Grammendorf
Grammendorf (PLZ 18513) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 525 Einwohner auf 35,9 km², das entspricht 15 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,86 € pro m², der Kaufpreis bei 1.462 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grammendorf über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,22 € auf 6,14 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gransebieth, Glewitz und Deyelsdorf an.
Immobilienpreise in Grammendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grammendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grammendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,22 €/m² |
| 2019 | 5,30 €/m² |
| 2020 | 4,00 €/m² |
| 2021 | 5,37 €/m² |
| 2022 | 4,24 €/m² |
| 2023 | 4,91 €/m² |
| 2024 | 4,88 €/m² |
| 2025 | 7,35 €/m² |
| 2026 | 6,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Grammendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.530 €/m² |
| 2023 | 1.650 €/m² |
| 2024 | 1.740 €/m² |
| 2025 | 1.820 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grammendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,60 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 3,57 % |
| 2024 | 3,37 % |
| 2025 | 4,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grammendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 529 Einwohner |
| 2016 | 537 Einwohner |
| 2017 | 527 Einwohner |
| 2018 | 533 Einwohner |
| 2019 | 529 Einwohner |
| 2020 | 533 Einwohner |
| 2021 | 543 Einwohner |
| 2022 | 533 Einwohner |
| 2023 | 525 Einwohner |
| 2024 | 525 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grammendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,32 % |
| 2016 | 6,88 % |
| 2017 | 6,01 % |
| 2018 | 6,28 % |
| 2019 | 5,62 % |
| 2020 | 5,73 % |
| 2021 | 5,48 % |
| 2022 | 5,23 % |
| 2023 | 5,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Grammendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Grammendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grammendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grammendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grammendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gransebieth | 8,44 €/m² |
| Wendisch Baggendorf | 8,29 €/m² |
| Nossendorf | 7,53 €/m² |
| Tribsees | 7,00 €/m² |
| Gremersdorf-Buchholz | 6,77 €/m² |
| Splietsdorf | 6,43 €/m² |
| Deyelsdorf | 6,36 €/m² |
| Glewitz | 5,89 €/m² |
| Grammendorf | 5,86 €/m² |
| Finkenthal | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grammendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grammendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glewitz | 13,62 % |
| Nossendorf | 12,36 % |
| Tribsees | 8,37 % |
| Gremersdorf-Buchholz | 7,21 % |
| Wendisch Baggendorf | 5,85 % |
| Gransebieth | 5,79 % |
| Deyelsdorf | 5,45 % |
| Finkenthal | 4,87 % |
| Grammendorf | 4,81 % |
| Splietsdorf | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gransebieth | 3,5 km | 18513 | 8,44 € | 1.750 € | 5,79 % |
| Glewitz | 3,8 km | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Deyelsdorf | 3,9 km | 18513 | 6,36 € | 1.400 € | 5,45 % |
| Wendisch Baggendorf | 6,1 km | 18513 | 8,29 € | 1.700 € | 5,85 % |
| Gremersdorf-Buchholz | 8,4 km | 18461 | 6,77 € | 1.127 € | 7,21 % |
| Nossendorf | 9,5 km | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Tribsees, Stadt | 10,4 km | 18465 | 7,00 € | 1.004 € | 8,37 % |
| Splietsdorf | 10,5 km | 18513 | 6,43 € | 1.982 € | 3,89 % |
| Finkenthal | 12,3 km | 17179 | 5,67 € | 1.397 € | 4,87 % |
Wo liegt Grammendorf?
Lage
Grammendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grammendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.462 € |
| Bruttomietrendite | 4,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 525 |
| Einwohner je km² | 15 |
| Fläche (km²) | 35,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,0338, 12,8791 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grammendorf
Was kostet eine Wohnung in Grammendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grammendorf liegt bei 5,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 410 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.462 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 102.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Grammendorf?
Die Bruttomietrendite in Grammendorf beträgt 4,81 %, der Kaufpreisfaktor 20,8 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grammendorf über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grammendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grammendorf von 3,22 € auf 6,14 € pro m² — im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Grammendorf im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ab?
Die Bruttomietrendite in Grammendorf liegt bei 4,81 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 %. Grammendorf liegt damit 0,21 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grammendorf?
Grammendorf hat 525 Einwohner bei 15 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |