Wustrow, Ostseebad
Wustrow (PLZ 18347) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.090 Einwohner auf 6,9 km², das entspricht 158 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,99 € pro m², der Kaufpreis bei 6.178 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 46,8 — rechnerisch sind das 47 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wustrow über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,59 € auf 11,61 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ahrenshoop, Dierhagen und Saal an.
Immobilienpreise in Wustrow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wustrow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wustrow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,59 €/m² |
| 2019 | 9,84 €/m² |
| 2020 | 9,73 €/m² |
| 2021 | 10,77 €/m² |
| 2022 | 10,94 €/m² |
| 2023 | 14,00 €/m² |
| 2024 | 16,00 €/m² |
| 2025 | 6,85 €/m² |
| 2026 | 11,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wustrow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.925 €/m² |
| 2019 | 4.385 €/m² |
| 2020 | 5.682 €/m² |
| 2021 | 10.165 €/m² |
| 2022 | 7.296 €/m² |
| 2023 | 5.689 €/m² |
| 2024 | 5.811 €/m² |
| 2025 | 6.071 €/m² |
| 2026 | 6.814 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wustrow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 2,69 % |
| 2020 | 2,05 % |
| 2021 | 1,27 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 2,95 % |
| 2024 | 3,30 % |
| 2025 | 1,35 % |
| 2026 | 2,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wustrow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.157 Einwohner |
| 2016 | 1.131 Einwohner |
| 2017 | 1.140 Einwohner |
| 2018 | 1.122 Einwohner |
| 2019 | 1.099 Einwohner |
| 2020 | 1.049 Einwohner |
| 2021 | 1.054 Einwohner |
| 2022 | 1.071 Einwohner |
| 2023 | 1.090 Einwohner |
| 2024 | 1.090 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wustrow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,72 % |
| 2016 | 5,14 % |
| 2017 | 4,70 % |
| 2018 | 4,08 % |
| 2019 | 3,19 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 3,62 % |
| 2023 | 3,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Wustrow liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wustrow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wustrow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wustrow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wustrow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dierhagen | 16,09 €/m² |
| Ahrenshoop | 14,27 €/m² |
| Graal-Müritz | 13,38 €/m² |
| Born a. Darß | 12,15 €/m² |
| Wustrow | 10,99 €/m² |
| Wieck a. Darß | 10,45 €/m² |
| Ribnitz-Damgarten | 9,75 €/m² |
| Fuhlendorf | 9,12 €/m² |
| Saal | 8,03 €/m² |
| Lüdershagen | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wustrow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wustrow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lüdershagen | 10,39 % |
| Ribnitz-Damgarten | 4,43 % |
| Saal | 3,73 % |
| Dierhagen | 3,64 % |
| Graal-Müritz | 3,37 % |
| Born a. Darß | 2,88 % |
| Wieck a. Darß | 2,50 % |
| Ahrenshoop | 2,23 % |
| Wustrow | 2,14 % |
| Fuhlendorf | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ahrenshoop, Ostseebad | 4,1 km | 18347 | 14,27 € | 7.681 € | 2,23 % |
| Dierhagen, Ostseebad | 6,3 km | 18347 | 16,09 € | 5.306 € | 3,64 % |
| Saal | 7,5 km | 18317 | 8,03 € | 2.582 € | 3,73 % |
| Born a. Darß, Seebad | 9,4 km | 18375 | 12,15 € | 5.065 € | 2,88 % |
| Ribnitz-Damgarten, Bernsteinstadt | 11,6 km | 18311 | 9,75 € | 2.643 € | 4,43 % |
| Fuhlendorf | 13,3 km | 18356 | 9,12 € | 5.128 € | 2,14 % |
| Wieck a. Darß | 13,4 km | 18375 | 10,45 € | 5.011 € | 2,50 % |
| Lüdershagen | 14,5 km | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Graal-Müritz, Ostseeheilbad | 14,7 km | 18181 | 13,38 € | 4.761 € | 3,37 % |
Wo liegt Wustrow?
Lage
Wustrow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wustrow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.178 € |
| Bruttomietrendite | 2,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 46,8 |
| Einwohner | 1.090 |
| Einwohner je km² | 158 |
| Fläche (km²) | 6,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,3454, 12,3970 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wustrow
Was kostet eine Wohnung in Wustrow?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wustrow liegt bei 10,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 769 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.178 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 432.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Wustrow?
Die Bruttomietrendite in Wustrow beträgt 2,14 %, der Kaufpreisfaktor 46,8 — es dauert rechnerisch 47 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wustrow über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wustrow entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wustrow von 8,59 € auf 11,61 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Wustrow im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ab?
Die Bruttomietrendite in Wustrow liegt bei 2,14 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 %. Wustrow liegt damit 2,46 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wustrow?
Wustrow hat 1.090 Einwohner bei 158 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |