Blankenhagen
Blankenhagen (PLZ 18182) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.108 Einwohner auf 25,3 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,04 € pro m², der Kaufpreis bei 1.336 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,9 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Blankenhagen über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,12 € auf 8,01 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gelbensande, Poppendorf und Rövershagen an.
Immobilienpreise in Blankenhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Blankenhagen
Blankenhagen im Landkreis Rostock bietet mit einem Angebotskaufpreis von 1.336 €/m² und einer Bruttomietrendite von 7,22 % eines der rentabelsten Pfade im Bundesland. Der Ort profitiert von Bevölkerungszuwachs (+8,6 % seit 2015) und niedriger Arbeitslosigkeit (2,35 %). Die Kaufpreise liegen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Mieten nahe am regionalen Niveau liegen. Der volatile Kaufpreismarkt und der unterdurchschnittliche Prognos-Rang (298 von ~400) kennzeichnen einen eher ruhigen ländlichen Markt mit Preisvorteil gegenüber den ostsee-nahen Nachbargemeinden.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Blankenhagen ist eine Gemeinde im Norden Mecklenburg-Vorpommerns im Landkreis Rostock. Mit 1.108 Einwohnern auf 25,28 km² (44 Einwohner je km²) handelt es sich um eine ländlich strukturierte Gemeinde, die zum Amt Rostocker Heide mit Sitz in Gelbensande gehört. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Blankenhagen, Billenhagen, Cordshagen und Mandelshagen (seit der Eingemeindung 2012). Blankenhagen liegt am Rand der Rostocker Heide, etwa 20 Kilometer westlich von Rostock und rund 15 Kilometer von der Ostseeküste entfernt. Die nächste größere Stadt ist Rostock.
Der Immobilienmarkt in Blankenhagen ist durch deutlich unterdurchschnittliche Kaufpreise bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mietrenditen gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.336 Euro je Quadratmeter und damit um 38 % unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (2.162 €/m²) sowie um 35 % unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,85 – deutlich niedriger als im Kreis (22,05) oder im Bundesland (22,42). Die Angebotsmiete von 8,04 €/m² liegt hingegen nahe am Kreisdurchschnitt (8,02 €/m²) und leicht über dem Landesmittel (7,54 €/m²). Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten resultiert in einer Bruttomietrendite von 7,22 %, was einem Perzentilrang von 83,4 im Bundesland entspricht. Blankenhagen gehört damit zu den renditestärksten Orten in Mecklenburg-Vorpommern.
Im regionalen Vergleich fallen die Kaufpreise in Blankenhagen deutlich ab. Die Nachbargemeinden Gelbensande (3.595 €/m²), Rövershagen (2.468 €/m²), Mönchhagen (2.544 €/m²) und Sanitz (2.696 €/m²) liegen alle deutlich über dem Blankenhagener Niveau. Lediglich Thulendorf (1.173 €/m²) weist einen noch niedrigeren Kaufpreis auf, erzielt dort aber eine noch höhere Rendite von 10,31 %. Die niedrigeren Kaufpreise in Blankenhagen korrespondieren mit der etwas periphereren Lage – die ostsee-nahen Gemeinden wie Gelbensande und Bentwisch verzeichnen die höchsten Preise im Umkreis.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit Erholungstendenzen
Die Zeitreihen zeigen einen deutlich volatilen Kaufpreismarkt in Blankenhagen. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.129 €/m² (2019) auf 1.611 €/m² (2021), fiel dann auf 1.157 €/m² (2022) und erreichte mit 766 €/m² (2024) einen Tiefststand. Im Jahr 2025 erholte er sich wieder auf 1.417 €/m². Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die verfügbaren Jahre beträgt 3,86 %.
Die Mietentwicklung war ebenfalls schwankend, jedoch weniger extrem. Die Angebotsmiete in der Zeitreihe bewegte sich zwischen 4,77 €/m² (2019) und 8,01 €/m² (2026). Der aktuelle Angebotswert von 8,04 €/m² liegt damit leicht über dem höchsten Zeitreihenwert. Der CAGR der Miete beträgt 3,42 %.
Die starken Schwankungen bei den Kaufpreisen deuten auf einen dünn liquiden Markt hin, in dem bereits wenige Transaktionen oder veränderte Angebotszusammensetzungen die Durchschnittswerte erheblich beeinflussen können. Die Mietpreise zeigen eine stabilere, aber ebenfalls schwankende Entwicklung.
Demografie und Arbeitsmarkt: Wachsende Gemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit
Blankenhagen verzeichnet seit Mitte der 2010er Jahre ein deutliches Bevölkerungswachstum. Von 1.020 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 1.108 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 8,6 % entspricht. Besonders dynamisch war die Entwicklung zwischen 2019 und 2022, als die Einwohnerzahl von 1.058 auf 1.101 anstieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 1.108.
Parallel dazu sank die Arbeitslosenquote von 3,68 % (2015) auf 2,35 % (2023). Mit 16 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.108 liegt die Arbeitslosigkeit deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt. Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs und niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine positive demografische und wirtschaftliche Entwicklung des Ortes.
Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, was die Attraktivität für Familien unterstreicht. Die Eingemeindung von Mandelshagen im Jahr 2012 hat die Einwohnerzahl und die Fläche der Gemeinde erhöht.
Standortfaktoren: Ländlicher Raum mit Dynamikpotenzial
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Rostock, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, auf den Gesamtrang 298 von rund 400 deutschen Kreisen. Dies positioniert den Kreis im unteren Drittel der Bewertung. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Dynamik-Index erreicht mit Rang 131 eine deutlich bessere Position, während der Stärke-Index mit Rang 322 sowie die Indizes für Demografie (369) und Arbeitsmarkt (336) im unteren Bereich liegen. Der Wettbewerb und Innovation-Index (233) und der Wohlstand-Index (175) gehören zu den stärkeren Bereichen des Kreises.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren spiegeln damit ein ländliches Umfeld wider, das von seiner Nähe zu Rostock und der Ostseeküste profitiert, aber nicht selbst über städtische Infrastruktur verfügt.
Die niedrigen Immobilienpreise in Blankenhagen stehen im Einklang mit der eher unterdurchschnittlichen Standortbewertung des Landkreises. Gleichzeitig deutet die positive Bevölkerungsentwicklung darauf hin, dass der Ort als Wohngemeinde wahrgenommen wird – möglicherweise als preisgünstige Alternative zu den teureren ostsee-nahen Gemeinden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Blankenhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Blankenhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,12 €/m² |
| 2019 | 4,77 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 6,35 €/m² |
| 2022 | 7,99 €/m² |
| 2023 | 7,08 €/m² |
| 2024 | 6,30 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 8,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Blankenhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.129 €/m² |
| 2021 | 1.611 €/m² |
| 2022 | 1.157 €/m² |
| 2024 | 766 €/m² |
| 2025 | 1.417 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Blankenhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,07 % |
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 8,29 % |
| 2024 | 9,87 % |
| 2025 | 6,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Blankenhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.020 Einwohner |
| 2016 | 1.018 Einwohner |
| 2017 | 1.031 Einwohner |
| 2018 | 1.040 Einwohner |
| 2019 | 1.058 Einwohner |
| 2020 | 1.062 Einwohner |
| 2021 | 1.092 Einwohner |
| 2022 | 1.101 Einwohner |
| 2023 | 1.108 Einwohner |
| 2024 | 1.108 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Blankenhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,68 % |
| 2016 | 3,40 % |
| 2017 | 2,56 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,25 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 2,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Blankenhagen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Blankenhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Blankenhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Blankenhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Blankenhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Graal-Müritz | 13,38 €/m² |
| Bentwisch | 12,04 €/m² |
| Gelbensande | 10,47 €/m² |
| Mönchhagen | 10,17 €/m² |
| Thulendorf | 10,08 €/m² |
| Sanitz | 9,86 €/m² |
| Ribnitz-Damgarten | 9,75 €/m² |
| Rövershagen | 9,72 €/m² |
| Blankenhagen | 8,04 €/m² |
| Poppendorf | 7,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Blankenhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Blankenhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thulendorf | 10,31 % |
| Blankenhagen | 7,22 % |
| Mönchhagen | 4,80 % |
| Rövershagen | 4,73 % |
| Ribnitz-Damgarten | 4,43 % |
| Sanitz | 4,39 % |
| Poppendorf | 4,27 % |
| Bentwisch | 3,94 % |
| Gelbensande | 3,49 % |
| Graal-Müritz | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gelbensande | 4,3 km | 18182 | 10,47 € | 3.595 € | 3,49 % |
| Poppendorf | 5,6 km | 18184 | 7,36 € | 2.070 € | 4,27 % |
| Rövershagen | 6,5 km | 18182 | 9,72 € | 2.468 € | 4,73 % |
| Mönchhagen | 7,9 km | 18182 | 10,17 € | 2.544 € | 4,80 % |
| Thulendorf | 8,8 km | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Ribnitz-Damgarten, Bernsteinstadt | 10,0 km | 18311 | 9,75 € | 2.643 € | 4,43 % |
| Sanitz | 10,6 km | 18190 | 9,86 € | 2.696 € | 4,39 % |
| Bentwisch | 10,9 km | 18182 | 12,04 € | 3.670 € | 3,94 % |
| Graal-Müritz, Ostseeheilbad | 11,1 km | 18181 | 13,38 € | 4.761 € | 3,37 % |
Wo liegt Blankenhagen?
Lage
Blankenhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Blankenhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.336 € |
| Bruttomietrendite | 7,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,9 |
| Einwohner | 1.108 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 25,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,1707, 12,3406 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Blankenhagen
Was kostet eine Wohnung in Blankenhagen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Blankenhagen bei durchschnittlich 8,04 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.336 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem mecklenburg-vorpommerschen Durchschnitt von 7,54 Euro pro Quadratmeter, aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.336 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, keinen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Blankenhagen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in der beobachteten Reihe von 6,12 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,01 Euro im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate von rund 3,42 Prozent). Die Angebotskaufpreise entwickelten sich von 1.129 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 1.417 Euro im Jahr 2025 (jährliche Wachstumsrate von rund 3,86 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, weisen aber zeitliche Lücken auf.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Blankenhagen?
Blankenhagen weist eine Bruttomietrendite von 7,22 Prozent auf, was deutlich über dem mecklenburg-vorpommerschen Durchschnitt von 5,37 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Mit einem Perzentilrang von 83,43 im Bundesland liegt Blankenhagen bei der Rendite in den oberen Bereichen — rund 83 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,85 und liegt damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 22,42, was auf ein günstigeres Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Blankenhagen?
Die Bevölkerung in Blankenhagen ist seit 2015 um 8,6 Prozent gewachsen — von 1.020 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.108 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 44 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung zeigt ein kontinuierliches Wachstum, das sich 2023 und 2024 mit jeweils 1.108 Einwohnern stabilisiert hat.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Blankenhagen?
Die Arbeitslosenquote in Blankenhagen lag 2023 bei 16 Prozent und ist damit deutlich niedriger als der Wert von 26 Prozent im Jahr 2015. Der Rückgang über die Jahre zeigt eine Verbesserung der Arbeitsmarktlage. Der Prognos-Zukunftsatlas-Rang von 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang) gilt für den Landkreis Rostock als Bezugsgroße, nicht für die Gemeinde Blankenhagen.
Woher stammen die Daten zu Blankenhagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Blankenhagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Blankenhagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |