeitslosenquote | 9,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,6357, 13,3420 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altenkirchen
Was kostet eine Wohnung in Altenkirchen aktuell zum Kauf und zur Miete?
Im Jahr 2026 liegen die Angebotspreise für Immobilien in Altenkirchen bei durchschnittlich 4.551 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 7,82 Euro pro Quadratmeter für die Miete. Der Kaufpreisfaktor beträgt 48,49, was bedeutet, dass das 48,5-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis anfällt. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 2.833 Euro pro Quadratmeter und im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern bei 2.057 Euro pro Quadratmeter. Altenkirchen ist damit bei den Kaufpreisen deutlich teurer als der regionale und landesweite Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Altenkirchen in den letzten Jahren entwickelt?
Die Preise in Altenkirchen zeichnen sich durch starke Schwankungen aus. Die Kaufpreise stiegen von 1.534 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf einen Höchststand von 5.544 Euro im Jahr 2023, bevor sie bis 2026 wieder auf 3.091 Euro pro Quadratmeter fielen. Auch die Mieten waren volatil: Nach einem Anstieg von 6,37 Euro (2018) auf 11,25 Euro (2022) sanken sie bis 2026 auf 8,54 Euro pro Quadratmeter. Diese starken Ausschläge deuten auf einen Markt hin, der anfällig für konjunkturelle oder touristische Einflüsse ist.
Lohnt sich eine Kapitalanlage mit einer Mietwohnung in Altenkirchen?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 2,06 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Rügen (4,60 %) sowie dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (5,37 %). Mit einem Perzentilrang von 1,66 im Bundesland gehört Altenkirchen zu den Orten mit den niedrigsten Renditen. Da der Kaufpreisfaktor mit 48,49 sehr hoch ist und die Mieten in den letzten Jahren stark schwankten, ist die wirtschaftliche Attraktivität für reine Kapitalanleger im Vergleich zu anderen Regionen eingeschränkt.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Altenkirchen?
Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren leicht rückläufig: Von 953 Einwohnern im Jahr 2015 sank sie bis 2024 auf 921, was einer Abnahme von rund 3,4 % entspricht. Die Arbeitslosenquote hat sich hingegen verbessert und lag 2023 bei 5,4 %, nachdem sie 2015 noch bei 9,7 % lag. Im Prognos-Zukunftsatlas schneidet der Kreis Vorpommern-Rügen, zu dem Altenkirchen gehört, mit einem Rang von 380 von rund 400 Kreisen sehr schlecht ab, was auf strukturelle Herausforderungen in der Region hinweist.
Woher stammen die Daten zu Altenkirchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Altenkirchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Altenkirchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |