Graal-Müritz, Ostseeheilbad
Graal-Müritz (PLZ 18181) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 4.194 Einwohner auf 8,2 km², das entspricht 509 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,38 € pro m², der Kaufpreis bei 4.761 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,7 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Graal-Müritz über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,45 € auf 16,12 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gelbensande, Rövershagen und Dierhagen an.
Immobilienpreise in Graal-Müritz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Graal-Müritz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Graal-Müritz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,45 €/m² |
| 2019 | 8,83 €/m² |
| 2020 | 9,61 €/m² |
| 2021 | 10,45 €/m² |
| 2022 | 16,59 €/m² |
| 2023 | 11,89 €/m² |
| 2024 | 16,12 €/m² |
| 2025 | 12,81 €/m² |
| 2026 | 16,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Graal-Müritz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.529 €/m² |
| 2019 | 3.365 €/m² |
| 2020 | 3.822 €/m² |
| 2021 | 4.956 €/m² |
| 2022 | 5.184 €/m² |
| 2023 | 4.602 €/m² |
| 2024 | 4.793 €/m² |
| 2025 | 4.864 €/m² |
| 2026 | 4.303 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Graal-Müritz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,87 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 3,10 % |
| 2024 | 4,04 % |
| 2025 | 3,16 % |
| 2026 | 4,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Graal-Müritz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.154 Einwohner |
| 2016 | 4.161 Einwohner |
| 2017 | 4.093 Einwohner |
| 2018 | 4.079 Einwohner |
| 2019 | 4.072 Einwohner |
| 2020 | 4.080 Einwohner |
| 2021 | 4.043 Einwohner |
| 2022 | 4.183 Einwohner |
| 2023 | 4.194 Einwohner |
| 2024 | 4.194 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Graal-Müritz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,95 % |
| 2016 | 4,31 % |
| 2017 | 3,67 % |
| 2018 | 3,74 % |
| 2019 | 3,26 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 3,78 % |
| 2022 | 6,10 % |
| 2023 | 5,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Graal-Müritz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Graal-Müritz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Graal-Müritz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Graal-Müritz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Graal-Müritz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dierhagen | 16,09 €/m² |
| Graal-Müritz | 13,38 €/m² |
| Bentwisch | 12,04 €/m² |
| Wustrow | 10,99 €/m² |
| Gelbensande | 10,47 €/m² |
| Mönchhagen | 10,17 €/m² |
| Ribnitz-Damgarten | 9,75 €/m² |
| Rövershagen | 9,72 €/m² |
| Blankenhagen | 8,04 €/m² |
| Poppendorf | 7,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Graal-Müritz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Graal-Müritz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Blankenhagen | 7,22 % |
| Mönchhagen | 4,80 % |
| Rövershagen | 4,73 % |
| Ribnitz-Damgarten | 4,43 % |
| Poppendorf | 4,27 % |
| Bentwisch | 3,94 % |
| Dierhagen | 3,64 % |
| Gelbensande | 3,49 % |
| Graal-Müritz | 3,37 % |
| Wustrow | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gelbensande | 6,8 km | 18182 | 10,47 € | 3.595 € | 3,49 % |
| Rövershagen | 8,6 km | 18182 | 9,72 € | 2.468 € | 4,73 % |
| Dierhagen, Ostseebad | 9,1 km | 18347 | 16,09 € | 5.306 € | 3,64 % |
| Blankenhagen | 11,1 km | 18182 | 8,04 € | 1.336 € | 7,22 % |
| Mönchhagen | 11,5 km | 18182 | 10,17 € | 2.544 € | 4,80 % |
| Ribnitz-Damgarten, Bernsteinstadt | 12,6 km | 18311 | 9,75 € | 2.643 € | 4,43 % |
| Poppendorf | 13,7 km | 18184 | 7,36 € | 2.070 € | 4,27 % |
| Wustrow, Ostseebad | 14,7 km | 18347 | 10,99 € | 6.178 € | 2,14 % |
| Bentwisch | 15,4 km | 18182 | 12,04 € | 3.670 € | 3,94 % |
Wo liegt Graal-Müritz?
Lage
Graal-Müritz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Graal-Müritz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.761 € |
| Bruttomietrendite | 3,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,7 |
| Einwohner | 4.194 |
| Einwohner je km² | 509 |
| Fläche (km²) | 8,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,2509, 12,2381 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Graal-Müritz
Was kostet eine Wohnung in Graal-Müritz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Graal-Müritz liegt bei 13,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 937 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.761 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 333.270 €.
Lohnt sich der Kauf in Graal-Müritz?
Die Bruttomietrendite in Graal-Müritz beträgt 3,37 %, der Kaufpreisfaktor 29,7 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Graal-Müritz über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Graal-Müritz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Graal-Müritz von 8,45 € auf 16,12 € pro m² — im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Graal-Müritz im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Graal-Müritz liegt bei 3,37 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Graal-Müritz liegt damit 1,93 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Graal-Müritz?
Graal-Müritz hat 4.194 Einwohner bei 509 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |