Selpin
Selpin (PLZ 18195) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 497 Einwohner auf 33,1 km², das entspricht 15 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,88 € pro m², der Kaufpreis bei 1.622 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Selpin über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,58 € auf 7,95 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tessin, Walkendorf und Thelkow an.
Immobilienpreise in Selpin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Selpin
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Selpin (Landkreis Rostock, Mecklenburg-Vorpommern). Der Ort zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise (1.622 €/m²), moderate Mieten (7,88 €/m²) und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,83 % aus. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 4,4 %, die Arbeitslosenquote sank von 9,8 % auf 4,4 %. Der Landkreis Rostock schneidet im Prognos-Zukunftsatlas durchwachsen ab.
Ort und Infrastruktur
Selpin ist eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern mit 33,1 km² Fläche und rund 497 Einwohnern. Die Gemeinde liegt in einem Dreieck zwischen den Kleinstädten Tessin, Laage und Gnoien und wird vom Amt Tessin verwaltet. Das Gemeindegebiet ist Teil des Landschaftsschutzgebietes Wesselstorf. Selpin wird von der Bundesautobahn 20 durchquert, der nächste Anschluss befindet sich in Tessin. Die Anschlussstelle Laage der A19 liegt 23 Kilometer entfernt. Der nächste Bahnhof befindet sich etwa 10 Kilometer entfernt in Tessin. Seit 2021 verfügt die Gemeinde über Glasfaseranbindung und einen zusätzlichen Funkturm zur Verbesserung der mobilen Versorgung.
Die Gemeinde wurde erstmals 1399 urkundlich erwähnt. Bis 1929 bestand ein 500 Hektar großes Gut, das aufgesiedelt wurde und 14 Bauernhöfe entstehen ließ. Zu Selpin gehören die Ortsteile Drüsewitz, Reddershof, Vogelsang, Wesselstorf und Woltow. Nahe Drüsewitz befand sich der NVA-Hauptgefechtsstand Tessin.
Immobilienmarkt und Preisniveau
Der Immobilienmarkt in Selpin ist durch niedrige Kaufpreise und moderate Mieten geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.622 €/m² und damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 €/m² sowie dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Auch im Landkreis Rostock liegt Selpin mit 1.622 €/m² unter dem Durchschnitt von 2.162 €/m².
Die Angebotsmiete von 7,88 €/m² liegt knapp über dem Landesdurchschnitt (7,54 €/m²), aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²) und dem Landkreisdurchschnitt (8,02 €/m²).
Das Zusammenspiel von niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 5,83 %, die über allen Vergleichswerten liegt: Landkreis Rostock 5,30 %, Mecklenburg-Vorpommern 5,37 %, Deutschland 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 17,14 ist der niedrigste unter allen Vergleichswerten (Landkreis: 22,05, Bundesland: 22,42, Deutschland: ca. 27,0) und bestätigt die günstige Preisstruktur. Im Bundesland liegt die Rendite von Selpin im 68. Perzentil, ist also besser als bei etwa zwei Dritteln der 724 Orte im Landesvergleich.
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein differenziertes Bild: Die Miete von 7,88 €/m² liegt nur unter der von Tessin (9,03 €/m²), aber über allen sieben anderen Nachbarorten. Der Kaufpreis von 1.622 €/m² liegt unter dem von Tessin (1.978 €/m²), Walkendorf (1.929 €/m²) und Nustrow (1.950 €/m²), aber über Thelkow (1.455 €/m²), Zarnewanz (1.311 €/m²), Wardow (1.158 €/m²), Cammin (1.417 €/m²) und Prebberede (642 €/m²). Die Rendite von 5,83 % liegt über Tessin (5,48 %), Walkendorf (4,58 %), Thelkow (5,31 %) und Nustrow (3,28 %), aber unter Zarnewanz (6,37 %), Wardow (7,55 %), Cammin (6,25 %) und Prebberede (13,31 %). Die hohen Renditen bei Wardow und Prebberede korrespondieren mit ihren niedrigen Kaufpreisen, während die niedrige Rendite bei Walkendorf auf einen überproportional hohen Kaufpreis bei moderater Miete zurückzuführen ist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Selpin zeigt starke Schwankungen. Von 7,58 €/m² (2021) stieg die Angebotsmiete 2022 auf 7,98 €/m², fiel 2023 deutlich auf 5,23 €/m² und erholte sich 2024 auf 8,48 €/m². In den Folgejahren pendelte sie sich bei 6,74 €/m² (2025) und 7,95 €/m² (2026) ein. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 0,96 %. Diese Volatilität ist für einen ländlichen Markt mit geringem Angebot und wenigen Transaktionen typisch, da sich die gemittelten Angebotswerte stark nach der Zusammensetzung des aktuellen Angebots richten können.
Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2022 vor (1.622,5 €/m²), sodass keine Entwicklungslinie gezogen werden kann. Der aktuelle Wert von 1.622 €/m² entspricht dem 2022-Wert nahezu exakt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Selpins wuchs von 476 Einwohnern (2015) auf 497 (2024), was einer Zunahme von 4,4 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 15 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote sank von 9,76 % (2015) auf 4,37 % (2023) und liegt damit auf einem niedrigen Niveau. Im Jahr 2023 waren 14 Personen arbeitslos gemeldet.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Rostock Rang 298 von 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Die Dynamik liegt mit Rang 131 im oberen Drittel, während Demografie (369) und Arbeitsmarkt (336) deutlich unter dem Mittel liegen. Wettbewerb und Innovation rangieren auf Platz 233, Wohlstand und soziale Lage auf Platz 175. Diese Werte gelten für den Landkreis, nicht für die Gemeinde Selpin allein. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Selpin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Selpin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,58 €/m² |
| 2022 | 7,98 €/m² |
| 2023 | 5,23 €/m² |
| 2024 | 8,48 €/m² |
| 2025 | 6,74 €/m² |
| 2026 | 7,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Selpin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.623 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Selpin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Selpin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 476 Einwohner |
| 2016 | 459 Einwohner |
| 2017 | 463 Einwohner |
| 2018 | 470 Einwohner |
| 2019 | 472 Einwohner |
| 2020 | 488 Einwohner |
| 2021 | 481 Einwohner |
| 2022 | 493 Einwohner |
| 2023 | 497 Einwohner |
| 2024 | 497 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Selpin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,76 % |
| 2016 | 8,28 % |
| 2017 | 5,22 % |
| 2018 | 4,33 % |
| 2019 | 4,76 % |
| 2020 | 5,90 % |
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 4,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Selpin liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Selpin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Selpin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Selpin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Selpin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tessin | 9,03 €/m² |
| Selpin | 7,88 €/m² |
| Cammin | 7,38 €/m² |
| Walkendorf | 7,37 €/m² |
| Wardow | 7,28 €/m² |
| Prebberede | 7,12 €/m² |
| Zarnewanz | 6,96 €/m² |
| Thelkow | 6,44 €/m² |
| Gnewitz | 6,19 €/m² |
| Nustrow | 5,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Selpin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Selpin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Prebberede | 13,31 % |
| Gnewitz | 9,58 % |
| Wardow | 7,55 % |
| Zarnewanz | 6,37 % |
| Cammin | 6,25 % |
| Selpin | 5,83 % |
| Tessin | 5,48 % |
| Thelkow | 5,31 % |
| Walkendorf | 4,58 % |
| Nustrow | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tessin, Blumenstadt | 4,6 km | 18195 | 9,03 € | 1.978 € | 5,48 % |
| Walkendorf | 5,6 km | 17179 | 7,37 € | 1.929 € | 4,58 % |
| Thelkow | 6,8 km | 18195 | 6,44 € | 1.455 € | 5,31 % |
| Nustrow | 7,1 km | 18195 | 5,33 € | 1.950 € | 3,28 % |
| Zarnewanz | 7,3 km | 18195 | 6,96 € | 1.311 € | 6,37 % |
| Wardow | 9,0 km | 18299 | 7,28 € | 1.158 € | 7,55 % |
| Cammin | 9,0 km | 18195 | 7,38 € | 1.417 € | 6,25 % |
| Prebberede | 9,1 km | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Gnewitz | 9,7 km | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |
Wo liegt Selpin?
Lage
Selpin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Selpin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.622 € |
| Bruttomietrendite | 5,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 497 |
| Einwohner je km² | 15 |
| Fläche (km²) | 33,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,9913, 12,4956 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Selpin
Was kostet eine Wohnung in Selpin?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,88 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.622 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem Durchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m²), der Kaufpreis deutlich unter dem Landesdurchschnitt (2.057 Euro/m²). Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 Euro/m² Miete, 2.162 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Selpin entwickelt?
Die Mieten in Selpin zeigen in den letzten Jahren starke Schwankungen. Nach 7,58 Euro/m² im Jahr 2021 stiegen sie 2022 auf 7,98 Euro/m², fielen 2023 jedoch deutlich auf 5,23 Euro/m². 2024 erreichten sie mit 8,48 Euro/m² einen neuen Höchststand, bevor sie 2025 auf 6,74 Euro/m² sanken. Der aktuelle Wert (2026) liegt bei 7,95 Euro/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt rund 0,96 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Selpin?
Die Bruttomietrendite in Selpin beträgt 5,83 Prozent. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (5,30 Prozent) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent). Im Perzentilrang von rund 68 liegt Selpin im oberen Drittel der Orte im Bundesland – das bedeutet, dass etwa 68 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,14 und liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (22,05 bzw. 22,42), was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Selpin?
Die Einwohnerzahl in Selpin ist seit 2015 leicht gestiegen. Lag sie 2015 noch bei 476, betrug sie 2024 rund 497 – ein Plus von etwa 4,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 15 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Selpin?
Die Arbeitslosenquote in Selpin lag 2023 bei 4,37 Prozent. Im Vergleich dazu hatte sie 2015 noch bei 9,76 Prozent gelegen und war damit deutlich höher. 2022 erreichte sie mit 4,06 Prozent ihren niedrigsten Wert. Aktuell sind rund 14 Personen arbeitslos gemeldet.
Woher stammen die Daten zu Selpin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Selpin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Selpin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |