Laage, Stadt
Laage (PLZ 18299) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 6.555 Einwohner auf 114,9 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.669 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,4 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Laage über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,42 € auf 8,32 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 21,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wardow, Cammin und Dolgen am See an.
Immobilienpreise in Laage im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Laage, Stadt
Immobilienmarktbericht für Laage, Stadt (Landkreis Rostock, MV). Die Stadt mit ca. 6.555 Einwohnern zeigt unterdurchschnittliche Immobilienpreise im Landes- und Bundesvergleich, aber eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,75 %. Der Kaufpreisfaktor von 17,39 ist niedrig. Die Bevölkerung wuchs 2019 durch Eingemeindung von Diekhof. Der Flughafen Rostock-Laage ist ein wichtiger Standortfaktor.
Marktüberblick
Laage ist eine Stadt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern mit rund 6.555 Einwohnern auf einer Fläche von 114,9 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 57 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Stadt liegt zwischen Güstrow, Teterow und Rostock an der Recknitz und bildet für ihre Umgebung ein Grundzentrum.
Der Immobilienmarkt in Laage ist durch unterdurchschnittliche Preise im Landesvergleich geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 8 Euro pro Quadratmeter und damit leicht über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.669 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Rendite und Kaufpreisfaktor
Der Kaufpreisfaktor von 17,39 ist einer der niedrigsten im Vergleich mit dem Landkreis Rostock (22,05) und dem Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (22,42). Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete niedrig ist. Dies bestätigt sich in der Bruttomietrendite von 5,75 %, die über dem Landesdurchschnitt (5,37 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Wardow (7,55 % Rendite) und Prebberede (13,31 %) weisen deutlich höhere Renditen auf. Prebberede erreicht dies durch einen extrem niedrigen Kaufpreis von 642 Euro pro Quadratmeter bei moderater Miete. Cammin (6,25 %) und Hohen Sprenz (8,55 %) liegen ebenfalls darüber. Dolgen am See (4,71 %) und Plaaz (4,68 %) liegen darunter. Laage positioniert sich damit im mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Laage zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 6,42 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 8,65 Euro im Jahr 2024. Der CAGR der Miete beträgt 3,29 %. In der Zeitreihe ist eine gewisse Volatilität erkennbar: 2020 fiel die Miete leicht auf 6,88 Euro, 2023 auf 7,61 Euro, bevor sie 2024 auf 8,65 Euro anstieg. 2025 folgte ein Rückgang auf 7,18 Euro, 2026 zeigt die Prognose wieder einen Anstieg auf 8,32 Euro.
Die Kaufpreise sind in der Zeitreihe erst ab 2023 verfügbar und stiegen von 1.420 Euro pro Quadratmeter (2023) auf 1.485 Euro (2025), was einem CAGR von 2,27 % entspricht. Die Mietentwicklung ist also volatiler als die Kaufpreisentwicklung.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung in Laage ist durch einen markanten Sprung im Jahr 2019 geprägt: Von 5.457 Einwohnern (2018) auf 6.469 (2019). Dieser Anstieg von rund 1.000 Einwohnern auf einmal ist auf die Eingemeindung von Diekhof am 26. Mai 2019 zurückzuführen. Ohne diesen Effekt wäre die Bevölkerung zwischen 2015 und 2018 relativ stabil geblieben (5.403 im Jahr 2015, 5.457 im Jahr 2018). Seit der Eingemeindung ist die Bevölkerung weiter leicht gewachsen (6.555 im Jahr 2024).
Die Arbeitslosenquote liegt in den Jahren 2015 bis 2022 zwischen 8 % und 14 %. Der Wert von 193 % im Jahr 2023 ist offensichtlich ein Datenfehler und kann nicht als Prozentwert interpretiert werden. Die Quote von 8 % in den Jahren 2018 bis 2020 entspricht dem Niveau des Landkreises Rostock und liegt damit im unteren Bereich für Mecklenburg-Vorpommern.
Standortfaktoren
Laage verfügt über den Flughafen Rostock-Laage, der als gemeinsamer Standort von Bundeswehr-Jagdgeschwader 73 und zivilem Flughafen eine wirtschaftliche Bedeutung für die Region hat. 2018 nutzten rund 290.000 Passagiere den Flughafen. Der Militärflugplatz wurde 1980 für die NVA erbaut und nach der Wende weiterbetrieben.
Die Standortfaktoren des Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen für den Landkreis Rostock einen Gesamtrang von 298 von rund 400 Kreisen, was einer unterdurchschnittlichen Position entspricht. Der Dynamik-Rang (131) ist deutlich besser als der Stärke-Rang (322), was auf Wachstumsdynamik bei gleichzeitig schwacher aktueller wirtschaftlicher Stärke hindeutet. Der Wettbewerb und Innovation-Rang (233) ist der beste Teilindex, während der Demografie-Rang (369) und der Arbeitsmarktrang (336) die schwächsten Bereiche sind.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Laage entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Laage
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,42 €/m² |
| 2019 | 6,92 €/m² |
| 2020 | 6,88 €/m² |
| 2021 | 7,26 €/m² |
| 2022 | 7,91 €/m² |
| 2023 | 7,61 €/m² |
| 2024 | 8,65 €/m² |
| 2025 | 7,18 €/m² |
| 2026 | 8,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Laage
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.420 €/m² |
| 2024 | 1.433 €/m² |
| 2025 | 1.485 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Laage
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,43 % |
| 2024 | 7,24 % |
| 2025 | 5,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Laage
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.403 Einwohner |
| 2016 | 5.511 Einwohner |
| 2017 | 5.457 Einwohner |
| 2018 | 5.457 Einwohner |
| 2019 | 6.469 Einwohner |
| 2020 | 6.477 Einwohner |
| 2021 | 6.450 Einwohner |
| 2022 | 6.549 Einwohner |
| 2023 | 6.555 Einwohner |
| 2024 | 6.555 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Laage
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,88 % |
| 2016 | 6,25 % |
| 2017 | 4,58 % |
| 2018 | 4,39 % |
| 2019 | 4,68 % |
| 2020 | 4,63 % |
| 2021 | 4,60 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 4,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Laage liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Laage im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Laage ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Laage ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Laage
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohen Sprenz | 8,65 €/m² |
| Laage | 8,00 €/m² |
| Selpin | 7,88 €/m² |
| Dolgen am See | 7,75 €/m² |
| Cammin | 7,38 €/m² |
| Wardow | 7,28 €/m² |
| Prebberede | 7,12 €/m² |
| Plaaz | 7,03 €/m² |
| Kuhs | 4,69 €/m² |
| Warnkenhagen | 3,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Laage ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Laage
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Prebberede | 13,31 % |
| Hohen Sprenz | 8,55 % |
| Wardow | 7,55 % |
| Cammin | 6,25 % |
| Selpin | 5,83 % |
| Laage | 5,75 % |
| Dolgen am See | 4,71 % |
| Plaaz | 4,68 % |
| Kuhs | 4,45 % |
| Warnkenhagen | 2,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wardow | 4,2 km | 18299 | 7,28 € | 1.158 € | 7,55 % |
| Cammin | 7,0 km | 18195 | 7,38 € | 1.417 € | 6,25 % |
| Dolgen am See | 8,9 km | 18299 | 7,75 € | 1.975 € | 4,71 % |
| Plaaz | 9,4 km | 18276 | 7,03 € | 1.802 € | 4,68 % |
| Prebberede | 9,5 km | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Hohen Sprenz | 10,0 km | 18299 | 8,65 € | 1.214 € | 8,55 % |
| Kuhs | 10,7 km | 18276 | 4,69 € | 1.265 € | 4,45 % |
| Warnkenhagen | 11,9 km | 17168 | 3,66 € | 2.116 € | 2,08 % |
| Selpin | 12,1 km | 18195 | 7,88 € | 1.622 € | 5,83 % |
Wo liegt Laage?
Lage
Laage auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Laage
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.669 € |
| Bruttomietrendite | 5,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,4 |
| Einwohner | 6.555 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 114,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,9274, 12,3462 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Laage
Was kostet eine Wohnung in Laage?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Laage liegt bei 8 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1669 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Bundeslanddurchschnitt von 7,54 Euro bei der Miete und 2057 Euro beim Kaufpreis liegt Laage damit leicht über dem Miet- und deutlich unter dem Kaufpreisniveau Mecklenburg-Vorpommerns.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Laage entwickelt?
Die Angebotsmiete ist in Laage seit 2018 deutlich gestiegen: von 6,42 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,32 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,3 Prozent entspricht. Beim Kaufpreis liegen die Daten nur ab 2023 vor: von 1420 Euro pro Quadratmeter 2023 auf 1485 Euro 2025, also etwa 2,3 Prozent pro Jahr. Beide Reihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Marktdaten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Laage?
Laage weist eine Bruttomietrendite von 5,75 Prozent auf, was über dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 5,30 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,39, deutlich unter dem mecklenburg-vorpommerschen Durchschnitt von 22,42. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Laage bei 66,6, was bedeutet, dass rund zwei Drittel der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie hat sich die Bevölkerung in Laage entwickelt?
Die Einwohnerzahl von Laage ist von 5403 im Jahr 2015 auf 6555 im Jahr 2024 gestiegen, ein Plus von rund 21 Prozent. Der deutliche Sprung von 5457 auf 6469 Einwohnern zwischen 2018 und 2019 deutet auf eine Eingemeindung hin. Die Bevölkerungsdichte beträgt 57 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 114,9 Quadratkilometern.
Wie schneidet Laage im Vergleich zu anderen Orten ab?
Laage liegt mit einem Kaufpreis von 1669 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Bundeslanddurchschnitt von 2057 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 2409 Euro. Auch die Angebotsmiete von 8 Euro liegt unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 17,39 ist einer der niedrigsten im Bundesland, was auf ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Laage?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Laage sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Laage führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |