Wardow

Der Ort

Wardow ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern mit 1.312 Einwohnern auf 69,4 km² Fläche. Die Gemeinde wird vom Amt Laage verwaltet und liegt südlich und östlich der Stadt Laage, etwa 30 Kilometer von Rostock entfernt. Das Gemeindegebiet wird von der Landwirtschaft geprägt und umfasst mehrere Ortsteile wie Polchow, Groß Ridsenow, Kobrow und Teschow, die alle auf eine lange Geschichte mit Gutshäusern und ländlicher Struktur zurückblicken.

Verkehrstechnisch ist Wardow über die B 108 (Rostock–Laage–Teterow) und die nördlich verlaufende A 20 angebunden. In Laage besteht Bahnanschluss nach Rostock, Güstrow und Berlin.

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.158 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Mecklenburg-Vorpommern-Durchschnitt von 2.057 Euro sowie dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 7,28 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls unter dem Landesmittel von 7,54 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 7,55 Prozent. Diese Rendite liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,25, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 13,25 Jahren Jahresmiete entspricht. Dieser Wert liegt weit unter dem Landesdurchschnitt von 22,4 Jahren.

Die hohe Rendite ist keine Folge überdurchschnittlich hoher Mieten, sondern resultiert aus den unterdurchschnittlich niedrigen Kaufpreisen. Wardow liegt mit einer Mietrendite von 7,55 Prozent im 85. Perzentil aller Orte im Bundesland — von 724 gemessenen Orten liegen 85 Prozent unter diesem Wert.

Preis- und Mietentwicklung: Volatilität durch kleinen Markt

Die Mietentwicklung in Wardow zeigt eine starke Volatilität. Von 2021 bis 2026 entwickeln sich die Angebotsmieten wie folgt: 2021 lag die Miete bei 6,93 Euro pro Quadratmeter, fiel 2022 auf 6,00 Euro, stieg 2023 stark auf 8,73 Euro, sank 2024 leicht auf 8,50 Euro, fiel 2025 auf 7,16 Euro und liegt 2026 bei 5,88 Euro. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt -3,23 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung ist in den vorliegenden Daten nur für 2026 mit 1.158 Euro pro Quadratmeter erfasst. Eine längere Zeitreihe für Kaufpreise liegt nicht vor.

Die starke Schwankung der Mieten — von 5,88 Euro bis 8,73 Euro innerhalb von fünf Jahren — ist bei einer Gemeinde mit 1.312 Einwohnern zu erwarten. Das begrenzte Angebot an Inseraten kann dazu führen, dass einzelne Objekte die Durchschnittswerte signifikant beeinflussen.

Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt — bei der Rendite darüber

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 11 Kilometern liegt Wardow bei der Angebotsmiete mit 7,28 Euro pro Quadratmeter im unteren Drittel. Laage (4,2 km Entfernung) weist mit 8,00 Euro die höchste Miete auf, Prebberede (5,5 km) liegt mit 7,12 Euro knapp unter Wardow. Bei den Kaufpreisen ist Wardow mit 1.158 Euro pro Quadratmeter ebenfalls deutlich unter dem Nachbarmittel. Laage liegt bei 1.669 Euro, Cammin bei 1.417 Euro.

Die Bruttomietrendite von 7,55 Prozent liegt damit über allen aufgeführten Nachbarorten. Prebberede weist mit 13,31 Prozent die höchste Rendite auf, gefolgt von Cammin mit 6,25 Prozent. Wardow liegt dazwischen.

Auf Kreisebene schneidet Wardow ähnlich ab: Der Landkreis Rostock weist im Durchschnitt eine Angebotsmiete von 8,02 Euro und einen Kaufpreis von 2.162 Euro auf. Die durchschnittliche Bruttomietrendite liegt bei 5,30 Prozent. Wardow liegt mit seiner Miete unter dem Kreisdurchschnitt, mit seiner Rendite darüber.

Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, schwacher Zukunftsrang

Die Bevölkerung von Wardow ist seit 2015 relativ stabil. Sie lag 2015 bei 1.313 Einwohnern und betrug 2024 noch 1.312 — ein Rückgang von weniger als 0,1 Prozent über neun Jahre. Die Bevölkerungsdichte beträgt 19 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,52 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Jahr 2019 war sie mit 3,08 Prozent noch niedriger, stieg dann aber leicht an. Mit 30 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Rostock auf Platz 298 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach schneidet der Kreis in den Teilindizes Demografie (Platz 369) und Arbeitsmarkt (Platz 336) ab. Besser positioniert ist er in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Platz 233) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 175). Am dynamischsten ist der Kreis mit Platz 131.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die historische Substanz der Gemeinde — mehrere Gutshäuser aus dem 17. bis 19. Jahrhundert, darunter das Herrenhaus auf Gut Polchow, das seit 2002 für Ferienwohnungen umgebaut ist — deutet auf ein Potenzial im Bereich Tourismus und Zweitwohnsitze hin.