Thelkow
Thelkow (PLZ 18195) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 464 Einwohner auf 25,9 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,44 € pro m², der Kaufpreis bei 1.455 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thelkow über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,55 € auf 7,57 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nustrow, Zarnewanz und Grammow an.
Immobilienpreise in Thelkow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Thelkow
Thelkow ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rostock mit rund 464 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt deutlich unterdurchschnittliche Angebotspreise im Landes- und Bundesvergleich, während die Mietpreise zwischen 2018 und 2025 stark gestiegen sind. Die Bruttomietrendite liegt mit 5,31 % knapp über dem Landesdurchschnitt. Der Landkreis Rostock wird im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt im unteren Drittel eingeordnet.
Marktüberblick
Thelkow ist eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Die 25,86 km² große Gemeinde mit rund 464 Einwohnern wird vom Amt Tessin verwaltet und liegt etwa 30 Kilometer östlich von Rostock an der Recknitz. Die Bundesautobahn 20 verläuft im Süden des Gemeindegebiets.
Der lokale Immobilienmarkt weist deutlich unterdurchschnittliche Preise auf. Die Angebotsmiete liegt bei 6,44 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.455 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen weit unter den Vergleichszahlen für Mecklenburg-Vorpommern (Miete: 7,54 €/m², Kaufpreis: 2.057 €/m²) und Deutschland (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,82 und liegt damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 22,42. Die Bruttomietrendite von 5,31 % liegt leicht über dem Landesmittel von 5,37 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Vergleichsmietniveau dar.
Mietentwicklung
Die verfügbare Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 4,55 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert auf 7,57 Euro im Jahr 2025. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 7,54 Prozent. Der Anstieg verlief nicht linear – zwischen 2020 (5,35 €/m²) und 2021 (5,34 €/m²) blieb die Miete nahezu stabil, bevor sie 2023 auf 6,21 €/m² und 2025 auf 7,57 €/m² anstieg. Im Jahr 2024 wurde mit 6,11 €/m² ein leichter Rückgang gegenüber 2023 verzeichnet.
Für den Kaufpreis liegt derzeit nur ein Datenpunkt aus dem Jahr 2023 vor (1.455 €/m²). Eine längerfristige Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.
Die Einwohnerzahl der Gemeinde entwickelte sich zwischen 2015 (461) und 2024 (464) nahezu stabil mit einer Gesamtveränderung von unter einem Prozent. Die Arbeitslosenquote bewegte sich im selben Zeitraum zwischen 4,67 und 5,41 Prozent und lag 2023 bei 5,37 Prozent.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Rostock, in dem der Durchschnitt bei 8,02 €/m² Miete und 2.162 €/m² Kaufpreis liegt, positioniert sich Thelkow deutlich unter dem Kreisdurchschnitt. Auch im Landesvergleich von Mecklenburg-Vorpommern (724 Orte) liegt Thelkow bei der Mietrendite im Perzentilrang von 56,8 – das bedeutet, dass rund 57 Prozent der Orte im Land eine gleich niedrige oder niedrigere Rendite aufweisen.
In der unmittelbaren Nachbarschaft zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Nachbargemeinde Gnewitz weist mit 775 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und mit 9,58 % die höchste Rendite auf. Tessin, die Amtshauptstadt in 6,4 km Entfernung, liegt mit 9,03 €/m² Miete und 1.978 €/m² Kaufpreis deutlich über Thelkow. Zarnewanz (4,6 km) und Grammow (4,7 km) liegen mit 1.311 €/m² bzw. 1.006 €/m² Kaufpreis näher an Thelkow, weisen aber unterschiedliche Renditen von 6,37 % bzw. 6,58 % auf. Thelkow bewegt sich damit im unteren bis mittleren Preissegment der Region.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Rostock insgesamt auf Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 131 im oberen Drittel, während die Indizes für Demografie (Rang 369), Arbeitsmarkt (Rang 336) und Stärke (Rang 322) im unteren Bereich liegen. Der Index für Wohlstand und soziale Lage (Rang 175) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 233) liegen im mittleren Feld. Diese Ränge gelten für den gesamten Landkreis Rostock und lassen keine direkten Rückschlüsse auf die Gemeinde Thelkow zu.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Boden- und Grundstückswerte (Bodenrichtwerte) liegen für Thelkow nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thelkow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thelkow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,55 €/m² |
| 2020 | 5,35 €/m² |
| 2021 | 5,34 €/m² |
| 2022 | 5,36 €/m² |
| 2023 | 6,21 €/m² |
| 2024 | 6,11 €/m² |
| 2025 | 7,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Thelkow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.455 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Thelkow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thelkow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 461 Einwohner |
| 2016 | 464 Einwohner |
| 2017 | 464 Einwohner |
| 2018 | 449 Einwohner |
| 2019 | 454 Einwohner |
| 2020 | 460 Einwohner |
| 2021 | 448 Einwohner |
| 2022 | 466 Einwohner |
| 2023 | 464 Einwohner |
| 2024 | 464 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thelkow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,41 % |
| 2016 | 5,99 % |
| 2017 | 5,04 % |
| 2018 | 4,75 % |
| 2019 | 4,73 % |
| 2020 | 4,82 % |
| 2021 | 4,67 % |
| 2022 | 5,37 % |
| 2023 | 5,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Thelkow liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Thelkow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thelkow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thelkow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thelkow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tessin | 9,03 €/m² |
| Stubbendorf | 8,26 €/m² |
| Selpin | 7,88 €/m² |
| Lindholz | 7,07 €/m² |
| Zarnewanz | 6,96 €/m² |
| Thelkow | 6,44 €/m² |
| Gnewitz | 6,19 €/m² |
| Behren-Lübchin | 5,58 €/m² |
| Grammow | 5,52 €/m² |
| Nustrow | 5,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thelkow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thelkow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lindholz | 14,16 % |
| Gnewitz | 9,58 % |
| Grammow | 6,58 % |
| Zarnewanz | 6,37 % |
| Selpin | 5,83 % |
| Behren-Lübchin | 5,77 % |
| Tessin | 5,48 % |
| Thelkow | 5,31 % |
| Stubbendorf | 5,17 % |
| Nustrow | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nustrow | 3,6 km | 18195 | 5,33 € | 1.950 € | 3,28 % |
| Zarnewanz | 4,6 km | 18195 | 6,96 € | 1.311 € | 6,37 % |
| Grammow | 4,7 km | 18195 | 5,52 € | 1.006 € | 6,58 % |
| Gnewitz | 5,2 km | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |
| Stubbendorf | 5,9 km | 18195 | 8,26 € | 1.918 € | 5,17 % |
| Tessin, Blumenstadt | 6,4 km | 18195 | 9,03 € | 1.978 € | 5,48 % |
| Selpin | 6,8 km | 18195 | 7,88 € | 1.622 € | 5,83 % |
| Behren-Lübchin | 7,0 km | 17179 | 5,58 € | 1.161 € | 5,77 % |
| Lindholz | 8,1 km | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
Wo liegt Thelkow?
Lage
Thelkow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thelkow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.455 € |
| Bruttomietrendite | 5,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 464 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 25,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,0393, 12,5596 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thelkow
Was kostet eine Wohnung in Thelkow?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Thelkow liegt bei 6,44 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.455 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Landkreis Rostock (8,02 €/m² Miete, 2.162 €/m² Kaufpreis) und zu Mecklenburg-Vorpommern insgesamt (7,54 €/m² Miete, 2.057 €/m² Kaufpreis) liegt Thelkow deutlich unter dem Durchschnitt.
Wie haben sich die Mieten in Thelkow entwickelt?
Die Mieten in Thelkow sind von 4,55 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,57 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 7,54 Prozent. Die Entwicklung war nicht linear: Zwischen 2020 und 2022 blieb die Miete nahezu stabil bei rund 5,35 Euro, bevor sie 2023 auf 6,21 Euro und 2025 auf 7,57 Euro anstieg. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneiden die Immobilienwerte in Thelkow im Vergleich ab?
Thelkow liegt bei der Angebotsmiete mit 6,44 €/m² unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 €/m²) und Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 €/m²). Auch beim Kaufpreis mit 1.455 €/m² liegt der Ort deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.162 €/m²) und dem Landeswert (2.057 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,82 und liegt damit unter dem Kreiswert von 22,05 und dem Landeswert von 22,42.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Thelkow?
Die Bruttomietrendite in Thelkow beträgt 5,31 Prozent und liegt knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (5,30 %) sowie leicht unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (5,37 %). Mit einem Perzentilrang von 56,77 im Bundesland liegt Thelkow besser als rund 43 Prozent der anderen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 18,82 ist niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Thelkow?
Thelkow hat 464 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 25,86 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 18 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (461 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht um 0,65 Prozent gestiegen. Die Entwicklung war dabei schwankend: 2021 gab es mit 448 Einwohnern den tiefsten Stand, 2022 mit 466 den höchsten.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Thelkow?
Die Arbeitslosenquote in Thelkow lag 2023 bei 5,37 Prozent, was rund 16 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 bei 5,41 Prozent und erreichte 2018 mit 4,75 Prozent ihren niedrigsten Wert in der Zeitreihe. Die Quote ist damit relativ stabil und bewegt sich in einem engen Band zwischen 4,67 und 5,99 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Thelkow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Thelkow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Thelkow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |