Glewitz

Marktüberblick

Glewitz ist eine 42 km² große Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen mit 541 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 13 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde umfasst acht Ortsteile – Langenfelde, Jahnkow, Wolthof, Voigtsdorf, Strelow, Turow, Zarnekow und Glewitz – und liegt etwa 14 Kilometer südwestlich von Grimmen sowie 15 Kilometer nördlich von Demmin. Nördlich verläuft die A 20, erreichbar über das Anschlussstück Grimmen-West in rund 9 Kilometern Entfernung. Die Gemeinde gehört seit 2004 zum Amt Franzburg-Richtenberg.

Die Kaufpreise in Glewitz liegen mit 519 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.833 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 7,34 – ein Wert, der unter einem Drittel des Kreiswerts von 26,5 liegt. Die Angebotsmiete von 5,89 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber die Diskrepanz zwischen Miete und Kaufpreis ist außergewöhnlich: Die Bruttomietrendite von 13,62 Prozent ist die höchste im gesamten Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Perzentilrang 99,17). Selbst der nächstgelegene Nachbarort Nossendorf (6,7 km) weist mit 12,36 Prozent eine niedrigere Rendite auf. Alle anderen Nachbarorte liegen zwischen 3,89 und 7,21 Prozent.

Preisentwicklung

Die Kaufpreisentwicklung in Glewitz zeigt starke Schwankungen. Im Jahr 2021 lag der Angebotskaufpreis bei 373 Euro pro Quadratmeter, stieg 2023 auf 726 Euro an und fiel 2024 wieder auf 430 Euro. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 4,15 Euro (2021) über 6,59 Euro (2022) und 7,14 Euro (2023) auf 5,65 Euro (2024), 5,01 Euro (2025) und 5,37 Euro (2026). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die extrem niedrigen Kaufpreise und die damit verbundene hohe Rendite stehen in keinem Verhältnis zum regionalen Umfeld. Im gesamten Landkreis Vorpommern-Rügen beträgt der durchschnittliche Kaufpreis 2.833 Euro pro Quadratmeter, in Mecklenburg-Vorpommern 2.057 Euro. Glewitz liegt mit 519 Euro pro Quadratmeter bei weniger als einem Fünftel des Kreiswerts. Der Kaufpreisfaktor von 7,34 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten im Umkreis – der nächstgelegene Ort mit vergleichbarer Rendite, Nossendorf, hat mit 731 Euro pro Quadratmeter einen um 41 % höheren Preis und einen Kaufpreisfaktor von rund 8,1.

Die hohe Rendite von 13,62 Prozent ist eine direkte mathematische Folge dieser niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig relativ stabilen Mietniveaus. Sie ist kein Hinweis auf besondere Attraktivität des Standorts, sondern spiegelt den geringen Immobilienwert wider.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung von Glewitz verlief zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 531 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 564 im Jahr 2022, um 2023 und 2024 wieder auf 541 zu sinken. Insgesamt bedeutet dies eine Zunahme von 1,9 Prozent über den Beobachtungszeitraum. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 13 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote entwickelte sich von 10,28 Prozent (2015, 2016) über einen Tiefpunkt von 7,42 Prozent (2023) mit einem Zwischenhoch von 10,82 Prozent (2021). Die Quote von 7,42 Prozent im Jahr 2023 entspricht dem Muster der letzten Jahre und liegt unter dem Niveau der frühen 2010er-Jahre.

Der Landkreis Vorpommern-Rügen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 380 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht bewertet sind die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 382) sowie die soziale Lage und der Wohlstand (Rang 290). Der Dynamik-Index mit Rang 189 ist der beste Teilindex, liegt aber immer noch im unteren Drittel. Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Glewitz allein, gibt aber einen Hinweis auf die strukturellen Rahmenbedingungen der Region.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist ländlich geprägt mit einer langen Geschichte als Rittergutsregion – mehrere Ortsteile waren Sitz großer Güter, darunter das 849 Hektar große Gut Langenfelde und das 630 Hektar umfassende Gut Strelow.

Fazit

Glewitz ist eine ländliche Gemeinde mit historischer Substanz, die durch ihre Lage im Naturschutzgebiet Trebeltal und mehrere Baudenkmale gekennzeichnet ist. Die Margarethenkirche aus dem 13./14. Jahrhundert mit Wandmalereien von 1370 und die Wasserburg Turow aus dem 12. Jahrhundert sind bedeutende historische Zeugnisse. Die Gemeinde gehört zum Amt Franzburg-Richtenberg und liegt verkehrsgünstig nahe der A 20.

Der Immobilienmarkt ist durch extrem niedrige Kaufpreise geprägt, die zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite führen. Diese Rendite ist jedoch keine Anlageempfehlung, sondern Ausdruck des geringen Immobilienwerts in einer strukturschwachen Region. Der Landkreis Vorpommern-Rügen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas weit hinten, was die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen widerspiegelt.

Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil, die Arbeitslosenquote hat sich seit 2015 verbessert. Die Nähe zur A 20 und die historische Substanz könnten für bestimmte Käufergruppen attraktiv sein, insbesondere für den Erwerb von Wohnimmobilien zum Eigengebrauch. Für Investoren ist die hohe Rendite mit den niedrigen Kaufpreisen korreliert – ein Zusammenhang, der keine Rückschlüsse auf künftige Wertsteigerungen zulässt.