Selpin
Selpin (PLZ 18195) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 497 Einwohner auf 33,1 km², das entspricht 15 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,88 € pro m², der Kaufpreis bei 1.622 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Selpin über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,58 € auf 7,95 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tessin, Walkendorf und Thelkow an.
Immobilienpreise in Selpin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Selpin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Selpin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,58 €/m² |
| 2022 | 7,98 €/m² |
| 2023 | 5,23 €/m² |
| 2024 | 8,48 €/m² |
| 2025 | 6,74 €/m² |
| 2026 | 7,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Selpin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.623 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Selpin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Selpin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 476 Einwohner |
| 2016 | 459 Einwohner |
| 2017 | 463 Einwohner |
| 2018 | 470 Einwohner |
| 2019 | 472 Einwohner |
| 2020 | 488 Einwohner |
| 2021 | 481 Einwohner |
| 2022 | 493 Einwohner |
| 2023 | 497 Einwohner |
| 2024 | 497 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Selpin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,76 % |
| 2016 | 8,28 % |
| 2017 | 5,22 % |
| 2018 | 4,33 % |
| 2019 | 4,76 % |
| 2020 | 5,90 % |
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 4,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Selpin liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Selpin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Selpin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Selpin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Selpin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tessin | 9,03 €/m² |
| Selpin | 7,88 €/m² |
| Cammin | 7,38 €/m² |
| Walkendorf | 7,37 €/m² |
| Wardow | 7,28 €/m² |
| Prebberede | 7,12 €/m² |
| Zarnewanz | 6,96 €/m² |
| Thelkow | 6,44 €/m² |
| Gnewitz | 6,19 €/m² |
| Nustrow | 5,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Selpin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Selpin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Prebberede | 13,31 % |
| Gnewitz | 9,58 % |
| Wardow | 7,55 % |
| Zarnewanz | 6,37 % |
| Cammin | 6,25 % |
| Selpin | 5,83 % |
| Tessin | 5,48 % |
| Thelkow | 5,31 % |
| Walkendorf | 4,58 % |
| Nustrow | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tessin, Blumenstadt | 4,6 km | 18195 | 9,03 € | 1.978 € | 5,48 % |
| Walkendorf | 5,6 km | 17179 | 7,37 € | 1.929 € | 4,58 % |
| Thelkow | 6,8 km | 18195 | 6,44 € | 1.455 € | 5,31 % |
| Nustrow | 7,1 km | 18195 | 5,33 € | 1.950 € | 3,28 % |
| Zarnewanz | 7,3 km | 18195 | 6,96 € | 1.311 € | 6,37 % |
| Wardow | 9,0 km | 18299 | 7,28 € | 1.158 € | 7,55 % |
| Cammin | 9,0 km | 18195 | 7,38 € | 1.417 € | 6,25 % |
| Prebberede | 9,1 km | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Gnewitz | 9,7 km | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |
Wo liegt Selpin?
Lage
Selpin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Selpin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.622 € |
| Bruttomietrendite | 5,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 497 |
| Einwohner je km² | 15 |
| Fläche (km²) | 33,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,9913, 12,4956 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Selpin
Was kostet eine Wohnung in Selpin?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Selpin liegt bei 7,88 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 552 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.622 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 113.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Selpin?
Die Bruttomietrendite in Selpin beträgt 5,83 %, der Kaufpreisfaktor 17,1 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Selpin über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Selpin entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Selpin von 7,58 € auf 7,95 € pro m² — im Mittel 1,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Selpin im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Selpin liegt bei 5,83 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Selpin liegt damit 0,53 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Selpin?
Selpin hat 497 Einwohner bei 15 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |