Behren-Lübchin
Behren-Lübchin (PLZ 17179) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 979 Einwohner auf 69,2 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.161 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Behren-Lübchin über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,84 € auf 4,50 € pro m², im Mittel -3,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grammow, Lindholz und Nustrow an.
Immobilienpreise in Behren-Lübchin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Behren-Lübchin
Behren-Lübchin ist eine dünn besiedelte Gemeinde im Landkreis Rostock mit 979 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise (1.161 €/m²), niedrige Mieten (5,58 €/m²) und eine hohe Bruttomietrendite von 5,77 % aus, die im 67. Perzentil Mecklenburg-Vorpommerns liegt. Die Angebotsmiete schwankt stark, der Kaufpreis liegt nur einmalig vor. Die Demografie zeigt seit 2020 wieder Wachstum bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit (3,76 %). Der Landkreis Rostock schneidet im Prognos-Zukunftsatlas schwach ab (Rang 298/400), zeigt aber im Dynamik-Index positive Tendenzen.
Ort und Struktur
Behren-Lübchin ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern mit 979 Einwohnern auf 69,22 km². Mit einer Bevölkerungsdichte von 14 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine der dünnst besiedelten Gemeinden im Untersuchungsraum. Der Ort liegt in ländlicher Struktur, ohne eigene Hochschule und ohne vorliegende Bodenrichtwerte.
Marktüberblick und Preise
Der Immobilienmarkt in Behren-Lübchin ist durch niedrige Preise und hohe Renditen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 5,58 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.161 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,33 – deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 22,4 und dem Kreisdurchschnitt von 22,0. Die Bruttomietrendite von 5,77 % liegt im 67. Perzentil aller 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern und damit über dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Das bedeutet: Die niedrigen Kaufpreise stehen einer relativ hohen Miete im Verhältnis zueinander, was die Rendite antreibt. Im Vergleich zum Landkreis Rostock liegt die Angebotsmiete 30 % unter dem Kreisdurchschnitt (8,02 €/m²), der Kaufpreis sogar 46 % unter dem Mittel (2.162 €/m²).
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt in den letzten Jahren starke Schwankungen: Von 5,84 €/m² (2019) fiel sie auf 4,15 €/m² (2021), stieg dann auf 7,88 €/m² (2024) und liegt aktuell bei 4,50 €/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate über die gesamte Reihe beträgt -3,66 %. Diese Volatilität ist für einen kleinen ländlichen Markt typisch, wo bereits wenige Vermietungen oder neue Inserate den Durchschnittswert stark beeinflussen. Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt vor (1.161 €/m², 2023), sodass keine Entwicklungslinie gezogen werden kann.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Demografie zeigt eine interessante Entwicklung: Von 2015 bis 2019 ging die Einwohnerzahl von 945 auf 899 zurück. Seit 2020 steigt sie wieder – auf 979 Einwohner (2024), was einem Nettozuwachs von 3,6 % seit 2015 entspricht. Gleichzeitig sank die Arbeitslosenquote von 10,76 % (2015) auf 3,76 % (2023), bei nur 23 arbeitslosen Personen. Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs und sinkender Arbeitslosigkeit deutet auf eine stabilisierende oder sich erholende lokale Wirtschaft hin. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zur schwachen Platzierung des Landkreises Rostock im Prognos-Zukunftsatlas 2025: Rang 298 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex. Besonders auffällig ist der Stärke-Index mit Rang 322, während der Dynamik-Index mit Rang 131 besser abschneidet. Das Muster – schwache aktuelle Struktur, aber positive Dynamik – spiegelt sich auch in der lokalen Entwicklung wider: Die Gemeinde erholt sich von einem Einbruch, während die übergeordnete Kreisstruktur strukturelle Schwächen aufweist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 km liegt die Angebotsmiete von Behren-Lübchin (5,58 €/m²) im unteren Drittel. Nur Nustrow (5,33 €/m²) und Grammow (5,52 €/m²) sind niedriger. Der Kaufpreis von 1.161 €/m² liegt im Mittelfeld: höher als in Lindholz (599 €/m²), Gnoien (1.001 €/m²), Bad Sülze (950 €/m²) und Tribsees (1.004 €/m²), aber niedriger als in Nustrow (1.950 €/m²), Deyelsdorf (1.400 €/m²) und Thelkow (1.455 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,77 % liegt damit im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn: deutlich unter Lindholz (14,16 %) und Gnoien (8,16 %), aber über Nustrow (3,28 %) und Thelkow (5,31 %). Die hohe Rendite in Lindholz resultiert aus dem extrem niedrigen Kaufpreis bei einer überdurchschnittlichen Miete. Nustrow hat mit 3,28 % die niedrigste Rendite – hier ist der Kaufpreis mit 1.950 €/m² fast doppelt so hoch wie in Behren-Lübchin. Behren-Lübchin positioniert sich damit im unteren bis mittleren Preissegment der Nachbarschaft.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Behren-Lübchin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Behren-Lübchin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,84 €/m² |
| 2020 | 5,07 €/m² |
| 2021 | 4,15 €/m² |
| 2022 | 5,28 €/m² |
| 2023 | 5,83 €/m² |
| 2024 | 7,88 €/m² |
| 2025 | 4,92 €/m² |
| 2026 | 4,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Behren-Lübchin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.161 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Behren-Lübchin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Behren-Lübchin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 945 Einwohner |
| 2016 | 926 Einwohner |
| 2017 | 919 Einwohner |
| 2018 | 917 Einwohner |
| 2019 | 899 Einwohner |
| 2020 | 906 Einwohner |
| 2021 | 946 Einwohner |
| 2022 | 956 Einwohner |
| 2023 | 979 Einwohner |
| 2024 | 979 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Behren-Lübchin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,76 % |
| 2016 | 8,24 % |
| 2017 | 7,12 % |
| 2018 | 5,66 % |
| 2019 | 4,74 % |
| 2020 | 4,49 % |
| 2021 | 4,52 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 3,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Behren-Lübchin liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Behren-Lübchin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Behren-Lübchin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Behren-Lübchin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Behren-Lübchin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Walkendorf | 7,37 €/m² |
| Lindholz | 7,07 €/m² |
| Tribsees | 7,00 €/m² |
| Gnoien | 6,81 €/m² |
| Bad Sülze | 6,80 €/m² |
| Thelkow | 6,44 €/m² |
| Deyelsdorf | 6,36 €/m² |
| Behren-Lübchin | 5,58 €/m² |
| Grammow | 5,52 €/m² |
| Nustrow | 5,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Behren-Lübchin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Behren-Lübchin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lindholz | 14,16 % |
| Bad Sülze | 8,59 % |
| Tribsees | 8,37 % |
| Gnoien | 8,16 % |
| Grammow | 6,58 % |
| Behren-Lübchin | 5,77 % |
| Deyelsdorf | 5,45 % |
| Thelkow | 5,31 % |
| Walkendorf | 4,58 % |
| Nustrow | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grammow | 3,1 km | 18195 | 5,52 € | 1.006 € | 6,58 % |
| Lindholz | 4,3 km | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Nustrow | 4,7 km | 18195 | 5,33 € | 1.950 € | 3,28 % |
| Thelkow | 7,0 km | 18195 | 6,44 € | 1.455 € | 5,31 % |
| Gnoien, Warbelstadt | 7,3 km | 17179 | 6,81 € | 1.001 € | 8,16 % |
| Bad Sülze, Stadt | 9,0 km | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Tribsees, Stadt | 9,5 km | 18465 | 7,00 € | 1.004 € | 8,37 % |
| Deyelsdorf | 10,4 km | 18513 | 6,36 € | 1.400 € | 5,45 % |
| Walkendorf | 11,2 km | 17179 | 7,37 € | 1.929 € | 4,58 % |
Wo liegt Behren-Lübchin?
Lage
Behren-Lübchin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Behren-Lübchin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.161 € |
| Bruttomietrendite | 5,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 979 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 69,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,0290, 12,6649 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Behren-Lübchin
Was kostet eine Wohnung in Behren-Lübchin?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Behren-Lübchin liegt bei 5,58 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.161 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Zum Vergleich: Im Landkreis Rostock kostet eine Wohnung durchschnittlich 8,02 Euro pro Quadratmeter in der Miete und 2.162 Euro pro Quadratmeter im Kaufpreis.
Wie haben sich die Mieten in Behren-Lübchin entwickelt?
Die Mietzeitreihe in Behren-Lübchin zeigt starke Schwankungen: Von 5,84 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 ging die Miete 2021 auf 4,15 Euro zurück, stieg 2023 wieder auf 5,83 Euro und erreichte 2024 mit 7,88 Euro einen Höhepunkt, bevor sie 2025 auf 4,92 und 2026 auf 4,50 Euro sank. Diese Volatilität ist ungewöhnlich und kann auf kleine Fallzahlen oder Datenartefakte in einem kleinen Ort hindeuten.
Wie verhält sich der Kaufpreisfaktor in Behren-Lübchin im Vergleich zu Kreis und Bundesland?
Der Kaufpreisfaktor in Behren-Lübchin beträgt 17,33 und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (22,05) sowie des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (22,42). Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur monatlichen Miete günstiger ist als in den Vergleichsregionen.
Wie ist die Mietrendite in Behren-Lübchin im Landesvergleich?
Mit einer Bruttomietrendite von 5,77 Prozent liegt Behren-Lübchin über dem Kreisdurchschnitt von 5,30 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Perzentilrang von 67 im Bundesland bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine niedrigere Rendite aufweisen. Behren-Lübchin liegt damit im oberen Drittel der Vergleichsorte.
Wie entwickeln sich Bevölkerung und Arbeitslosigkeit in Behren-Lübchin?
Die Bevölkerung in Behren-Lübchin ist von 945 Einwohnern im Jahr 2015 auf 979 im Jahr 2024 leicht gestiegen. Nach einem Rückgang auf 899 Einwohner im Jahr 2019 hat sich die Entwicklung umgekehrt und die Einwohnerzahl wieder leicht erhöht. Die Arbeitslosenquote ist von 6,7 Prozent im Jahr 2015 auf 2,3 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken.
Woher stammen die Daten zu Behren-Lübchin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Behren-Lübchin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Behren-Lübchin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |