Insel Hiddensee, Seebad
Insel Hiddensee (PLZ 18565) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 993 Einwohner auf 19,1 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 17,15 € pro m², der Kaufpreis bei 6.697 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,5 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Insel Hiddensee über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 15,00 € auf 18,31 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schaprode, Dranske und Trent an.
Immobilienpreise in Insel Hiddensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Insel Hiddensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Insel Hiddensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 15,00 €/m² |
| 2021 | 11,29 €/m² |
| 2023 | 16,04 €/m² |
| 2024 | 18,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Insel Hiddensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6.234 €/m² |
| 2023 | 7.511 €/m² |
| 2024 | 6.000 €/m² |
| 2025 | 4.310 €/m² |
| 2026 | 8.489 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Insel Hiddensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,56 % |
| 2024 | 3,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Insel Hiddensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.002 Einwohner |
| 2016 | 977 Einwohner |
| 2017 | 1.000 Einwohner |
| 2018 | 1.000 Einwohner |
| 2019 | 981 Einwohner |
| 2020 | 992 Einwohner |
| 2021 | 994 Einwohner |
| 2022 | 1.010 Einwohner |
| 2023 | 993 Einwohner |
| 2024 | 993 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Insel Hiddensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,07 % |
| 2016 | 27,94 % |
| 2017 | 3,87 % |
| 2018 | 5,96 % |
| 2019 | 6,09 % |
| 2020 | 7,21 % |
| 2021 | 5,49 % |
| 2022 | 4,63 % |
| 2023 | 5,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Insel Hiddensee liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Insel Hiddensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Insel Hiddensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Insel Hiddensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Insel Hiddensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Insel Hiddensee | 17,15 €/m² |
| Schaprode | 9,80 €/m² |
| Gingst | 9,13 €/m² |
| Dranske | 9,07 €/m² |
| Trent | 8,07 €/m² |
| Wiek | 7,88 €/m² |
| Altenkirchen | 7,82 €/m² |
| Neuenkirchen | 7,06 €/m² |
| Ummanz | 6,99 €/m² |
| Kluis | 6,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Insel Hiddensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Insel Hiddensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gingst | 4,86 % |
| Kluis | 4,39 % |
| Schaprode | 3,45 % |
| Insel Hiddensee | 3,07 % |
| Dranske | 3,05 % |
| Trent | 2,90 % |
| Wiek | 2,88 % |
| Ummanz | 2,87 % |
| Altenkirchen | 2,06 % |
| Neuenkirchen | 1,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schaprode | 7,1 km | 18569 | 9,80 € | 3.413 € | 3,45 % |
| Dranske | 10,6 km | 18556 | 9,07 € | 3.567 € | 3,05 % |
| Trent | 10,9 km | 18569 | 8,07 € | 3.338 € | 2,90 % |
| Ummanz | 12,5 km | 18569 | 6,99 € | 2.924 € | 2,87 % |
| Wiek | 13,3 km | 18556 | 7,88 € | 3.281 € | 2,88 % |
| Neuenkirchen | 14,8 km | 18569 | 7,06 € | 4.501 € | 1,88 % |
| Gingst | 15,8 km | 18569 | 9,13 € | 2.257 € | 4,86 % |
| Kluis | 16,5 km | 18569 | 6,26 € | 1.711 € | 4,39 % |
| Altenkirchen | 17,0 km | 18556 | 7,82 € | 4.551 € | 2,06 % |
Wo liegt Insel Hiddensee?
Lage
Insel Hiddensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Insel Hiddensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 17,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.697 € |
| Bruttomietrendite | 3,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,5 |
| Einwohner | 993 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 19,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,5680, 13,1055 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Insel Hiddensee
Was kostet eine Wohnung in Insel Hiddensee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Insel Hiddensee liegt bei 17,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.201 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.697 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 468.790 €.
Lohnt sich der Kauf in Insel Hiddensee?
Die Bruttomietrendite in Insel Hiddensee beträgt 3,07 %, der Kaufpreisfaktor 32,5 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Insel Hiddensee über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Insel Hiddensee entwickelt?
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Insel Hiddensee von 15,00 € auf 18,31 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Insel Hiddensee im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ab?
Die Bruttomietrendite in Insel Hiddensee liegt bei 3,07 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 %. Insel Hiddensee liegt damit 1,53 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Insel Hiddensee?
Insel Hiddensee hat 993 Einwohner bei 52 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |