Grammendorf

Marktüberblick: Niedrige Preise in ländlicher Struktur

Grammendorf liegt im Süden des Landkreises Vorpommern-Rügen, rund zehn Kilometer südöstlich von Tribsees und 15 Kilometer südwestlich von Grimmen. Die Gemeinde umfasst fünf Ortsteile – Dorow, Grammendorf, Keffenbrink, Nehringen, Rodde – auf einer Fläche von 35,92 Quadratkilometern. Mit 525 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 15 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Gemeinde ist Teil des Amtes Recknitz-Trebeltal mit Sitz in Tribsees. Die Autobahn A 20 ist über das Anschlussstück Tribsees in etwa neun Kilometern erreichbar.

Der Immobilienmarkt in Grammendorf ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 5,86 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.462 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,62 Euro (Miete) bzw. 2.833 Euro (Kaufpreis). Auch im Landesvergleich mit Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro Miete, 2.057 Euro Kaufpreis) bleibt Grammendorf unter dem Mittel. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,79, was unter dem Kreisdurchschnitt von 26,50 liegt. Die Bruttomietrendite von 4,81 Prozent liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent und bewegt sich damit im Mittelfeld des Bundeslandes (Perzentilrang 47,4 von 724 Orten).

Preisentwicklung: Volatile Mieten, moderater Kaufpreisanstieg

Die Mietpreisentwicklung seit 2018 zeigt eine außergewöhnliche Volatilität. Die Angebotsmiete schwankt zwischen 3,22 Euro je Quadratmeter (2018) und 7,35 Euro (2025). Der Anstieg von 2018 auf 2019 von 3,22 auf 5,30 Euro wird 2020 auf 4,00 Euro korrigiert, steigt 2021 erneut auf 5,37 Euro, fällt 2022 auf 4,24 Euro und bewegt sich 2023 bis 2025 zwischen 4,88 und 7,35 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 8,4 Prozent. Diese starken Schwankungen entsprechen dem Muster ländlicher Märkte mit geringer Transaktionsdichte, bei denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.

Die Kaufpreisentwicklung ist stabiler, aber kürzer beobachtbar. Von 2021 bis 2025 stieg der geschätzte Angebotskaufpreis von 1.400 auf 1.820 Euro je Quadratmeter, was einem CAGR von 6,8 Prozent entspricht. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.462 Euro liegt damit zwischen dem 2021- und dem 2025-Wert.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, sinkende Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerung von Grammendorf ist über den Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 weitgehend stabil geblieben. Von 529 Einwohnern im Jahr 2015 auf 525 im Jahr 2024 ergibt sich ein Rückgang von unter einem Prozent. Der Höchststand lag 2021 bei 543 Einwohnern. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit keine nennenswerte Abwanderung, aber auch kein Wachstum.

Die Arbeitslosenquote hat sich in diesem Zeitraum deutlich verbessert. Lag sie 2015 noch bei 10,32 Prozent, sank sie bis 2023 auf 5,23 Prozent und stabilisierte sich dort. Dieser Rückgang um mehr als die Hälfte entspricht einer signifikanten Arbeitsmarktverbesserung, die über die reine Bevölkerungsstabilität hinausgeht. Mit 18 arbeitslosen Personen (Stand 2023) ist die absolute Zahl gering.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Vorpommern-Rügen, zu dem Grammendorf gehört, mit dem Gesamtrang 380 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 382) sowie Demografie (Rang 377) ab. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 290 am besten, der Dynamik-Index mit Rang 189 am günstigsten. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis und lassen sich nicht direkt auf die Gemeinde übertragen.

Regionale Einordnung: Ländliche Struktur mit heterogenem Nachbarmarkt

Grammendorf liegt in einer strukturschwachen Region, wie die Prognos-Bewertung des Landkreises zeigt. Die geringe Bevölkerungsdichte von 15 Einwohnern je Quadratkilometer und die ländliche Struktur mit fünf verstreuten Ortsteilen prägen den Ort. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte eine große Preisspanne. Der nächstgelegene Ort Gransebieth (3,5 Kilometer) weist mit 8,44 Euro Miete und 1.750 Euro Kaufpreis deutlich höhere Werte aus als Grammendorf. Glewitz (3,8 Kilometer) liegt mit 519 Euro Kaufpreis deutlich darunter, weist aber eine extrem hohe Bruttomietrendite von 13,62 Prozent auf. Tribsees, die Amtsstadt in 10,4 Kilometern Entfernung, liegt mit 7,00 Euro Miete und 1.004 Euro Kaufpreis zwischen diesen Extremen. Die große Variation der Nachbarpreise – von 519 bis 1.982 Euro je Quadratmeter Kaufpreis – zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt in dieser Region stark von individuellen Faktoren der einzelnen Orte abhängt und keine einheitliche Preisbildung stattfindet.