Thulendorf
Thulendorf (PLZ 18184) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 689 Einwohner auf 10,7 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,08 € pro m², der Kaufpreis bei 1.173 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,7 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thulendorf über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 10,50 € auf 9,38 € pro m², im Mittel -2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -25,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Broderstorf, Poppendorf und Sanitz an.
Immobilienpreise in Thulendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Thulendorf (Landkreis Rostock)
Thulendorf ist eine kleine Gemeinde (689 Einwohner) im Landkreis Rostock mit ungewöhnlich niedrigen Kaufpreisen (1.173 €/m²) bei überdurchschnittlichen Angebotsmieten (10,08 €/m²). Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 10,31 %, die im Landesvergleich im 95,7. Perzentil liegt. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um 11,3 %, während die Kaufpreise zwischen 2021 und 2022 um rund 25 % eingebrochen sind. Der Kreis Rostock schneidet im Prognos-Zukunftsatlas eher schwach ab.
Marktüberblick
Thulendorf liegt im Nordosten des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde umfasst eine Fläche von 10,72 km² und hatte 2024 rund 689 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 64 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort ist damit eine kleine ländliche Gemeinde. Für Thulendorf liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Angebotsmiete von 10,08 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 €/m²) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.173 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 2.162 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.057 €/m². Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 10,31 Prozent. Im Landesvergleich liegt Thulendorf damit im 95,7. Perzentil – die Rendite ist höher als bei 95,7 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,7 und liegt damit weniger als halb so hoch wie der Kreisdurchschnitt (22,05) oder der Landesdurchschnitt (22,42).
Preisentwicklung und Demografie
Die Zeitreihen zeigen einen deutlichen Preisrückgang in den letzten Jahren. Der Angebotskaufpreis fiel von 1.563 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.167 Euro (2022) – ein Rückgang von rund 25 Prozent in nur einem Jahr. Die Angebotsmiete lag 2021 bei 10,50 Euro pro Quadratmeter und ist bis 2026 auf 9,38 Euro gefallen. Der jährliche Rückgang beträgt hier rund 2,2 Prozent.
Gleichzeitig wächst die Bevölkerung Thulendorfs kontinuierlich: Von 619 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 689 im Jahr 2024, ein Plus von 11,3 Prozent. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2015 und 2022, als die Einwohnerzahl von 619 auf 693 anstieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 689 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 1,07 Prozent und stieg bis 2023 auf 2,82 Prozent. Mit 12 arbeitslosen Personen bleibt die absolute Zahl gering. Der Anstieg der Quote entspricht einem allgemeinen Trend in der Region, bleibt aber im unteren bis mittleren Bereich.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Thulendorf ein sehr unterschiedliches Bild. Die nächstgelegenen Orte wie Broderstorf (3,2 km) und Poppendorf (4,1 km) haben deutlich höhere Kaufpreise von 2.180 bzw. 2.070 Euro pro Quadratmeter bei niedrigeren Mieten von 9,93 bzw. 7,36 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrenditen liegen hier bei 5,47 bzw. 4,27 Prozent – also deutlich unter den 10,31 Prozent Thulendorfs.
Entferntere Nachbarorte wie Bentwisch und Roggentin (beide rund 6,7–6,9 km) weisen sogar Kaufpreise von 3.670 Euro pro Quadratmeter auf, bei Mieten von 12,04 bzw. 10,31 Euro. Die Renditen liegen hier bei nur 3,94 bzw. 3,37 Prozent.
Blankenhagen (8,8 km) kommt Thulendorf am nächsten: Mit 1.336 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 8,04 Euro pro Quadratmeter Miete liegt die Rendite bei 7,22 Prozent – ebenfalls deutlich unter Thulendorfs Wert, aber in der gleichen Größenordnung.
Thulendorf bildet in der Nachbarschaft ein Extrem: Niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig hohen Mieten. Dies entspricht keinem einheitlichen regionalen Muster, sondern hebt Thulendorf als Ausreißer hervor.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Rostock unter rund 400 deutschen Kreisen mit dem Gesamt-Rang 298. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 369 von 400) und im Arbeitsmarkt (Rang 336). Auch der Index für die wirtschaftliche Stärke liegt mit Rang 322 im unteren Drittel. Positiver schneidet der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 175) sowie im Dynamik-Index (Rang 131) ab. Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt bei Rang 233.
Diese Bewertungen gelten für den gesamten Landkreis Rostock und lassen keine direkten Rückschlüsse auf Thulendorf zu. Die schwache demografische Bewertung des Kreises steht jedoch in einem auffälligen Kontrast zum Bevölkerungswachstum Thulendorfs, das seit 2015 um 11,3 Prozent zugelegt hat.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 64 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter des Ortes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thulendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thulendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 10,50 €/m² |
| 2026 | 9,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Thulendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.563 €/m² |
| 2022 | 1.167 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Thulendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thulendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 619 Einwohner |
| 2016 | 636 Einwohner |
| 2017 | 652 Einwohner |
| 2018 | 667 Einwohner |
| 2019 | 663 Einwohner |
| 2020 | 671 Einwohner |
| 2021 | 677 Einwohner |
| 2022 | 693 Einwohner |
| 2023 | 689 Einwohner |
| 2024 | 689 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thulendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,07 % |
| 2016 | 0,84 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 2,55 % |
| 2019 | 2,15 % |
| 2020 | 1,65 % |
| 2021 | 1,67 % |
| 2022 | 1,64 % |
| 2023 | 2,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Thulendorf liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Thulendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thulendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thulendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thulendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bentwisch | 12,04 €/m² |
| Roggentin | 10,31 €/m² |
| Mönchhagen | 10,17 €/m² |
| Dummerstorf | 10,12 €/m² |
| Thulendorf | 10,08 €/m² |
| Broderstorf | 9,93 €/m² |
| Sanitz | 9,86 €/m² |
| Rövershagen | 9,72 €/m² |
| Blankenhagen | 8,04 €/m² |
| Poppendorf | 7,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thulendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thulendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thulendorf | 10,31 % |
| Blankenhagen | 7,22 % |
| Dummerstorf | 5,51 % |
| Broderstorf | 5,47 % |
| Mönchhagen | 4,80 % |
| Rövershagen | 4,73 % |
| Sanitz | 4,39 % |
| Poppendorf | 4,27 % |
| Bentwisch | 3,94 % |
| Roggentin | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Broderstorf | 3,2 km | 18184 | 9,93 € | 2.180 € | 5,47 % |
| Poppendorf | 4,1 km | 18184 | 7,36 € | 2.070 € | 4,27 % |
| Sanitz | 5,2 km | 18190 | 9,86 € | 2.696 € | 4,39 % |
| Bentwisch | 6,7 km | 18182 | 12,04 € | 3.670 € | 3,94 % |
| Roggentin | 6,9 km | 18184 | 10,31 € | 3.670 € | 3,37 % |
| Mönchhagen | 7,7 km | 18182 | 10,17 € | 2.544 € | 4,80 % |
| Blankenhagen | 8,8 km | 18182 | 8,04 € | 1.336 € | 7,22 % |
| Rövershagen | 9,6 km | 18182 | 9,72 € | 2.468 € | 4,73 % |
| Dummerstorf | 9,9 km | 18196 | 10,12 € | 2.204 € | 5,51 % |
Wo liegt Thulendorf?
Lage
Thulendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thulendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.173 € |
| Bruttomietrendite | 10,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,7 |
| Einwohner | 689 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 10,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,0950, 12,3019 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thulendorf
Was kostet eine Wohnung in Thulendorf?
Im Jahr 2026 liegen die Angebotspreise für Wohnimmobilien in Thulendorf bei durchschnittlich 1.173 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt 10,08 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (Kaufpreis: 2.057 €/m², Miete: 7,54 €/m²). Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Thulendorf entwickelt?
Die Kaufpreise in Thulendorf sind zwischen 2021 und 2022 von 1.563 auf 1.167 Euro pro Quadratmeter gefallen – ein Rückgang von rund 25 Prozent. Auch die Mieten sind von 10,50 Euro (2021) auf 9,38 Euro (2026) pro Quadratmeter gesunken. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Thulendorf?
Thulendorf weist mit 10,31 Prozent eine außergewöhnlich hohe Bruttomietrendite aus. Der Perzentilrang im Bundesland liegt bei 95,72, was bedeutet, dass rund 96 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,7, deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 22,4. Die hohe Rendite resultiert aus dem niedrigen Kaufpreisniveau bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Thulendorf?
Thulendorf hat aktuell 689 Einwohner (Stand 2024) und verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 11,3 Prozent (von 619 auf 689). Die Bevölkerungsdichte beträgt 64 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,82 Prozent und ist damit von 1,07 Prozent im Jahr 2015 gestiegen.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Thulendorf zu den Nachbarorten?
In den umliegenden Orten variieren die Immobilienpreise stark. Bentwisch (6,7 km entfernt) weist mit 3.670 Euro pro Quadratmeter deutlich höhere Kaufpreise auf als Thulendorf. Blankenhagen (8,8 km) liegt mit 1.336 Euro pro Quadratmeter näher an Thulendorf. Die Angebotsmieten liegen in der Region zwischen 7,36 Euro (Poppendorf) und 12,04 Euro (Bentwisch) pro Quadratmeter.
Wie ist die wirtschaftliche Lage im Landkreis Rostock?
Der Landkreis Rostock, zu dem Thulendorf gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders im Bereich Demografie (Rang 369) und Arbeitsmarkt (Rang 336) schneidet der Kreis eher schwach ab. Am besten positioniert ist er im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 233). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Thulendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Thulendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Thulendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |
| Kuchelmiß | 18292 | 6,82 € | 867 € | 9,43 % |