Finkenthal
Finkenthal (PLZ 17179) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 309 Einwohner auf 20,3 km², das entspricht 15 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,67 € pro m², der Kaufpreis bei 1.397 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Finkenthal über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 4,96 € auf 6,03 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altkalen, Gnoien und Dargun an.
Immobilienpreise in Finkenthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Finkenthal (Landkreis Rostock)
Finkenthal ist eine kleine Gemeinde im Osten des Landkreises Rostock mit 309 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten und Kaufpreise im regionalen Vergleich, jedoch eine überraschend niedrige Bruttomietrendite von 4,87 %, da die Mieten noch unter dem Kaufpreisniveau zurückbleiben. Die geschätzte Kaufpreisentwicklung übertrifft die Mietentwicklung deutlich. Bevölkerung und Arbeitsmarkt zeigen positive Signale.
Ort und Lage
Finkenthal ist eine Gemeinde im Osten des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern mit 309 Einwohnern auf einer Fläche von 20,25 km². Die Gemeinde wird vom Amt Gnoien verwaltet und umfasst die Ortsteile Fürstenhof und Schlutow. Mit einer Bevölkerungsdichte von 15 Einwohnern je km² handelt es sich um einen ländlich strukturierten Ort. Die Gemeinde liegt von Wald umgeben in leicht hügeligem Gelände und wird vom Finkenbach, einem Nebenfluss der Warbel, durchflossen. Die Bundesstraße 110 durchquert die Gemeinde und verbindet sie mit Rostock und Demmin. Die nächsten Anschlussstellen der Bundesautobahn 20 (Tessin, Bad Sülze) liegen in einer Entfernung von etwa 17 km.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete von 5,67 €/m² liegt im unteren Drittel der Nachbarorte: Nur Altkalen (5,35 €/m²) und Lelkendorf (5,47 €/m²) weisen niedrigere Werte auf. Gnoien (6,81 €/m²) und Nossendorf (7,53 €/m²) liegen deutlich darüber. Der Angebotskaufpreis von 1.397 €/m² liegt ebenfalls unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (2.162 €/m²) und Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 20,53 ist niedriger als der Kreis- (22,05) und Landesdurchschnitt (22,42). Die Bruttomietrendite von 4,87 % liegt unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) und dem Landes- (5,37 %) sowie Kreisdurchschnitt (5,30 %). Im Nachbarortvergleich liegt sie über Lelkendorf (1,96 %), Altkalen (3,74 %) und Schwasdorf (4,63 %), aber deutlich unter Gnoien (8,16 %) und Nossendorf (12,36 %). Die Rendite wird in Finkenthal durch die Kombination aus niedrigen Mieten und einem Kaufpreis gedrückt, der im Verhältnis zur Miete höher steht als in den meisten Nachbarorten. Gnoien etwa erzielt mit 8,16 % Rendite bei einem Kaufpreis von nur 1.001 €/m² und einer Miete von 6,81 €/m² eine deutlich bessere Relation.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 4,96 €/m² (2021) auf 6,03 €/m² (2026), was einem jährlichen Wachstum von 3,98 % entspricht. Diese Reihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich dynamischer, steigt aber auf einer geschätzten Basis: Von 1.200 €/m² (2021) über 1.350 €/m² (2022) und 1.450 €/m² (2023) auf 1.650 €/m² (2025). Das entspricht einem jährlichen Wachstum von 8,29 %. Der Kaufpreis steigt also mehr als doppelt so schnell wie die Miete. Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 1.397 €/m² und dem geschätzten Wert von 1.650 €/m² für 2025: Der aktuelle Preis liegt damit etwa 15 % unter der Zeitreihenschätzung. Dies könnte darauf hindeuten, dass die Schätzung nach unten korrigiert wurde oder dass die aktuellen Inserate unter dem prognostizierten Niveau liegen. Die unterschiedliche Dynamik von Kaufpreis und Miete zeigt eine Marktdynamik, bei der die Kaufpreise schneller steigen als die Mieten.
Regionale Einordnung
Finkenthal liegt im unteren Drittel der Preislage im Landesvergleich. Der Perzentilrang von 49,3 % im Bundesland bedeutet, dass knapp die Hälfte der 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern niedrigere Werte aufweist. Im direkten Vergleich zum Landkreis Rostock liegt Finkenthal bei der Angebotsmiete um 2,35 €/m² (29 %) unter dem Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis um 765 €/m² (35 %) und bei der Rendite um 0,43 Prozentpunkte (8 %) unter dem Kreiswert. Zum Bundesdurchschnitt der Angebotsmiete (8,92 €/m²) besteht eine Differenz von 3,25 €/m². Die niedrige Rendite von 4,87 % liegt auch unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %, was die besondere Preiskonstellation in Finkenthal unterstreicht: Die Mieten sind im bundesweiten Vergleich besonders niedrig im Verhältnis zu den Kaufpreisen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl stieg von 280 (2015) auf 309 (2024), was einem Wachstum von 10,4 % entspricht. Der höchste Wert wurde 2020 mit 318 Einwohnern erreicht, seither stabilisiert sich die Bevölkerung bei 309. Die Arbeitslosenquote sank von 5,62 % (2015) auf 1,88 % (2023), bei nur vier arbeitslosen Personen. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs und sehr niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine stabile bis positive demografische Entwicklung hin.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Rostock auf Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Gesamt-Rang liegt damit im unteren Drittel, was vor allem am Stärke-Index (Rang 322) und den Teilindizes Demografie (369) und Arbeitsmarkt (336) liegt. Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 131 aus. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde wird vom Amt Gnoien verwaltet, das die kommunalen Aufgaben bündelt. Die historische Bedeutung des Ortes zeigt sich in der Ersterwähnung von Finkenthal und Schlutow im Jahr 1178 in einer Urkunde des Klosters Dargun sowie im Gutshaus Schlutow von 1883.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Finkenthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Finkenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,96 €/m² |
| 2026 | 6,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Finkenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.350 €/m² |
| 2023 | 1.450 €/m² |
| 2024 | 1.550 €/m² |
| 2025 | 1.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Finkenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Finkenthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 280 Einwohner |
| 2016 | 284 Einwohner |
| 2017 | 282 Einwohner |
| 2018 | 301 Einwohner |
| 2019 | 317 Einwohner |
| 2020 | 318 Einwohner |
| 2021 | 309 Einwohner |
| 2022 | 316 Einwohner |
| 2023 | 309 Einwohner |
| 2024 | 309 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Finkenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,62 % |
| 2016 | 5,51 % |
| 2017 | 4,44 % |
| 2018 | 3,55 % |
| 2019 | 4,15 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 1,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Finkenthal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Finkenthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Finkenthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Finkenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Finkenthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nossendorf | 7,53 €/m² |
| Schwasdorf | 7,25 €/m² |
| Dargun | 7,07 €/m² |
| Warrenzin | 6,90 €/m² |
| Gnoien | 6,81 €/m² |
| Deyelsdorf | 6,36 €/m² |
| Grammendorf | 5,86 €/m² |
| Finkenthal | 5,67 €/m² |
| Lelkendorf | 5,47 €/m² |
| Altkalen | 5,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Finkenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Finkenthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nossendorf | 12,36 % |
| Gnoien | 8,16 % |
| Dargun | 6,82 % |
| Warrenzin | 5,95 % |
| Deyelsdorf | 5,45 % |
| Finkenthal | 4,87 % |
| Grammendorf | 4,81 % |
| Schwasdorf | 4,63 % |
| Altkalen | 3,74 % |
| Lelkendorf | 1,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altkalen | 5,3 km | 17179 | 5,35 € | 1.715 € | 3,74 % |
| Gnoien, Warbelstadt | 5,6 km | 17179 | 6,81 € | 1.001 € | 8,16 % |
| Dargun, Stadt | 6,7 km | 17159 | 7,07 € | 1.244 € | 6,82 % |
| Schwasdorf | 11,2 km | 17168 | 7,25 € | 1.881 € | 4,63 % |
| Lelkendorf | 11,2 km | 17168 | 5,47 € | 3.352 € | 1,96 % |
| Warrenzin | 11,7 km | 17111 | 6,90 € | 1.392 € | 5,95 % |
| Nossendorf | 11,8 km | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Deyelsdorf | 12,0 km | 18513 | 6,36 € | 1.400 € | 5,45 % |
| Grammendorf | 12,3 km | 18513 | 5,86 € | 1.462 € | 4,81 % |
Wo liegt Finkenthal?
Lage
Finkenthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Finkenthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.397 € |
| Bruttomietrendite | 4,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 309 |
| Einwohner je km² | 15 |
| Fläche (km²) | 20,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,9396, 12,7793 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Finkenthal
Was kostet eine Wohnung in Finkenthal?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Finkenthal liegt bei 5,67 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.397 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 Euro/m² Miete, 2.162 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Finkenthal entwickelt?
Die Mietpreise in Finkenthal sind von 4,96 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,03 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einem Anstieg von rund 21,6 Prozent entspricht. Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung ausgewiesen: Von 1.200 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.650 Euro im Jahr 2025 (rund 37,5 Prozent Anstieg). Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.
Wie ist die Bruttomietrendite in Finkenthal im Vergleich zu anderen Orten?
Die Bruttomietrendite in Finkenthal beträgt 4,87 Prozent und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent sowie unter dem Kreisdurchschnitt von 5,30 Prozent. Der Perzentilrang von 49,3 im Bundesland bedeutet, dass etwa die Hälfte der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere und die andere Hälfte eine niedrigere Rendite aufweist. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,53 und ist damit niedriger als der Landesdurchschnitt von 22,42.
Wie hat sich die Bevölkerung in Finkenthal entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Finkenthal ist von 280 im Jahr 2015 auf 309 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 10,4 Prozent entspricht. Der Höchststand lag 2020 bei 318 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 15 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Finkenthal?
Die Arbeitslosenquote in Finkenthal betrug 2023 1,88 Prozent, was nur vier arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote im Jahr 2015 noch bei 5,62 Prozent. Die Entwicklung zeigt einen deutlichen Rückgang über den Zeitraum.
Woher stammen die Daten zu Finkenthal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Finkenthal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Finkenthal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Finkenthal enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |