Gnoien, Warbelstadt
Gnoien (PLZ 17179) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 2.867 Einwohner auf 41,1 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,81 € pro m², der Kaufpreis bei 1.001 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,3 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gnoien über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,50 € auf 5,82 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Finkenthal, Behren-Lübchin und Altkalen an.
Immobilienpreise in Gnoien im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Gnoien, Warbelstadt
Gnoien, Warbelstadt im Landkreis Rostock: Ländlicher Ort mit 2.867 Einwohnern, niedrigen Immobilienpreisen (1.001 €/m² Kaufpreis, 6,81 €/m² Miete) und hoher Bruttomietrendite von 8,16 %. Bevölkerungsrückgang von 3,53 % seit 2015, aber sinkende Arbeitslosigkeit. Im Nachbarvergleich höchste Rendite, niedrigster Kaufpreis. Prognos-Rang des Landkreises: 298 von 400, mit Schwächen in Demografie und Arbeitsmarkt.
Marktüberblick
Gnoien, Warbelstadt ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern mit 2.867 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 41,11 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt in einer ländlichen Struktur Mecklenburg-Vorpommerns, die durch Bevölkerungsrückgang und niedrige Immobilienpreise geprägt ist.
Der Immobilienmarkt in Gnoien weist ein deutliches Muster auf: Niedrige Preise bei gleichzeitig hohen Mietrenditen. Die Angebotsmiete liegt bei 6,81 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.001 €/m². Die Bruttomietrendite von 8,16 % ist die höchste unter allen gemessenen Nachbarorten und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Der Kaufpreisfaktor von 12,25 liegt um fast die Hälfte unter dem Landesdurchschnitt von 22,42. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten erzeugt eine strukturell hohe Rendite – ein für ländliche Räume in Mecklenburg-Vorpommern typisches Muster.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 5,50 €/m² (2018) stiegen sie auf 8,65 €/m² (2025), bevor sie 2026 wieder auf 5,82 €/m² fielen. Der CAGR von 0,71 % über den Zeitraum ist moderat, die Schwankungen zwischen den Jahren sind jedoch beträchtlich.
Die Kaufpreise verlaufen volatiler: Von 733 €/m² (2019) stiegen sie auf 1.571 €/m² (2022), fielen dann auf 974 €/m² (2023) und liegen 2026 bei 1.230 €/m². Der CAGR von 7,66 % wirkt auf den ersten Blick hoch, wird aber maßgeblich vom extremen Anstieg 2019–2022 und dem anschließenden Rückgang geprägt.
Die starke Volatilität in beiden Reihen ist charakteristisch für einen dünnen Markt, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der Rückgang der Miete 2026 auf 5,82 €/m² und der Anstieg der Kaufpreise auf 1.230 €/m² führen dazu, dass sich die Bruttomietrendite im aktuellen Jahr deutlich verschlechtert haben könnte als die gemeldeten 8,16 %.
Regionale Einordnung
Gnoien liegt in allen relevanten Kennzahlen deutlich unter den Werten des Landkreises Rostock und des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Angebotsmiete von 6,81 €/m² ist 15 % unter dem Kreisdurchschnitt von 8,02 €/m² und 10 % unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 €/m². Der Kaufpreis von 1.001 €/m² liegt mehr als 50 % unter dem Kreiswert von 2.162 €/m² und 51 % unter dem Landeswert von 2.057 €/m².
Im Vergleich zu den acht gemessenen Nachbarorten fällt auf: Gnoien hat mit 8,16 % die höchste Bruttomietrendite aller Nachbarorte. Die Miete von 6,81 €/m² liegt über den Werten von Finkenthal (5,67), Behren-Lübchin (5,58), Grammow (5,52) und Nustrow (5,33), aber unter denen von Schwasdorf (7,25) und Walkendorf (7,37). Der Kaufpreis von 1.001 €/m² ist der niedrigste aller Nachbarorte – nur Grammow liegt mit 1.006 €/m² nahezu gleichauf.
Die Kombination aus niedrigstem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete im Nachbarvergleich erklärt die überdurchschnittliche Rendite. Gnoien folgt damit dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern, in denen die Kaufpreise so niedrig sind, dass selbst moderate Mieten eine hohe Rendite erzeugen.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Gnoien ist seit 2015 um 3,53 % von 2.972 auf 2.867 Einwohner gesunken. Der Rückgang war kontinuierlich, mit leichten Erholungsversuchen 2019–2020 und 2023–2024, die jedoch nicht nachhaltig waren. Die Bevölkerungsdichte von 70 Einwohnern pro km² ist für Mecklenburg-Vorpommern typisch niedrig.
Die Zahl der Arbeitslosen ist von 216 (2015) auf 145 (2023) zurückgegangen, was einer Reduktion von rund 33 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht als Prozentsatz angeben.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Rostock, auf den sich die Ränge beziehen, insgesamt auf Rang 298 von rund 400 Kreisen ab. Besonders schlecht sind die Werte in den Bereichen Demografie (Rang 369) und Arbeitsmarkt (Rang 336). Besser positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 175) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 233). Der Dynamik-Index mit Rang 131 ist der beste Teilindex. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Der Bevölkerungsrückgang und die schlechte Demografie-Rangierung stehen im Widerspruch zur positiven Dynamik-Rangierung. Dies entspricht dem Muster vieler ländlicher Kreise, in denen strukturelle Schwächen durch wirtschaftliche Impulse teilweise kompensiert werden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gnoien entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gnoien
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,50 €/m² |
| 2019 | 5,44 €/m² |
| 2020 | 5,77 €/m² |
| 2021 | 5,45 €/m² |
| 2022 | 6,64 €/m² |
| 2023 | 6,89 €/m² |
| 2024 | 7,34 €/m² |
| 2025 | 8,65 €/m² |
| 2026 | 5,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gnoien
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 733 €/m² |
| 2022 | 1.571 €/m² |
| 2023 | 974 €/m² |
| 2024 | 1.040 €/m² |
| 2025 | 1.000 €/m² |
| 2026 | 1.230 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gnoien
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 8,90 % |
| 2022 | 5,07 % |
| 2023 | 8,49 % |
| 2024 | 8,47 % |
| 2025 | 10,38 % |
| 2026 | 5,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gnoien
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.972 Einwohner |
| 2016 | 2.911 Einwohner |
| 2017 | 2.928 Einwohner |
| 2018 | 2.880 Einwohner |
| 2019 | 2.888 Einwohner |
| 2020 | 2.898 Einwohner |
| 2021 | 2.865 Einwohner |
| 2022 | 2.838 Einwohner |
| 2023 | 2.867 Einwohner |
| 2024 | 2.867 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gnoien
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,24 % |
| 2016 | 10,71 % |
| 2017 | 7,93 % |
| 2018 | 9,84 % |
| 2019 | 7,87 % |
| 2020 | 8,47 % |
| 2021 | 8,69 % |
| 2022 | 8,49 % |
| 2023 | 9,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Gnoien liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gnoien im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gnoien ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gnoien ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gnoien
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Walkendorf | 7,37 €/m² |
| Schwasdorf | 7,25 €/m² |
| Lindholz | 7,07 €/m² |
| Gnoien | 6,81 €/m² |
| Deyelsdorf | 6,36 €/m² |
| Finkenthal | 5,67 €/m² |
| Behren-Lübchin | 5,58 €/m² |
| Grammow | 5,52 €/m² |
| Altkalen | 5,35 €/m² |
| Nustrow | 5,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gnoien ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gnoien
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lindholz | 14,16 % |
| Gnoien | 8,16 % |
| Grammow | 6,58 % |
| Behren-Lübchin | 5,77 % |
| Deyelsdorf | 5,45 % |
| Finkenthal | 4,87 % |
| Schwasdorf | 4,63 % |
| Walkendorf | 4,58 % |
| Altkalen | 3,74 % |
| Nustrow | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Finkenthal | 5,6 km | 17179 | 5,67 € | 1.397 € | 4,87 % |
| Behren-Lübchin | 7,3 km | 17179 | 5,58 € | 1.161 € | 5,77 % |
| Altkalen | 8,0 km | 17179 | 5,35 € | 1.715 € | 3,74 % |
| Nustrow | 9,1 km | 18195 | 5,33 € | 1.950 € | 3,28 % |
| Schwasdorf | 10,0 km | 17168 | 7,25 € | 1.881 € | 4,63 % |
| Grammow | 10,2 km | 18195 | 5,52 € | 1.006 € | 6,58 % |
| Walkendorf | 10,5 km | 17179 | 7,37 € | 1.929 € | 4,58 % |
| Deyelsdorf | 11,1 km | 18513 | 6,36 € | 1.400 € | 5,45 % |
| Lindholz | 11,2 km | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
Wo liegt Gnoien?
Lage
Gnoien auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gnoien
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.001 € |
| Bruttomietrendite | 8,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,3 |
| Einwohner | 2.867 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 41,1 |
| Arbeitslosenquote | 9,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,9689, 12,7103 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gnoien
Was kostet eine Wohnung in Gnoien?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Gnoien liegt bei 6,81 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.001 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (Miete: 7,54 €/m², Kaufpreis: 2.057 €/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von 8,92 €/m² bei den Mieten. Die niedrigen Preise spiegeln die Lage als kleine Landstadt im Osten des Landkreises Rostock wider.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gnoien entwickelt?
Die Mietpreise in Gnoien stiegen von 5,50 Euro pro m² im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 8,65 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 wieder auf 5,82 Euro fielen. Der Kaufpreis kletterte von 733 Euro pro m² (2019) auf 1.571 Euro (2022), sank dann auf 1.000 Euro (2025) und lag 2026 bei 1.230 Euro. Beide Reihen sind nicht geschätzt, zeigen aber starke jährliche Schwankungen, die auf den kleinen Markt und die begrenzten Transaktionszahlen zurückzuführen sind.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gnoien?
Die Bruttomietrendite in Gnoien beträgt 8,16 Prozent und liegt damit deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 5,30 Prozent. Der Perzentilrang von 88,12 bedeutet, dass 88 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 12,25 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 22,42, was ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Gnoien?
Gnoien hat aktuell 2.867 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 41,11 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 70 Einwohnern pro km² entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,5 Prozent auf 2.867 gesunken. Die Einwohnerzahl schwankte in den letzten Jahren leicht zwischen 2.838 (2022) und 2.972 (2015), ohne einen eindeutigen Trend zu zeigen.
Woher stammen die Daten zu Gnoien?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gnoien sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gnoien führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |