Kuhs
Kuhs (PLZ 18276) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 313 Einwohner auf 13,8 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,69 € pro m², der Kaufpreis bei 1.265 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kuhs über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sarmstorf, Glasewitz und Lüssow an.
Immobilienpreise in Kuhs im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kuhs
Bericht für Kuhs, Gemeinde im Landkreis Rostock, Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort mit 313 Einwohnern und 13,75 km² Fläche weist deutlich unterdurchschnittliche Immobilienpreise auf (1.265 €/m² Kaufpreis, 4,69 €/m² Miete), liegt aber mit einem Kaufpreisfaktor von 22,48 nahe dem Landesmittel. Die Bruttomietrendite von 4,45 % ist die niedrigste in der Nachbarschaft. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 6,5 %, die Arbeitslosenquote stieg von 2,84 % (2020) auf 4,98 % (2023). Der Landkreis Rostock rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 298 von 400.
Ort und Struktur
Kuhs ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern mit 13,75 km² Fläche und rund 313 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 23 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt an der Bundesstraße 103 zwischen Güstrow und Laage und wird vom Amt Güstrow-Land verwaltet. Die erste urkundliche Erwähnung geht auf das Jahr 1286 zurück; der damalige Name Cuziz verweist auf einen slawischen Siedlungsursprung. Kuhs ist ein Straßendorf in einem leicht hügeligen Gebiet, das nach Osten zu einem Tal abfällt, das vom Augraben entwässert wird.
Die Gemeinde hat keine Hochschulen oder größeren Arbeitgeber, die den lokalen Immobilienmarkt strukturprägend wären. Die politische Landschaft ist von einer lokalen Wählergruppe dominiert, die bei der Gemeinderatswahl 2019 63,7 % der Stimmen erhielt.
Immobilienmarkt und Preise
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.265 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 4,69 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Landkreises Rostock (Kaufpreis: 2.162 €/m², Miete: 8,02 €/m²), Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 €/m² bzw. 7,54 €/m²) und Deutschlands (2.409 €/m² bzw. 8,92 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,48 und liegt damit nahezu auf dem Landesdurchschnitt von 22,42 und leicht über dem Kreisdurchschnitt von 22,05. Die Bruttomietrendite von 4,45 % liegt hingegen unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreiswert (5,30 %), dem Landeswert (5,37 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %).
Die Verhältnisse von Kuhs' Mieten und Kaufpreisen zu den regionalen und bundesweiten Durchschnitten sind nahezu identisch: Die Miete liegt bei rund 58–62 % der jeweiligen Vergleichswerte, der Kaufpreis bei rund 58–63 %. Kuhs ist also insgesamt günstiger als der Durchschnitt, ohne dass ein Wert überproportional abweicht.
Preisentwicklung und Demografie
Die verfügbare Zeitreihe zeigt für die Miete einen Wert von 5,05 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019; der aktuelle Angebotswert von 4,69 Euro liegt darunter. Für den Kaufpreis liegen geschätzte Werte von 1.250 Euro (2021) bis 1.590 Euro (2025) vor. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.265 Euro liegt auf dem Niveau des geschätzten 2021-Werts und deutlich unter dem prognostizierten 2025-Wert.
Die Kaufpreiserhöhung von 2021 auf 2025 entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,2 %. Da die Reihe als geschätzt gekennzeichnet ist, ist diese Entwicklung mit Unsicherheit behaftet. Der aktuelle Angebotspreis weicht von dieser Schätzung ab, was auf eine jüngere Marktkorrektur hindeuten könnte.
Die Bevölkerung Kuhs' schwankte zwischen 2015 (294 Einwohner) und 2024 (313 Einwohner) und liegt damit 6,5 % über dem Startwert. Der Anstieg war nicht linear: Nach einem Höchststand von 318 Einwohnern in den Jahren 2017 bis 2020 folgte ein Rückgang auf 305 im Jahr 2022, bevor sich die Zahl wieder auf 313 stabilisierte.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,1 km weist Kuhs die niedrigste Angebotsmiete auf (4,69 €/m²). Der Kaufpreis von 1.265 €/m² liegt im unteren Drittel der Nachbarn; nur Hohen Sprenz (1.214 €/m²) ist günstiger. Die Bruttomietrendite von 4,45 % liegt unter dem Nachbarmittel, nur Mistorf (3,54 %) weist einen niedrigeren Wert aus.
Der Kreis Rostock umfasst 112 Orte mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 2.162 €/m² und einer Miete von 8,02 €/m². Kuhs liegt mit beiden Werten deutlich unter diesem Mittel. Im Landesvergleich von 724 Orten belegt Kuhs bei der Bruttomietrendite den 41. Perzentilrang, was bedeutet, dass 41 % der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Die niedrigen Preise in Kuhs entsprechen dem Muster ländlicher Gemeinden im südlichen Teil des Landkreises Rostock, die abseits der Ballungsräume um Rostock und der Küste liegen. Die nächstgelegene Stadt mit höherem Preisniveau ist Güstrow (8,1 km Entfernung) mit 1.861 €/m² Kaufpreis und 8,16 €/m² Miete.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Rostock auf Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 131 im oberen Drittel, während der Stärke-Index (Rang 322), der Demografie-Index (Rang 369) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 336) im unteren Bereich liegen. Der Index für Wettbewerb und Innovation (Rang 233) und der Wohlstands-Index (Rang 175) gehören zu den stärkeren Bereichen des Kreises.
Die Arbeitslosenquote Kuhs' stieg von einem Tief von 2,84 % im Jahr 2020 auf 4,98 % im Jahr 2023. Dieser Anstieg geht einher mit der allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung nach der Pandemie und spiegelt sich auch in den schwachen Demografie- und Arbeitsmarkt-Rängen des Landkreises wider.
Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, einer leicht steigenden Bevölkerung und einem überdurchschnittlichen Dynamik-Rang des Kreises deutet auf einen Markt hin, der von lokalen Strukturen geprägt ist und weniger von überregionaler Nachfrage.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kuhs entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kuhs
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kuhs
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.250 €/m² |
| 2022 | 1.360 €/m² |
| 2023 | 1.470 €/m² |
| 2024 | 1.530 €/m² |
| 2025 | 1.590 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kuhs
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 294 Einwohner |
| 2016 | 309 Einwohner |
| 2017 | 318 Einwohner |
| 2018 | 313 Einwohner |
| 2019 | 318 Einwohner |
| 2020 | 318 Einwohner |
| 2021 | 308 Einwohner |
| 2022 | 305 Einwohner |
| 2023 | 313 Einwohner |
| 2024 | 313 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kuhs
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,69 % |
| 2016 | 5,61 % |
| 2017 | 4,35 % |
| 2018 | 4,11 % |
| 2019 | 3,67 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 4,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Kuhs liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kuhs im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kuhs ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kuhs ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kuhs
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohen Sprenz | 8,65 €/m² |
| Sarmstorf | 8,38 €/m² |
| Güstrow | 8,16 €/m² |
| Rukieten | 7,93 €/m² |
| Glasewitz | 7,17 €/m² |
| Plaaz | 7,03 €/m² |
| Lüssow | 6,18 €/m² |
| Mistorf | 5,97 €/m² |
| Groß Schwiesow | 5,16 €/m² |
| Kuhs | 4,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kuhs ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kuhs
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß Schwiesow | 10,16 % |
| Hohen Sprenz | 8,55 % |
| Sarmstorf | 5,88 % |
| Güstrow | 5,26 % |
| Glasewitz | 5,24 % |
| Rukieten | 5,13 % |
| Lüssow | 4,70 % |
| Plaaz | 4,68 % |
| Kuhs | 4,45 % |
| Mistorf | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sarmstorf | 2,0 km | 18276 | 8,38 € | 1.709 € | 5,88 % |
| Glasewitz | 5,5 km | 18276 | 7,17 € | 1.641 € | 5,24 % |
| Lüssow | 6,3 km | 18276 | 6,18 € | 1.577 € | 4,70 % |
| Mistorf | 6,3 km | 18276 | 5,97 € | 2.026 € | 3,54 % |
| Hohen Sprenz | 6,4 km | 18299 | 8,65 € | 1.214 € | 8,55 % |
| Rukieten | 6,7 km | 18258 | 7,93 € | 1.855 € | 5,13 % |
| Plaaz | 7,7 km | 18276 | 7,03 € | 1.802 € | 4,68 % |
| Güstrow, Barlachstadt | 8,1 km | 18273 | 8,16 € | 1.861 € | 5,26 % |
| Groß Schwiesow | 9,1 km | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
Wo liegt Kuhs?
Lage
Kuhs auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kuhs
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.265 € |
| Bruttomietrendite | 4,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 313 |
| Einwohner je km² | 23 |
| Fläche (km²) | 13,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,8591, 12,2322 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kuhs
Was kostet eine Wohnung in Kuhs?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kuhs liegt bei 4,69 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.265 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt die Angebotsmiete im Landkreis Rostock bei 8,02 Euro und in Mecklenburg-Vorpommern bei 7,54 Euro pro Quadratmeter. Kuhs liegt damit deutlich unter dem regionalen Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kuhs entwickelt?
Für die Kaufpreise in Kuhs liegt eine Jahresreihe von 2021 bis 2025 vor, die jedoch als Schätzung gekennzeichnet ist. Demnach stieg der geschätzte Kaufpreis von 1.250 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.590 Euro (2025). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.265 Euro liegt damit unter dem letzten geschätzten Wert. Für die Miete liegt nur ein Einzelwert aus 2019 vor (5,05 Euro pro Quadratmeter); eine lückenlose Zeitreihe ist nicht verfügbar.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kuhs?
Die Bruttomietrendite in Kuhs beträgt 4,45 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,48. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Mecklenburg-Vorpommern liegt Kuhs auf Platz 41,16, was bedeutet, dass rund 41 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen und rund 59 Prozent eine höhere. Die Rendite liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und auch unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock mit 5,30 Prozent.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Kuhs?
Kuhs hat aktuell 313 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 13,75 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 23 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (294 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 6,5 Prozent gewachsen. Die Entwicklung war dabei schwankend: Nach einem Anstieg auf 318 Einwohner (2017 bis 2019) folgte ein Rückgang auf 305 (2022), bevor sich die Zahl wieder bei 313 einpendelte.
Wie verhält sich Kuhs im Vergleich zum Landkreis Rostock und zu Mecklenburg-Vorpommern?
Kuhs liegt bei den Angebotsmieten (4,69 zu 8,02 Euro im Landkreis bzw. 7,54 Euro im Land) und bei den Angebotskaufpreisen (1.265 zu 2.162 bzw. 2.057 Euro) deutlich unter dem jeweiligen Durchschnitt. Auch die Bruttomietrendite von 4,45 Prozent liegt unter dem Landkreisdurchschnitt (5,30 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (5,37 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 22,48 liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 22,42.
Woher stammen die Daten zu Kuhs?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kuhs sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kuhs führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Kuhs enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2019 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2019 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2019 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |