Gnoien, Warbelstadt
Gnoien (PLZ 17179) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 2.867 Einwohner auf 41,1 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,81 € pro m², der Kaufpreis bei 1.001 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,3 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gnoien über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,50 € auf 5,82 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Finkenthal, Behren-Lübchin und Altkalen an.
Immobilienpreise in Gnoien im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gnoien entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gnoien
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,50 €/m² |
| 2019 | 5,44 €/m² |
| 2020 | 5,77 €/m² |
| 2021 | 5,45 €/m² |
| 2022 | 6,64 €/m² |
| 2023 | 6,89 €/m² |
| 2024 | 7,34 €/m² |
| 2025 | 8,65 €/m² |
| 2026 | 5,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gnoien
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 733 €/m² |
| 2022 | 1.571 €/m² |
| 2023 | 974 €/m² |
| 2024 | 1.040 €/m² |
| 2025 | 1.000 €/m² |
| 2026 | 1.230 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gnoien
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 8,90 % |
| 2022 | 5,07 % |
| 2023 | 8,49 % |
| 2024 | 8,47 % |
| 2025 | 10,38 % |
| 2026 | 5,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gnoien
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.972 Einwohner |
| 2016 | 2.911 Einwohner |
| 2017 | 2.928 Einwohner |
| 2018 | 2.880 Einwohner |
| 2019 | 2.888 Einwohner |
| 2020 | 2.898 Einwohner |
| 2021 | 2.865 Einwohner |
| 2022 | 2.838 Einwohner |
| 2023 | 2.867 Einwohner |
| 2024 | 2.867 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gnoien
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,24 % |
| 2016 | 10,71 % |
| 2017 | 7,93 % |
| 2018 | 9,84 % |
| 2019 | 7,87 % |
| 2020 | 8,47 % |
| 2021 | 8,69 % |
| 2022 | 8,49 % |
| 2023 | 9,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Gnoien liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gnoien im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gnoien ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gnoien ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gnoien
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Walkendorf | 7,37 €/m² |
| Schwasdorf | 7,25 €/m² |
| Lindholz | 7,07 €/m² |
| Gnoien | 6,81 €/m² |
| Deyelsdorf | 6,36 €/m² |
| Finkenthal | 5,67 €/m² |
| Behren-Lübchin | 5,58 €/m² |
| Grammow | 5,52 €/m² |
| Altkalen | 5,35 €/m² |
| Nustrow | 5,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gnoien ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gnoien
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lindholz | 14,16 % |
| Gnoien | 8,16 % |
| Grammow | 6,58 % |
| Behren-Lübchin | 5,77 % |
| Deyelsdorf | 5,45 % |
| Finkenthal | 4,87 % |
| Schwasdorf | 4,63 % |
| Walkendorf | 4,58 % |
| Altkalen | 3,74 % |
| Nustrow | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Finkenthal | 5,6 km | 17179 | 5,67 € | 1.397 € | 4,87 % |
| Behren-Lübchin | 7,3 km | 17179 | 5,58 € | 1.161 € | 5,77 % |
| Altkalen | 8,0 km | 17179 | 5,35 € | 1.715 € | 3,74 % |
| Nustrow | 9,1 km | 18195 | 5,33 € | 1.950 € | 3,28 % |
| Schwasdorf | 10,0 km | 17168 | 7,25 € | 1.881 € | 4,63 % |
| Grammow | 10,2 km | 18195 | 5,52 € | 1.006 € | 6,58 % |
| Walkendorf | 10,5 km | 17179 | 7,37 € | 1.929 € | 4,58 % |
| Deyelsdorf | 11,1 km | 18513 | 6,36 € | 1.400 € | 5,45 % |
| Lindholz | 11,2 km | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
Wo liegt Gnoien?
Lage
Gnoien auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gnoien
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.001 € |
| Bruttomietrendite | 8,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,3 |
| Einwohner | 2.867 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 41,1 |
| Arbeitslosenquote | 9,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,9689, 12,7103 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gnoien
Was kostet eine Wohnung in Gnoien?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gnoien liegt bei 6,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 477 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.001 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 70.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Gnoien?
Die Bruttomietrendite in Gnoien beträgt 8,16 %, der Kaufpreisfaktor 12,3 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gnoien über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gnoien entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gnoien von 5,50 € auf 5,82 € pro m² — im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Gnoien im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Gnoien liegt bei 8,16 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Gnoien liegt damit 2,86 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gnoien?
Gnoien hat 2.867 Einwohner bei 70 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |